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一、房屋購(gòu)買合同生效日期

關(guān)于房屋交易相關(guān)合同的法律效力問題分析如下所述：

第一種情形是在通常情況下，房屋購(gòu)銷合同自簽訂之日起便具有法律效力，也就是說在協(xié)議雙方簽署完合同，完成相應(yīng)的蓋章、按手印等手續(xù)之后，這份協(xié)議便正式生效。

第二種情況，關(guān)于當(dāng)事人是否有作出特殊規(guī)定的合同生效日期的聲明，那么在雙方約定的日

《民法典》第五百零二條

依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

二、房屋購(gòu)買稅費(fèi)有哪些

在計(jì)算應(yīng)繳的個(gè)人所得稅時(shí)，若出售的是已居住滿五年且為本人或配偶在國(guó)內(nèi)唯一房產(chǎn)的情況，則按照申報(bào)價(jià)格的百分之一進(jìn)行征稅；反之，若未達(dá)到五年期，那么將參照申報(bào)價(jià)格以及該房屋原始價(jià)值的百分之二十進(jìn)行征稅。

關(guān)于營(yíng)業(yè)稅額方面，如果所售房屋已經(jīng)使用了五年以上，那么對(duì)于普通住宅類型的房屋，可以享受免除營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策；而對(duì)于非普通住宅類型的房屋，則需要按照成交價(jià)格與原始購(gòu)買價(jià)格之間的差額的百分之五點(diǎn)六來繳納營(yíng)業(yè)稅；若所售房屋使用年限不足五年，則需按照成交總價(jià)的百分之五點(diǎn)六全額繳納營(yíng)業(yè)稅。

此外，還需要支付交易服務(wù)稅，其稅率為成交價(jià)格的百分之零點(diǎn)五。

值得注意的是，如果申報(bào)成交價(jià)格低于市場(chǎng)平均價(jià)格，那么將以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)價(jià)基礎(chǔ)來計(jì)算相關(guān)稅費(fèi)。

另外，還包括驗(yàn)證費(fèi)用，根據(jù)面積大小分為兩個(gè)檔次，即10元和100平方米，每增加100平方米，則額外增加5元的費(fèi)用；

同時(shí)，還需要繳納印花稅，其稅率為成交金額的千分之零點(diǎn)五（由稅務(wù)機(jī)關(guān)代為征收）。

《契稅法》第三條

稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

購(gòu)房交易合同的法定約束力通常從簽署之日起正式生效應(yīng)運(yùn)而生的，也即是說，當(dāng)合同經(jīng)過了雙方法定代表人或授權(quán)代表的簽字、加蓋公章等必要程序之后，將具備相應(yīng)的法律效力。而如果合同中針對(duì)生效日期另有所規(guī)定的話，那么該生效日期將會(huì)成為合同約束力生畢的界定點(diǎn)。另外需要引起關(guān)注的是，合同的合法性及簽署方是否符合相應(yīng)的簽約資格等因素同樣也是極為關(guān)鍵的，它們關(guān)乎著合同條約的有效性和穩(wěn)定性。因此，在我們簽署合同時(shí)，一定要仔細(xì)閱讀各項(xiàng)條款，務(wù)必確保自身的權(quán)益能夠得到充分的保護(hù)與維護(hù)。