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開發(fā)商被阻撓施工延期交房有賠償嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-24 18:35:12 61 人看過

延遲交付房產(chǎn)屬于違反合約行為，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并對造成的損失進行賠償。若任何一方有違約情況出現(xiàn)，則應(yīng)當(dāng)要求其承擔(dān)恢復(fù)履約、實施適當(dāng)?shù)难a償性措施以及對損失進行賠償?shù)冗`約責(zé)任。對于因違約而給另一方帶來的損失，損失賠償金額應(yīng)當(dāng)與違約所導(dǎo)致的實際損失相匹配，其中也包括了在合同履行完畢之后可能獲取到的潛在利益。

《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

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什么情況下不算開發(fā)商延期交房，開發(fā)商延期交房的賠償標(biāo)準(zhǔn)

一、什么情況下不算開發(fā)商延期交房以下幾種情況不算開發(fā)商延期交房：1．因為不可抗力原因?qū)е挛窗磿r交付，根據(jù)《民法典》第五百九十條規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任；據(jù)此，因不可抗力的出現(xiàn)對房屋的正常交付產(chǎn)生重大影響，造成出賣人延期交房的，出賣人可因此部分或全部免除責(zé)任。但是，出賣人應(yīng)在合理的時間內(nèi)對買受人及時履行通知義務(wù)，否則可能承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2．因重大規(guī)劃、設(shè)計變更影響了按時交付的，如果在房屋建設(shè)過程中遇到政府主動提起的規(guī)劃變更，如政府部門需要拓寬建設(shè)項目前的道路，要求道路兩旁建筑物各自退后一定距離等等情況，為此，開發(fā)商需要時間來對整個設(shè)計方案進行修改；或者是房屋在施工過程中遭遇重大技術(shù)難題，如地質(zhì)條件的突變等，必須對設(shè)計進行變更的，此類情況雖不能歸入不可抗力范疇，但如果完全按照買賣合同的約定由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，顯然有失公平，也可根據(jù)實際情況認(rèn)定開發(fā)

2022-06-02

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房屋交付延期開發(fā)商怎么賠償?

房屋交付延期開發(fā)商的賠償標(biāo)準(zhǔn)不是法律統(tǒng)一規(guī)定的。房屋交付延期開發(fā)商應(yīng)該按照合同約定支付違約金，合同沒有明確約定違約金標(biāo)準(zhǔn)的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一、怎么解決開發(fā)商違約交房開發(fā)商違約交房根據(jù)以下情況處理：1、出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠嬎惴椒ǎ?、合同未約定違約金金額或者損失賠償金額的計算方法的，可以根據(jù)相關(guān)主管部門在延期交付使用期間公布或者合格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的同一地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定；3、合同約定延期交付的違約金較高，糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定違約金過高為由要求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失為由30％適當(dāng)降低標(biāo)準(zhǔn)，合同約定延期交付的違約金過低的，買受人可以要求增加，法院將支

2023-06-20

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倘若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按照約定時間向消費者交付房產(chǎn)，根據(jù)我國相關(guān)法規(guī)及合同條款的規(guī)定，購買方有權(quán)行使其合法權(quán)益，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆ǘl件和明確的流程步驟，向開發(fā)商提出解除購買協(xié)議，并要求其退還所支付的全部款項及相應(yīng)利息?！渡唐贩夸N售管理辦法》第九十四條出賣人延遲交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消失。

2024-05-14

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延期交房開發(fā)商不給補償嗎

一、延期交房開發(fā)商不給補償嗎在房屋交付逾期的狀況下，業(yè)主有權(quán)獲得相應(yīng)賠償。當(dāng)發(fā)生這個后果時，如果業(yè)主與開發(fā)方簽署的房屋購銷協(xié)議中已經(jīng)事先就逾期交房的違約金進行了書面約定，那么他們便可以根據(jù)這份合同的相關(guān)條款，向開發(fā)商索求因逾期交房所帶來的實際損失；而若合同中未有明文規(guī)定或者規(guī)定不夠清晰明確的話，則可以參照已支付房款總金額乘以同期銀行貸款利率以及逾期交房的具體天數(shù)來計算應(yīng)得的違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、延期交房違約金開發(fā)商不給怎么辦延期交房違約

