延期未交房有權(quán)告開發(fā)商嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-17 07:42:27
147 人看過
若對(duì)于開發(fā)商的延遲交房行為出現(xiàn)如下列舉的具體情況時(shí)，購房者將依法享有起訴以保護(hù)其利益的權(quán)利。
首先，要求開發(fā)商在交房之前，必須及時(shí)地告知購房者確切的交房時(shí)間，并且必須在既定的交房期限內(nèi)，使得房屋具備順利完工且符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。倘若開發(fā)商無法依照規(guī)定時(shí)間履行義務(wù)，則必須立即通過合適渠道通知購房者；
其次，若是開發(fā)商已經(jīng)書面通知購房者前去接手房屋，而購房者經(jīng)精細(xì)檢查后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量明顯未經(jīng)達(dá)成雙方同意的交付條件，這時(shí)，購房者有權(quán)拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，同時(shí)明確提出要求開發(fā)商對(duì)因此產(chǎn)生的逾期交房以及其他相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失予以賠償；
最后，假設(shè)購房者按既定計(jì)劃正式接收完畢房屋后，但是房屋仍然沒有達(dá)到雙方約定好的交付標(biāo)準(zhǔn)，那么購房者有權(quán)依據(jù)現(xiàn)實(shí)狀況要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的逾期責(zé)任。在這個(gè)過程中，若購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在延期交房的征兆，應(yīng)該提前進(jìn)行適當(dāng)?shù)拇叽?，例如，若在三個(gè)月之內(nèi)開發(fā)商仍舊沒有任何關(guān)于交房的實(shí)質(zhì)性動(dòng)作，那么購房者可以考慮采取法律手段來解決問題。
《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
交房延期開發(fā)商告知嗎
404人看過
-
開發(fā)商延期交房,能交房后再起訴開發(fā)商延期交房嗎
390人看過
-
開發(fā)商延期交房去哪里告狀
478人看過
-
怎么處理開發(fā)商延期交房開發(fā)商延期交房可以退房嗎
89人看過
-
開發(fā)商如何維權(quán)延期交房
382人看過
-
延期交房需要給開發(fā)商發(fā)催告函么
433人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識(shí)相關(guān)文章
-
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)證延期可以告開發(fā)商嗎1．向房產(chǎn)管理局投訴。若購房者在合規(guī)期后仍未獲得房產(chǎn)證，可向地方房產(chǎn)管理局進(jìn)行投訴，需提交詳細(xì)證據(jù)如購房合同、發(fā)票及房屋測(cè)量報(bào)告等。2．向法院提起訴訟。若購房者認(rèn)為開發(fā)商有違約行為，經(jīng)協(xié)商無果，可向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，同樣需提供上述證據(jù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任的情況包括：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起九十日等。如果合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。二、公寓延期交房了怎么辦房產(chǎn)證1．向房管部門反映情況。若購房者在購房協(xié)議商定的年內(nèi)未能取得房產(chǎn)所有權(quán)證書，可向2024-05-21263人看過 -
