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簽了購(gòu)房合同又不想買(mǎi)了違約金多少
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2024-04-29 09:20:02 302 人看過(guò)

律師解答:

合同約定,不超標(biāo)定額30%。

1.查看合同中是否約定了違約金數(shù)額或者違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)合同約定予以主張。在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中,一般都會(huì)對(duì)雙方的違約行為約定相應(yīng)的法律后果。因此在合同一方當(dāng)事人違約時(shí),守約方可查看合同中對(duì)應(yīng)的條款,根據(jù)合同約定,要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。通常合同約定按日計(jì)算違約金,從違約方違約之次日起,計(jì)算違約金至實(shí)際履行合同義務(wù)之日止的違約金。

2.判斷合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是否合理,不合理時(shí)可以申請(qǐng)?jiān)黾踊蚪档瓦`約金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及司法解釋,當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)求適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。故判斷約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是否合理,需界定損失的金額,依據(jù)損失的金額決定是否要求提高或降低違約金。

3.如果合同中沒(méi)有約定違約標(biāo)準(zhǔn),可按相關(guān)法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以主張。在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中未違約雙方的違約責(zé)任時(shí),依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第十三條的相關(guān)規(guī)定,如果買(mǎi)受人逾期付款的,出賣(mài)人可依未付購(gòu)房款總額為基數(shù),參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失賠償額;出賣(mài)人逾期交付使用房屋的,可按照逾期交付使用房屋期間同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第十四條的相關(guān)規(guī)定,如果開(kāi)發(fā)商逾期給購(gòu)房人辦理產(chǎn)權(quán)證的,購(gòu)房人可按照已付購(gòu)房款總額為基數(shù),參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金數(shù)額。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條

當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條

商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:

逾期付款的,按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條

由于出賣(mài)人的原因,買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:

(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限;

