在房屋買賣合同中,可能出現(xiàn)合同無效的情況。其中包括商品房開發(fā)商的項目開發(fā)存在違法行為、出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明、出賣人在訂立商品房買賣合同時故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實等。違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益,會導(dǎo)致商品房買賣合同無效,出賣人應(yīng)承擔(dān)購房者因此造成的全部損失。
在房屋買賣合同中，可能出現(xiàn)合同無效的情況，其中包括：
1.商品房開發(fā)商的項目開發(fā)存在違法行為。
沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，項目被確認(rèn)違法，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，會導(dǎo)致商品房買賣合同無效，合同無效的出賣人應(yīng)承擔(dān)購房者因此造成的全部損失。
2、出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的。
出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的，商品房買賣合同無效。
3、出賣人在訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，商品房買賣合同無效。
【 抵 押 房 屋 】 商 品 房 買 賣 合 同 無 效 案 例 分 析
根據(jù)我國《民法典》第190條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，抵押權(quán)不受影響。但是，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。如果抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。
在此，我們以一個抵押房屋的案例為例，分析商品房買賣合同無效的原因。
案例：
某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱“開發(fā)公司”）與李某（以下簡稱“購房者”）簽訂了《商品房買賣合同》，約定購房者在購買商品房時，需通過抵押公司對商品房進(jìn)行抵押擔(dān)保。合同中明確約定，購房者所購買的商品房價值為300萬元，抵押擔(dān)保金額為200萬元，抵押期限為3年。
合同簽訂后，購房者按照合同約定，通過抵押公司對商品房進(jìn)行了抵押擔(dān)保。在抵押期間，購房者將商品房出售給了第三方，并收到了300萬元的購房款。然而，開發(fā)公司卻認(rèn)為，購房者轉(zhuǎn)讓商品房所得的價款應(yīng)優(yōu)先用于償還其欠下的抵押貸款，因此請求購房者提前清償債務(wù)或者提存。
根據(jù)我國《民法典》第190條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，抵押權(quán)不受影響。但是，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。如果抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。
在此案例中，開發(fā)公司未能證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)，因此其要求購房者提前清償債務(wù)或者提存的請求不符合法律規(guī)定。根據(jù)《民法典》第190條規(guī)定，抵押權(quán)人不能強制要求抵押人提前清償債務(wù)或者提存。因此，開發(fā)公司的起訴請求被法院駁回。
綜上，按我國《民法典》第190條規(guī)定，抵押期間抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)時，應(yīng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人不能強制要求抵押人提前清償債務(wù)或者提存。在此案例中，開發(fā)公司未能提供充分的證據(jù)證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)，因此其請求購房者提前清償債務(wù)或者提存的請求不符合法律規(guī)定。
在房屋買賣合同中,可能出現(xiàn)合同無效的情況,包括商品房開發(fā)商的項目開發(fā)存在違法行為、出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明、出賣人在訂立商品房買賣合同時故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實。根據(jù)我國《民法典》第190條規(guī)定,抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),抵押權(quán)不受影響。但是,抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。如果抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán),可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。因此,在房屋買賣過程中,開發(fā)商、購房者等應(yīng)當(dāng)注意相關(guān)法律規(guī)定,防范合同無效的情況發(fā)生。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實。
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根據(jù)法律規(guī)定,當(dāng)事人可以在合同中明確約定支付定金。在實際交付定金之后,如果一方?jīng)]有履行合同,除非有法定免責(zé)的情況,否則應(yīng)對其適用定金罰則。因該合同關(guān)系以外第三人的過錯導(dǎo)致合同不能履行的,除該合同另有約定的外,仍應(yīng)對違約方適用定金罰則。合同當(dāng)事人一方在接受定金處罰后,可依法向第三人追償。根據(jù)法律規(guī)定,當(dāng)事人可以在合同中明確約定支付定金。在實際交付定金之后,如果一方?jīng)]有履行合同,除非有法定免責(zé)的情況,否則應(yīng)對其適用定金罰則。因該合同關(guān)系以外第三人的過錯導(dǎo)致合同不能履行的，除該合同另有約定的外，仍應(yīng)對違約方適用定金罰則。合同當(dāng)事人一方在接受定金處罰后，可依法向第三人追償。 定 金 罰 則 如 何 適 用 ？定金罰則是一種在合同違約時的經(jīng)濟(jì)制裁方式。其適用需要滿足一定的條件，包括合同當(dāng)事人之間的嚴(yán)重違約行為、合同目的無法實現(xiàn)或根本違約等。同時，定金罰則的適用還需要遵循法律和司法解釋的規(guī)定。在合同2023-10-03265人看過 -
