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如何防止在二手房銷售過程中上當受騙對于業(yè)主來說，如果他們只想盡快出售自己的房產(chǎn)，業(yè)內人士建議他們在中介處的報價不應低于市場價，他們可以按當時的市場價報價。通常情況下，購房者會討價還價買到自己喜歡的房子，然后直接以我心中最低的價格交給購房者。對于購房者來說，在買房時，不能僅僅依靠大中介，而是要通過多家中介了解相關的房屋信息。長期以來，很多消費者認為，具有一定品牌規(guī)模的中介機構能夠保證充足的房源信息，而這類中介機構能夠參考的房源會更多，這也方便了消費者選擇自己滿意的房子。事實上，現(xiàn)在大多數(shù)賣家不僅找大中介報價，小中介也會拿到更多的房子。因此，業(yè)內人士提醒，一些小中介在買房時，不僅會提供更好的服務，還會收取較低的傭金，以便在強大的競爭對手面前贏得更多的客戶。另外，如果想買房，應盡量與業(yè)主見面協(xié)商相關事宜，并在看到房屋權屬證明后簽訂合同。不要依賴中介從中帶來話語。

另外，購房者要從以下六個方面仔細排查

隱患一：房屋產(chǎn)權不清

誰是房主，房屋是否抵押，可以通過交易中心全面排查。在查處產(chǎn)權時，需要知道房屋的年代等細節(jié)，網(wǎng)絡信息可能不準確。房子的年代對一些丈夫的房子來說尤其重要。如果房齡太長，貸款會出現(xiàn)一些問題。為了控制風險，銀行只能貸款60%或更低，最長貸款期限也會縮短，考驗購房者的首付能力和還款能力。另一個例子是房屋搬遷，三年內不能上市交易。即使合同先簽后到期，所有權轉移也存在風險。如果出賣人毀約，買受人就走司法途徑，這也是浪費金錢。

隱患二：賣房人資質有問題

要核實賣房人信息，賣房人是否是權利人，房子里有多少權利人，是否都同意賣房。未經(jīng)全體權利人同意，該房屋不得轉讓。隱患三：購房者資格存在問題上海房屋交易仍執(zhí)行“限購”政策。因此，在房屋交易前，一定要詢問購房者是否具備購房資格，以免“空歡喜”。隱患四：不良中介詐騙較多

個別不良房地產(chǎn)中介人員操作不規(guī)范，包括暗中“吃差價”、不讓房交會。因此，在簽訂房屋合同時，買賣雙方的會面是一個非常重要的環(huán)節(jié)。另外，一些不良中介會以低價房吸引購房者的眼球，因此明顯低于市場價格的房屋大多是假的或房屋本身存在缺陷。

隱患五：房價沒有明碼標價

關于房價風險，這也是一個容易發(fā)生糾紛的地方。目前，不少房東都表示，“手頭的價格”應該從原來房東交的稅轉到下一戶。哪些房子可以免稅，房東可能不知道。比如，如果房東承諾是“五分之一”的唯一住房，但核實后不是唯一住房，那么就要征收所得稅。對于下一個家庭來說，可能要花更多的錢。如果協(xié)商不成，就會產(chǎn)生糾紛。

隱患六：關于“低房價”的糾紛很多

“低房價”成了二手房交易的“潛規(guī)則”“低房價”實際上是一種逃稅、避稅行為，違反了相關法律法規(guī)。出賣人可能面臨不能及時收到全額房款的風險，維權難度較大；對于買受人來說，只能按照網(wǎng)簽價格低的方式申請，這可能會減少買受人的貸款額度，增加買受人的風險；今后，當房屋再次出售時，如果按差額計稅，差額就會增加，相應的稅額也會增加。