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開發(fā)商違約拿不到房產(chǎn)證如何處理

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-07-21 10:15:29 139 人看過

一、開發(fā)商違約拿不到房產(chǎn)證如何處理

若開發(fā)商違約且拖欠房產(chǎn)證應(yīng)如何妥善處置，最佳解決對策為何？購買房屋的消費(fèi)者可向開發(fā)商提出承擔(dān)逾期辦理房產(chǎn)證所造成的違約賠償責(zé)任的要求。

依據(jù)雙方簽訂的購房合同條款規(guī)定，開發(fā)商有義務(wù)在房屋正式交付之后的特定時(shí)間段辦理房產(chǎn)證。

若由于開發(fā)商自身原因未按約定實(shí)現(xiàn)此項(xiàng)義務(wù)，其應(yīng)當(dāng)主動(dòng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條

出賣人在訂立合同時(shí)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

二、開發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證如何處理

開發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證，協(xié)商催告不成，可以向法院起訴要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，并及時(shí)辦理房產(chǎn)證。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“開發(fā)商違約拿不到房產(chǎn)證如何處理”，我們可以從中得到許多有價(jià)值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。

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一、購房者如何處理開發(fā)商違約退房情況1．延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2．房屋面積誤差超過3％。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。3．房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。二、退房可以委托他人嗎可以，只要簽訂了委托合同即可。民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對被代理人發(fā)生效力。《中華人民共和國民法典》第一百六十二條代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義

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開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，具體賠償數(shù)額的計(jì)算方式是：1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計(jì)算方法確定。2、賠償損失，該責(zé)任形式適用于買受人損失數(shù)額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形。開發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個(gè)環(huán)節(jié)，第一個(gè)是辦“大證”，即初始登記，第二個(gè)就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個(gè)買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，當(dāng)商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報(bào)告等材料準(zhǔn)備好，并提交給權(quán)屬登記部門，之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，這時(shí)初始登記辦證的義務(wù)視為完成。辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書

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一、退房是否可以拿到開發(fā)商的違約金退房是否是否可以拿到開發(fā)商的違約金取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定如果沒有約定，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。正常情況下如果沒有約定違約金的百分比是多少，一般不超過百分之三十的。雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加，如果約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定

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小區(qū)會(huì)所被擅自改建成商住樓，業(yè)主宋女士反對卻遭開發(fā)商退房，無奈之下，宋女士將開發(fā)商告上法庭（本報(bào)3月28日曾報(bào)道）。近日，開發(fā)商與業(yè)主庭外和解，時(shí)隔1年后宋女士拿到了交房鑰匙。據(jù)了解，2006年7月23日，宋女士以4290元/平米、分期付款的方式，購買了漢口日月華庭小區(qū)一套商品房，約定去年12月28日交房。去年6月，開發(fā)商提出將小區(qū)會(huì)所改建成25層商住樓，引起宋女士在內(nèi)的眾多購房者的反對。去年11月12日，開發(fā)商武漢威寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提出解除購房合同，理由是\"你的行為造成我公司的重大經(jīng)濟(jì)損失\"，遭到宋女士拒絕。至今，開發(fā)商仍未為她辦理房屋交付手續(xù)。今年2月18日，宋女士將開發(fā)商告上法庭。記者看到，宋女士在遞交給江漢區(qū)法院的起訴書中，對開發(fā)商提出的要求包括：嚴(yán)格執(zhí)行購房合同，履行交房義務(wù)，支付逾期交房的違約金。宋女士稱，現(xiàn)在同地段房價(jià)已漲到8000多元，如果退房自己的損失太大了。因種

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法律綜合知識
如何處理開發(fā)商違約延遲交房的問題

一、如何處理開發(fā)商違約延遲交房的問題倘若遇到開發(fā)商未能按照約定日期交付房產(chǎn)的違約情形，購房者有權(quán)主張開發(fā)商需為此負(fù)起違約責(zé)任，賠償其因此而遭受的損失。具體來說，如果開發(fā)商遲延履行交付義務(wù)，且經(jīng)購房者敦促后仍未在合理期限內(nèi)履行，也即逾期時(shí)間已超過三個(gè)月，那么購房者有權(quán)單方面提出解除購買合同，同時(shí)向開發(fā)商提起索賠訴訟，向其追償所受經(jīng)濟(jì)損失；如果在此過程中，購房者曾支付過定金，還可根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定要求開發(fā)商如數(shù)返還并予以兩倍賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、買房不能貸款可以退房嗎買房不能貸款可以退房，但是應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況賠償損失?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并

2024-03-01

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開發(fā)商抱團(tuán)買房違約責(zé)任應(yīng)如何處理

一、開發(fā)商抱團(tuán)買房違約責(zé)任應(yīng)如何處理針對房地產(chǎn)開發(fā)商出現(xiàn)違約行為的情況，通常采取以下幾種方式進(jìn)行應(yīng)對與解決：首先，要求開發(fā)商采取措施進(jìn)行補(bǔ)救；其次，盡管開發(fā)商違反了合同義務(wù)，但若購房者拒絕解約，便可依據(jù)相關(guān)條款向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，以此來強(qiáng)迫開發(fā)商必須按照原定的合同條款繼續(xù)履行。再次，如果開發(fā)商的違約給購房者造成了經(jīng)濟(jì)上的損失，那么購房者可以選擇直接解除合約并讓開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付相應(yīng)數(shù)額的違約金。最后，如果雙方在合同中已經(jīng)明確規(guī)定了違約方應(yīng)負(fù)擔(dān)延遲履行的違約金，那么即使違約方已經(jīng)按照合同約定支付了定金，也必須繼續(xù)完成其未盡的義務(wù)。倘若開發(fā)商依舊拒絕履行合同，購房者有權(quán)向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾岢錾暾垼埱髲?qiáng)制執(zhí)行?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者

2024-03-15

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