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個(gè)人銷售繼承的房屋征收營(yíng)業(yè)稅問題
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-07 11:04:17 402 人看過

問題：一個(gè)朋友是名大學(xué)生，父母雙亡，父母留給她的房子還有十來萬元的貸款未還，因沒有還款能力，而且要交學(xué)費(fèi)，萬般無奈之下，決定將房子出售。不知這種情況是否要交營(yíng)業(yè)稅（當(dāng)然產(chǎn)權(quán)未滿兩年）？政府出臺(tái)營(yíng)業(yè)稅政策其根本是要控制炒房，不知對(duì)這種弱勢(shì)群體是否也要一刀切？

答復(fù)：1、個(gè)人辦理房屋繼承時(shí)，不征收營(yíng)業(yè)稅；

2、個(gè)人銷售其繼承的房屋，如該房屋原為購(gòu)入住房的，以原產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間來確定購(gòu)入時(shí)間。但納稅人必須提供以下材料給地稅征收窗口備案：

（1）繼承前原產(chǎn)權(quán)人身份證明及復(fù)印件（已死亡的，需死亡證明）

（2）繼承前原房屋產(chǎn)權(quán)證書及復(fù)印件

（3）繼承人身份證明及復(fù)印件

（4）繼承人與繼承前原產(chǎn)權(quán)人關(guān)系證明（有戶口證的，提供戶口證）及復(fù)印件

（5）繼承公證資料及復(fù)印件

對(duì)不能同時(shí)提供上述資料的，一律按銷售當(dāng)時(shí)產(chǎn)權(quán)證上所注明的時(shí)間確認(rèn)購(gòu)房時(shí)間。

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    1、繼承房屋所需繳納的稅契；根據(jù)國(guó)家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家交納契稅，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價(jià)的3％～5％收取，全部由買方負(fù)擔(dān)。各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購(gòu)買的普通商品住房，如屬職工首次購(gòu)買住房，免征契稅。2、印花稅；對(duì)房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價(jià)的0。3交納。3、營(yíng)業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)及其他附著物營(yíng)業(yè)額的5％?！睹穹ǖ洹返谝磺б话倭龡l既有法定繼承又有遺囑繼承、遺贈(zèng)的，由法定繼承人清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)；超過法定繼承遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分，由遺囑繼承人和受遺贈(zèng)人按比例以所得遺產(chǎn)清償。租房子要交哪些稅，比例是什么？租房子要交哪些稅：房產(chǎn)稅按租金收入的12％繳納。其中對(duì)于將房屋出租個(gè)人居住的，凡經(jīng)房
    2023-07-02
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  • 個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的稅收問題
    個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的稅收規(guī)定主要是：個(gè)人獨(dú)資企業(yè)不繳納企業(yè)所得稅，繳納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅按收入所得和利息、股息、紅利所得分兩種計(jì)算方法。個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的收入所得計(jì)算個(gè)人所得稅，適用5%-35%的五級(jí)超額累進(jìn)稅率。一、5000起征點(diǎn)個(gè)人應(yīng)繳納多少所得稅5000起征點(diǎn)個(gè)人應(yīng)繳稅收入額為1224元。5000起征點(diǎn)個(gè)人所得稅稅率，必須要按照使用超額累進(jìn)稅率的方法來進(jìn)行計(jì)算。居民個(gè)人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費(fèi)用六萬元以及專項(xiàng)扣除、專項(xiàng)附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應(yīng)納稅所得額。個(gè)人所得稅率是個(gè)人所得稅稅額與應(yīng)納稅所得額之間的比例。個(gè)人所得稅率是由國(guó)家相應(yīng)的法律法規(guī)規(guī)定的，根據(jù)個(gè)人的收入計(jì)算。 繳納個(gè)人所得稅是收入達(dá)到繳納標(biāo)準(zhǔn)的公民應(yīng)盡的義務(wù)。個(gè)人所得稅的稅率如下：1、工資范圍在1-5000元之間的，包括5000元，適用個(gè)人所得稅稅率為0%；2、工資范圍在5000-8000元之間的
    2023-03-27
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  • 探究房屋征收的問題
    拆遷范圍內(nèi)房屋評(píng)估戶數(shù)在100戶以下的，以被拆遷房屋建筑面積為基礎(chǔ)，評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為8元／平方米；評(píng)估戶數(shù)在100戶以上（含100戶）300戶以下的，評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為7元每平方米；房屋評(píng)估戶數(shù)在300戶以上（含300戶）800戶以下的6元每平方米；評(píng)估戶數(shù)在800戶以上（含800戶）為5元每平方米；以上標(biāo)準(zhǔn)可視情況上下浮動(dòng)20％。房屋征收中的強(qiáng)制拆遷問題什么是房屋行政強(qiáng)制拆遷指被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限（不得少于15日）內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制執(zhí)行，或者有房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院予以強(qiáng)制拆遷的行為。強(qiáng)制拆遷的途徑有兩種：其一，市、縣人民政府決定并責(zé)令有關(guān)部門（不包括房屋拆遷管理部門）實(shí)施強(qiáng)制拆遷，屬于行政強(qiáng)制執(zhí)行行為，通俗成為行政強(qiáng)拆；其二，法院決定并組織實(shí)施的強(qiáng)制拆遷，在性質(zhì)上為非訴強(qiáng)制執(zhí)行，在學(xué)理上稱為司法強(qiáng)拆。二者申請(qǐng)人一般為作出
    2023-07-07
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#財(cái)稅法
北京
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    營(yíng)業(yè)稅是對(duì)有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)收入額征收的一種稅。 營(yíng)業(yè)稅的納稅期限分別為5日、10日、15日、1個(gè)月或者1個(gè)季度。納稅人的具體納稅期限，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人應(yīng)納稅額的大小分別核定；不能按照固... 更多>

