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繼承主要是針對(duì)所有權(quán)的房產(chǎn)，此類的房產(chǎn)又可以分為單獨(dú)所有的房產(chǎn)和共同所有的房產(chǎn)。

單獨(dú)所有

單獨(dú)所有是指公民擁有的房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，在此情況下房屋的繼承比較簡(jiǎn)單，該公民的繼承人有遺囑的按照遺囑繼承，沒(méi)有遺囑的話需要按照法律規(guī)定走。

共同共有

共同所有存在家庭關(guān)系中，夫妻共同所有的房屋、家庭共有房屋在這種情況下公民死亡后先將該房屋屬于共有人的部分刨除，剩下的死者所有的部分作為遺產(chǎn)，由死者的相關(guān)繼承人繼承。

一、父親沒(méi)了,母親還在,怎么繼承房產(chǎn)

父親沒(méi)了，母親還在，繼承房產(chǎn)時(shí)，一般需要對(duì)父親遺產(chǎn)進(jìn)行認(rèn)定，即將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)進(jìn)行均等分配繼承。理由如下：

1、在沒(méi)有約定的情況下，房產(chǎn)一般會(huì)被當(dāng)成夫妻共同財(cái)產(chǎn)，先進(jìn)行平均分配，剩下的部分才屬于父親的遺產(chǎn)；

2、沒(méi)有遺囑的，需要按照法定繼承的方法繼承財(cái)產(chǎn)。同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。

對(duì)生活有特殊困難又缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。

二、沒(méi)有房產(chǎn)證能去辦理房屋繼承嗎

（一）沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，子女是否可以作為遺產(chǎn)繼承，需要根據(jù)此房子所具有的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進(jìn)行決定，具體參考如下：

1、只擁有使用權(quán)的房屋，除了普通商品房外，還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房等等。由于這類房屋政策性很強(qiáng)，能否繼承主要看政策規(guī)定。

2、只有使用權(quán)，但可以繼承的房屋，有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易，雖然只有使用權(quán)，但政策允許繼承。當(dāng)然，繼承的也只能是使用權(quán)，即死者的繼承人對(duì)該房屋共同擁有使用權(quán)。

然而多個(gè)繼承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用權(quán)，在實(shí)踐中一直是個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題。比如，有的繼承人要自己居住，有的繼承人希望出租，收取租金；有的繼承人抱怨自己使用的空間小，有的繼承人認(rèn)為公共區(qū)域無(wú)人維護(hù)等，往往矛盾百出。

3、只有使用權(quán)，但不能繼承的房屋，此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質(zhì)是租賃，對(duì)于租賃的房屋，公民不擁有所有權(quán)，而且使用權(quán)也不能繼承。

4、農(nóng)村宅基地及上房屋，宅基地只有本集體組織成員才可申請(qǐng)取得，而且有“一戶一宅”原則，所以，它的繼承還關(guān)系到繼承人的身份問(wèn)題。

（二）明確了是屬于可以繼承的房產(chǎn)后，通?？梢园凑找韵路绞嚼^承：

1、房屋產(chǎn)權(quán)人去世后，如果沒(méi)有遺囑，只能按法定繼承程序辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過(guò)戶。

2、繼承人是法定順序繼承人，包括父母，配偶、子女。

3、開(kāi)具被繼承人的死亡證明和繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明。

4、全部順序繼承人帶身份證、戶口簿、死亡證明、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明、房產(chǎn)證、土地證到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證。

5、繼承人帶身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、土地證、房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書(shū)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)和土地局辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過(guò)戶登記和土地使用權(quán)變更登記，將房產(chǎn)證和土地證過(guò)戶到繼承人名下即可。