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北京市東城區(qū)宅基地拆遷應(yīng)怎樣補(bǔ)償
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-04-30 09:22:50 424 人看過

北京地處幾大構(gòu)造帶的交匯復(fù)合部位,有不同方向的五組斷裂互相穿插,彼此切割。有多條小斷裂通過或接近東城區(qū),其中黃莊—高麗營斷裂帶、良鄉(xiāng)—順義斷裂帶、南苑—通縣斷裂帶是公認(rèn)的活動(dòng)斷裂。這種復(fù)雜的斷裂格架,易遭受地震災(zāi)害。約1萬年前,永定河出山口后,從北京西北部向東流瀉,自三家店以下直至通州都在永定河洪積沖積扇形地范圍內(nèi)。

東城區(qū)位于扇形地的脊背上,地貌類型為“北京緩傾斜沖積平原區(qū)”,土壤為洪沖擊物褐土性土。地表組成物質(zhì)以晚更新統(tǒng)的黃土狀亞砂土為主,地下為沙卵石地層。地勢平坦,由北向南緩傾,海拔30米~50米,天安門廣場海拔為44.4米。

北京市東城區(qū)宅基地拆遷如何補(bǔ)償?一般來說住宅建筑的補(bǔ)償分為:對征地補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償土地使用。

1、《土地管理法》明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅

2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了社會(huì)保障補(bǔ)償

3、拆遷明確住宅補(bǔ)償?shù)姆绞?/p>

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償等方式給予公平、合理的補(bǔ)償,并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

北京市東城區(qū)宅基地拆遷如何補(bǔ)償?目前,北京市東城區(qū)并沒有出臺自己的宅基地管理辦法,因此,東城區(qū)的宅基地拆遷補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)基本是按照國家和北京市的規(guī)定來執(zhí)行的。

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    一、城市拆遷要怎樣補(bǔ)償?一、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。針對第一項(xiàng)房屋價(jià)值的補(bǔ)償依據(jù),應(yīng)當(dāng)由征收人嚴(yán)格依據(jù)法律規(guī)定選取具有評估資質(zhì)的評估公司對被征收人的房屋進(jìn)行公平合理的評估之后,按照評估結(jié)果確定的結(jié)果對被征收人的房屋予以補(bǔ)償。針對第二項(xiàng)搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)的補(bǔ)償,法律上并沒有具體統(tǒng)一的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),但是應(yīng)當(dāng)根據(jù)每個(gè)地方的發(fā)展水平制定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。針對第三項(xiàng)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,如果被征收人的房屋屬于營業(yè)性用房,還應(yīng)當(dāng)對其進(jìn)行補(bǔ)償因征收行為導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失,具體標(biāo)準(zhǔn)也是因地而異。另外,征地拆遷項(xiàng)目中也都有獎(jiǎng)勵(lì)辦法和及時(shí)搬遷可以得到補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì),以上
    2024-02-08
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  • 城中村宅基地拆遷補(bǔ)償規(guī)定是什么?
    1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅:這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式,這是底線,不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行,也有個(gè)別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),如:將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。2、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi):臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算,搬遷費(fèi)按10元/平方米,按兩次計(jì)算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會(huì)參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款:無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考,一般由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定,當(dāng)然評估機(jī)構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。4、停產(chǎn)停業(yè)損失:該項(xiàng)費(fèi)用主要針對營運(yùn)性房屋進(jìn)行的補(bǔ)償,如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失,一般由協(xié)商確定或評估確定。5、拆遷獎(jiǎng)勵(lì):各村制定各村獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn),不能統(tǒng)一。6、電器移機(jī)費(fèi):一般按市場價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償,目前家用電器
    2023-07-04
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  • 求助,宅基地上企業(yè)拆遷怎樣補(bǔ)償
    拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
    宅基地辦企業(yè)拆遷主要賠償:拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)用、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用等。一、義烏拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么義務(wù)企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)主要以貨幣方式補(bǔ)償。具體補(bǔ)償包括:1、對拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償,主要有工廠無法搬遷的建筑物和地上附著物;2、對工廠停產(chǎn)停業(yè)的損失的補(bǔ)償,也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營的損失;3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,包括搬遷費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、物資的包裝費(fèi)等;4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。二、四川修路拆遷企業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)四川修理拆遷企業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):1、對拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償,主要有企業(yè)無法搬遷的建筑物和地上附著物;2、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的損失,也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營的損失;3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,包括搬遷費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、物資的包裝費(fèi)等;4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。企業(yè)如果是承租的房屋,則拆遷會(huì)導(dǎo)致企業(yè)需要重新租賃房屋,這其中的差價(jià)就是企業(yè)的損失,是需要進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹H?、國企國有企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的1、拆遷資產(chǎn)
    2023-06-20
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  • 北京西城拆遷補(bǔ)償問題拆遷補(bǔ)償款如何計(jì)算
    西城拆遷平房的容積率系數(shù)一般為1.3;樓房的系數(shù)為1。我家住北京西城一處公房,承租合同上是我奶奶的名字(奶奶已故,一直是我父親交房租),現(xiàn)在我和父母居住,戶口本上還有我叔,奶奶也沒銷戶口,我父親另外還有2個(gè)兄弟,三個(gè)人都常年不在這里居住?,F(xiàn)在我家要拆遷,請問西城拆遷拆遷補(bǔ)償如何分配?是按戶口?還是面積?還是按承租人收益?由你奶奶的法定繼承人平均分配。要么您先更名,更名后由登記人全部所有。您在西城哪里,我經(jīng)常去廣外街辦事。關(guān)鍵看你的公房使用證是誰的名字,如果是你一家三口中的一個(gè),那跟其他人沒有任何關(guān)系。如果是你爺爺?shù)?,有些麻煩,你爺爺過世后,如果配偶不在了那公房租賃合同自然終止,可你們大概是即沒有退還,又沒有辦法,主要是你們的要求,因?yàn)槟銈円呀?jīng)形成事實(shí)居住,為了家庭和諧,最好協(xié)商解決。
    2023-06-08
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#土地管理
北京
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    土地管理是指國家以法律形式規(guī)定的,關(guān)于土地權(quán)屬、利用、保護(hù)、開發(fā)、利用的監(jiān)督等的一系列措施、辦法的總稱。土地管理包括土地登記工作,如土地總登記、初始登記、變更登記及注銷登記;土地調(diào)查和統(tǒng)計(jì)工作;地籍檔案管理;土地分等定級、估價(jià)和土地利用規(guī)劃... 更多>

