未到期租房合同被迫終止
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-04 06:40:26
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1、當在外面租房的時候，如果合同沒有到期，房東讓搬家，我們可以協(xié)議解除合同，要求房東退房租并賠償相關損失，如果協(xié)商不成功可以提起訴訟，以此維護自己的合法權益。
2、如果房東以把房子賣給了別人為理由要求承租人搬家，根據(jù)我國的法律，買賣不破租賃，也就是說房東買賣他房屋的行為與之前簽訂的租賃合同是沒有什么關系的。房東賣房是可以的，但是租賃合同繼續(xù)有效。而且，作為承租人，還可以享有同等條件下的優(yōu)先購買權。
房東不退租房子押金怎么辦
租房押金不退是違法行為。房東無故不退還押金的，首先想到的方式當然是協(xié)商。告訴房東，歸還押金是合同的約定，房東應按照合同約定的方式處理問題，不歸還押金是對合同的違約。有一些調解機構以及對應的監(jiān)管部門房管局可以居中協(xié)調，租戶可以選擇去相應的部門投訴。
押金，是一方當事人將一定費用存放在對方處保證自己的行為不會對對方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費用據(jù)實支付或另行賠償。在雙方法律關系不存在且無其他糾紛后，則押金應予以退還。在違約時將會被扣除。
押金具有替代性，一般是在一方已為另一方遞交實質性的標的物，為保證已交付的標的物能返還，要求另一方交付相當金額的保證金，在合同不能履行時，以沒收押金作為解決合同的方式，體現(xiàn)保護非交付押金一方的利益。
押金，實務中也稱保證金，風險抵押金等。是指當事人雙方約定，債務人或第三人向債權人給付一定的金額作為其履行債務的擔保，債務履行時，返還押金或予抵扣；債務不履行時，債權人得就該款項優(yōu)先受償。給付押金的人，稱出押人，一般就是債務人或第三人。受領押金的人，稱受押人，他是債權人。
需要注意押金并不等同于定金，押金和定金的區(qū)別：
1、性質不同。押金是一種質押擔保，定金是金錢擔保；
2、交付時間不同。押金可以在合同訂立前、中交付，其本質上不具有預先支付的特點，而定金需要在履行前交付；
3、訂立人不同。押金可以是當事人也可以是第三人，而定金是當事人之間的擔保；
4、交付上后的所有權的不同。押金在交付后，交付人依然擁有所有權，接收人只是臨時占有，做質押，而定金在交付的時候所有權轉移至接收人。
5、數(shù)額不同。押金沒有規(guī)定，從當事人的約定，并且可以高于價款，而定金為20％的數(shù)額，并且不能高于標的物價款；
6、是否適用罰則的不同。押金無所謂罰則，交付人不履行義務，無權收回押金，接收人不履行合同，不承擔雙倍返還的責任，而定金則適用定金罰則。
《中華人民共和國民法典》第七百三十條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
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1、首先，需要聯(lián)系房東，告知不想繼續(xù)租房了，最好說明一下原因，讓房東明白為什么不租房了，然后達成不租房的共同意愿，以此來不租房。2、一般簽訂的租房合同中，往往都會存在押金，當合同沒到期不租的話，那么這個押金基本上是拿不到了，這個算是違約金了，因為沒按照合同來執(zhí)行。簽門面租賃合同需要注意什么比如本店鋪位于天津市某個區(qū)某條街多少號一定要明確，具體的面積大小也要明確，還要強調范圍，并要落在圖上。一定要在房屋結構圖上畫出您的范圍并列在合同上，因為如果沒有明確的范圍，可能今后某個通道或者某個墻都會起爭議。要表明租賃日期和房租交付方式。要寫明哪年，打印清楚并且不要在打印的過程中留下空格，在后面要附上大寫。其次，要表明租金的支付方式，是按月、按季度、還是按年，一定要有明確的標明。合同中要注明對租金的調整時間和方式，一般的常規(guī)情況是三到五年后房東就可能會遞增租金，所以承租方不要覺得三到五年遞增2％等等就不2023-07-07487人看過 -
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法律綜合知識一、房東未等租房合同期滿就終止合同怎么辦房屋租賃合同未到期房東要終止合同，承租人可以要求房東承擔相應的違約責任并進行賠償。但承租人將承租的房屋擅自轉租、轉讓、轉借他人或擅自調換使用的，擅自拆改結構或改變用途的，拖欠租金累計6個月以上的，利用承租房屋進行違法活動的或故意損壞承租房屋的，房東可以提前終止合同并不需要承擔責任。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。二、房屋租賃合同通常2023-07-17246人看過 -
合同終止店鋪租賃合同到期未解除如何賠償。合同不能繼續(xù)履行或者不需要履行的，可以解除合同。提前解除租賃合同的賠償，租賃合同不約定的，承租人單方解除合同的，承租人應當賠償出租人的損失。一般來說，剩余租期超過3個月的，按照3個月的租金計算支付賠償金；剩余租期不足3個月的，按照剩余租期的租金計算支付賠償金。注：定金不是違約金，提前終止合同不能直接扣除。在房屋租賃合同中，業(yè)主通常在簽訂合同后預付幾個月的租金作為定金。如果雙方發(fā)生糾紛，特別是承租人提前解除合同，出租人往往會扣留定金作為違約金。實際上，押金并不是提前終止合同的懲罰。出租人之所以需要收取定金，是因為出租人將自己的房屋及相關附件交給承租人使用。為了保證承租人在使用過程中對租賃物造成的損害能夠得到賠償，特設定定金。從這個角度看，無論是租賃關系的正常終止，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有損壞，定金就應該返還。除非雙方在租賃合同中明確約定，否則一2023-05-31244人看過
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涉他合同租客有權解除合同，但是可能會支付違約金，具體需要看租房合同是否有關于相關約定。買賣不破租賃，即在租賃關系存續(xù)期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產(chǎn)生任何影響，承受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。一、買賣不破租賃原則的適用條件我國《民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。第一種可以適用買賣不破租賃原則的情形應該是租賃合同合法有效且必須進行登記。因為根據(jù)民法原理，物權的變動必須符合公示原則，也就是應該以可被外部所查知的方式表現(xiàn)出來，只有這樣，才能使權利具有公信力，具有對抗的效力。租賃權作為一種物權化了債權，必須經(jīng)過登記公示才能具有公信力，才能對抗第三人。合法有效的租賃合同經(jīng)過登記后，承租權具有對抗效力，所以，租賃物的買受人(新所有權人)無權解除合同，租賃合同繼續(xù)有效。第二2023-03-21423人看過 -
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