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在租賃合同期限內(nèi)房東不可隨意賣房

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-09 08:11:54 97 人看過

林女士：我們?nèi)ツ曜饬艘惶幣R街的門面房做生意，租賃期到2010年。但現(xiàn)在房東突然要把房屋轉(zhuǎn)賣他人。請問在租賃期內(nèi)房東有權(quán)賣房嗎?如果房屋最終被轉(zhuǎn)讓，對我們的租賃有影響嗎?

賈律師：出租方對其擁有產(chǎn)權(quán)的房屋有權(quán)進行處分。但承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。因此，你們對承租的該房屋享有優(yōu)先購買權(quán)，可以在同等條件下優(yōu)先購買此房屋。

同時，即使你們不愿意購買該房屋，也依法享有在租賃合同期限內(nèi)繼續(xù)承租的權(quán)利。

李先生：去年和朋友劉某共同購買了一處門面房。我出資50萬元，朋友出資30萬。房屋產(chǎn)權(quán)證登記的是兩個人的名字。后來房子租出去了，但對收取的租金如何分配沒有約定。想請問法律上是如何規(guī)定的?

賈律師：你們對該房屋的所有權(quán)的份額并沒有約定，應當認定為按份共有。因為你們對房屋的出資額是明確的，所以你們對房屋的租金收益應當根據(jù)當時出資額的比例確定。

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合同期內(nèi)不租房房東不退房租

退租時，有簽署租賃合同的，以合同約定為準；沒有合同或者合同沒有寫明的，一般這種情況按照市場默認原則處理。如果是提前租客退房，房東有權(quán)力不退還押金以及租金，也與房東協(xié)商處理，主動權(quán)在房東手中；若房東違約，提前收回房子的，房東必須退還租金和押金，特殊情況還得給租客違約金；如房東不退，可以起訴房東。一、租戶提前解約如何處理在房屋租賃過程中，房東經(jīng)常會碰到租客在租期未到的情況下提前退租，對于這種情況，我們該處理呢？下面由我來給大家解答這個問題。如果合同中有對租房后中途退房有明確規(guī)定的。合同中明確規(guī)定：在租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應提前一個月通知對方，并按月租金的200％支付違約金，甲方還應還相應的租金?！眲t按合同中有規(guī)定執(zhí)行；如果合同中沒有規(guī)定的，可以和房東互相協(xié)商來解決租房后中途退房退還剩余租金的問題。經(jīng)雙方達成一致，則按約定的執(zhí)行；如果房東不執(zhí)意不退還租剩余租金的，可以和房東講述一下自己的一

2023-03-06

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房東在租房合同有效期內(nèi)賣房如何賠償租客？

租房合同一年中間房東賣房按照合同違約條例進行賠付。在出租期間，如果房東需要出賣房子，應該是先提前通知租戶，如果租戶不愿意繼續(xù)承租，可以與房東解除租賃合同。如果租戶愿意繼續(xù)租賃，則房屋新的房東也應當按照租戶與之前原房東簽訂的租賃協(xié)議，繼續(xù)將房屋出租給租戶使用，這在法律上叫買賣不破租賃。租房合同沒到期房東違約該如何房東在租賃合同到期前違約的解決方案：1、一方違約后，當守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金低于實際損失，守約方可以起訴法院增加違約金；如果約定的違約金過高于實際損失，違約方可以起訴法院減少違約金。房屋租賃違約金也是如此；2、租賃合同違約金的計算按合同相關(guān)約定的違約金計算，不能重復計算定金、違約金和損害賠償金。租賃合同終止后，各種違約金的計算因情況而異?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。第七百二

2023-07-03

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租賃期限內(nèi)房屋買賣合同的有效性

租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變更，租賃合同仍然有效，通常稱為買賣不破租賃。買賣不破租賃的構(gòu)成要件包括：1、租賃合同有效；2、租賃期間，租賃物的所有權(quán)因買賣、互易、贈與、投資、繼承、遺贈、企業(yè)合并等原因發(fā)生變化。其效力使買受人取得的租賃房屋的所有權(quán)受到承租人對房屋使用權(quán)的抗辯，因此租賃關(guān)系不能被打破和終止。租賃關(guān)系仍然存在，承租人對房屋的使用權(quán)不受買賣效力的影響。已抵押的房屋買賣合同是否有效？經(jīng)抵押權(quán)人同意，對已抵押的房屋訂立的買賣合同有效。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)抵押的房子；但房屋在抵押期間不能進行過戶等交易行為，只有在解除抵押后才能進行過戶?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除