合同條款合同無法履行是指義務(wù)人由于某種原因，事實上已不可能履行合同。合同條款無法履行情形有：1、合同標(biāo)的已滅失；2、已被第三人善意取得；3、已被政府征收或已被法院執(zhí)行；4、合同無效等情形。這些情況的共同點就是合同失去意義，必須消滅，即使作出繼續(xù)履行合同的判決，也不可能得到有效執(zhí)行。一、如何認(rèn)定合同已經(jīng)履行1、合同履行是當(dāng)事人的履約行為。由于合同的類型不同，履行的表現(xiàn)形式也不盡一致。但任何合同的履行，都必須有當(dāng)事人的履約行為，這是合同債權(quán)得以實現(xiàn)的一般條件，也是債權(quán)與所有權(quán)在實現(xiàn)方式上的基本區(qū)別。合同的履行通常表現(xiàn)為義務(wù)人的作為，由于合同大多是雙務(wù)合同，當(dāng)事人雙方一般均須為一定的積極作為，以實現(xiàn)對方的權(quán)利。但在極少數(shù)情況下，合同的履行也表現(xiàn)為義務(wù)人的不作為。無論是作為還是不作為，都是義務(wù)人的履約行為。2、履行合同的標(biāo)準(zhǔn)履行合同，就其本質(zhì)而言，是指合同的全部履行。只有當(dāng)事人雙方按照合同的約定或者法律的2023-03-03462人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)在簽訂房屋買賣合同后，賣方主動毀約時，買方既可以要求解除雙方訂立的買賣合同，要求賣方支付合同中約定的違約金，也可以要求賣方繼續(xù)履行該合同。一方面，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權(quán)人可以解除合同。合同解除后，已履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。本案中，買賣雙方在合同中對解除合同的條件已做出了約定。另一方面，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”。當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或履行非金錢債務(wù)不符合約定的，除法律或事實上不能履行、強制履行費用過高等情形外，對方仍可要求繼續(xù)履行。一、房屋買賣合同違約可以怎么辦（一）繼續(xù)履行如果當(dāng)事人一方不履行合同，首先另一方可要求違約方繼續(xù)履行合同。例如，在房屋買賣中，如果買方已支付價款，但賣方遲遲不交付房屋2023-03-02128人看過 -
一、哪些房屋買賣合同屬無效合同呢？房屋買賣合同屬無效合同主要有以下七種：1.房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。2.未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。3.產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。4.侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。5.單位違反規(guī)定購房，合同無效。機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)。6.買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。7.非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。二、房屋買賣合同無效的法律依據(jù)房屋買賣合同無效的法律規(guī)定如下：《民法典》第一百四十四條2023-05-03182人看過
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合同的無效的情形有：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；2、惡意串通，損害國家、集體或第三方利益；3、以法律形式掩蓋違法目的的合同；4、損害社會公共利益的合同；5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。有上述五種情形之一的，合同無效，無效合同從一開始就沒有法律約束力。即使當(dāng)事人在簽訂合同時就違約責(zé)任和金額達(dá)成一致，無效合同中的違約責(zé)任條款也將無效。勞動合同的無效情形有哪些？下列勞動合同無效或者部分無效：1、以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同的；2、用人單位免除自己的法定責(zé)任、排除勞動者的權(quán)利的；3、違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的。勞動合同的無效或者部分無效，由勞動爭議仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院確認(rèn)。根據(jù)這一規(guī)定，如果勞動合同屬于上述三種情形之一的，屬于無效或者部分無效的勞動合同?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或2023-07-12369人看過 -
