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目前我國(guó)共有房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)5萬多家，從業(yè)人員近百萬，傭金規(guī)模超過300億元。在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)的供求市場(chǎng)上，房產(chǎn)中介越來越廣泛和深入地為交易主體提供各項(xiàng)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。尤其是在二手房交易領(lǐng)域，房產(chǎn)中介對(duì)活躍市場(chǎng)、促進(jìn)繁榮、滿足人民群眾多樣化需求的作用更為凸顯。

2011二手房交易經(jīng)典糾紛

然而，值得警醒的是，在高交易量的背后，因房產(chǎn)中介違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)而引發(fā)的房屋類居間合同糾紛，正呈現(xiàn)出高發(fā)、復(fù)雜、矛盾多元的態(tài)勢(shì)，嚴(yán)重干擾了二手房交易市場(chǎng)的正常秩序。

房產(chǎn)中介不規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為具有多種表現(xiàn)形式，如對(duì)不允許上市交易的房屋違規(guī)代理掛牌出售、為交易雙方規(guī)避法律出謀劃策、吃差價(jià)、亂收費(fèi)等，下面重點(diǎn)對(duì)兩種常見的房產(chǎn)中介不規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行介紹和解析，以使讀者充分了解房產(chǎn)中介不規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為的危害，防止自己買了無法買到手的假房。

小心賣房人賣假房

房產(chǎn)中介疏于審查關(guān)鍵信息的真實(shí)性，往往為房屋居間合同及買賣合同的履行埋下隱患。

如房產(chǎn)中介未對(duì)客戶出示的身份證、房產(chǎn)證驗(yàn)明正身;未審查待售房屋是否有抵押、出租或私搭亂建情形;未審查賣房人是否為房屋產(chǎn)權(quán)人或經(jīng)合法授權(quán)的人;對(duì)于待出售房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，未要求不在場(chǎng)一方出具同意出售和委托辦理的證明;對(duì)于待出售房屋為遺產(chǎn)的，未要求全體繼承人出具同意出售和委托辦理的證明;對(duì)于出賣人授權(quán)他人辦理居間委托手續(xù)的，未審查和留存委托人的書面授權(quán)等。

上述信息一旦因房產(chǎn)中介疏于審查而出現(xiàn)虛假情形，往往成為房屋出賣人或買受人因房?jī)r(jià)漲跌等因素而毀約的主要理由，此時(shí)，毀約方很可能以出賣人無權(quán)處分、代理手續(xù)不全等為由主張房屋買賣合同無效，并以此為由拒付或要求返還居間費(fèi)。上述情形引發(fā)的訴訟在實(shí)踐中占據(jù)了較大比例。

【案例一】未經(jīng)全體繼承人同意處置遺產(chǎn)無效

王先生看中了一套二手房。簽約時(shí)，中介公司并未告知該房屋的權(quán)屬情況，僅提供了登記房主的戶口本、死亡證明及房主妻子李女士的出售房產(chǎn)證明，即促成王先生與李女士簽訂了房屋買賣合同。在履行合同過程中，房主的子女向法院提起了確認(rèn)買賣合同無效的訴訟，后經(jīng)法院判決，確認(rèn)房主妻子李女士無權(quán)單獨(dú)處置房屋，該房屋買賣合同無效。因訴訟期間房屋價(jià)格飛漲，王先生購(gòu)房不成，造成較大經(jīng)濟(jì)損失。

【案例二】承租人偽造賣房委托書騙取購(gòu)房款

張小姐看中了一套二手房。簽約時(shí)，登記房主并未到場(chǎng)，僅有房屋居住人趙某持房產(chǎn)證復(fù)印件和房主的授權(quán)委托書出現(xiàn)，張小姐對(duì)此提出質(zhì)疑，中介公司為促成交易，向張小姐解釋說沒有問題，只要有授權(quán)委托書即可安全交易。后張小姐向趙某支付定金10萬元，趙某從此一去不復(fù)返。經(jīng)查，趙某原系房屋承租人，租期即將屆滿，其偽造授權(quán)委托書意在騙取購(gòu)房款，中介公司未親見房主親筆書寫授權(quán)委托書即力促?gòu)埿〗闩c趙某交易，未盡合理審查義務(wù)。

小心中介虛構(gòu)的假房

有的房產(chǎn)中介為了搶生意，自行編造房屋出售信息，壟斷房源，實(shí)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。

在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆、賣方占市場(chǎng)絕對(duì)主導(dǎo)的形勢(shì)下，一些房地產(chǎn)中介為爭(zhēng)奪緊俏房源，常常在未取得客戶獨(dú)家代理授權(quán)的情況下，即排除對(duì)方選擇其他中介的權(quán)利;或在客戶僅作意向出售登記，尚未正式與買方達(dá)成協(xié)議的情況下，即進(jìn)行網(wǎng)簽操作，從而起到阻礙出賣人另行委托其他中介公司再進(jìn)行代理出售的目的;或?qū)嶋H控制性價(jià)比高的房源僅供房地產(chǎn)投資客買賣;或惡意搶單引發(fā)打架斗毆;或?yàn)榇驂?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/jjjiufeng/fbzdjzf_jzds/">競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，雇傭網(wǎng)絡(luò)寫手編造或宣揚(yáng)對(duì)手的負(fù)面新聞大肆進(jìn)行炒作;或捏造散布漲價(jià)信息;或與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位串通捂盤惜售、炒賣房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格等。