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一、房子爛尾停貸拍賣怎么辦在涉及到爛尾樓的拍賣中，業(yè)主有責(zé)任敦促開(kāi)發(fā)商盡快籌集資金并對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行后續(xù)的完工工作。

而對(duì)于那些由于資不抵債而無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，宣布破產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，業(yè)主則依法享有將本物業(yè)按照折價(jià)或參與爛尾樓拍賣產(chǎn)生的相關(guān)收益進(jìn)行優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

《民法典》第七十二條

清算期間法人存續(xù)，但是不得從事與清算無(wú)關(guān)的活動(dòng)。法人清算后的剩余財(cái)產(chǎn)，按照法人章程的規(guī)定或者法人權(quán)力機(jī)構(gòu)的決議處理。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。清算結(jié)束并完成法人注銷登記時(shí)，法人終止；依法不需要辦理法人登記的，清算結(jié)束時(shí)，法人終止。第七十三條

法人被宣告破產(chǎn)的，依法進(jìn)行破產(chǎn)清算并完成法人注銷登記時(shí)，法人終止。第四百一十條

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。＊注：

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二、房子爛尾了貸款怎么辦房子爛尾了，但貸款仍然需要繼續(xù)還款。

因?yàn)榉课轄€尾是開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間的權(quán)益關(guān)系，與銀行貸款是兩個(gè)獨(dú)立的法律關(guān)系。

購(gòu)房者與銀行之間的貸款合同仍然有效，即使房屋未能按期交付或成為爛尾樓，購(gòu)房者也需要按照貸款合同的約定按時(shí)還款。

如果房子爛尾，購(gòu)房者可以采取以下措施：

與開(kāi)發(fā)商溝通：

首先，購(gòu)房者可以嘗試與開(kāi)發(fā)商溝通，了解房屋爛尾的原因，并尋求解決方案。

如果開(kāi)發(fā)商有能力繼續(xù)建設(shè)，可以協(xié)商恢復(fù)施工。

法律維權(quán)：

如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法繼續(xù)建設(shè)或者拒絕履行合同，購(gòu)房者可以依法維護(hù)自己的權(quán)益，包括但不限于通過(guò)法律途徑要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。

向銀行說(shuō)明情況：

購(gòu)房者可以向貸款銀行說(shuō)明房屋爛尾的情況，但即使如此，貸款仍然需要按時(shí)還款。

如果因?yàn)榉课輪?wèn)題導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)還款，可能會(huì)影響個(gè)人信用記錄。

尋求政府幫助：

在一些情況下，政府可能會(huì)介入爛尾樓的問(wèn)題，采取相應(yīng)的措施來(lái)解決問(wèn)題。

購(gòu)房者可以關(guān)注政府的公告和指導(dǎo)。

考慮其他解決方案：

如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)或者無(wú)法履行合同，購(gòu)房者可能需要考慮其他解決方案，如轉(zhuǎn)購(gòu)其他房產(chǎn)或者尋求其他的住房安排。

總之，房子爛尾不會(huì)免除購(gòu)房者的貸款責(zé)任，購(gòu)房者需要繼續(xù)按時(shí)還款，同時(shí)積極尋求解決問(wèn)題的方法。

如果遇到法律問(wèn)題，建議咨詢專業(yè)的法律人士。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“房子爛尾停貸拍賣怎么辦”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第三章　法人 第一節(jié)　一般規(guī)定　　第七十三條　法人被宣告破產(chǎn)的，依法進(jìn)行破產(chǎn)清算并完成法人注銷登記時(shí)，法人終止。