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住房貸款利率調(diào)整后對(duì)于普通居民貸款有何影響？對(duì)此，人民銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，與改革前相比，居民家庭申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，利息支出基本不受影響。

公告主要針對(duì)新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率，存量個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，全國(guó)范圍內(nèi)新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4．85％）；二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)（按8月20日5年期以上LPR計(jì)算為5．45％），與當(dāng)前我國(guó)個(gè)人住房貸款實(shí)際最低利率水平基本相當(dāng)。同時(shí)，人民銀行分支機(jī)構(gòu)將指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制及時(shí)確定當(dāng)?shù)豅PR加點(diǎn)下限。與改革前相比，居民家庭申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，利息支出基本不受影響。

一、沈陽(yáng)房貸利率最新消息是怎樣

1、貸款利率定價(jià)徹底變化，以前是參照貸款基準(zhǔn)利率上浮或者下調(diào)一定比例，現(xiàn)在變?yōu)橐宰罱粋€(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

2、首套房貸款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR＋60個(gè)基點(diǎn)。照此計(jì)算，按8月20日5年期以上LPR為4．85％，即首套房利率不得低于4．85％；二套房貸利率不低于5．45％，與現(xiàn)有房貸實(shí)際最低利率水平基本相當(dāng)。在這個(gè)大原則基礎(chǔ)上，具體加點(diǎn)情況取決于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控需求以及銀行的定價(jià)。

3、一旦加點(diǎn)數(shù)字確定，合同期限內(nèi)就不得更改；但貸款客戶(hù)可以和銀行約定如何重定LPR的利率，最短可一年一調(diào)整。

4、新政策于2019年10月8日起實(shí)施；之前的貸款仍按舊有政策執(zhí)行，公積金暫不調(diào)整。

二、個(gè)人住房貸利率調(diào)整什么時(shí)間實(shí)施？

2019年10月8日是定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換日。在此之前，貸款銀行需修改貸款合同，改造升級(jí)系統(tǒng)，組織員工培訓(xùn)，同時(shí)，采取各種方式為客戶(hù)做好宣傳解釋工作，以確保轉(zhuǎn)換過(guò)程平穩(wěn)有序。2019年10月8日前，已經(jīng)發(fā)放和已經(jīng)簽訂合同但未發(fā)放的貸款仍按原合同執(zhí)行。

現(xiàn)在我國(guó)首套房的房貸利率是4．9％，第二套房上浮10％，也就是5．39％。但是具體到某一地區(qū)，房貸利率還是需要看各地的具體政策，不低于相應(yīng)期限市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，不過(guò)具體利率的調(diào)整還是需要看地方。不過(guò)，對(duì)上海、廈門(mén)這樣首套房貸基準(zhǔn)利率打九五折的城市來(lái)說(shuō)，利息是上漲了。在短期內(nèi)，其它城市購(gòu)房的利息看起來(lái)是下降了。

綜上了解，個(gè)人住房貸利率調(diào)整是在10月8日起實(shí)施。