新手該如何防止購(gòu)房被騙呢？
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時(shí)間： 2023-06-02 14:45:29
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1、謹(jǐn)慎選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，要選擇正規(guī)的、信用良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。
2、基本的“五證”齊全。一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證。
3、合同簽訂需要留心，使用規(guī)范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。
4、買期房要約定條件和時(shí)限。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
5、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。
6、違約責(zé)任要寫(xiě)清楚。
提前了解購(gòu)房的法律知識(shí)，尋找正規(guī)的中介公司，是如何防止購(gòu)房被騙最為有效的預(yù)防方式。很多的購(gòu)房者都把買房當(dāng)成是一件大事，從房源的選擇再到確認(rèn)價(jià)錢(qián)購(gòu)買，都需要十分小心謹(jǐn)慎。多方核實(shí)，不要怕麻煩進(jìn)行資金監(jiān)管，確認(rèn)好房屋產(chǎn)權(quán)信息，讓自己更加了解購(gòu)房政策，才能更加放心的買到房子。
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如何防止在二手房銷售過(guò)程中上當(dāng)受騙對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，如果他們只想盡快出售自己的房產(chǎn)，業(yè)內(nèi)人士建議他們?cè)谥薪樘幍膱?bào)價(jià)不應(yīng)低于市場(chǎng)價(jià)，他們可以按當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)報(bào)價(jià)。通常情況下，購(gòu)房者會(huì)討價(jià)還價(jià)買到自己喜歡的房子，然后直接以我心中最低的價(jià)格交給購(gòu)房者。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在買房時(shí)，不能僅僅依靠大中介，而是要通過(guò)多家中介了解相關(guān)的房屋信息。長(zhǎng)期以來(lái)，很多消費(fèi)者認(rèn)為，具有一定品牌規(guī)模的中介機(jī)構(gòu)能夠保證充足的房源信息，而這類中介機(jī)構(gòu)能夠參考的房源會(huì)更多，這也方便了消費(fèi)者選擇自己滿意的房子。事實(shí)上，現(xiàn)在大多數(shù)賣家不僅找大中介報(bào)價(jià)，小中介也會(huì)拿到更多的房子。因此，業(yè)內(nèi)人士提醒，一些小中介在買房時(shí)，不僅會(huì)提供更好的服務(wù)，還會(huì)收取較低的傭金，以便在強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手面前贏得更多的客戶。另外，如果想買房，應(yīng)盡量與業(yè)主見(jiàn)面協(xié)商相關(guān)事宜，并在看到房屋權(quán)屬證明后簽訂合同。不要依賴中介從中帶來(lái)話語(yǔ)。另外，購(gòu)房者要從以下六個(gè)方面仔細(xì)排2023-05-08319人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、不通過(guò)中介買二手房如何防止被騙1、嚴(yán)謹(jǐn)核查賣售方的身份予以確認(rèn)。若交易對(duì)象為人，務(wù)必查看其身份證原件，確保毫無(wú)紕漏；若交易對(duì)象為企業(yè)，應(yīng)前往工商行政管理處查詢其詳細(xì)備案材料；若存在代理行為，還需查看并確認(rèn)其是否持有經(jīng)公證機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的授權(quán)委托書(shū)。2、深入房管局進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)賣售方的房產(chǎn)證真實(shí)性。在此過(guò)程中，需要關(guān)注該房屋是否存在共同所有權(quán)人，若房屋由多個(gè)人共同擁有，賣售方必須提供所有共有人的身份證件以及他們簽署的明確表示同意出售房屋的書(shū)面文件；若房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，還需得到賣方配偶的書(shū)面許可；若房屋已經(jīng)出租，賣售方必須提供承租人同意出售的書(shū)面聲明；若房屋已設(shè)定抵押，賣售方必須提供抵押權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面證明。