購(gòu)房指南——七種無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同
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時(shí)間： 2023-05-05 20:23:15
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（1）無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無(wú)民事行為能力人的房屋買(mǎi)賣(mài)均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，否則，屬無(wú)效合同。
（2）限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒(méi)有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
（3）以欺詐簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
（4）以脅迫的手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
（5）乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
（6）雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國(guó)家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
（7）當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同，又無(wú)據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
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只要房屋買(mǎi)賣(mài)合同是依法成立的合同，生效時(shí)間自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)法律規(guī)定，在司法實(shí)踐中，購(gòu)房合同無(wú)效的情形有：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人；（三）開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（四）開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（五）開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；（六）出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法取得房屋；（七）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；（八）因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用；（九）出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定誤差比絕對(duì)值超出32024-05-06222人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效1、房地產(chǎn)分離出賣(mài)由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣(mài)方將房地產(chǎn)和土地分別賣(mài)于不同的買(mǎi)方，或出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買(mǎi)方可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。2、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣(mài)他人的房屋時(shí)，須提交共有人的同意證明書(shū)。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出賣(mài)共有房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為也視為無(wú)效。3、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)房屋所有人出賣(mài)共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣(mài)出租房時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣(mài)房屋時(shí)侵犯共有人、承租優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。4、單位違反規(guī)定購(gòu)房機(jī)2023-02-13224人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋購(gòu)買(mǎi)合同操作流程指南買(mǎi)房子簽合同的流程是：1．買(mǎi)房人和賣(mài)房人雙方先協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后制定書(shū)面合同；2．買(mǎi)賣(mài)雙方就附加的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同；3．雙方對(duì)制定的合同完全沒(méi)有異議后進(jìn)行簽字確認(rèn)?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條，登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。二、房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)格式是怎樣的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)格式是：買(mǎi)賣(mài)雙方信息、注明房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共有財(cái)產(chǎn)；房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、總價(jià)款、付款方式、付款條件、交房時(shí)間和條件；稅費(fèi)和其他費(fèi)用的分?jǐn)偡绞?；違約責(zé)任及違約金、免責(zé)等事宜；解決爭(zhēng)議的方式；合同生效時(shí)間、生效或失效條件期限、致使合同無(wú)效的情形、免責(zé)條款；合同中止、終止或解除的條件和禁止條款。三、購(gòu)房合同要有哪幾種簽訂方式購(gòu)房合同要有兩種簽訂方式：一種是購(gòu)房人由于工作原因或者是距離原因不能來(lái)到售樓部，可以利用網(wǎng)簽的方式，在網(wǎng)2023-07-31378人看過(guò)