法律綜合知識(shí)開發(fā)商忽悠借來210萬后失聯(lián)拖延交房超3年半因＊＊水立方缺少周轉(zhuǎn)資金，由某銀行信貸員當(dāng)中間人，開發(fā)商給付高于銀行的利息，沈陽市民劉女士將手里的210萬元“閑錢”借給了開發(fā)商，開發(fā)商開了“借款合同”，其中一項(xiàng)是將13套房子抵押給劉女士……結(jié)果呢？房錢兩空！5月31日，本報(bào)10版以《忽悠人借來210萬后，開發(fā)商突然失聯(lián)了》為題對(duì)此事進(jìn)行了報(bào)道。5月31日上午，微博認(rèn)證身份為“＊＊博榮置業(yè)董事長(zhǎng)”的＠李博，在微博上發(fā)出一則“聲明”，對(duì)本報(bào)報(bào)道做出回應(yīng)：“本人電話24小時(shí)開機(jī)，銷售現(xiàn)場(chǎng)銷售工作一切正常，公司總機(jī)、銷售電話均正常通話，施工現(xiàn)場(chǎng)全部正常施工，不存在記者文章表述情況……”現(xiàn)實(shí)情況真的和“聲明”中說的一樣嗎？沈陽晚報(bào)、沈陽網(wǎng)記者撥通了售樓熱線，卻發(fā)現(xiàn)無人接聽。當(dāng)天上午，記者趕到＊＊水立方銷售中心。銷售中心大廳內(nèi)空空蕩蕩，樓盤沙盤及桌椅隨處可見蒙塵跡象。前臺(tái)站著兩名年輕男子，自稱是銷售人員，2024-04-11466人看過 -
開發(fā)商延期交房的，購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。經(jīng)催告后過了三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。購房者可以要求解除合同并要求開發(fā)商支付違約金。一、開發(fā)商逾期交房可以要求退房嗎開發(fā)商逾期交房經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的可以要求退房。購房者可以發(fā)出書面催告，與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上，購房者可以行使解除權(quán)，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金、賠償金等進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。二、延期交房有什么法律后果延期交房的后果：開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依照購房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商延期交房的，經(jīng)購房人催告后，要是在三個(gè)月的合理期限內(nèi)還沒有履行，購房人可請(qǐng)求解除合同的，購房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求開發(fā)商退還房?jī)r(jià)款、利息并賠償損失。如存在不可抗力，開發(fā)商逾期交房不承擔(dān)違約責(zé)任。三、房子逾期半年未交怎么辦房子逾期半年未交房的，購房者2023-03-30256人看過 -
法律綜合知識(shí)如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因未能按時(shí)交付房屋而面臨刑事指控，然而該企業(yè)仍然持續(xù)經(jīng)營活動(dòng)，買受人可按照法律程序向其發(fā)出書面催告，明確提出立即履行合同的要求。倘若催告期長(zhǎng)達(dá)三個(gè)月及以上，買受人有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定行使合同解除權(quán)，并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)宣告破產(chǎn)，那么在人民法院開展清算和公開拍賣程序之后，買受人將有資格通過該房產(chǎn)權(quán)價(jià)值的折扣或公開拍賣、變賣所有資產(chǎn)所得價(jià)款來優(yōu)先獲得賠償。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，2024-08-17268人看過
-
銀行不給錢導(dǎo)致延遲交房34歲的王某濤是宣武區(qū)人，從檢方的起訴書中不難看出，王某濤在2000年成立北京伯*雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司時(shí)幾乎就是白手起家，通過虛報(bào)注冊(cè)資本，他搖身變成一個(gè)具有5000萬元資本的房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)。根據(jù)指控，2000年9月至10月間，王某濤使用虛假的北京勞斯特商貿(mào)公司鋼材發(fā)票作為實(shí)物出資，取得北京伯*雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(注冊(cè)資本一千萬元)的公司登記。隨后又以虛假的公司盈余公積金2000萬元和未分配利潤(rùn)2000萬元作為貨幣出資，將該公司注冊(cè)資本增加至五千萬元，虛報(bào)注冊(cè)資本數(shù)額達(dá)四千萬元。對(duì)于虛假注冊(cè)這項(xiàng)罪名，我應(yīng)該承擔(dān)法律責(zé)任。王某濤平靜地?cái)⑹稣f。庭審沒多久，檢察官就直指本岸小區(qū)為何沒有按期交房的關(guān)鍵問題。這個(gè)話說來長(zhǎng)了，因?yàn)閲艺邔?duì)房地產(chǎn)調(diào)控說你自己的原因。檢察官將他的話打斷。先有主次嘛。王某濤解釋說，2006年10月，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)文件，未封頂?shù)姆孔硬荒苻k按揭貸款，銀行2023-06-10473人看過 -
