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一、爛尾樓拍賣資金怎么分配

若遇爛尾樓盤拍賣，購(gòu)房者首先需保證房屋銷售程序合法合規(guī)明確；其次，向售賣方核實(shí)房屋是否具有產(chǎn)權(quán)證書及銷售許可憑證，并了解是否存在抵押，若遭抵押，必須搞清楚抵押期限如何解除；同時(shí)，若是拍賣房，還應(yīng)當(dāng)了解產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理狀況。

若開(kāi)發(fā)商因資金不足陷破產(chǎn)困境，其資產(chǎn)將由法庭拍賣。

根據(jù)破產(chǎn)法規(guī)則，待償債次序如下：

1、個(gè)人或其他組織作為被執(zhí)行人的，其他債權(quán)人有權(quán)提出參與分配請(qǐng)求；

2、若是企業(yè)法人被執(zhí)行人，具備破產(chǎn)條件且雙方未提議亦或法院不受理破產(chǎn)案件時(shí)，司法機(jī)關(guān)將依查封次序進(jìn)行償還；若第一順位不同意拍賣，司法機(jī)構(gòu)仍可能啟動(dòng)拍賣流程。

《民法典》

第七十二條

清算期間法人存續(xù)，但是不得從事與清算無(wú)關(guān)的活動(dòng)。法人清算后的剩余財(cái)產(chǎn)，按照法人章程的規(guī)定或者法人權(quán)力機(jī)構(gòu)的決議處理。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。清算結(jié)束并完成法人注銷登記時(shí)，法人終止；依法不需要辦理法人登記的，清算結(jié)束時(shí)，法人終止。

第七十三條

法人被宣告破產(chǎn)的，依法進(jìn)行破產(chǎn)清算并完成法人注銷登記時(shí)，法人終止。

第四百一十條

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

二、爛尾樓認(rèn)購(gòu)合同糾紛怎么處理

若購(gòu)買之房屋淪為爛尾工程，欲追討損失，建議您首先取得房屋所有權(quán)證書，接著妥善保存購(gòu)房相關(guān)憑證以便后續(xù)訴訟使用。

首先將了解房屋在工商行政部分是否已合法公示，如確認(rèn)已公示，您可憑借該部門開(kāi)具的公示證明，配合商品房銷售合同、個(gè)人身份證明及其他所需資料至房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申辦房產(chǎn)證。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第三章　法人 第一節(jié)　一般規(guī)定　　第七十三條　法人被宣告破產(chǎn)的，依法進(jìn)行破產(chǎn)清算并完成法人注銷登記時(shí)，法人終止。