債務(wù)人房屋買賣合同如何繼續(xù)履行：繼續(xù)履行房屋買賣合同的按照合同約定執(zhí)行。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。一、連帶債務(wù)人的違約責(zé)任有哪些連帶債務(wù)人的違約責(zé)任有：1、當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失的違約責(zé)任；2、當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前要求其承擔(dān)違約責(zé)任；根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定，一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、對方不按時履行合同是否構(gòu)成違約對方不按時履行合同，屬于2023-03-14419人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)房屋買賣合同一般情況下都是需要繼續(xù)履行的，除非出現(xiàn)法定的不履行情形，當(dāng)事人可以不再繼續(xù)履行：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行。除此之外都要繼續(xù)履行。繼續(xù)履行與違約金當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就延遲履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十條當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強制履行或者履行費用過高；（2023-07-16479人看過 -
一、陰陽合同可能會導(dǎo)致哪些房屋買賣法律風(fēng)險雖然通過簽訂陰陽合同的方式可以給合同雙方帶來較大利益，但因規(guī)避稅收監(jiān)管、騙取貸款等行為一般會導(dǎo)致該條約定無效或合同無效，同時亦往往是違法行為，嚴(yán)重者甚至?xí)?gòu)成刑事犯罪行為。所以對于合同雙方均存在比較大的法律風(fēng)險，主要體現(xiàn)在以下方面：1．行政責(zé)任風(fēng)險：根據(jù)《稅收征收管理法》的規(guī)定，對納稅人偷稅的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款。2．刑事責(zé)任風(fēng)險：如合同雙方因簽訂陰陽合同逃避繳納稅款的金額達(dá)到刑法第二百零一條，即逃稅罪定罪標(biāo)準(zhǔn)的，一旦被發(fā)現(xiàn)，將可能被追究刑事責(zé)任的風(fēng)險?！抖愂照魇展芾矸ā返诹龡l對納稅人偷稅的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。二、我國如何認(rèn)定陰陽合同效力陰陽合同的效力認(rèn)定：1．陰2023-11-05249人看過
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房屋買賣合同如果有以下情形屬于無效合同：1.雙方在簽訂房屋買賣合同時一方或者雙方不具有相應(yīng)的民事行為能力；2.雙方在簽訂合同時意思表示不真實；3.合同的內(nèi)容違反法律法規(guī)或者違背公序良俗。合同無效后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一、合同不生效的法律后果合同不生效之后，該合同的雙方當(dāng)事人無需履行合同，并且如果合同有一方給付了另一方財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)返還，無法返還的，必須折價補償。對于合同不生效有過錯的，需要賠償對方因為合同不生效遭受到損失。根據(jù)2021年實施的《民法典》第一百五十七條規(guī)定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過2023-03-23298人看過 -
繼續(xù)履行、簽訂商品房買賣合同后，未經(jīng)過購房者同意，賣家私自將房屋抵押或者出售給第三人。2、開發(fā)商存沒有取得商品房預(yù)售許可證明或者提供虛假的商品房預(yù)售許證蒙蔽購房者來進(jìn)行房屋的買賣。3、出賣人在房屋已經(jīng)抵押或者已經(jīng)出售的情況下，故意隱瞞事實將房屋再次出售給購房者。4、開發(fā)商故意隱瞞購房者所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。5、購房者所購房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量嚴(yán)重格導(dǎo)致不能交付使用的或者交付使用后房屋質(zhì)量問題檢驗確實不合格。6、交付使用的房屋套內(nèi)面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3%。7、無故延遲交付房屋超過三個月的合理期限。8、由于出賣人的原因，導(dǎo)致購房者在房屋交付一年內(nèi)都無法辦理房屋所有權(quán)登記。9、未經(jīng)無民事行為能力人同意，代理人私自出賣房屋。這里含父母擅自出讓子女房屋的。9、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。這里包含未成年子女私自簽訂買賣合同。10、以脅2023-03-10367人看過 -
遺產(chǎn)糾紛房屋買賣合同不能履行起訴時當(dāng)事人應(yīng)攜身份證件、購房合同、起訴狀等材料向房產(chǎn)所在地人民法院申請立案，法院通知雙方受理案件后當(dāng)事人應(yīng)備好證據(jù)資料，由法院送達(dá)開庭公告并在七個工作日內(nèi)通知雙方開庭時間，開庭當(dāng)日當(dāng)事人帶齊資料到庭即可。房屋買賣合同一方可以撤銷嗎符合撤銷事由就可以撤銷。合同可撤銷的情形：1、因重大誤解訂立的合同；2、以欺詐、脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受欺詐、脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷；3、利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使合同的訂立顯失公平的?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。第一百二2023-07-0581人看過 -
合同無效根據(jù)日常經(jīng)驗、行為習(xí)慣以及蓋然性原則，當(dāng)事人可以判斷惡意串通的房屋買賣合同是否有效。行為人于行為時明知或應(yīng)當(dāng)知道其行為缺乏法律上的根據(jù)或行為相對人沒有權(quán)利，行為可能損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。根據(jù)日常經(jīng)驗、行為習(xí)慣以及蓋然性原則，當(dāng)事人可以判斷惡意串通的房屋買賣合同是否有效。行為人于行為時明知或應(yīng)當(dāng)知道其行為缺乏法律上的根據(jù)或行為相對人沒有權(quán)利，行為可能損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。 如 何 認(rèn) 定 惡 意 串 通 房 屋 買 賣 合 同 中 的 惡 意 行 為 ？惡意串通是指兩個或多個主體之間存在惡意協(xié)議，旨在損害他人或公共利益。在房屋買賣合同中，惡意串通可能會導(dǎo)致合同的無效或損害買受人的權(quán)益。要認(rèn)定惡意串通，需要滿足以下要件：1. 存在惡意協(xié)議：當(dāng)事人之間存在損害他人或公共利益的協(xié)議；2. 當(dāng)事人之間存在惡意：當(dāng)事人之間存在故意或重大過失的惡意；3. 該協(xié)議損害2023-09-0387人看過