法律綜合知識(shí)一、延期交房催告書怎么下達(dá)給開發(fā)商根據(jù)《中華人民共和國最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條所述原則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有權(quán)按照自身制定的程序和方法，以發(fā)送信函或親自前往公司辦公地點(diǎn)為途徑，采取文書送達(dá)方式向業(yè)主發(fā)布交房催告通知。依照這一規(guī)定，如果開發(fā)商未能按照合同約定的日期交付房屋，或者買受人未能按時(shí)支付款項(xiàng)，那么當(dāng)雙方接收到催告通知書之后，在法律所設(shè)定的三個(gè)月合理期限內(nèi)，如果仍然沒有履行自己的相關(guān)責(zé)任，其中的一方可以作為解約申請(qǐng)人，提出解除合同的請(qǐng)求，并且這種權(quán)利是獨(dú)立于其他合同條款之外的。然而，如果法律并未對(duì)這個(gè)問題做出明確的界定，或者雙方在簽訂合同時(shí)并未就此事項(xiàng)做出額外的約定，那么在接到對(duì)方的催告通知后，各方當(dāng)事人都有權(quán)利在三個(gè)月的時(shí)間內(nèi)行使解除合同的權(quán)利。反之，如果對(duì)方并未發(fā)出催告通知，那么解約申請(qǐng)人可以從他得知或者應(yīng)該知道解約原因的那一天開始計(jì)算2024-07-11367人看過 -
法律綜合知識(shí)針對(duì)開發(fā)商延遲交付房屋所附加的條款效力問題，需要結(jié)合具體的情況進(jìn)行分析和判定。若該附加條款是在雙方平等自愿且經(jīng)過深入交流和協(xié)商后達(dá)成共識(shí)并簽署的，同時(shí)其內(nèi)容并不違反國家法律、行政法規(guī)中的強(qiáng)制性規(guī)定，也未觸犯社會(huì)公共秩序與善良風(fēng)俗，那么此類附加條款通常具有法律約束力。然而，倘若附加條款違反了相關(guān)法律規(guī)定或合同的基本原則，例如涉及到強(qiáng)制性規(guī)定、明顯的不公平待遇等方面，那么這類條款很有可能會(huì)被視為無效。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2024-05-07108人看過 -
法律綜合知識(shí)并非只要開發(fā)商未能按照合同規(guī)定的期限完成房屋交付任務(wù)即須支付逾期交房的違約金。實(shí)際上，決定逾期交房是否需承擔(dān)相應(yīng)違約金責(zé)任，首要考慮因素乃在于開發(fā)商延遲交付房屋之緣由。倘若緣由系由非開發(fā)商自身所致，如此情況下，開發(fā)商通常無需承擔(dān)違約金責(zé)任。例如，開發(fā)商已按期履行了所有的交付義務(wù)，但業(yè)主因其個(gè)人原因而未及時(shí)接收房屋；又如因不可抗力等客觀因素所致，在此種情形下，業(yè)主主張違約金的訴求往往難以得到法律支持。然而，若確系開發(fā)商自身原因?qū)е路课萁桓堆诱`，則開發(fā)商理應(yīng)向業(yè)主支付相應(yīng)的違約金。關(guān)于違約金的具體金額，首先應(yīng)依據(jù)雙方簽訂的合同條款進(jìn)行明確約定。若合同中未對(duì)此作出明確規(guī)定，則可參考在房屋交付延遲期間內(nèi)，與該房屋位于同一地理位置、相同類型的其他房屋的租金水平，以此作為確定違約金金額的依據(jù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延2024-08-15296人看過
-
不可抗力開發(fā)商延期交房處理方式包括：購房者可以要求開發(fā)商在合理期限內(nèi)交房，并對(duì)于延期交房的損失進(jìn)行賠償；催告后三個(gè)月內(nèi)，仍未交房，可以解除房屋買賣合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。一、解除合同的期限解除合同的期限的情況有：一、按照法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的解除權(quán)的行使期限行使法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限的，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。比如，如果當(dāng)事人約定出現(xiàn)某種事由可以在一個(gè)月內(nèi)行使解除權(quán)。那么在合同約定的事由發(fā)生一個(gè)月后，2023-06-26221人看過 -
