租賃合同期限內(nèi)房東可以隨意賣房嗎

2021-02-14 158

普法內(nèi)容

租賃合同期限內(nèi)房東不可以隨意賣房。根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，承租人對出租人出賣租賃房屋，享有優(yōu)先購買的權(quán)利，出租人負有出賣通知的義務(wù)，并且不得妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)。需要注意的是，買房人還不能使用房屋，在等到租賃期滿的這段時間，只能要求原房東支付違約金或賠償損失。

《中華人民共和國民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。第七百二十八條出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

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