2024-07-11

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2024村民阻撓施工造成損失怎么賠償

一、村民阻撓施工造成損失怎么賠償如果因為村民阻撓的行為給施工造成損失的，應(yīng)當(dāng)由村民賠償相應(yīng)的損失，如賠償停工、窩工、倒運、機械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等損失?！吨腥A人民共和國民法典》第八百零三條發(fā)包人未按照約定的時間和要求提供原材料、設(shè)備、場地、資金、技術(shù)資料的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)請求賠償停工、窩工等損失?！吨腥A人民共和國民法典》第八百零四條因發(fā)包人的原因致使工程中途停建、緩建的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)采取措施彌補或者減少損失，賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運、機械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等損失和實際費用。二、村民阻撓施工造成損失的訴訟時效是多久村民阻撓施工造成損失的訴訟時效為3年，自知道損害發(fā)生之日起計算，如果權(quán)利人未在此期限主張權(quán)利的，將喪失勝訴權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人

2024-03-27

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惡意阻撓施工派出所管嗎

惡意阻撓施工派出所管，公安機關(guān)可以調(diào)解處理，經(jīng)公安機關(guān)調(diào)解、當(dāng)事人達成協(xié)議的，不予處罰，調(diào)解不成會以違反治安管理規(guī)定被處以警告、罰款以及拘留等處，情況嚴(yán)重的構(gòu)成破壞生產(chǎn)經(jīng)營罪，同時也可以向建設(shè)局投訴?！吨腥A人民共和國治安管理處罰法》第二十三條有下列行為之一的，處警告或者二百元以下罰款；情節(jié)較重的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款：擾亂機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位秩序，致使工作、生產(chǎn)、營業(yè)、醫(yī)療、教學(xué)、科研不能正常進行，尚未造成嚴(yán)重?fù)p失的；擾亂車站、港口、碼頭、機場、商場、公園、展覽館或者其他公共場所秩序的；擾亂公共汽車、電車、火車、船舶、航空器或者其他公共交通工具上的秩序的；非法攔截或者強登、扒乘機動車、船舶、航空器以及其他交通工具，影響交通工具正常行駛的；破壞依法進行的選舉秩序的。聚眾實施前款行為的，對首要分子處十日以上十五日以下拘留，可以并處一千元以下罰款。

2024-04-27

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退房
怎么處理開發(fā)商延期交房開發(fā)商延期交房可以退房嗎

如果開發(fā)商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。一、延期的房子多久可以要求退房房屋延期催告三個月內(nèi)仍未履行的可以要求退房。購房者可以發(fā)出書面催告與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達到3個月以上，購房者可以行使解除權(quán)，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、進行相應(yīng)損失賠償。二、買房時簽完購房合同后悔了怎么辦如果由于開發(fā)商存在違約行為的情況而后悔購房，那么即使是簽完了購房合同，也可以退房且不用支付違約金。一般在下列情況下購房者可以合理退房：開發(fā)商不合理延期交房、房屋質(zhì)量存在重大問題、房屋面積誤差超過3％、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書等等。如果購房者是由于自身原因而后悔購房的，可以跟開發(fā)商協(xié)商解除購房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金，賠償開發(fā)商損失。三、開發(fā)商不能按時交房了怎么辦？有相關(guān)法律規(guī)定，如果開發(fā)商延期交房，購房者想