不可抗力問：2002年2月，與乙（開發(fā)商）訂了房屋買賣合同，約定合同成立后30日內(nèi)甲付清全部房款，2003年5月30日前乙交房給甲。合同訂立后，甲將全部房款交付給乙。2003年5月30日，乙書面通知甲，受非典影響，四月中旬房屋裝修工程就處于半停工狀態(tài)，故不得不延期交房。乙方是否負(fù)違約責(zé)任？答：如果合同一方遇不可抗力，可不承擔(dān)違約責(zé)任。但是非典是否構(gòu)成不可抗力尚有爭(zhēng)議，最高人民法院也未就此進(jìn)行解釋。因此須看合同有無相關(guān)約定，一般而言，若乙方持有政府部門相關(guān)管制文件，應(yīng)當(dāng)可以延期交房，這才符合公平原則。當(dāng)然還得仔細(xì)審查其延期是否完全由于非典造成。2023-06-10162人看過 -
法律綜合知識(shí)一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā)商延期交房合法嗎開發(fā)商如若逾期交付房產(chǎn)，并不違反相關(guān)法律規(guī)定。然而，開發(fā)商同樣面臨著關(guān)于延遲交付房產(chǎn)的違約責(zé)任。通常情況下，這種逾期屬于構(gòu)成了違約。值得注意的是，如果是因?yàn)殚_發(fā)商自身之外的不可預(yù)見因素造成的延期交房，那么此時(shí)便不能視為違約行為。根據(jù)中國國家《中華人民共和國民法典》中的第五百七十七條當(dāng)一方當(dāng)事人未能履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。同時(shí)，第五百七十八條也明確指出，當(dāng)一方當(dāng)事人明確表示或通過自身行為表明將不履行合同義務(wù)時(shí)，另一方有權(quán)在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約2024-08-02422人看過 -
法律綜合知識(shí)根據(jù)我國現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)發(fā)展企業(yè)倘若未能按照承諾的時(shí)間交付房屋并辦理相應(yīng)房產(chǎn)證書，將會(huì)面臨支付懲罰性違約金的法律后果。然而，由于建筑工程施工進(jìn)度受制于多種無法預(yù)見和控制的“不可抗力”因素，房地產(chǎn)發(fā)展企業(yè)有時(shí)確實(shí)難以按期完成交房任務(wù)。為了應(yīng)對(duì)這種情況，很多房地產(chǎn)合同中都會(huì)明確規(guī)定，違約方如不能按時(shí)交房，需要每天按房地產(chǎn)總價(jià)的一定比例向購房者支付違約金。這部分違約金的主要組成部分包括已支付的款項(xiàng)、利息以及逾期時(shí)間?！斗课葙I賣合同司法解釋全文》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失百分之三十為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。2024-07-30269人看過
-
法律綜合知識(shí)對(duì)于延長(zhǎng)期限的最高限制范圍尚未有明確的法規(guī)規(guī)定。首先，假設(shè)能夠排除由于未能預(yù)判或無法規(guī)避的客觀因素所引發(fā)的延期現(xiàn)象，那么在預(yù)定的交房日期逾期之后，便應(yīng)當(dāng)立即啟動(dòng)對(duì)違約金的計(jì)算程序。其次，如果逾期時(shí)長(zhǎng)超過了三個(gè)月，購房者將有權(quán)向法院提出申請(qǐng)，要求宣告合同解除。倘若各方當(dāng)事人在事前并未就此進(jìn)行約定，那么在收到對(duì)方當(dāng)事人的適當(dāng)催告通知后，解除合同的合理期限設(shè)定為三個(gè)月。最后，若在催告通知發(fā)出后，任一方當(dāng)事人仍然堅(jiān)決主張解除合同，該當(dāng)事人將擁有通過法律途徑追究開發(fā)商違約責(zé)任的權(quán)力?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解2024-04-24139人看過 -
