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租房甲方違約的乙方要要如何維權(quán)

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-17 08:54:19 273 人看過

一、租房甲方違約的乙方要要如何維權(quán)

租房甲方違約的，乙方可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，至于違約責(zé)任具體如何承擔(dān)則根據(jù)雙方在租賃合同中的約定的違約處理方式確定；

如果租賃合同沒有約定的，則可以協(xié)商要求甲方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果甲方拒絕承擔(dān)違約責(zé)任的，則乙方可以向法院提起訴訟要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二、租房甲方違約要如何解決

租房甲方違約，一般來說有以下處罰情況：

1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。

2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付月租金0、5％的滯納金。

3、由于甲方未及時履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。

4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時，甲方應(yīng)賠償乙方損失。

《民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

三、房屋租賃合同對方違約該要如何處理

房屋租賃合同違約可以分為出租方違約以及承租方違約兩種情況，我們分別討論。

（1）出租方違約，一般有這樣兩種情況：

一是如果出租方反悔不出租房屋，或者要求提前解除租賃合同的，則承租方有拒絕解除合同，要求繼續(xù)租賃；

如果被強行退租的，則應(yīng)該按照合同約定支付違約金，沒有約定的，則要賠償承租方實際損失，包括裝修折舊、可能的收益損失等等，但這些都需要舉證。

二是如果出租方拒絕維修的，則承租方有權(quán)自行維修，并要求出租方承擔(dān)相應(yīng)費用。

（2）承租方違約，則可能有這樣兩種情況：

一是延期支付租金，根據(jù)合同約定，出租人有權(quán)要求繼續(xù)支付租金，甚至解除房屋租賃合同。

二是承租方提前退租，出租房可以要求解除合同并賠償損失，或繼續(xù)履行合同，繼續(xù)支付租金。

如果承租方?jīng)]有履行解除合同手續(xù)的，出租方可以要求繼續(xù)支付租金。

《民法典》第五百七十七條

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百八十五條　當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。\n　　約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。\n　　當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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法律綜合知識
甲方原因?qū)е乱曳轿茨芨犊?，甲方違約嗎

一、甲方原因?qū)е乱曳轿茨芨犊睿追竭`約嗎關(guān)于甲方是否構(gòu)成違約行為這個問題，乙方向規(guī)定以外付款的應(yīng)對策略如下：首先，對于堅守合約的一方來說，它們有權(quán)向違反合約的乙方要求對所造成的損害進(jìn)行補正和挽回。此外，他們還可以請求對方承擔(dān)賠償損失等相應(yīng)的違約責(zé)任。其次，如果在簽約階段已經(jīng)明確規(guī)定了違約金或者定金的有關(guān)事項，那么堅守合約的一方便有權(quán)利按照相關(guān)準(zhǔn)則請求乙方支付違約金或者適用定金制裁。最后，倘若乙方對于違約責(zé)任拒不承擔(dān)，那么堅守合約的一方可選擇向有管轄權(quán)的法院提起訴訟?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、甲方原因停工索賠，法律的規(guī)定是什么？由于甲方原因停工的乙方可以依法索賠，雙方可以經(jīng)協(xié)商一致簽訂索賠協(xié)議書，其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：甲方中途停工損失補償辦法，補償原則，停工的具體日期，停工的

2024-07-17

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