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繼續(xù)履行房屋買賣合同繼續(xù)履行的條件是，在不存在履行的現(xiàn)實困難，且不存在《民法典》第五百八十條規(guī)定不得要求繼續(xù)履行情形的，守約方要求繼續(xù)履行合同的，違約方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十條第一款規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行。房屋買賣合同解除條件有哪些？房屋買賣合同解除的法定條件如下：1、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計；2、商品房面積誤差過大（超過3％）；3、因不可歸責(zé)于雙方的事由沒有訂立擔(dān)保合同導(dǎo)致買賣合同不能履行；4、商品房質(zhì)量問題：比如說房屋的主要部分漏水、主要的部分有嚴(yán)重的裂縫?！睹?/div>2023-08-15333人看過
疫情導(dǎo)致無法履行合同是因不可抗力導(dǎo)致的無法履行。不可抗力主要是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。一、不可抗力的法律后果是什么常見的法律后果為訴訟時效中止。不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。在刑事訴訟中因“不可抗力”造成客觀上的損害結(jié)果的，不認(rèn)為是犯罪；《民事訴訟法》規(guī)定，因不可抗力而不能履行民事義務(wù)的，當(dāng)事人不承擔(dān)民事責(zé)任。因不可抗力不能行使請求權(quán)的，訴訟時效中止。二、不可抗力的法律規(guī)定是什么？因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方.以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)2023-06-20180人看過
商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。 商品房預(yù)售的前提是房地產(chǎn)開發(fā)項目已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，并且房屋已經(jīng)完成了基礎(chǔ)建設(shè)和配套設(shè)施的建設(shè)，具備了預(yù)售的基本條件。 在商品房... 更多>
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房屋買賣中導(dǎo)致合同無效的情況有哪些,法律是如何規(guī)定的重慶在線咨詢 2023-08-20房屋買賣合同糾紛中導(dǎo)致合同無效的情況具體如下： 1、商品房買賣中開發(fā)商的項目開發(fā)違法。 2、出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的。 3、出賣人在訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，商品房買賣合同無效。 4、房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的。 5、侵犯優(yōu)先購買權(quán)的。 6、因欺詐而轉(zhuǎn)讓商品房的。 -
以下情況會導(dǎo)致商品房買賣合同無效貴州在線咨詢 2023-01-101、出賣人主體不當(dāng)導(dǎo)致的合同無效。 包括兩種情況：一是，出賣人不具備開發(fā)主體資格；二是，出賣人沒有銷售資格。前一種情況主要表現(xiàn)為出賣人沒有開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)的權(quán)利能力和行為能力，換句話說就是沒有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的經(jīng)營范圍；后者主要是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)針對到特定的樓盤，沒有相應(yīng)的銷售資格。如：開發(fā)企業(yè)在沒有達(dá)到法定的售房條件下，為解決資金問題，私下銷售房屋等等。 2、買受人主體不當(dāng)導(dǎo)致的合同無效。 這種情況 -
導(dǎo)致房屋買賣合同過期了會導(dǎo)致無效嗎？澳門在線咨詢 2022-07-16不管是二手房還是新房，一般拿到新的產(chǎn)權(quán)時，舊的房屋買賣合同即自動終止，二手房買賣合同中注明房產(chǎn)管理部門登記過戶的時間最后時候即房屋買賣合同失效時間。若是房屋買賣合同過期了，通常此合同無效，但是通常情況下，合同有效就不會過期的。 -
哪些情況下無法履行合同北京在線咨詢 2022-12-15一般由物業(yè)服務(wù)內(nèi)容組成。 一、保安履行合同的情況，比如建立了保安日常工作流程及各種考核制度等， 二、保潔履行合同的情況。 三、設(shè)備人員履行合同的情況 四、外包單位（例如綠化、電梯等維保單位）履行合同情況。 簡要寫上：不到位的履行情況及下一步的工作計劃。 -
哪些情形會導(dǎo)致房屋買賣合同無效,法律上該如何規(guī)定云南在線咨詢 2023-11-08以下情形會導(dǎo)致房屋買賣合同無效： 1、當(dāng)事人意思表示不真實； 2、出賣人在起訴前未取得商品房預(yù)售許可證明； 3、合同內(nèi)容違反法律強制性規(guī)定； 4、以惡意串通的方式，損害他人合法權(quán)益。 根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十六條的規(guī)定，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。 以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。 第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強
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