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房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅和增值稅區(qū)別,營(yíng)改增的內(nèi)容有哪些?
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-02-25 09:41:01 290 人看過(guò)

什么是增值稅營(yíng)業(yè)稅?

增值稅是對(duì)貨物和服務(wù)流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額征收的稅種。

營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,就其從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)取得的營(yíng)業(yè)額征收的稅種。

增值稅和營(yíng)業(yè)稅的主要區(qū)別:

①增值稅是中國(guó)第一大稅種,是中央與地方分享稅種,營(yíng)業(yè)稅為地方政府獨(dú)享的第一大稅種。

②增值稅為價(jià)外稅,不計(jì)入企業(yè)收入和成本;以貨物和服務(wù)的增值額為稅基,應(yīng)納稅額為銷(xiāo)項(xiàng)稅額抵減進(jìn)項(xiàng)稅額的余額。營(yíng)業(yè)稅是價(jià)內(nèi)稅,對(duì)全部營(yíng)業(yè)額收取,按照應(yīng)稅勞務(wù)或應(yīng)稅行為的營(yíng)業(yè)額或轉(zhuǎn)讓額、銷(xiāo)售額依法定的稅率計(jì)算繳納。

為什么要營(yíng)改增?

營(yíng)改增最大的變化,就是避免了營(yíng)業(yè)稅重復(fù)征稅、不能抵扣、不能退稅的弊端,實(shí)現(xiàn)了增值稅“道道征稅,層層抵扣”的目的,能有效降低企業(yè)稅負(fù)。

更重要的是,營(yíng)改增改變了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)交往中的價(jià)格體系,把營(yíng)業(yè)稅的“價(jià)內(nèi)稅”變成了增值稅的“價(jià)外稅”,形成了增值稅進(jìn)項(xiàng)和銷(xiāo)項(xiàng)的抵扣關(guān)系,這將從深層次上影響到產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整及企業(yè)的內(nèi)部架構(gòu)。

營(yíng)改增的發(fā)展歷程

按照國(guó)家規(guī)劃,我國(guó)營(yíng)改增分為三步走:

第一步,在部分行業(yè)部分地區(qū)進(jìn)行營(yíng)改增試點(diǎn);

第二步,選擇部分行業(yè)在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行試點(diǎn);

第三步,在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)改增。

本次營(yíng)改增改什么?

全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn),基本內(nèi)容是實(shí)行“雙擴(kuò)”。

一是擴(kuò)大試點(diǎn)行業(yè)范圍。將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)4個(gè)行業(yè)納入營(yíng)改增試點(diǎn)范圍,自此,現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅納稅人全部改征增值稅。

二是將不動(dòng)產(chǎn)納入抵扣范圍。繼上一輪增值稅轉(zhuǎn)型改革將企業(yè)購(gòu)進(jìn)機(jī)器設(shè)備納入抵扣范圍之后,本次改革又將不動(dòng)產(chǎn)納入抵扣范圍,無(wú)論是制造業(yè)、商業(yè)等原增值稅納稅人,還是營(yíng)改增試點(diǎn)納稅人,都可抵扣新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅。

為什么要全面推開(kāi)營(yíng)改增?

①實(shí)現(xiàn)了增值稅對(duì)貨物和服務(wù)的全覆蓋,基本消除了重復(fù)征稅,打通了增值稅抵扣鏈條。

②將不動(dòng)產(chǎn)納入抵扣范圍,比較完整地實(shí)現(xiàn)了規(guī)范的消費(fèi)型增值稅制度。

③進(jìn)一步減輕企業(yè)稅負(fù),用短期財(cái)政收入的“減”換取持續(xù)發(fā)展勢(shì)能的“增”。

④創(chuàng)造了更加公平、中性的稅收環(huán)境,有效釋放市場(chǎng)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的作用和活力。