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房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議明知房屋被查封，買(mǎi)家還是與房主簽訂了買(mǎi)房協(xié)議。可到了交房時(shí)間，房屋仍未解封。面對(duì)不能過(guò)戶(hù)的房屋，買(mǎi)家訟至法院要求解除買(mǎi)房協(xié)議。近日，湖北省襄樊市樊城區(qū)人民法院認(rèn)定該協(xié)議無(wú)效，判處房主如數(shù)返還買(mǎi)家6萬(wàn)元定金。2007年4月，因借貸糾紛，張偉的一套房屋被樊城區(qū)人民法院依法查封。當(dāng)年10月，經(jīng)房屋中介介紹，李文（化名）在明知該套房屋被查封的情況下，與房主張偉簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，以20多萬(wàn)元價(jià)格買(mǎi)下了張偉的房屋。簽訂協(xié)議當(dāng)天，李文付款6萬(wàn)元。等到了協(xié)議交房時(shí)間，張偉的房屋仍未解封，李文則拒付余款。同年12月初，李文訴至法院，要求法院解除房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，并要求張偉雙倍返還定金12萬(wàn)元。訴訟期間，張偉的房屋被法院解封。樊城區(qū)人民法院審理認(rèn)為，在明知房產(chǎn)被法院查封的情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議違反了法律規(guī)定，是無(wú)效協(xié)議，不受法律保護(hù)，法院對(duì)買(mǎi)家要求房主雙倍返還定金的要求不予支持。法院做出如上判決。法2023-06-10202人看過(guò) -
一、哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬無(wú)效合同呢？房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬無(wú)效合同主要有以下七種：1.房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。2.未辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)，合同無(wú)效。3.產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣(mài)他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)，出賣(mài)共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū)。4.侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，合同無(wú)效。5.單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效。機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購(gòu)買(mǎi)或變相購(gòu)買(mǎi)城市私有房屋。如因特殊需要必須購(gòu)買(mǎi)，須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。6.買(mǎi)賣(mài)中存在欺詐行為，顯失公平，合同無(wú)效。7.非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的法律依據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的法律規(guī)定如下：《民法典》第一百四十四條2023-05-03182人看過(guò) -
繼續(xù)履行按照約定全面履行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)是合同履行的一項(xiàng)基本原則。因此，除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無(wú)論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿(mǎn)后的實(shí)際違約，如另一方堅(jiān)決要求繼續(xù)履行的，除符合法定規(guī)定外，應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行。在履行義務(wù)的同時(shí)，另一方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。對(duì)于確不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任怎么寫(xiě)房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任內(nèi)容包括：違約責(zé)任在合同里一般是約定而不是規(guī)定。房屋買(mǎi)賣(mài)合同一般約定買(mǎi)方違約，定金不退；賣(mài)方違約，雙倍返還定金。如果合同沒(méi)約定違約責(zé)任且一方違約，守約方可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)因違約造成的損失賠償。這個(gè)損失守約方要舉證證明，否則違約方損失不會(huì)被認(rèn)定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者2023-07-04369人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)甲方（賣(mài)方）；乙方（買(mǎi)方）；根據(jù)房屋的具體情況，甲方應(yīng)具有合法的“房屋所有權(quán)證”，房屋的四個(gè)界限，支付方式，甲方應(yīng)具有證明所售房屋合格，無(wú)危險(xiǎn)的手續(xù)。甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)與其鄰居或其他單位之間不存在所有權(quán)糾紛。地址，聯(lián)系電話(huà)等。應(yīng)在合同上盡可能寫(xiě)上開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售廣告和宣傳材料。民法典規(guī)定私人二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎雙方私下簽定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同一般有效。《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十六條：商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。第十七條商品房銷(xiāo)售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定，國(guó)家另有規(guī)定的除外。2023-07-01220人看過(guò)
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購(gòu)房合同購(gòu)房合同無(wú)效沒(méi)有七種情況，主要有下列五種情形：購(gòu)房合同是由無(wú)民事行為能力人訂立的；是以虛假的意思表示訂立的；因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效的；違背公序良俗的；以及行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的。購(gòu)房合同無(wú)效的情況都有哪些以下情形訂立的購(gòu)房合同無(wú)效：1、一方以欺詐脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益的。2、惡意串通損害國(guó)家、集體或者第三人利益的。3、以合法形式掩蓋非法目的的。4、損害社會(huì)公共利益的。5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。《民法典》第一百四十四條無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。第一百2023-07-28252人看過(guò) -
