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一、銀行買房貸款要多久時(shí)間能批下來(lái)

買房的銀行貸款，一般要3周才能批下來(lái)。例如當(dāng)事人向工商銀行申請(qǐng)住房貸款的，銀行自收到貸款申請(qǐng)及符合要求的資料后，會(huì)按照規(guī)定進(jìn)行審查，并在3周內(nèi)向借款人作出答復(fù)。

《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

二、銀行買房貸款申請(qǐng)條件有哪些

銀行住房貸款申請(qǐng)條件包括：

1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

2.具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3.具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。購(gòu)買外銷住房的合同或協(xié)議須辦理公證；

4.不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以不低于所住房全部?jī)r(jià)款的30%作為住房的首期付款；享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款；

5.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；

6.貸款人規(guī)定的其他條件。

三、房貸提前還款違約金怎么算

房貸提前還款違約金計(jì)算分為以下幾種情況：

1.各貸款機(jī)構(gòu)對(duì)實(shí)質(zhì)性的行為有不同的標(biāo)準(zhǔn)，但一般是指在12個(gè)月內(nèi)，借款人提前還款金額超過(guò)了本金余額的20%。有些銀行在這個(gè)概念下，要求借款客戶支付提前還款的違約金。

2.提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認(rèn)可的條款，一旦借款方在指定的時(shí)間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。

3.違約金一般是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算（一般是2%到5%）;或規(guī)定若干個(gè)月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。

提前還款前，首先要查看貸款合同中有關(guān)提前還款的要求，注意提前還款是否須交一定的違約金。根據(jù)提前還款的時(shí)間，各大銀行對(duì)于違約金的算法是不一樣的。