2023-04-03

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阻撓工地施工是否違法

如果是經(jīng)相關(guān)主管部門審批后的合法施工，村民無理阻撓可以報警請求警方協(xié)調(diào)，如若協(xié)調(diào)不出結(jié)果可以直接到法院起訴排除妨礙；但是如果是未經(jīng)相關(guān)部門允許的非法事故，村民阻撓并不違法。如果村民聚眾擾亂社會秩序，情節(jié)嚴(yán)重，致工作、生產(chǎn)、營業(yè)和教學(xué)、科研無法進行，造成嚴(yán)重?fù)p失的行為。依據(jù)我國刑法第二百九十條規(guī)定：對首要分子，處三年以上七年以下有期徒刑；對其他積極參加的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利。建議：出現(xiàn)這種情況，建議施工方與出面阻撓的村民或者村民代表進行私下的協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以報警尋求警方的協(xié)助。如果仍然無效，建議向人民法院提起訴訟，以保障正常的施工進度和施工人員的安全。一、工程施工合同怎么寫工程施工合同包含以下內(nèi)容：1、工程名稱、地點、范圍和內(nèi)容；2、工期，包括整體工程的開、竣工工期以及中間交付工程的開、竣工工期；3、工程質(zhì)量保修期及保修條件；4、工程造價；5、工程驗收

2023-03-04

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延期交房退房開發(fā)商需賠償貸款利息嗎

延期交房退房，開發(fā)商不需賠償貸款的利息。但需要按照逾期交付期間內(nèi)，有關(guān)房產(chǎn)部門或房產(chǎn)評估機構(gòu)公布的同地段同類房屋租金的標(biāo)準(zhǔn)，給予買方損失賠償額或違約金。一、商品房買賣合同中的違約責(zé)任怎么認(rèn)定商品房買賣合同大多屬于格式格式，對于違約責(zé)任的約定相對比較明確。在約定有效的情況下，按照約定執(zhí)行即可。一旦出現(xiàn)約定不明的情況，就需要根據(jù)最高院關(guān)于《商品房買賣解釋》的有關(guān)規(guī)定確定有關(guān)損失的計算方法。如果是逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)予以補償。若是由于開發(fā)商的原因，購買者在規(guī)定期限內(nèi)未能取得房屋所有權(quán)證書的，除當(dāng)事人有特殊原因外，可以按照購買者已付購房款總額，參照中國人民銀行銀行規(guī)定的金融機構(gòu)記收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)向購買者賠償。二、買賣延期交房賠償怎么算依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買賣延期交房，合同有約定的，按照合同約定賠償。

2023-03-20

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格式合同
開發(fā)商拒絕交房我能要求延期賠償嗎

2004年6月20日，我與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定：房屋的交付日期是2005年6月30日，交付條件為開發(fā)商依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，并符合本合同約定的商品房交付條件方能交付使用。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。雙方在合同附件中還約定每戶設(shè)IC卡水表和IC卡燃?xì)獗?。合同簽訂后，我依約履行了自己的付款義務(wù)。但在合同約定的房屋交付日期，我發(fā)現(xiàn)開發(fā)商欲交付的房屋未安裝IC卡水表、燃?xì)獗?，而且要我先交納物業(yè)費、采暖費、產(chǎn)權(quán)代辦費等，我不同意，現(xiàn)在入住日期已過近半年，我不能入住新房，請問我能要求延期賠償嗎？王乾王乾同志：開發(fā)商以購房人先行結(jié)算房屋面積差價款、支付公共維修基金、契稅、物業(yè)費、采暖費并且必須委托開發(fā)商指定的代辦機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)證書、交納產(chǎn)權(quán)代辦費，作為房屋交付、取得房屋鑰匙的先決條件的做法是違反合同約定且