3、若通過(guò)房地產(chǎn)中介公司購(gòu)買房屋，買方應(yīng)當(dāng)選擇具有正規(guī)資質(zhì)且聲譽(yù)良好的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可以查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，即由工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和由房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資2024-07-06413人看過(guò) -
管制一般詐騙2000元以下不構(gòu)成犯罪，但有其他嚴(yán)重情節(jié)的，依然構(gòu)成詐騙罪。不構(gòu)成犯罪的，由公安機(jī)關(guān)按照《治安管理處罰法》的規(guī)定進(jìn)行處罰?！缎谭ā返诙倭鶙l規(guī)定，詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理詐騙案件具體應(yīng)用法律的若干問(wèn)題的解釋》：根據(jù)《刑法》第一百五十一條和第一百五十二條的規(guī)定，詐騙公私財(cái)物數(shù)額較大的，構(gòu)成詐騙罪。騙取醫(yī)保的手段1、過(guò)度醫(yī)療，小病大治增加開(kāi)銷。有的醫(yī)院通過(guò)不合理的檢查、治療、用藥等方式推高醫(yī)療費(fèi)用，既增加患者負(fù)擔(dān)又增加醫(yī)保支出。2、掛床住院，虛假治療騙取醫(yī)?；稹２糠轴t(yī)療機(jī)構(gòu)將不符合入院條件的患者收治入院，掛床報(bào)銷門(mén)診費(fèi)用，甚至虛構(gòu)治療。3、串換藥品，拆分收費(fèi)，巧立名目變相騙保。個(gè)別醫(yī)療機(jī)構(gòu)采取串換更高收費(fèi)的藥品項(xiàng)目，或零售藥店通過(guò)串換藥品售賣日用品，甚至直接采取套現(xiàn)方式進(jìn)行騙保。4、超限用藥，浪費(fèi)資2023-07-05461人看過(guò)
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小明選了一套房子，但總價(jià)有點(diǎn)超過(guò)預(yù)算。正在他猶豫時(shí)，售樓小姐說(shuō)：“看上這套房子的人很多呢!您要真想要，可以繳納一定的定金，咱們跟你簽訂一份《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，這房子就算定下來(lái)了?！毙∶髀?tīng)從建議交納了1萬(wàn)元定金，簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)?；丶液?，他思前想后，還是不想簽買賣合同。小明找到售樓部想退還定金，但售樓部卻告知：按照法律規(guī)定，即使不購(gòu)買這套房子，定金也不能退的。小明傻眼了，這可是自己的“血汗錢(qián)”，還是硬著頭皮買房子吧!現(xiàn)實(shí)生活中像小明一樣被認(rèn)購(gòu)書(shū)套牢的購(gòu)房族不占少數(shù)，為何自己交納的定金就不能退了呢?認(rèn)購(gòu)書(shū)里約定的預(yù)付款，和定金是一樣的嗎?套牢方式1：定金罰則根據(jù)《民法典》和《民法典》的規(guī)定，只要認(rèn)購(gòu)書(shū)上有“交付定金xxx元”的字樣，而您不想簽訂正式買賣合同，那么您交的定金是不會(huì)返還給您的。如果開(kāi)發(fā)商拒絕訂立合同，會(huì)返還給您2倍定金。套牢方式2：沒(méi)收條款如果《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》中約定的是“擔(dān)保金”、“保證金2023-05-0380人看過(guò) -
網(wǎng)購(gòu)如果當(dāng)事人網(wǎng)購(gòu)的時(shí)候遇到詐騙，第一時(shí)間應(yīng)向當(dāng)?shù)氐墓矙C(jī)關(guān)報(bào)警，同時(shí)并保留好有利證據(jù)。公安機(jī)關(guān)會(huì)依法進(jìn)行偵查。如果詐騙的金額達(dá)到了三千元，就已經(jīng)構(gòu)成犯罪，詐騙罪，需要承擔(dān)一定的刑事責(zé)任。根據(jù)我國(guó)刑法的相關(guān)規(guī)定，詐騙罪一般處最高三年有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金。網(wǎng)購(gòu)被騙平臺(tái)不管怎么辦網(wǎng)購(gòu)被騙平臺(tái)不管可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴舉報(bào)，或者是向法院進(jìn)行起訴。