(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

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2025年05月16日 05:08
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  • 交了定金后購(gòu)房合同不簽違約嗎
    一、交了定金后購(gòu)房合同不簽違約嗎交了定金后不簽購(gòu)房合同算違約?!吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、定金合同的法律特征有哪些?1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在,隨著合同的消滅而消滅。2、定金的成立具有實(shí)踐性。定金是由合同當(dāng)事人約定的,但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定,而無(wú)定金的實(shí)際交付,定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對(duì)方,定金才能成立。3、定金具有預(yù)先支付性。只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到擔(dān)保的作用。因此,定金具有預(yù)先支付性。4、定金具有雙重?fù)?dān)保性。即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說(shuō),交付定金的一方不履行債務(wù)的,喪
    2023-05-22
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  • 保安簽了合同又不想干了
    保險(xiǎn)費(fèi)
    一般員工主動(dòng)要求辭職,需提前一個(gè)月書(shū)面申請(qǐng),單位一般不提供補(bǔ)償,但要支付實(shí)際工資。一、以公司未繳納社保為由離職是否需要提前以公司未繳納社保為由離職需要提前公司。未依法為勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同,可以提前三十天向用人單位提出辭職,而且辭職的理由是因?yàn)閱挝粵](méi)有為職工繳納社會(huì)保險(xiǎn),可以要求用人單位按照勞動(dòng)合同法的規(guī)定給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,按照社會(huì)保險(xiǎn)法的規(guī)定公司需要補(bǔ)繳在單位工作期間的社會(huì)保險(xiǎn)。遞交了書(shū)面辭職信以后要主動(dòng)找公司溝通,協(xié)商社保補(bǔ)繳和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)木唧w事宜,協(xié)商達(dá)成協(xié)議以后,等待公司領(lǐng)導(dǎo)對(duì)辭職信的批復(fù),公司應(yīng)該按照員工歷年在公司的實(shí)際實(shí)際工資收入核算社保的補(bǔ)繳費(fèi)用,根據(jù)在公司工作的年限計(jì)算在公司的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)用。各項(xiàng)費(fèi)用核算清楚以后,辦理工作交接,最后才能離開(kāi)公司。二、辭職領(lǐng)導(dǎo)不批準(zhǔn)怎么辦根據(jù)《勞動(dòng)合同法》規(guī)定,勞動(dòng)者想辭職走人,只需要主動(dòng)與單位協(xié)商一致即可,但一般主動(dòng)辭職的話
    2023-03-27
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  • 期房不想要了違約金是多少錢(qián)?
    退房違約金購(gòu)房合同中寫(xiě)明的,按合同計(jì)算;未約定的,通常情況下,按照法定的總房?jī)r(jià)價(jià)值金額的20%,進(jìn)行賠償,造成的損害比較大時(shí),違約金可以適當(dāng)上浮,達(dá)到主合同實(shí)際損失的30%,具體數(shù)額可以根據(jù)合同中的約定進(jìn)行計(jì)算。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
    2024-05-06
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  • 租房不想租了要付多少違約金
    法律綜合知識(shí)
    在提前解除租賃合同時(shí),可依約定履行或是支付全額租金的20%作為違約金。當(dāng)事人可依據(jù)違約行為的具體情況,設(shè)定實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失的額度。若產(chǎn)生的負(fù)面影響較為嚴(yán)重,則違約金適度上調(diào)是合理的,但是最多不能超過(guò)實(shí)際損失的30%?!睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對(duì)方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
    2024-05-14
    497人看過(guò)
  • 下定金又不賣(mài)房了違約金一般多少
    律師解答:按照合同約定確定。合同有約定違約金的,按合同約定賠償,但不能超過(guò)實(shí)際損失的百分之三十。一般情況下,買(mǎi)方違約申請(qǐng)退房需要付違約金。賣(mài)方與買(mǎi)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后,買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)按照約定,全面履行自己的義務(wù)。若不履行自己的義務(wù),在要承擔(dān)違約責(zé)任。簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后一方反悔的,另一方可以要求對(duì)方賠償違約金。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的,對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。
    2024-04-29
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    相關(guān)咨詢
    • 二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)簽完合同又不想買(mǎi)了,有違約金嗎?
      遼寧在線咨詢 2022-10-23
      根據(jù)合同約定決定本人作為合同與債務(wù)追討方面的專業(yè)律師,有豐富的合同糾紛處理與債務(wù)追討經(jīng)驗(yàn),可與我聯(lián)系,助您維權(quán)。
    • 買(mǎi)了房子又不想要了,房層買(mǎi)賣(mài)違約金一般是多少錢(qián)呢?
      重慶在線咨詢 2022-07-29
      不是中介說(shuō)的那樣!若買(mǎi)方只交了定金,并且數(shù)額未超過(guò)總房款的20%時(shí),買(mǎi)方交付其余房款時(shí)定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣靠睿淮藚⒖肌睹穹ǖ洹罚杭s定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。賣(mài)方收取定金后有再次收取房款,并簽訂違約責(zé)任,應(yīng)以約定的以違約責(zé)任為準(zhǔn)。
    • 買(mǎi)房過(guò)戶簽了合同想退房違約金大概是多少
      西藏在線咨詢 2022-04-19
      買(mǎi)房簽了合同想退房違約金多少,一般情況下買(mǎi)方支付20%違約金。買(mǎi)房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房,應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等;如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn),按合同約定處理,合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的,可另行要求賠償;因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn),合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠
    • 簽了中介合同付了購(gòu)房定金不想要房子違約嗎
      寧夏在線咨詢 2022-06-11
      按照大多數(shù)的人的想法,房產(chǎn)中介確實(shí)不是房屋所有人,要是自己中途不想要房子了,也是合情合理。但實(shí)際情況卻不是這樣的,在買(mǎi)房的人找上中介之后,都是需要簽訂中介合同,更何況現(xiàn)在的基本情況還包括購(gòu)房者已經(jīng)對(duì)他們下了購(gòu)房定金,因此不想要房子會(huì)不會(huì)違約,還要看合同性質(zhì)及合同條款約定。 1、簽的是居間合同 如果是與中介簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)的居間合同,一般情況下不想繼續(xù)買(mǎi)房的,就不構(gòu)成違約,可以要回定金,但可能需要給中介
    • 車(chē)貸以簽約又不想買(mǎi)了7萬(wàn)元要支付多少違約金
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-06-18
      那你們的合同是怎么約定的?一般這樣的貸款公司是騙人的他們很可能不會(huì)讓您解除合同。