    #營(yíng)業(yè)稅
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    • 征收房屋的繼承和贈(zèng)與問題
      重慶在線咨詢 2022-10-06
      律規(guī)定繼承權(quán)繼承享種期待權(quán)繼承沒死亡繼承關(guān)系發(fā)繼承死亡繼承權(quán)才既權(quán)遺囑繼承權(quán)實(shí)現(xiàn)必須存繼承前立合遺囑繼承已死亡否則遺囑繼承關(guān)系發(fā)父母健其房產(chǎn)能繼承父母意愿自房產(chǎn)贈(zèng)與種行叫前贈(zèng)與叫繼承繼承依取遺產(chǎn)必須繼承前合財(cái)產(chǎn)或者依繼承其合財(cái)產(chǎn)權(quán)益能家庭共財(cái)產(chǎn)、夫妻共財(cái)產(chǎn)及合伙財(cái)產(chǎn)加割作遺產(chǎn)繼承切非所財(cái)產(chǎn)屬于遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)繼承應(yīng)先公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)再房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)
    • 房屋過戶營(yíng)業(yè)稅問題
      臺(tái)灣在線咨詢 2022-03-17
      房屋過戶營(yíng)業(yè)稅問題： 營(yíng)業(yè)稅及附加5.55％滿五年免征，高檔住宅按照購(gòu)買原值的差額征收。個(gè)人所得稅1％（高檔住宅1.5％）。交易手續(xù)費(fèi)（普通住宅3元/平方米）具體看當(dāng)?shù)匾?guī)定。土地增值稅1％（高檔住宅繳納）印花稅0.05％土地出讓金（土地性質(zhì)是劃撥的繳納）中介費(fèi)(一般買房2％） 你講的情況，如果在明年2010年就是滿5年了，你的房屋過戶營(yíng)業(yè)稅是可以免征的。
    • 有關(guān)房屋繼承和贈(zèng)與的稅收問題
      青海在線咨詢 2025-01-23
      房屋繼承或贈(zèng)與所涉及的稅費(fèi)問題,具體如下: 1. 房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi) - 房屋評(píng)估價(jià)的0.05%的合同印花稅 - 100元的登記費(fèi) - 5元的權(quán)證印花稅 - 繼承(直系親屬):不需要繳納營(yíng)業(yè)稅,證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年),估價(jià)×5.6%個(gè)稅,證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年),估價(jià)×1% - 遺贈(zèng)(非直系親屬):需要繳納營(yíng)業(yè)稅,證過5年可免征,
    • 繼承房屋個(gè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)?
      青海在線咨詢 2021-10-22
      繼承房地產(chǎn)不需要支付個(gè)人所得稅，但根據(jù)繼承人的不同支付其他稅金。例如，權(quán)利稅、法定繼承人繼承房地產(chǎn)、免除權(quán)利稅的非法繼承人根據(jù)遺囑接受土地、房屋所有權(quán)的，需要支付權(quán)利稅。此外還有繼承權(quán)公證費(fèi)用、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用等。
    • 廣州房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與房屋出售的稅務(wù)問題
      西藏在線咨詢 2024-12-02
      廣州頒布“限購(gòu)令”后,很多市民以“贈(zèng)一買一”的方法轉(zhuǎn)移名下物業(yè)以獲得購(gòu)房資格。最近,有讀者致電本報(bào)詢問:如果以繼承房屋再出售的方式來獲取購(gòu)房名額,這種方法是否可行?需要繳納哪些費(fèi)用? 贈(zèng)與房屋再出售個(gè)人所得稅為差額征收。專業(yè)人士指出,此前有媒體報(bào)道稱“受贈(zèng)人獲得贈(zèng)與房屋再次出售時(shí),需繳納房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)20%的個(gè)人所得稅”的說法并不準(zhǔn)確。該人士表示,受贈(zèng)人出售獲贈(zèng)房屋時(shí),個(gè)人所得稅的稅基為房屋實(shí)際