2023-07-15

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未經(jīng)房主同意不可以合租。租賃合同中明確許可的、租賃期間租客征得房主同意的、房主知道或應當知道租客合租在六個月內(nèi)未提出異議的，租客可以實施合租。一、房屋過戶不得轉(zhuǎn)租，這幾類情形不能過戶1、房主明確禁止轉(zhuǎn)租或者未同意轉(zhuǎn)租的房屋，不得轉(zhuǎn)租;2、在租賃合同到期前房主將房屋出賣給他人的，因買賣不破租賃原則，承租人仍有權(quán)繼續(xù)租賃該房屋，但原房主在租賃合同中的權(quán)利義務已由新房主繼承，此時，若原租賃合同中未明確約定可以轉(zhuǎn)租，也沒有取得新房主同意的，不得轉(zhuǎn)租;3、根據(jù)國家相關(guān)政策，對租房資格有明確限制并對承租人進行了登記的房屋，不得轉(zhuǎn)租。除此之外，一般情況下合法租賃的房屋都可以轉(zhuǎn)租。二、租房合同沒到期，押金可以退回來嗎？在租賃糾紛中，房屋租賃合同未達到合同約定時間時，租客可能因為工作的調(diào)動或者其他原因需要退租，那這個時候押金是否可以退還給租客呢1、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預付款處

2023-06-28

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房屋租賃中，房東隨意扣押租金可維權(quán)

出租人拒不退押金或者亂扣押金，承租人可以向當?shù)鼐游瘯蛘吲沙鏊埱髱椭黄疬M行調(diào)解協(xié)商。承租人也可以根據(jù)雙方簽訂的合同起訴到法院準備好當時簽訂的合同以及當時收取押金的收據(jù)等作為上訴材料可以向法院請求返還其押金或者要求支付違約金來維護自己的合法權(quán)益。中途退租房東不退押金怎么辦中途退租房東不退押金，可以先協(xié)商解決，解決不成的，可以向被告住所地人民法院提起訴訟，通過法律的途徑解決。房屋租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。但是如果合同約定了中途退租屬于違約行為，且房東可以對押金扣除的，此時不退押金就是合法的?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請

2023-07-09

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租賃期限內(nèi)房東欲賣房，應對策略有哪些？

房屋租賃期間房東賣房的處理：1、承租人對房東所售的該房屋享有優(yōu)先購買權(quán)；2、房屋出賣以后，不會因為所有人的變更影響到租賃合同的效力，承租人仍可繼續(xù)租?。?、如果房東賣方的行為影響到承租人的正常租住，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。房東出賣房屋時承租人有優(yōu)先購買權(quán)嗎相關(guān)規(guī)定《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十一條出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。第二十二條出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請求以同等條件優(yōu)先購買房屋的，人民法院應予支持。第二十三條出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應當

2023-08-15

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二手租房房東合同到期可以隨意漲價嗎

如果房東擅自提高租金，此舉應被視為單方面變更租賃協(xié)議，這種行為顯然違反了法律規(guī)定，并且作為房屋租賃方的各位，你們在租賃合同尚未結(jié)束之時，有權(quán)向房東主張維持原先的房租標準進行續(xù)簽，這也是各位作為承租者所應享有的合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關(guān)條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情