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    • 北京市通州區(qū)潞城鎮(zhèn)宅基地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)
      西藏在線咨詢 2022-11-05
      1、國家征地果樹賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)果樹的品種及生長期規(guī)定了不同的補(bǔ)償金額標(biāo)準(zhǔn)。 2、通常補(bǔ)償金額最高的為果樹盛果期,補(bǔ)償金額最低的為果樹培育期。銀杏的產(chǎn)區(qū)有很多,但是不同的產(chǎn)地供給出的樹價(jià)位是不一樣的,人們通常把此作為一個(gè)考量的依據(jù)來采買,一般主要產(chǎn)地出售的銀杏樹,樹形、長勢等各個(gè)因素都是比其他地區(qū)要好的,故而價(jià)格總是會(huì)偏貴一些。銀杏樹15公分的價(jià)格在350-600元每棵,18公分的500-1000元每
    • 北京市集體土地房屋拆遷如何補(bǔ)償,北京市宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
      上海在線咨詢 2022-01-22
      根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定:宅基地上房屋拆遷的,可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償、房屋安置或者另行審批宅基地。 對于貨幣補(bǔ)償?shù)?,補(bǔ)償款按照拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。房屋重置成新價(jià)的評估規(guī)則和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算辦法由市國土房管局制定并公布。被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償?shù)模辉龠M(jìn)行房屋安置或者另行審批宅基地。 對于房屋安置的,以國有土地上房屋安置的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十
    • 北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則是怎樣的,如何計(jì)算農(nóng)村宅基地拆遷價(jià)
      甘肅在線咨詢 2022-03-08
      北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則 第一條根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》(市人民政府令第124號)第十四條規(guī)定,制定本規(guī)則。 第二條拆遷集體宅基地房屋的補(bǔ)償價(jià)(以下簡稱房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)),按照本規(guī)則計(jì)算。 第三條房屋拆遷補(bǔ)償價(jià),由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成;計(jì)算公式為: 房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià) 宅基地面積按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦
    • 宅基地拆遷和城市拆遷有什么區(qū)別?
      廣西在線咨詢 2021-10-14
      農(nóng)村宅基地拆遷和城市房屋拆遷的區(qū)別在于:   第一、城市房屋拆遷的被拆遷房屋位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地之上,而征地拆遷的被拆遷房屋雖然可能位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),但一定是非國有土地之上。   第二、城市房屋拆遷的被拆遷房屋對所占土地是享有使用權(quán),拆遷需依法收回土地使用權(quán);而征地拆遷的補(bǔ)拆遷房屋一般占有宅基地,歸當(dāng)?shù)剞r(nóng)民集體所有,拆遷需征為國有,改變所有權(quán)。   第三、城市房屋拆遷行為主要依法律和《城市房
    • 東陽哪些宅基地拆遷需要補(bǔ)償宅基地
      安徽在線咨詢 2022-12-06
      1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定,征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法,由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法,省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。 現(xiàn)行第四十七條規(guī)定,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條