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  • 郵政有沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅改增值稅
    一、郵政有沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅改增值稅1、郵政沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅改增值稅。2、涉及營(yíng)改增的行業(yè):有形動(dòng)產(chǎn)租賃交通運(yùn)輸業(yè)研發(fā)和技術(shù)服務(wù)信息技術(shù)服務(wù)文化創(chuàng)意服務(wù)鑒證咨詢(xún)服務(wù)。3、試點(diǎn)行業(yè)認(rèn)定范圍包括交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)。交通運(yùn)輸業(yè)包括陸路運(yùn)輸服務(wù)、水路運(yùn)輸服務(wù)、航空運(yùn)輸服務(wù)、管道運(yùn)輸服務(wù);部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)包括研發(fā)和技術(shù)服務(wù)、信息技術(shù)服務(wù)、文化創(chuàng)業(yè)服務(wù)(設(shè)計(jì)服務(wù)、廣告服務(wù)、會(huì)議展覽服務(wù)等)、物流輔助服務(wù)、有型動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)(包括融資租賃和經(jīng)營(yíng)性租賃)、鑒證咨詢(xún)服務(wù);暫不包括建筑業(yè)服務(wù)、郵電通信業(yè)服務(wù)、金融保險(xiǎn)業(yè)服務(wù)和生活性服務(wù)業(yè)服務(wù)。二、營(yíng)業(yè)稅改增值稅范圍1.快遞費(fèi)用;2.公司零星維修(包括裝修,鋪路,做自行車(chē)棚等工程內(nèi)容);3、植物租賃;4、保潔外包;5、保安費(fèi)用;6、總部向我們分公司分?jǐn)偟腎T費(fèi)用(總公司給我們開(kāi)票);7、電子圍欄,監(jiān)控等工程;8,機(jī)票費(fèi)。
    2023-04-26
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  • 營(yíng)改增后增值稅稅率有哪些新的變化呢?
    財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局日前下發(fā)《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》,經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn),自2016年5月1日起,在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅(以下稱(chēng)營(yíng)改增)試點(diǎn),建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營(yíng)業(yè)稅納稅人,納入試點(diǎn)范圍,由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅。該通知一并印發(fā)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》、《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》、《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》和《跨境應(yīng)稅行為適用增值稅零稅率和免稅政策的規(guī)定》。根據(jù)上述規(guī)定,營(yíng)改增后增值稅稅率又有哪些新的變化呢?
    2023-06-07
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  • 上海買(mǎi)房營(yíng)業(yè)稅和增值稅
    一、增值稅與營(yíng)業(yè)稅能同時(shí)交嗎增值稅與營(yíng)業(yè)稅能同時(shí)交,如果是兼營(yíng)的話肯定是需要同時(shí)繳納增值稅和營(yíng)業(yè)稅的。比如即賣(mài)汽車(chē),同時(shí)自己有汽車(chē)隊(duì)提供運(yùn)輸勞務(wù)再比如裝修公司即提供涉及,同時(shí)又有生產(chǎn)車(chē)間,銷(xiāo)售家具櫥柜。二、營(yíng)業(yè)稅和增值稅的征收范圍怎樣劃分增值稅與營(yíng)業(yè)稅是兩個(gè)獨(dú)立而不能交叉的稅種,交增值稅時(shí)不交營(yíng)業(yè)稅,交營(yíng)業(yè)稅時(shí)不交增值稅。1、征收范圍不同:凡是銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn),提供勞務(wù)(不包括加工修理修配),轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)的交營(yíng)業(yè)稅.凡是銷(xiāo)售動(dòng)產(chǎn),提供加工修理修配勞務(wù)的交納增值稅。2、計(jì)稅依據(jù)不同:增值稅是價(jià)外稅,營(yíng)業(yè)稅是價(jià)內(nèi)稅。所以在計(jì)算增值稅時(shí)應(yīng)當(dāng)先將含稅收入換算成不含稅收入,即計(jì)算增值稅的收入應(yīng)當(dāng)為不含稅的收入。而營(yíng)業(yè)稅則是直接用收入乘以稅率即可。增值稅和營(yíng)業(yè)稅的區(qū)別是不是1、征收范圍不同:凡是銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn),提供勞務(wù)(不包括加工修理修配),轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)的交營(yíng)業(yè)稅.凡是銷(xiāo)售動(dòng)產(chǎn),提供加工修理修配勞務(wù)的交納增值稅
    2023-03-12
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  • 營(yíng)業(yè)稅改征增值稅涉及的地區(qū)及改革步驟
