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按揭商品房退房怎么退款

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-30 03:42:37 457 人看過

在購房者選擇終止購置房產(chǎn)的抵押貸款這一重要環(huán)節(jié)時，首當(dāng)其沖的步驟是，以書面形式向出售房產(chǎn)的一方發(fā)出正式的退房通告。

根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，在接收到購房者提交的退房通知后的十五個自然日內(nèi)，出賣方有義務(wù)遵從約定協(xié)助購房者完成退房手續(xù)的各個環(huán)節(jié)。在此期間，涉及的關(guān)鍵環(huán)節(jié)包括解除抵押契約，以及在全部相關(guān)文件得到妥善處理之后，將所有已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)全數(shù)歸還給購房者。如果出現(xiàn)任何違反合同的行為，責(zé)任方應(yīng)依據(jù)之前簽署的協(xié)議條款，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條

商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

《民法典》第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

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退房別忘退按揭退房別忘退按揭最新陷阱：看房、買房有陷阱，但是不知購房者想過沒有，退房里面也有陷阱。不久前，李先生在北京市南二環(huán)路附近購買了一處預(yù)售商品房，與開發(fā)商簽訂了合同，在銀行辦理了按揭，也交納了近10萬元的首付款。后來，李先生因?yàn)樵摌潜P的一些設(shè)計(jì)方面的原因并不是很理想而要退掉這套商品房，但又覺得一定是一件艱難的事，肯定還會被開發(fā)商狠狠地宰一刀。結(jié)果事情的發(fā)展完全出乎李先生的預(yù)料，和開發(fā)商把意思講明白后，開發(fā)商很大度的表示沒問題，首付款也可以全款退回，甚至連違約金也沒有要，這樣一來，反倒弄的李先生很不好意思，不住地向開發(fā)商道謝，就差熱淚盈眶了。一個月后，李先生很詫異地收到銀行寄來的一張催款通知單，李先生被告知已經(jīng)拖欠銀行利息及按揭月供款數(shù)千元。李先生連忙找銀行咨詢此事，事情的結(jié)果又一次讓李先生大跌眼鏡，原來李先生與開發(fā)商辦理了退房手續(xù)后，開發(fā)商并沒有和銀行辦理解除按揭的手續(xù)。也就是說，

2023-04-22

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什么是商品房按揭貸款,商品房按揭貸款的程序有哪些

房價越來越高，住房的需求卻沒有減少。因此很多人會選擇按揭購房，按揭購房怎么辦理?首先我們要知道什么是按揭，購房者是不是適合按揭購房，商品房按揭貸款的程序是怎樣的?一、什么是商品房按揭貸款?按揭是一種擔(dān)保方式，是指商品房預(yù)售合同中的買受人在支付部分購房款后，將其與房屋出賣人簽訂的《商品房預(yù)售合同》中所擁有的對商品房的期待權(quán)作為貸款的抵押物抵押給銀行。同時，商品房的出賣方作為貸款擔(dān)保人，如果房屋買受人未能依約定履行還本付息的義務(wù)，銀行即可取得買受人在《商品房預(yù)售合同》中的全部權(quán)益，以清償其對銀行的所有欠款。通過按揭貸款的內(nèi)容我們可以看出，辦理按揭貸款的當(dāng)事人有三方，銀行是按揭權(quán)人、購房者為按揭人，開發(fā)商稱為擔(dān)保人。預(yù)售商品房按揭是一種法律行為，應(yīng)簽訂書面合同，并應(yīng)到規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。(一)按揭購房的優(yōu)點(diǎn)主要有：1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時間內(nèi)籌集大量資金的

2023-05-05

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按揭買房退房后貸款怎么辦理

一、按揭買房退房后貸款怎么辦理退房后貸款可以解除，因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持?？梢姡坏┥唐贩抠I賣合同被解除，購房者無法實(shí)現(xiàn)購房目的，可以請求解除按揭貸款合同。二、房產(chǎn)按揭辦理流程詳解買房按揭流程是：1．看房、選房，與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂購房合同、支付房子首付款。2．帶上個人身份證、首付款收據(jù)、銀行流水等收入證明到銀行網(wǎng)點(diǎn)提出貸款申請。3．銀行根據(jù)客戶提交上來的資料進(jìn)行審核，并安排評估人員看房評測，然后出具審核結(jié)果，若審核通過，也會根據(jù)房屋價值、客戶資信情況核定貸款金額，然后下發(fā)通知書給客戶。4．審核通過的客戶收到銀行通知后，在約定時間內(nèi)去網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同、辦理抵押等相關(guān)手續(xù)。5．銀行進(jìn)行放款。而銀行放款到賬，房地產(chǎn)開發(fā)商順利收到剩余房款后，客戶只要按照合同約定的還款計(jì)劃按時逐期還款即可。一般從

