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一、農(nóng)村搬遷補償安置協(xié)議是房產(chǎn)證嗎

拆遷安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。實踐中，開發(fā)商為了實現(xiàn)盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往會超過安置所需房屋數(shù)量，并在交納土地出讓金的情況下將剩余房屋對外出售，則該部分房屋嚴(yán)格來講，已不再屬于拆遷安置房的范疇之內(nèi)，而是與普通商品房一樣可以直接對外出售，上市進(jìn)行交易。因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進(jìn)行的安置補償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。

二、最新農(nóng)村搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)

（一）農(nóng)村房子拆遷補償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷補償費計算：宅基地區(qū)位補償額＊宅基地的面積＋被拆遷的房屋重置成新價

（二）農(nóng)村房屋附屬物補償費的計算標(biāo)準(zhǔn)

地上的附著物按照當(dāng)?shù)氐膶嶋H消費水平，拋出使用的損耗，進(jìn)行等價的補償。

（三）房屋拆遷安置費的計算標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷安置費計算：搬遷的補助費用＋沒有提供周轉(zhuǎn)房子的情況下的臨時安置補助的費用＋超過過渡期以后的臨時安置補助費用＋非住宅房子因為停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失補償費。

三、征地補償安置協(xié)議

甲方：

乙方：

簽訂日期：XXXX年XX月XX日

甲方：

法人代表或委托代理人：

乙方：

法人代表或委托代理人：

為保證XXX市XXX區(qū)XXXX項目的順利進(jìn)行，為維護(hù)被征地農(nóng)村村民，集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地承包法》及《中華人民共和國村民組織法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商，訂立如下條款，以供雙方遵守。

一、征用土地的位置及范圍

征用的土地位于XXX市XXX區(qū)XXXXXX，四至范圍：南至XXXX，西至XXXX，北至XXXX，東至XXXX，具體位置和面積以土地部門實際測量為準(zhǔn)。

二、征用土地的面積

該項目征用所有土地的面積約為XXXXX畝，以實際勘測為準(zhǔn)。

三、征地補償標(biāo)準(zhǔn)

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方同意給付乙方征地補償費XXX萬元／畝，具體分配標(biāo)準(zhǔn)包括以下三項：

1、所有土地補償綜合地價每畝X萬元（土地補償費XX萬元，安置補償費XX萬元）。

2、地上附著物和青苗補償費共計每畝X萬元（含青苗，看護(hù)房）。

3、根據(jù)相關(guān)政策，農(nóng)民保障、保險X萬元（詳見保障、保險分配方案）。

四、地上附著物費用

1、各類林木、葡萄樹、小井、大棚、溫室、立壕、牛舍、雞舍、豬舍等其它地上附著物，補償標(biāo)準(zhǔn)參照上級規(guī)定執(zhí)行，該補償費由甲方另行支付。

2、機電井、變壓器臺按有關(guān)政策由甲方另行補償。

五、征地補償費的金額及支付期限

1、征地補償費的總金額以實際占地面積，最終核定的金額為準(zhǔn)。

2、甲方取得國有土地征用手續(xù)30天內(nèi)向乙方全額支付征地補償安置費。

六、被征土地的交付期限及方式

乙方應(yīng)在收到本協(xié)議以上第五條第2項約定的款項之日起30日內(nèi)，將被征土地交付甲方。

七、違約責(zé)任

1、如甲方在取得國有土地使用權(quán)手續(xù)后未將征地補償費存儲至白塔街道辦事處指定的帳戶，致使乙方無法按約定期限取得征地補償費，由甲方應(yīng)按土地補償費總金額的10％向乙方支付賠償金。

2、如乙方逾期未能交付土地，則應(yīng)按征地補償費金額的10％向甲方支付賠償金。

八、其它約定

1、如國家土地補償政策調(diào)整，按國家新政策執(zhí)行。

2、乙方就征地村民同意，經(jīng)村民代表同意形成的書面決議應(yīng)交甲方一份留存（作為本協(xié)議附件）。

3、本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字，蓋章之日起生效。

4、本協(xié)議一式八份，雙方各執(zhí)二份，XXX市XXX區(qū)XXXXXX和XXX規(guī)劃和國土資源分局備案各執(zhí)二份，具有同等效力。

5、本協(xié)議如有未盡事宜，雙方應(yīng)另行協(xié)商。

甲方：

法人代表或委托代理人：

乙方：

法人代表或委托代理人：

簽訂日期：XXXX年XX月XX日

《中華人民共和國土地管理法》

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》