    一、營(yíng)業(yè)稅改革涉及的地區(qū)4月10日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定進(jìn)一步擴(kuò)大營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn),自8月1日起將交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營(yíng)改增試點(diǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)推開(kāi)。由上海市分批擴(kuò)大至北京、天津、江蘇、浙江、安徽、福建、湖北、廣東8個(gè)省直轄市和寧波、廈門(mén)、深圳3個(gè)計(jì)劃單列市。改革試點(diǎn)綜合考慮了地區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、財(cái)政承受能力、征管基礎(chǔ)條件等因素,先期選擇經(jīng)濟(jì)輻射效應(yīng)明顯、改革示范作用較強(qiáng)的地區(qū)開(kāi)展試點(diǎn)。最近國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定擴(kuò)大營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍。自2012年8月1日起至年底,將交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)納入營(yíng)改增試點(diǎn)范圍,由上海市試行分批擴(kuò)大到了北京市、天津市、江蘇省、浙江省、安徽省、福建省、湖北省、廣東省和廈門(mén)、深圳直轄市等10個(gè)省、直轄市和計(jì)劃單列市。二、營(yíng)業(yè)稅改革的步驟按照國(guó)家規(guī)劃,我國(guó)營(yíng)改增分為三步走:第一步,在部分行業(yè)部分地區(qū)進(jìn)行營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)。上海市作為首個(gè)試點(diǎn)城市于2012
    2023-04-13
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  • 營(yíng)改增后,增值稅新增值稅額和稅率是怎么規(guī)定的
    擴(kuò)大試點(diǎn)行業(yè)范圍,將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)四個(gè)行業(yè)納入營(yíng)改增試點(diǎn)范圍后,現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅納稅人全部征收增值稅。其中,建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%的稅率,金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6%的稅率,這次四大行業(yè)的營(yíng)業(yè)改革增加了納稅人的規(guī)模。稅率設(shè)定:在現(xiàn)行增值稅17%標(biāo)準(zhǔn)稅率和13%低稅率的基礎(chǔ)上,增加11%和6%的低稅率。新增稅率按照改革試點(diǎn)行業(yè)整體稅負(fù)不增加或略有下降的原則,按照試點(diǎn)行業(yè)實(shí)際稅負(fù)計(jì)算。有形動(dòng)產(chǎn)租賃稅率17%,交通運(yùn)輸業(yè)稅率11%,其他現(xiàn)代服務(wù)業(yè)稅率6%。另外,對(duì)小規(guī)模納稅人,增值稅征收率為3%。營(yíng)改增后增值稅發(fā)票和普通發(fā)票的區(qū)別是怎樣的?增值稅專(zhuān)用發(fā)票和增值稅普通發(fā)票的區(qū)別:1、使用對(duì)象有不同:增值稅專(zhuān)用票只能供增值稅一般納稅人使用,增值稅普通票可以是一般納稅人使用,也可以給小規(guī)模納稅人使用。2、功能有不同:增值稅專(zhuān)用票增值稅一般納稅人取得可以抵扣,而取得增值稅普通票除了農(nóng)業(yè)
    2023-08-18
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  • 營(yíng)業(yè)稅改征增值稅的納稅人是哪些人
    我國(guó)法律所規(guī)定的應(yīng)當(dāng)將營(yíng)業(yè)稅改征為增值稅的納稅人的種類(lèi)包括一般納稅人和小規(guī)模納稅人。根據(jù)我國(guó)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》的規(guī)定,納稅人分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人。應(yīng)稅服務(wù)的年應(yīng)征增值稅銷(xiāo)售額超過(guò)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的納稅人為一般納稅人,未超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的納稅人為小規(guī)模納稅人。一、免征增值稅項(xiàng)目銷(xiāo)售額根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,小規(guī)模納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷(xiāo)售行為,合計(jì)月銷(xiāo)售額超過(guò)10萬(wàn)元,但扣除本期發(fā)生的銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的銷(xiāo)售額后未超過(guò)10萬(wàn)元的,其銷(xiāo)售貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)取得的銷(xiāo)售額免征增值稅,其銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)取得的銷(xiāo)售額照章征收增值稅。如果小規(guī)模納稅人合計(jì)月銷(xiāo)售額不超過(guò)10萬(wàn)元,其中即使包含不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售額,也一并適用免征增值稅?!吨腥A人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第十五條規(guī)定了下列7個(gè)項(xiàng)目免征增值稅:1、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者銷(xiāo)售的自產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品;2、避孕藥品和用具;3、古舊圖書(shū);4、直接用于科學(xué)研究、科學(xué)試驗(yàn)
    2023-06-24
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#財(cái)稅法
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    展開(kāi)

