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物業(yè)糾紛找房地產(chǎn)公司有用嗎,如何解決房產(chǎn)物業(yè)糾紛

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-25 11:34:16 150 人看過

一、物業(yè)糾紛找房地產(chǎn)公司有用嗎

物業(yè)糾紛如果是由于房地產(chǎn)公司引起的那么是可以找的。物業(yè)糾紛一般是對《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的簡稱。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十八條規(guī)定，縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴。所謂民事糾紛，是指平等主體之間發(fā)生的，以民事權(quán)利義務(wù)為內(nèi)容的社會糾紛(可處分性的)，是處理平等主體間人身關(guān)系和財產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總和，所以所有違反這一概念的行為就會引起民事糾紛。民事糾紛分為兩大內(nèi)容：一類是財產(chǎn)關(guān)系方面的民事糾紛，另一類是人身關(guān)系的民事糾紛。其解決機制有自力救濟、社會救濟、公力救濟。

二、如何解決房產(chǎn)物業(yè)糾紛

(一)業(yè)主或使用人可向小區(qū)物業(yè)管理委員會反映，由管委會與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。

(二)不能協(xié)商解決的，有關(guān)收費標準又是由物價部門核定的，業(yè)主、使用人或管委會可提請物價部門重新核定，物價部門可依據(jù)物業(yè)管理實際發(fā)生的費用，結(jié)合其服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、深度及用戶的意見重新核定。

(三)物業(yè)管理公司認為有關(guān)費用標準過低的，不得擅自提價，一方面可與管委會協(xié)商一致后提價，一方面可提請物價部門根據(jù)有關(guān)費用的變化情況調(diào)整其標準。

(四)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人不按合同規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費的，物業(yè)管理公司可要求其限期繳納并按規(guī)定收取滯納金；逾期仍不繳納的，物業(yè)管理公司可向人民法院起訴，申請法院強制執(zhí)行。

(五)物業(yè)管理公司有下列行為的，政府價格監(jiān)督檢查機關(guān)可依照國家有關(guān)規(guī)定予以處罰：

1、越權(quán)定價，擅自提高收費標準的；

2、擅自設(shè)立收費項目，亂收費用的；

3、不按規(guī)定實行明碼標價的；

4、提供服務(wù)質(zhì)價不符的；

5、只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)的。物業(yè)公司與業(yè)主之間的糾紛一直是生湖中十分常見的問題，糾紛往往還涉及到第三方，例如與房地產(chǎn)公司有關(guān)等。因此如果協(xié)商解決就需要三方進行，協(xié)商不能完全達成一致的，就需要向法院提起訴訟了，法院在接到訴訟之后也會派出法院工作人員進行調(diào)解，調(diào)解不成的進入下一步開庭審理程序。

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法律綜合知識
如何解決二手房買賣后產(chǎn)生的物業(yè)費糾紛

一、如何解決二手房買賣后產(chǎn)生的物業(yè)費糾紛二手房物業(yè)費糾紛的解決方式是：1．協(xié)商。業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。即業(yè)主可以與物業(yè)管理公司依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及業(yè)主公約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。2．調(diào)解。由第三人調(diào)解。這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達成調(diào)解協(xié)議?！阏{(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種。3．仲裁。提交仲裁機關(guān)仲裁。這是指雙方發(fā)生糾紛后，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請有管理權(quán)的仲裁機構(gòu)進行裁決以解決糾紛的方式。4．起訴。提起訴訟。業(yè)主可以將糾紛訴至法院，請求法院依法行使審判權(quán)以解決糾紛。二、二手房買賣后的物業(yè)費糾紛的訴訟時效訴訟時效是三年，在三年的有效期間內(nèi)，債權(quán)人可以向法院起訴，請求法院保護其債權(quán)。但是自權(quán)利受到損害之日起超

2023-12-26

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物業(yè)糾紛解決方式是什么，物業(yè)糾紛有哪些？

一、物業(yè)糾紛解決方式是什么（一）物業(yè)管理糾紛處理方式，概括越來有以下幾種，也常用到的1、當(dāng)事人各方自選協(xié)商和解；2、各方當(dāng)事人請求第三人調(diào)解，請求政府主管部門行政調(diào)解。3、當(dāng)事人之間約定仲裁；4、司法訴訟。以上幾種方式孰優(yōu)孰劣，難作評定，當(dāng)事人可以自己決定。自選協(xié)商和解是雙方對話解決糾紛的方式，而后面三種則是借助第三方解決糾紛的方式。（二）糾紛的調(diào)解，物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭議雙方當(dāng)事人共同選定一個機構(gòu)、和個人，由第三方依據(jù)雙方的意見和授權(quán)提出解決意見，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解不具有法律效力。調(diào)解結(jié)束后，當(dāng)事人一方如不執(zhí)行，則前功盡棄。物業(yè)管理糾紛的行政調(diào)解則是借助主管政府的勢力進行調(diào)解處理，但這種處理如一方不遵守執(zhí)行，則要借助其他手段解決。民間的調(diào)解和行政調(diào)解與仲裁或訴訟程序中的調(diào)解是不同的。仲裁或訴訟中的調(diào)解是仲裁程序中的

2024-02-06

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