《新消法》第25條規(guī)定：經(jīng)營(yíng)者采用網(wǎng)絡(luò)、電視、電話、郵購(gòu)等方式銷售商品，消費(fèi)者有權(quán)自收到商品之日起七日內(nèi)退貨，且無(wú)需說(shuō)明理由，但下列商品除外：（一）消費(fèi)者定作的；（二）鮮活易腐的；（三）在線或者消費(fèi)者拆封的音像制品、計(jì)算機(jī)軟件等數(shù)字化商品；（四）交付的報(bào)紙、期刊。除前款所列商品外，其他根據(jù)商品性質(zhì)并經(jīng)消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)確認(rèn)不宜退貨的商品，不適用無(wú)理由退貨。需要注意的是，網(wǎng)購(gòu)不存在實(shí)體店購(gòu)物的直觀性，消費(fèi)者只能通過(guò)圖片、店家介紹以及參考別的消2023-07-01256人看過(guò) -
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報(bào)警老年人被騙買保健品可以報(bào)警。消費(fèi)者可以選擇向網(wǎng)絡(luò)警察報(bào)警或當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶊?bào)警、食藥監(jiān)所投訴、消費(fèi)者保護(hù)協(xié)會(huì)投訴、向工商部門(mén)舉報(bào)、向媒體求助、直接向人民法院起訴或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁等多種途徑。如果詐騙行為累計(jì)數(shù)額超過(guò)2000元，就可以追究詐騙罪的刑事責(zé)任了，也就是可以立案了。但是3000元至10000元以上的，屬于數(shù)額較大，這時(shí)候才會(huì)被追究刑事責(zé)任。如果數(shù)額低于2000，可能會(huì)被治安處罰。買寵物被騙可以報(bào)警嗎買寵物被騙可以報(bào)警。消費(fèi)者在購(gòu)買寵物的時(shí)候與商家簽訂相關(guān)協(xié)議或購(gòu)買合同，如果購(gòu)買的寵物出現(xiàn)問(wèn)題便于維權(quán)。買寵物被騙屬于詐騙行為。詐騙的立案條件如下：1、個(gè)人詐騙公私財(cái)物，數(shù)額在5000元至2萬(wàn)元以上；2、單位直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員以單位名義實(shí)施詐騙，詐騙所得歸單位所有，數(shù)額在5萬(wàn)元至20萬(wàn)元以上?！吨腥A人民共和國(guó)治安管理處罰法》第四十九條盜竊、詐騙、哄搶、搶奪、敲詐勒索或者故2023-07-05253人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、網(wǎng)上簽訂租房合同如何防止被騙1．在我們還未確定房東真實(shí)身份（包括諸如房屋產(chǎn)權(quán)證明、戶口本、身份證等信息）之前，對(duì)于任何請(qǐng)求我們繳納訂金的需求，我們均不應(yīng)輕易應(yīng)允。在交付訂金過(guò)程中，必須以書(shū)面形式簽署規(guī)范的收款收據(jù)單，詳盡注明收款目的、具體金額以及收款日期。2．我們需時(shí)刻保持警覺(jué)，謹(jǐn)慎對(duì)待那些圖片呈現(xiàn)得相當(dāng)精美，房租價(jià)格卻明顯低于市場(chǎng)行情的房源。俗語(yǔ)說(shuō)的好，“一分錢(qián)一分貨”，而“天上掉餡餅”的美事實(shí)為罕見(jiàn)。即便此類房源確實(shí)存在，其房東之所以低價(jià)出租也必定有其隱藏的原因。3．在辨認(rèn)房東真假的問(wèn)題上，當(dāng)我們致電給房東時(shí)，第一句提問(wèn)可如下表述：“請(qǐng)問(wèn)貴方的房產(chǎn)已經(jīng)租賃出去了嗎？”請(qǐng)牢記，在此環(huán)節(jié)中，無(wú)需透露具體的房屋地址。若對(duì)方答復(fù)已租賃出去，那么便可以結(jié)束通話；倘若對(duì)方稱尚有其他待租房產(chǎn)，有很大概率他們乃是中介或代理商冒名頂替，狡猾地企圖利用虛假信息糊弄潛在租客。無(wú)論如何，這些都并非我們所尋2024-07-13274人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)買二手房如何預(yù)防房屋被抵押1、要找一個(gè)正規(guī)的中介公司。2、可以到房產(chǎn)部門(mén)查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門(mén)備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押．買賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。3、買房者在買房時(shí)要仔細(xì)察看房屋產(chǎn)權(quán)證。一般情況下沒(méi)有抵押的房子在房產(chǎn)證的“他項(xiàng)權(quán)”（即在房主的名字、坐落地址、面積等內(nèi)容的下放）一欄里是空著的如果是抵押房在房產(chǎn)證上都有記載。