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2024-01-18

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開發(fā)商違約退房按揭怎么辦

當(dāng)購房行為被解除時，開發(fā)商必須將從購房者手中所收取的所有購房資金如數(shù)退還給購房者。具體操作流程通常是，開發(fā)商需按照相關(guān)規(guī)定將這筆款項(xiàng)退回到購房者的銀行賬戶之內(nèi)。值得注意的是，購房者向銀行申請的按揭貸款，實(shí)際上也是購房款的一個組成部分，因此同樣需要一并退還給購房者。對于借款人而言，如果希望提前償還貸款，則應(yīng)該與銀行進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商，以便能夠?qū)⑹Ｓ嗟馁J款本金以及利息（其中部分本金和利息已經(jīng)在之前的還款過程中按月繳納）提前還給銀行。同時，業(yè)主拖欠銀行的剩余貸款本金以及利息也可以委托開發(fā)商代為償還給銀行，從而解除擔(dān)保貸款合同。鑒于貸款已經(jīng)一次性地轉(zhuǎn)入了開發(fā)商的賬戶，實(shí)際操作中，我們常常會采用第三種方法，即由開發(fā)商將剩余的貸款金額以及利息支付給貸款人。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條出賣人遲延交付房屋或者買受遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)

2024-05-07

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什么是按揭退房，按揭退房應(yīng)該如何操作

按揭退房的程序首先，只要符合法律或購房合同中規(guī)定的退房條件，無論購房者是否通過按揭貸款，都有權(quán)利依法解除購房合同。當(dāng)然，購房者與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，購房者雖然不買房了，但因?yàn)槠渑c銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，所以這筆借款是一定要還的。至于怎么還，一般認(rèn)為，由房產(chǎn)商將應(yīng)退購房款中屬于購房者首付款的那部分直接退還給購房者，而屬于購房者向銀行借款的那部分直接交還給銀行，并在實(shí)踐中視為購房者向銀行提前還款。另外，在按揭貸款購房時，一般都會要求購房者為所購房屋辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以解除售房合同的同時也別忘了解除保險(xiǎn)合同。按照我國保險(xiǎn)法的規(guī)定，如果簽訂的保險(xiǎn)合同中沒有規(guī)定不許退保，那么購房者在解除購房合同的同時即可解除保險(xiǎn)合同。

2023-12-15

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商品房合同已簽按揭已辦可以退房嗎？

很難，除非有以下情況：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購房合同目的的；賣方明示違約；出售后又抵押的；一房二賣；隱瞞無證售房的；隱瞞房屋抵押的；隱瞞房屋已出賣或?yàn)椴疬w安置房屋的；房屋主體結(jié)構(gòu)不合格；房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題；面積誤差比超過3％；過分遲延交付房屋的；過分遲延產(chǎn)權(quán)過戶；目的落空；其他違約的情形。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

2024-04-17

398人看過
法律綜合知識
商品房退房按照什么價格

1．當(dāng)消費(fèi)者已經(jīng)交付預(yù)定金（即定金或認(rèn)購金），然而尚未與賣方簽署正式的《商品房預(yù)售合同》的情形之下，如果該消費(fèi)者已經(jīng)向賣方支付了相關(guān)費(fèi)用，但并未明確指出這份金額的具體性質(zhì)，同時也缺乏任何形式的約定，那么在此種情況下，消費(fèi)者有權(quán)直接向賣方或者其代理商索回所支付的全部款項(xiàng)。2．在房屋建設(shè)完成之后，消費(fèi)者已經(jīng)辦理了入住手續(xù)，而賣方卻違反了合同規(guī)定，由于此時雙方已經(jīng)簽署了購房合同，因此可以根據(jù)購房合同中的相關(guān)條款來處理退房事宜。通常來說，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該與一方違約可能給另一方帶來的實(shí)際損失相匹配，守約方亦有權(quán)請求法院提高違約金的額度，但是退房時所承擔(dān)的違約金不應(yīng)超過總房價的30％?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以

2024-04-24

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商品房買賣
怎么辦理商品房買賣貸款什么是商品房按揭貸款

一、什么是商品房按揭貸款？什么是商品房按揭貸款？商品房按揭貸款一般是指不能或不愿一次性支付房款的按揭購房借貸人將其與開發(fā)商已簽訂之商品房預(yù)售或銷售合同項(xiàng)下的所有權(quán)益作為向商業(yè)銀行貸款的擔(dān)保而取得商業(yè)銀行貸款的行為。按揭需有三方主體，即購房借貸人、開發(fā)商與銀行，各自承擔(dān)著這樣的地位，房產(chǎn)商就是供貨商，銀行是融資方，購房者就是購買方。三方之間的關(guān)系詳述如下：(一)房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者。購房者和房產(chǎn)商是買方和賣方的關(guān)系，在保修期內(nèi)房屋有任何質(zhì)量問題可以直接找房產(chǎn)商，保修期后是找物業(yè)管理公司了。(二)銀行和購房者。房屋按揭中，銀行是借款給購買方全款購買房產(chǎn)商的房屋。因此房屋按揭辦理好，銀行抵押產(chǎn)權(quán)、全款給了房產(chǎn)商后，就和房產(chǎn)商沒有任何關(guān)系了。(三)銀行與房地產(chǎn)開發(fā)商，在開發(fā)商負(fù)責(zé)為購房借貸人辦理完成房地產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)，為銀行與購房借貸人辦理完成正式的抵押登記，并將購房借貸人的房地產(chǎn)權(quán)證交銀行收押之

