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單位集資房沒(méi)有房產(chǎn)證不可以買(mǎi)賣(mài)。

集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府，單位，單位職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，信貸，建材供應(yīng)，稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定，個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

單位集資建房是單位組織職工向單位繳納資金，由單位以自己的名義，在自有土地上籌建房屋，房屋建成后由單位依據(jù)內(nèi)部集資建房的政策，按成本價(jià)銷(xiāo)售給職工的房屋。

對(duì)于職工集資所建房屋，在未將房屋分配給職工之前，單位系合法的權(quán)利人。在將集資房屋分配給職工后，單位對(duì)于集資所建房屋的物權(quán)即已喪失。單位將集資所建房屋分配給職工的行為，既是對(duì)自己物權(quán)的行使，又是一種內(nèi)部行政行為，不完全根據(jù)職工的意志。因此，在分配房屋的決定權(quán)上，單位與職工并不處于平等的民事地位。因而，單位集資建房既非福利分房，也非一般性的買(mǎi)賣(mài)房屋，更不是商品房買(mǎi)賣(mài)。當(dāng)然，由于單位集資建房只面向企業(yè)內(nèi)部職工，因此更不是保障房。

單位將所建房屋出售給職工后，職工就取得了該房屋的房產(chǎn)證及其所占土地的土地使用證，即職工對(duì)自己所分到的房屋具有了完全的物權(quán)。所以，單位集資所建房屋，只要職工取得了該房屋的房產(chǎn)證和土地使用證，即職工對(duì)自己所分到的房屋具有了完全的物權(quán)。雖然有許多單位對(duì)于職工處分自己的房屋有不同的限制，但從法律的角度而言，這是對(duì)于職工權(quán)利方面的限制，與法律是相悖的。

沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋能否交易買(mǎi)賣(mài)？

法律咨詢(xún)：對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，能否交易買(mǎi)賣(mài)？

律師解答：房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，就不能確定其合法的所有權(quán)人，其房屋權(quán)利就是有瑕疵的，所以是不允許買(mǎi)賣(mài)的。當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房屬于一種特殊情況，是要經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)審批的。房地產(chǎn)是一項(xiàng)特殊的商品，其權(quán)利的獲得需要經(jīng)過(guò)政府相關(guān)部門(mén)的登記確認(rèn)，其權(quán)利的體現(xiàn)就是獲得權(quán)屬證書(shū)，也只有獲得了權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)，才是國(guó)家政府予于確認(rèn)的財(cái)產(chǎn)，才具有其存在的合法性和價(jià)值。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。