所以從房產(chǎn)證的“他項(xiàng)權(quán)”一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。4、在簽訂合同時(shí)把抵押房情況列入合同條款中，在賣家違約時(shí)作為索賠的依據(jù)，以保證買房者的合法權(quán)益。5、要求在簽完合同后立即過(guò)戶。若購(gòu)買的是2年以上的商品房，可以立即過(guò)戶，不用繳納營(yíng)業(yè)稅之類的附加稅款。經(jīng)濟(jì)適用房選擇在5年以上的，按照相關(guān)規(guī)定5年以上經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶。二、個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)分析1、信用風(fēng)險(xiǎn)信用風(fēng)險(xiǎn)是個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)中最基本最直接的風(fēng)險(xiǎn)。信用風(fēng)險(xiǎn)2024-02-24121人看過(guò)
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要約是一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆?dāng)事人提出合同條件，希望對(duì)方當(dāng)事人接受而訂立合同的意思表示。 一個(gè)意思表示只有符合以下條件才構(gòu)成一個(gè)要約，一是要約的內(nèi)容必須具體確定，具備合同的必要條款；二是必須具有明確的訂立合同的意圖，并表明經(jīng)對(duì)方... 更多>
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購(gòu)買二手房如何防止被騙，法律上該如何規(guī)定內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-11-06購(gòu)買二手房防止被騙應(yīng)注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。 -
租房怎樣防止被騙,如何預(yù)防租房被騙吉林省在線咨詢 2023-03-06租房防止被騙的方法如下： 1、確定房屋是否被抵押; 2、檢查其開(kāi)發(fā)商五證是否齊全; 3、謹(jǐn)慎簽訂租房合同； 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 -
防止網(wǎng)購(gòu)被騙山東在線咨詢 2022-08-12對(duì)網(wǎng)店的身份進(jìn)行深度確認(rèn) 通常網(wǎng)上購(gòu)買通訊產(chǎn)品，價(jià)錢(qián)從幾百到幾千，因此就非常有必要花費(fèi)一點(diǎn)點(diǎn)時(shí)間確認(rèn)對(duì)方更多的真實(shí)信息。比如可以根據(jù)網(wǎng)站提供的電話到當(dāng)?shù)氐?14查號(hào)臺(tái)或10000號(hào)核實(shí)該網(wǎng)站是否已經(jīng)注冊(cè)，或者也可以到當(dāng)?shù)氐墓ど滩块T(mén)查詢?cè)摼W(wǎng)站是否具備經(jīng)營(yíng)合法資歷等等。只需要花費(fèi)幾分鐘的時(shí)間就可以調(diào)查清楚。如果以上信息不全，請(qǐng)盡量斟酌購(gòu)買。 利用互聯(lián)網(wǎng)搜“老底” 互聯(lián)網(wǎng)可是個(gè)好東西，在對(duì)購(gòu)物網(wǎng)店進(jìn)行一 -
防止一房二賣：如何識(shí)別新房是否被轉(zhuǎn)手？海南在線咨詢 2024-11-17關(guān)于一房二賣現(xiàn)象的認(rèn)定，我們可以將其界定為：鑒于買方可能對(duì)法律風(fēng)險(xiǎn)防范方面不太了解或經(jīng)驗(yàn)不足，同時(shí)，賣方也可能因?yàn)樽陨碚\(chéng)意不足、利益驅(qū)動(dòng)以及相關(guān)法律規(guī)定的局限性，導(dǎo)致在房產(chǎn)買賣合同成立后，賣方又以更高的價(jià)格將同一房產(chǎn)出售給第三方，從而使得原有的買賣合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的情況。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第146條，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為是無(wú)效的。 根據(jù)第505條，當(dāng)事人 -
簽購(gòu)房合同如何防止被陷阱江西在線咨詢 2023-06-15購(gòu)房合同中可能出現(xiàn)的陷阱比較多，但是常見(jiàn)的主要就是三種，具體包括別商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)套牢陷阱、定金陷阱以及“沒(méi)收”條款陷阱。要想簽訂的購(gòu)房合同可以更好的維護(hù)自身利益，那么最好事先就是有意識(shí)的采取措施來(lái)防范這些可能出現(xiàn)的陷阱。