2023-02-10

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商品房如何退房,怎樣退商品房

一、商品房如何退房由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同：(一)訂金(定金或認(rèn)購金)階段當(dāng)購房者已交訂金(定金或認(rèn)購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購金)，但沒有說明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。如果賣方所售項(xiàng)目有《預(yù)、銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購房者與賣方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見，最終沒有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒收，定金一律不退。姜濤與劉桂林(劉桂林博客，劉桂林新聞，劉桂林說吧)律師認(rèn)為，這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬強(qiáng)迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認(rèn)同的。(二)已做預(yù)售登記階段如果買賣雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見，那么主張解除合

2023-02-19

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按揭房期房如何退給開發(fā)商

1、同開發(fā)商洽談。滿足合同約好的退房條件，最好先與開發(fā)商進(jìn)行洽談，這樣能夠省去訴訟費(fèi)用。開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿足，業(yè)主可依據(jù)自身情況改變退房要求，或在開發(fā)商幫忙下處理退房手續(xù)。如協(xié)商未果再選訴訟或裁決。2、中止合同及手續(xù)。購房人經(jīng)過注冊信、傳真或電話向開發(fā)商宣布退房后催促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)擔(dān)任處理購房人與借貸銀行免除或中止合同一切手續(xù)。3、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，兩邊也在合同里約好了違約金，那么開發(fā)商須按約好補(bǔ)償。補(bǔ)償金除了房子全價款及相應(yīng)的利息外，還包含業(yè)主前期已開銷的一些費(fèi)用。若購房人按揭借貸已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商相同應(yīng)償還購房人月供及利息開銷。一、貸款買房的首付是多少1、購房者在購買房子的時候采取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者的手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30%。2、如

2023-02-11

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關(guān)于開發(fā)商退還房款所需的工作日時長，通常情況下在15至32個工作日之間，具體取決于買賣雙方先前的約定。在此過程中，消費(fèi)者需就退房事宜向開發(fā)商提出書面要求且發(fā)出退房通知，而開發(fā)商則應(yīng)在收到此通知后的十五日內(nèi)，按照規(guī)定退還消費(fèi)者的房款，同時與貸款銀行解除或終止相關(guān)的書面合同；若買賣雙方在簽定合同時已對退房款時間作出了明確的約定，那么便應(yīng)依照事先條款執(zhí)行。倘若開發(fā)商未能如期將款項(xiàng)劃入預(yù)先設(shè)定的賬戶，消費(fèi)者有權(quán)通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益，并可根據(jù)實(shí)際情況按日計(jì)算違約金，值得注意的是，具體的每日違約金數(shù)額不僅包含消費(fèi)者支付的所有房款，還應(yīng)涵蓋開發(fā)商應(yīng)支付的相應(yīng)違約金，以及已經(jīng)成功申請到的貸款部分。在辦理退房手續(xù)時，買賣雙方首先應(yīng)進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商，以達(dá)成共識，隨后簽署正式的退房協(xié)議，其中應(yīng)詳細(xì)列明違約責(zé)任的承擔(dān)方、退款的具體金額、時間及方式，以及未履行合約所產(chǎn)生的違約責(zé)任等重要信息，從而確保消費(fèi)者的

2024-04-26

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1．若賣方未能履行房屋銷售協(xié)議中所約定的義務(wù)，且違約行為嚴(yán)重影響交易安全，那么買方則有權(quán)決定解除整份協(xié)議，并向賣方索取因之產(chǎn)生的全部違約賠償責(zé)任，同時，買方還需按照相關(guān)規(guī)定，對購買者給予相應(yīng)數(shù)額的違約金作為補(bǔ)償。2．在買方尚未實(shí)際行使撤銷合同權(quán)利之時，他們可以依據(jù)銷售合同中的具體條款，向合適的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁請求或直接向著有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，以期獲得法庭的支持與裁決，從而迫使賣方必須嚴(yán)格遵循并執(zhí)行這份合同。3．倘若賣方仍堅(jiān)持違背法律規(guī)定，拒不履行其應(yīng)盡的義務(wù)，買方有權(quán)請求人民法院采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。《中華人民共和國民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合

2024-08-03

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