房東可以在租房合同未到期時隨意終止租約嗎？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-03 20:50:07
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房東屬于違約行為。租賃合同沒有到期，房東提前解除，屬于違約行為，你們可以要求對方立即退還剩余沒有使用的租金、押金以及各項生活費用，包括電視費網(wǎng)費衛(wèi)生費等。同時，你們可以要求房東支付合同約定的違約金或者賠償你們因此造成的直接經(jīng)濟損失，但當時的中介費用，一般不能算作是直接經(jīng)濟損失。
租房不到期不租了租金退不退
一、租房不到期不租了租金退不退
1、租房不到期不租了租金退不退，需根據(jù)合同約定而定：
（1）若合同沒有約定則應(yīng)該退房租；
（2）租房合同沒有到期而解除合同，提出解除方要承擔違約責任與損失賠償。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百六十二條
當事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。
第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。
二、租房不到期不租了轉(zhuǎn)租的條件是什么
租房不到期不租了轉(zhuǎn)租的條件如下：
1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效；
2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。
《中華人民共和國民法典》第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
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