    營(yíng)業(yè)稅是對(duì)有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,就其營(yíng)業(yè)收入額征收的一種稅。 營(yíng)業(yè)稅的納稅期限分別為5日、10日、15日、1個(gè)月或者1個(gè)季度。納稅人的具體納稅期限,由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人應(yīng)納稅額的大小分別核定;不能按照固... 更多>

    #營(yíng)業(yè)稅
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    • 營(yíng)業(yè)稅, 增值稅, 營(yíng)業(yè)稅, 營(yíng)業(yè)稅, 營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的區(qū)別
      遼寧在線咨詢(xún) 2022-03-30
      1、營(yíng)業(yè)稅,簡(jiǎn)單的說(shuō),主要是對(duì)服務(wù)業(yè)進(jìn)行征收的一種流轉(zhuǎn)稅,一般以營(yíng)業(yè)額為征稅基數(shù),也就是說(shuō)你的營(yíng)業(yè)額是多少,我根據(jù)你的營(yíng)業(yè)額多少來(lái)征收你的稅;這一點(diǎn)與增值稅基本相同,但要注意,和增值稅之間不同的是,對(duì)勞務(wù)(不包括修理修配)進(jìn)行征稅 2、增值稅,就是對(duì)銷(xiāo)售貨物,提供加工修理、修配勞務(wù)和進(jìn)口貨物征收的一種流轉(zhuǎn)稅。也是對(duì)上述三種情況的增值部分征稅。 3、增值稅與營(yíng)業(yè)稅是兩個(gè)獨(dú)立而不能交叉的稅種,即所說(shuō)的
    • 請(qǐng)問(wèn)哪些是營(yíng)業(yè)稅和增值稅,有哪些區(qū)別?
      遼寧在線咨詢(xún) 2024-09-02
      1、征稅范圍和稅率不同 增值稅是價(jià)外稅,主要針對(duì)我國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售商品和提供修理修配勞務(wù)而征收,一般納稅人稅率為17%,小規(guī)模納稅人的征收率為3%。 營(yíng)業(yè)稅是針對(duì)提供應(yīng)稅勞務(wù)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)等征收的一種稅,不同行業(yè)、不同的服務(wù)征稅稅率不同。 稅改前建筑業(yè)按3%的稅率征收營(yíng)業(yè)稅,稅改后將按照11%的稅率征收增值稅,同時(shí)采購(gòu)的原材料等成本可按17%的進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣。 2、計(jì)稅依據(jù)不同 營(yíng)業(yè)稅作為價(jià)內(nèi)
    • 營(yíng)業(yè)稅改增值稅后怎么開(kāi)發(fā)票,增值稅和營(yíng)業(yè)稅發(fā)票有什么區(qū)別和聯(lián)系嗎?
      西藏在線咨詢(xún) 2022-04-09
      一、營(yíng)業(yè)稅改增值稅后怎么開(kāi)發(fā)票?營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)一般納稅人防偽稅控培訓(xùn)(靠右中間滾動(dòng)欄目),打開(kāi),就能看到提示:參加防偽稅控開(kāi)票系統(tǒng)培訓(xùn)前,可自行下載有關(guān)表式,填寫(xiě)完整,培訓(xùn)時(shí)交培訓(xùn)單位。所謂更換,就是安裝新的開(kāi)票軟件,領(lǐng)購(gòu)新的發(fā)票,開(kāi)票的程序就像我們一貫的那樣,會(huì)新增用戶,新增開(kāi)票內(nèi)容,另外,網(wǎng)站也有視頻講座,在營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)工作專(zhuān)欄的最下方。二、增值稅和營(yíng)業(yè)稅發(fā)票有什么區(qū)別?主要區(qū)別
    • 營(yíng)改增后,房地產(chǎn)企業(yè)增值稅稅率有何變化?
      西藏在線咨詢(xún) 2024-11-30
      營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)增值稅稅率是多少?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需繳納10%的增值稅,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年住房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí),需按照5%的征收率全額繳納增值稅,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí),則免征增值稅。土地增值稅的征收需按照國(guó)家財(cái)稅政策的要求進(jìn)行會(huì)計(jì)處理,并根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和制度實(shí)施核算,以滿足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)處理的特殊性。2023年3月18日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定,自2023年5月1日起,中國(guó)將全面推開(kāi)
    • 營(yíng)業(yè)稅改增值稅主要涉及哪些范圍?營(yíng)業(yè)稅改增值稅的主要范圍有哪些
      西藏在線咨詢(xún) 2022-03-06
      近來(lái)營(yíng)業(yè)稅改增值稅引起了企業(yè)關(guān)注。營(yíng)業(yè)稅改增值稅,簡(jiǎn)稱(chēng)營(yíng)改增,是指以前繳納營(yíng)業(yè)稅的應(yīng)稅項(xiàng)目改成繳納增值稅。營(yíng)改增的最大特點(diǎn)是減少重復(fù)征稅,可以促使社會(huì)形成更好的良性循環(huán),有利于企業(yè)降低稅負(fù)。那么營(yíng)業(yè)稅改征增值稅的范圍有哪些呢?下面為你答疑解惑。 營(yíng)業(yè)稅改增值稅主要涉及的范圍是交通運(yùn)輸業(yè)以及部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè); 交通運(yùn)輸業(yè)包括:陸路運(yùn)輸、水路運(yùn)輸、航空運(yùn)輸、管道運(yùn)輸。 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)包括:研發(fā)和技術(shù)服務(wù)、信