一、既約定違約金又約定定金的合同是不是具有效力
有效。當(dāng)事人可以既約定違約金又約定定金,但是適用時(shí)只能選擇適用。
我國(guó)民法規(guī)定,當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的,對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過定金數(shù)額的損失。
《民法典》第五百八十八條
當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。
定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的,對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過定金數(shù)額的損失。
二、居間合同買方違約中介費(fèi)從定金扣除是不是正確的
居間合同中買方違約從定金中扣中介費(fèi)合法。當(dāng)事人在房屋買賣合同中約定,任何一方違約,違約方向居間人承擔(dān)居間報(bào)酬,居間人有權(quán)從代為保管的定金中優(yōu)先扣除居間報(bào)酬。此條款系房屋中介為防范買賣雙方違約,從而導(dǎo)致居間報(bào)酬無(wú)法收取時(shí)做的責(zé)任分擔(dān),如雙方當(dāng)事人對(duì)該款內(nèi)容有簽字確認(rèn),法院一般認(rèn)可該條款的效力。
《民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
三、是不是可以主張違約方既承擔(dān)違約金,又履行定金條款
違約金條款和定金條款是不能同時(shí)適用的,當(dāng)事人不得在訴訟中即主張支付違約金又要求沒收定金或雙倍返還定金。
但是當(dāng)收受定金的一方違約時(shí),非違約方選擇違約金責(zé)任后,并不影響其要求對(duì)方返還定金的權(quán)利。
因?yàn)檫`約金是違約方不履行合同約定的義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任,而定金作為債權(quán)的擔(dān)保,在債務(wù)人履行債務(wù)后,應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;
在收受定金的一方違約時(shí),定金已失去了擔(dān)保給付定金一方及時(shí)履行合同義務(wù)的功能,這部分金錢本來(lái)就屬于給付定金的一方所有,因而理應(yīng)返還。
所以可以要求退回定金,同時(shí)支付違約金。但是要求對(duì)方雙倍返還定金,這需要看具體的情況。
《民法典》第五百八十八條
當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。
定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的,對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過定金數(shù)額的損失。
《中華人民共和國(guó)民法典》:第八章 違約責(zé)任 第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。\n 約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。\n 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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