2024-05-19

233人看過
不可抗力
簽訂租賃合同后，房東能否隨意撤銷？

“如果租房協(xié)議已約定，房東可以提前兩個月通知承租人解除租房協(xié)議的話，房東按照協(xié)議的約定提前兩個月通知并解除合同的，不構(gòu)成違約；如果房東在租房協(xié)議期滿前，未按照合同的約定提前兩個月通知承租人解除合同的，房東應當按照合同的約定向承租人支付違約金。租賃合同未到期，房東可以提前解除合同嗎法定解除合同的情形：在實踐中，依法簽訂的租賃合同，原則上雙方都應該遵守并履行的，任何一方違約的，都需要承擔相應的違約責任，且守約方都可以要求繼續(xù)履行租賃合同，除非出現(xiàn)法定可以解除租賃合同的情形。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以單方解除合同：（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。如地震洪災、政府政策、社會騷亂等不可抗力，導致不能實現(xiàn)合同目的的。（2）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。如房東將租客的東西搬出來的，或?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給其他人等等。（3）當事人一方遲延履行

2023-07-06

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合同期內(nèi)，房租能否隨意上漲

在租賃合同未到期之時，租金之調(diào)整屬于重大事項，不能隨意進行調(diào)增。根據(jù)我國現(xiàn)行法規(guī)定，合法成立并生效的合同對于合同雙方都具有顯著的法律約束力。因此，在簽署租賃合同時，合約雙方應該嚴格按照合同條款的約定來履行各自應盡的義務，而非擅自更改或者解除本合同。如若有任一方未能按照本合同約定履行相關(guān)職責，則必須承擔相應的法律責任，包括但不限于繼續(xù)履行合同、彌補可能產(chǎn)生的損害以及承擔對應的賠償責任等等?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2024-07-29

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廠房租賃合同可以隨意毀約嗎

廠房租賃合同不可以隨意毀約，隨便毀約要承擔違約責任的，《民法典》一共規(guī)定了五大類違約責任形式：(一)繼續(xù)履行，又稱強制履行；(二)采取補救措施；(三)賠償損失；(四)定金責任；(五)違約金責任，又稱違約罰款。一、廠房租賃合同的主要內(nèi)容有哪些？1、雙方當事人的情況，合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。2、住房具體情況住房的位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合?。蛔》渴莾H能用于居住，還是同時

2023-03-03

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宋小姐：去年2月份，我通過朋友介紹租了王某的房屋，當時我跟他簽了一年合同，約定月租金為1000元。今年2月份房子到期后，我給王某打電話表示想繼續(xù)住下去，他答應了，并來收了租金，但我們沒再簽合同?？涩F(xiàn)在他說要賣房，讓我1個月內(nèi)搬走，請問他有沒有這個權(quán)利？我能不能繼續(xù)再住半年？唐律師：不能。因為你們在房屋租賃合同期滿后沒有再簽訂定期的租賃合同，你給他交房租時他接受了，你們之間的租賃合同繼續(xù)，但已不再是一年的定期租賃合同，而是不定期的租賃合同。不定期的租賃合同，出租人可以隨時要求停止租賃合同，只要給承租人留出合理的另外租房的期限即可。你可將多付的租金索回。

2023-06-10

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2023-06-18

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一、房主在租賃期內(nèi)賣房要如何辦房主在租賃期內(nèi)賣房應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知租客行使優(yōu)先購買權(quán)，租客不予購買或在通知15日內(nèi)未明確表示購買的房東可以出賣給第三人，租客可以繼續(xù)履行該租房合同?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。二、租房到期不退押金要如何辦遇到黑房東無故不退還押金的，首先想到的方式當然是協(xié)商。告訴房東，歸還押金是合同的約定，房東應按照合同約定的方式處理問題，不歸還押金是對合同的違約。有一些調(diào)解機構(gòu)以及對應的監(jiān)管部門房管局可以居中協(xié)調(diào)，租戶可以選擇去相應的

2024-01-14

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商鋪在租期內(nèi)房東可以進行買賣。在租賃期間房東可以賣房子，但應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。租戶租期沒到，房東賣房時可主張優(yōu)先購買權(quán)，若租戶放棄優(yōu)先購買權(quán)，仍可根據(jù)租賃合同繼續(xù)居住，具體搬離時間以合同約定為準或雙方協(xié)商。一、房子抵押后還能在抵押或者買賣嗎房子出租后還可以再抵押該房屋或者買賣該房屋。根據(jù)2021年生效的《民法典》第四百零五條的規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。二、二手房過戶后發(fā)現(xiàn)有租賃合同依據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，租賃物在租賃期間

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