房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí),中介合同是必不可少的。它包含了房屋的基本信息、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)方式和稅費(fèi)支付方式的約定、購(gòu)房款項(xiàng)的支付方式和時(shí)間的事先約定、房屋交付的方式、傭金的約定以及合同變更的相關(guān)規(guī)定等內(nèi)容,可以幫助購(gòu)房者和中介方明確各自的權(quán)利和義務(wù),減少糾紛和誤解,保障交易順利完成。購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)需要簽訂的中介合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：1.房屋的位置、類(lèi)型和產(chǎn)權(quán)證編號(hào)等基本信息；2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)方式和稅費(fèi)支付方式的約定；3.購(gòu)房款項(xiàng)的支付方式和時(shí)間的事先約定；4.房屋交付的方式；5.傭金的約定；6.合同變更的相關(guān)規(guī)定等。購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)中介合同購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)中介合同的法律分析購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)中介合同是房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的一環(huán),是買(mǎi)賣(mài)雙方為了達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議而簽訂的具有法律效力的書(shū)面文件。在簽訂此類(lèi)合同時(shí),需要注意以下幾點(diǎn):1. 合同雙方應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織,并且應(yīng)當(dāng)具有合法的資格和資質(zhì)。2. 房屋的房屋性質(zhì)、面積、地址2023-11-13456人看過(guò) -
一、哪些情況下房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效在房屋買(mǎi)賣(mài)中，當(dāng)事人“簽訂”無(wú)效房屋買(mǎi)賣(mài)合同的原因很多，大致可分為以下四種情況：（一）一方出于欺騙的故意而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。即房屋買(mǎi)賣(mài)的一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假的情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤的意思表示而簽訂的合同。其特點(diǎn)是一方出于欺詐的故意。（二）房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方當(dāng)事人為了謀求不當(dāng)利益訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同。房屋買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人為了追求最大的利益。無(wú)可厚非，但不能侵害國(guó)家、集體和第三人的利益?，F(xiàn)實(shí)生活中房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方當(dāng)事人為了謀求不當(dāng)利益而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同屢見(jiàn)不鮮，主要有以下兩種情況：一是出賣(mài)人和買(mǎi)受人惡意串通，損害國(guó)家、集體和第三人利益。表現(xiàn)在公有房的買(mǎi)賣(mài)為最多。某些單位的負(fù)責(zé)人和買(mǎi)受人串通，以低價(jià)出賣(mài)國(guó)有或者集體的房屋，達(dá)到損公肥私的目的。二是規(guī)避法律簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如房屋買(mǎi)賣(mài)的出賣(mài)人出于逃避債務(wù)的需要，假借房屋買(mǎi)賣(mài)的名義和所謂的買(mǎi)受人串2023-02-20437人看過(guò) -
購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)我們需要簽訂相關(guān)的合約協(xié)議，但是可能在簽訂后會(huì)因?yàn)橐恍﹩?wèn)題的出現(xiàn)導(dǎo)致無(wú)法購(gòu)買(mǎi)房屋或者房屋出現(xiàn)問(wèn)題，這時(shí)候合同協(xié)議就處于很尷尬的地位，合約已經(jīng)簽了但是出現(xiàn)問(wèn)題。當(dāng)然其中還會(huì)包含賣(mài)家信息沒(méi)有完全給予的情況，那房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)真實(shí)交易會(huì)無(wú)效么？哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬無(wú)效合同房屋買(mǎi)賣(mài)，是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買(mǎi)受人，而買(mǎi)受人為此支付相應(yīng)價(jià)款的行為。買(mǎi)賣(mài)房屋必須簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。實(shí)踐中房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛時(shí)有發(fā)生，房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、原承租戶(hù)的利益等諸多問(wèn)題，但都離不開(kāi)買(mǎi)賣(mài)合同的有效性問(wèn)題。那么，究竟哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬無(wú)效合同呢？歸納起來(lái)，主要有以下七種：1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣(mài)方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)2023-06-2154人看過(guò)
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無(wú)證房屋租賃合同有效與否取決是否滿(mǎn)足有效合同的條件：出于真實(shí)的意思表示履行合同，或者合同本身不違背法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，公序良俗，行為人與相對(duì)人無(wú)惡意串通，有損害他人合法權(quán)益的民事法律行為。同時(shí)當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。一、買(mǎi)房只有合同有效么買(mǎi)房只有合同沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)登記，買(mǎi)房合同依然是有效的，當(dāng)事人之間訂立買(mǎi)房合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自買(mǎi)房合同成立時(shí)生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響買(mǎi)房合同效力。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第二百一十四條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第二百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合2023-03-03260人看過(guò) -