法律綜合知識(shí)若商品房買賣合同明確約定了交房日期，則其逾期開始計(jì)算點(diǎn)應(yīng)為該日期屆滿之時(shí)；反之，如未有此類約定，則逾期起算點(diǎn)應(yīng)為購房者要求開發(fā)商履行交房義務(wù)之日。在此情況下，如果開發(fā)商未能按照預(yù)期入伙時(shí)間完成交房手續(xù)，即構(gòu)成了違約行為。而針對(duì)此種情況，作為商品房購買者可通過采取適當(dāng)?shù)拇叽俅胧┖螅绨l(fā)函提醒、電話催告乃至登門拜訪等各種方式督促開發(fā)商盡快履約。倘若經(jīng)過上述努力，開發(fā)商仍未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成交房工作，那么購房者有權(quán)選擇解除房屋買賣合同，同時(shí)向開發(fā)商提出賠償請(qǐng)求?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。2024-05-11411人看過
#法律綜合知識(shí)
北京
律師推薦
#法律綜合知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
法律綜合知識(shí)頻道
展開
#法律綜合知識(shí)
詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識(shí)
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識(shí)
相關(guān)咨詢
-
開發(fā)商延期交房，購房者可以要求開發(fā)商延期交房維權(quán)臺(tái)灣在線咨詢 2022-04-09(一)開發(fā)商延期交房除商品房買賣雙方另有約定，如果開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)購房者催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購房人有權(quán)解除合同。同樣的，購房人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開發(fā)商也有權(quán)解除合同。如果購房者在開發(fā)商延期交房后給了3個(gè)月寬限期，開發(fā)商仍然不能交房，購房者就可以退房并讓開發(fā)商賠償自己的損失。 (二)房屋買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人房屋買賣 -
未交房，開發(fā)商延期交房到時(shí)要處理嗎安徽在線咨詢 2022-02-18對(duì)方存在違約行為，建議先走法律程序，協(xié)商不成，你可以委托律師向?qū)Ψ桨l(fā)律師函。律師函可以對(duì)開發(fā)商起到催告和警示的作用，催促對(duì)方及時(shí)履行合同義務(wù)，否則將承擔(dān)違約責(zé)任等。律師函也可作為日后訴訟的證據(jù)。如開發(fā)商仍然拖延不履行，可直接向法院提起訴訟。要求開發(fā)商履行交房義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。 -
暫估發(fā)售商品房的開發(fā)商有權(quán)延期交付嗎吉林省在線咨詢 2023-11-22開發(fā)商延期交付商品房需要賠償違約金，違約金的數(shù)額根據(jù)購房合同的約定或者實(shí)際情況確定。開發(fā)商經(jīng)過購房者催告在合理期限內(nèi)仍未交房的，購房者有權(quán)要求與開發(fā)商解除購房合同辦理退房手續(xù)。 -
2022年開發(fā)商延期交房怎么催告廣西在線咨詢 2022-11-15開發(fā)商延期交房，購房者可以催告開發(fā)商盡快交房，協(xié)商具體交房日期。 經(jīng)購房者催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購房者有權(quán)向法院請(qǐng)求解除合同。 開發(fā)商延期交房，應(yīng)當(dāng)按照購房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任；購房合同沒有約定違約金數(shù)額或損失賠償額計(jì)算方法的； 按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 -
開發(fā)商延期交房，開發(fā)商如何維權(quán)，取得開發(fā)商延期交房的賠償如何處理內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-04-16你可以就開發(fā)商遲延交房主張賠償，如果合同沒有約定處理方式，你可以要求開發(fā)商按租金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)延期交房的違約金，也可以以自己的實(shí)際損失額為準(zhǔn)要求開發(fā)商承擔(dān)違約金。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。根據(jù)以上兩條法律的規(guī)定，如果購房者
