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若以房屋套內(nèi)建筑面積或總建筑面積進(jìn)行計(jì)價(jià)的交易事項(xiàng)，則合同雙方須在契約中明確商定如出現(xiàn)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間差額如何處理等相關(guān)事宜。倘若對(duì)此并無(wú)詳細(xì)約定，則可參照以下原則予以解決：

（一）當(dāng)面積誤差比的絕對(duì)值在百分之三（含百分之三）以?xún)?nèi)時(shí)，應(yīng)按照實(shí)際測(cè)量的結(jié)果來(lái)結(jié)算房?jī)r(jià)；

（二）若面積誤差比的絕對(duì)值超過(guò)了百分之三，那么買(mǎi)方有權(quán)利選擇退房。在此情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須在買(mǎi)方提出退房要求后的三十天之內(nèi)，將買(mǎi)方已經(jīng)支付的房?jī)r(jià)款項(xiàng)全數(shù)退還給買(mǎi)方，并且還需支付相應(yīng)的已付款項(xiàng)利息。如果買(mǎi)方?jīng)Q定不退房，且產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在百分之三（含百分之三）以?xún)?nèi)的那部分房?jī)r(jià)款項(xiàng)應(yīng)由買(mǎi)方補(bǔ)足；而對(duì)于超過(guò)百分之三的那部分房?jī)r(jià)款項(xiàng)，則由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸屬買(mǎi)方所有。反之，若產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積，面積誤差比的絕對(duì)值在百分之三（含百分之三）以?xún)?nèi)的那部分房?jī)r(jià)款項(xiàng)應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商返還給買(mǎi)方；而對(duì)于超過(guò)百分之三的那部分房?jī)r(jià)款項(xiàng)，則由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商雙倍返還給買(mǎi)方。面積誤差比的計(jì)算公式為：（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）÷合同約定面積×100％。由于本辦法第二十四條所述的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致面積產(chǎn)生差異，但當(dāng)事人并不打算解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。對(duì)于以建筑面積計(jì)價(jià)的交易事項(xiàng)，合同雙方應(yīng)在契約中明確約定套內(nèi)建筑面積及分?jǐn)偟?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/16559750651974634559.html">共有建筑面積，并就建筑面積保持不變但套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式作出具體規(guī)定。

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條

按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。