已備案的購(gòu)房合同更名需要購(gòu)房者填寫(xiě)合同備案注銷(xiāo)、更名申請(qǐng)書(shū)，拿給開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行簽字蓋章。之后購(gòu)房者需拿合同備案注銷(xiāo)、更名申請(qǐng)書(shū)、身份證以及相關(guān)購(gòu)房證明材料，到房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)。房產(chǎn)部門(mén)審核后，上報(bào)給市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批，之后根據(jù)購(gòu)房者提供相關(guān)材料進(jìn)行辦理。因?yàn)橐呀?jīng)備案的購(gòu)房合同是不能更名的，所以要先填寫(xiě)合同備案注銷(xiāo)、更名申請(qǐng)書(shū)。購(gòu)房合同如何備案？1、購(gòu)房人（單位）在交付購(gòu)房款（包括訂金、首付款、按揭款）時(shí)，一定要向房地產(chǎn)開(kāi)赴企業(yè)索取由房產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一制定的“商品房預(yù)售資金收存通知單”。該通知單共分為四聯(lián)，一聯(lián)由開(kāi)發(fā)企業(yè)留存，二、三、四聯(lián)給購(gòu)房人（單位），由購(gòu)房人（單位）持此三聯(lián)到預(yù)售資金開(kāi)戶(hù)銀行交款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得直接收取購(gòu)房款，否則，購(gòu)房人（單位）可拒絕履行合同并向房產(chǎn)管理部門(mén)反映解決。2、購(gòu)房人在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之日起30日內(nèi)須持本人身份證原件及復(fù)印件（單位須持單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法2023-07-01146人看過(guò)
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#合同無(wú)效
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確認(rèn)合同無(wú)效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國(guó)家利益的； 2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會(huì)公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無(wú)效是指合同... 更多>
#合同無(wú)效
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無(wú)權(quán)處分房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力是指哪種？浙江在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-02-16該合同效力待定，權(quán)利人追認(rèn)即有效。 但是符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)： (一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的。 (二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓。 (三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同與房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否具有效力，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形香港在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-01-24是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為賣(mài)方一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買(mǎi)方有理由相信賣(mài)方系房屋的完全權(quán)利人，其與賣(mài)方之間簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)認(rèn)定為有效;但如有證據(jù)證明買(mǎi)方存有過(guò)錯(cuò)，與賣(mài)方惡意串通，損害其他共有人利益的除外。二是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效;但買(mǎi)方有理由相信賣(mài)方有代理權(quán)，符合表見(jiàn)代理構(gòu)成 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效的時(shí)間，何時(shí)房屋買(mǎi)賣(mài)合同會(huì)無(wú)效山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-07只要房屋買(mǎi)賣(mài)合同是依法成立的合同，生效時(shí)間自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)法律規(guī)定，在司法實(shí)踐中，購(gòu)房合同無(wú)效的情形有： （一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人； （三）開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （四）開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已 -
買(mǎi)新房有哪幾種無(wú)效的購(gòu)房合同香港在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-09新房常見(jiàn)的幾種無(wú)效購(gòu)房合同： 1、商品房預(yù)售違法，合同無(wú)效 出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 2、開(kāi)發(fā)商存在欺詐、脅迫購(gòu)房者簽訂合同 對(duì)于開(kāi)發(fā)商誤導(dǎo)導(dǎo)致購(gòu)房人產(chǎn)生重大誤解，或者開(kāi)發(fā)商脅迫購(gòu)房者違背真實(shí)意思而簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。但是購(gòu)房者需要進(jìn)行舉證來(lái)申請(qǐng)法院和仲裁機(jī)構(gòu)予與變更或者撤銷(xiāo)。 3、交付房
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具有哪幾種情形的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效安徽在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-12具有以下幾種情形的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益; (二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會(huì)公共利益; (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 《民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)