2023-06-10

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延期未交房有權(quán)告開發(fā)商嗎

若對于開發(fā)商的延遲交房行為出現(xiàn)如下列舉的具體情況時，購房者將依法享有起訴以保護其利益的權(quán)利。首先，要求開發(fā)商在交房之前，必須及時地告知購房者確切的交房時間，并且必須在既定的交房期限內(nèi)，使得房屋具備順利完工且符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。倘若開發(fā)商無法依照規(guī)定時間履行義務(wù)，則必須立即通過合適渠道通知購房者；其次，若是開發(fā)商已經(jīng)書面通知購房者前去接手房屋，而購房者經(jīng)精細(xì)檢查后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量明顯未經(jīng)達成雙方同意的交付條件，這時，購房者有權(quán)拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，同時明確提出要求開發(fā)商對因此產(chǎn)生的逾期交房以及其他相關(guān)經(jīng)濟損失予以賠償；最后，假設(shè)購房者按既定計劃正式接收完畢房屋后，但是房屋仍然沒有達到雙方約定好的交付標(biāo)準(zhǔn)，那么購房者有權(quán)依據(jù)現(xiàn)實狀況要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的逾期責(zé)任。在這個過程中，若購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在延期交房的征兆，應(yīng)該提前進行適當(dāng)?shù)拇叽?，例如，若在三個月之內(nèi)開發(fā)商仍舊沒有任何關(guān)于交房的實質(zhì)性動作，那

2024-08-17

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開發(fā)商有延期交房的時間嗎

對于房屋交付日期推遲是否符合法規(guī)之相關(guān)問題，我們應(yīng)嚴(yán)格依照所簽訂的合約條款作為判定依據(jù)。假設(shè)合同中明確規(guī)定的交付日期已經(jīng)過去卻尚未實現(xiàn)實際交房，這無疑屬于違反合約的行為。至于開發(fā)商在承諾的交房日期之后發(fā)布的延期通知，不論具體原因如何，只要購房者主動與開發(fā)商取得聯(lián)系并追問此事，并且經(jīng)過多次詢問仍舊未能得到滿意的答復(fù)或合理的解釋及解決方案，超過三個月仍然無法獲得回答時，購房者將被賦予權(quán)利終止這份合約。在此時期之內(nèi)，購房者同樣享有權(quán)利敦促開發(fā)商迅速退還所支付的購房款，包括同時期產(chǎn)生的逾期利息以及可能帶來的其他經(jīng)濟方面的損失。然而，倘若由于遭遇無法預(yù)料的天災(zāi)人禍或其他突發(fā)狀況而導(dǎo)致無法按照預(yù)定時間交房，開發(fā)商對此將無需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人

2024-04-21

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交房延期開發(fā)商告知嗎

倘若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法按照約定的期限向購房者交付房屋之時，后者在此情形下有權(quán)利寄發(fā)至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的書面通知書，以明確雙方協(xié)商定制的合同最終執(zhí)行日期。此外，購房者在面對此種境況時，有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)立即采取行動并履行合同條款中規(guī)定的應(yīng)盡義務(wù)。當(dāng)該延期現(xiàn)象持續(xù)超過三個月后，購房者可以自行行使合同中的解約權(quán)限，并且由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全額承擔(dān)因此導(dǎo)致的相應(yīng)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（5）法律規(guī)定的其他情形，以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

2024-08-18

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調(diào)解委員會
征地不給錢阻撓施工犯法嗎？

一、征地不給錢阻撓施工犯法嗎?1、征地不給錢阻撓施工犯法。阻攔施工屬于違法行為，嚴(yán)重情況下，對方可以報警處理。阻攔施工導(dǎo)致的損失，需要阻攔者承擔(dān)。實施阻工行為，還有可能因為造成治安混亂，被拘留。阻攔施工是絕對不可為的。2、工地欠錢，可以通過以下方式討薪：(1)與工地老板進行協(xié)商溝通;(2)向當(dāng)?shù)貏趧泳?，或者?dāng)?shù)貏趧颖O(jiān)察執(zhí)法大隊舉報工地欠錢行為;(3)通過人民調(diào)解委員會，介入調(diào)解，達成調(diào)解協(xié)議;(4)向人民法院提起訴訟，要求工地老板還錢付薪。二、征地補償款什么時候發(fā)放?1、征地補償款一般自征地補償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額發(fā)放。在簽訂征收補償協(xié)議或房屋拆遷合同后發(fā)放并在征收之前補償?shù)轿?，征地補償款應(yīng)按照先補償、后征收的原則一次性支付到位。2、征地補償款發(fā)放的流程如下：(1)告知征地情況在征地依法報批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)

2023-06-17

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