房東租戶退房鬧糾紛：租戶退房竟找房托兒幫忙
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-30 07:10:17
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王先生在夢溪園小區(qū)有一套二室二廳的房子長期對外出租，“為圖省事，我只租長期的，短期的一概不租，實在太麻煩!”王先生回憶說，今年7月，前租客退了房。他通過房屋中介尋找新租客，這時有兩位年輕女孩上門求租，“她們是外地來石實習(xí)的，實習(xí)期為1年，當(dāng)時說要租一年，我才租給她們的?！焙髞恚瑑晌恍伦饪涂戳朔浚硎緷M意，雙方就商定每月租金1800元，從今年8月20日開始租房，租期為1年，并簽訂了房屋租賃合同。
可誰知，供暖期前，這兩名女孩突然提出要退房。一聽這話兒，王先生傻了眼。供暖期正是租房淡季，倆女孩現(xiàn)在退房，新租客很難再找，這意味著王先生不僅要損失幾個月的租金，而且還要自己支付今冬取暖費。
“當(dāng)時，我給女孩說房租可以適當(dāng)優(yōu)惠!”就在這個節(jié)骨眼上，王先生莫名接到求租電話，對方愿意以同樣的價格續(xù)租他的房子。然而，當(dāng)倆女孩搬走后，王先生再次聯(lián)系求租者，對方說不需要租房子了。這時，他才醒悟到，這是倆女孩找的房托兒。
“雖然協(xié)議上說租戶違約終止合同的，房東可以沒收1個月的租戶押金，可這根本不夠賠償我的損失!”王先生越想越氣，想通過法律途徑維權(quán)。
**明杰律師事務(wù)所主任王*民認(rèn)為，每到取暖季，房東與房客間的糾紛會增多，主要涉及到取暖費問題上。為避免出現(xiàn)王先生的情況，他提醒房東在租房時除了要簽訂租賃合同外，最好詳細(xì)約定租金支付方式和押金數(shù)額條款，諸如房租一次性交半年或者提高押金數(shù)額，提高租客違約成本，來保證房東的權(quán)益不受損失。
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調(diào)解委員會租房退租需要提前一個月告知對方，當(dāng)事人有約定期限的，按照約定計算，雙方協(xié)商一致解除租賃合同的按照實際情況確定，租房退租糾紛處理方式包括解決、仲裁和訴訟。一、租房退租提前多久告知租賃退租需要提前一個月告知對方，當(dāng)事人另有約定的除外。一方可以與另一方協(xié)商一致終止房屋租賃合同合同，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達(dá)退租通知，通知到達(dá)對方時終止房屋租賃合同。二、租房退租糾紛怎么處理租房退租的處理方式：1.調(diào)解解決。我國基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會，可以請他們介入調(diào)解解決糾紛。2.仲裁解決。如果租賃雙方曾經(jīng)簽訂過仲裁協(xié)議的，發(fā)生糾紛后可以選擇仲裁的方式解決糾紛。3.訴訟解決。當(dāng)事人也可以直接向法院提起訴訟，由法院判決糾紛如何解決。三、租房退租流程是怎樣的1.必須提前告知業(yè)主，租期到了不續(xù)租一般提前15天到30天告知。結(jié)清物業(yè)管理費水電即可。2.租期未到，2023-06-04436人看過 -
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想提前退房，如果房東無過錯，是可以不退還押金的。根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。除非房東有《民法典》規(guī)定的無效條款，才可以解除合同，提前退房，否則就需要承擔(dān)押金賠償?shù)暮蠊?。法律依?jù)：《民法典》第一百一十九條【合同的約束力】依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。第五百零九條【合同履行的原則】當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。第四百六十五條【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保護(hù)。一、房東不退押金租客報警是否有用房東不退押金租客報警有用，承租人可以向派出所請求幫助一起進(jìn)行調(diào)解協(xié)商；承租人也可以憑借支付押金時的轉(zhuǎn)賬流水等證據(jù)記錄起訴到法院，請求返還其押金或者要求支付違約金來維護(hù)自己的合法權(quán)益。二、房東不給退房租怎么辦如果自己只是提前退租，沒有其他糾紛的情況下，房東不予退還租金，首先要和房東講2023-03-03262人看過
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