處理爛尾樓拍賣后業(yè)主的建議
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-30 20:34:00
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如果遇到爛尾樓拍賣，業(yè)主應(yīng)先明確房子的銷售手續(xù)是否明晰。然后向銷售方確認(rèn)房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證，并且了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押。最后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。如果開發(fā)商因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，遭遇爛尾樓危機(jī)，其資產(chǎn)會(huì)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補(bǔ)償款。
遇到爛尾樓怎么辦
（一）弄清產(chǎn)權(quán)歸屬是關(guān)鍵
如果開發(fā)商宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，就會(huì)造成開發(fā)商對(duì)購房人不能履行責(zé)任。根據(jù)房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對(duì)賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同影響。因此，購房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因?yàn)闋€尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)購房人來說尤為重要。提醒消費(fèi)者購買時(shí)，首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了；其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；最后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。
如果開發(fā)商破產(chǎn)后房已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證：
1．購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷；
2．如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。
（二）集體交涉維權(quán)
在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。
首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到最低。
其次，若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給開發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，購房者拿不到購房款，只能拿到收?jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/8182595613962823561.html">債權(quán)債務(wù)關(guān)系。假如開發(fā)商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會(huì)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補(bǔ)償款（特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五條
房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。
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一、爛尾樓工程糾紛怎么處理？爛尾樓工程糾紛怎么處理？首先要看該工程糾紛案件時(shí)什么形式？一般來說，工程糾紛案件有以下幾種形式：1、發(fā)包方拖欠工程款違約糾紛這種違約糾紛的特點(diǎn)是，工程款是可以確定的，故這種糾紛法律比較簡(jiǎn)單。這類糾紛形成的主要原因發(fā)包方?jīng)]有任何正當(dāng)理由違約拖欠，主要表現(xiàn)為的發(fā)包方無力支付工程款;發(fā)包方有支付能力無故拖欠工程款。承包方可以充分利用承包人的優(yōu)先受償權(quán)以及財(cái)產(chǎn)保全的方式提起訴訟依法維權(quán)。2、關(guān)于違法分包問題引起的工程款糾紛這種糾紛法律關(guān)系較為復(fù)雜。這種糾紛主要表現(xiàn)為承包方分包在程序上存在違法性或者名為分包實(shí)為轉(zhuǎn)包，發(fā)包方事后不予承認(rèn)分包合同的合法性，從而引起的糾紛。對(duì)于這類糾紛可以利用實(shí)際施工人的訴權(quán)進(jìn)行解決或者根據(jù)發(fā)包方已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格或者已經(jīng)投入使用的實(shí)際情況要求支付工程款。3、竣工結(jié)算報(bào)告爭(zhēng)議引發(fā)的拖欠工程款糾紛這種糾紛主要表現(xiàn)為：承包方制作結(jié)算文件遞交發(fā)包方，未2023-06-07409人看過 -
法律綜合知識(shí)倘若業(yè)主購買的房屋不慎陷入爛尾狀態(tài)，導(dǎo)致無法依照約定交付，而且如果在這種情形之下，購房者擅自決定終止償還住房貸款，必然會(huì)引致一系列的債務(wù)違約問題，進(jìn)而面對(duì)以下令人無法承受的嚴(yán)重后果：（1）首先，作為放款機(jī)構(gòu)的銀行會(huì)不斷地督促購房者盡快償還尚未支付的房貸本金以及相應(yīng)的利息；如果逾期未還，銀行將依據(jù)法律規(guī)定追究其違約責(zé)任，通常是通過收取逾期利息來作為懲罰手段。（2）其次，如果購房者選擇擅自停止還款的行為持續(xù)較長時(shí)間，銀行很可能會(huì)采取向個(gè)人征信中心報(bào)告購房者違約信息的行動(dòng)，這無疑將對(duì)購房者的良好信用記錄造成直接的負(fù)面影響。（3）此外，在經(jīng)過銀行多次發(fā)出書面警告后，仍然無法有效地促使購房者繼續(xù)償還貸款的情況下，該銀行有權(quán)提起訴訟，而在這樣的訴訟過程中，購房者往往很難獲得勝利，甚至可能需要承擔(dān)高昂的律師費(fèi)用和其他相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失?！吨腥A人民共和國民法典》第六百七十六條【借款人逾期返還借款的責(zé)任】借款人2024-04-26253人看過 -
律師事務(wù)所林立人是深圳首位以競(jìng)拍爛尾樓，“團(tuán)拍”合作建房的發(fā)起人。為此，他將在全國范圍內(nèi)對(duì)合作建房征集合理化建議，并拿出自住的一套80．9平方米的住房獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)秀建議者?！芭馁u爛尾樓是合作建房最可能成功的模式”，林比較了各地的幾種模式得出這樣的結(jié)論。林很早就嘗到了拍樓的甜頭，他與別人合伙所開公司的辦公室就是拍下來的，“現(xiàn)在合作建房還沒有一個(gè)成功的案例，開發(fā)商都在等著看我們的笑話，假如我們成功了，對(duì)合作建房將起到示范作用?！薄斑@種方式較北京更可行”，深圳寶安區(qū)建設(shè)工程監(jiān)理公司副總工程師王規(guī)方認(rèn)為，“因?yàn)樵?00公里的路，只要把最后30公里走通就可以了?！薄吧钲趯?duì)個(gè)人參加土地拍賣、爛尾樓拍賣既沒有限制、也不反對(duì)?！鄙钲趪临Y源和房產(chǎn)管理局房地產(chǎn)業(yè)管理處副處長李東表示，“但造房是一件很專業(yè)的事，這么多人來做這一件事，我認(rèn)為操作難度很大?！眻F(tuán)體分散化與專業(yè)化，李東的觀點(diǎn)實(shí)際上反映了目前外界對(duì)此事最大的質(zhì)疑，也2023-06-08404人看過 -
債權(quán)人爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓形成的原因，從開發(fā)商的角度來看，一般就兩種，一是開發(fā)商主動(dòng)爛尾：由于政策、市場(chǎng)行情等方面的原因，商品房價(jià)格持續(xù)走低，開發(fā)商建設(shè)樓盤的目的是為了盈利，一旦開發(fā)商發(fā)現(xiàn)繼續(xù)施工只會(huì)賠錢、建的越多賠的越多的時(shí)候，就會(huì)主動(dòng)停止樓盤的開發(fā)和建設(shè)，形成了爛尾樓。另一種情況是開發(fā)商被動(dòng)爛尾：這種情況一般不涉及市場(chǎng)行情和政策原因，純粹的是因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈斷裂，樓盤建設(shè)項(xiàng)目缺乏后續(xù)的建設(shè)資金；或者是開發(fā)商涉及其他債務(wù)糾紛、違法建設(shè)等不是出于開發(fā)商意愿產(chǎn)生的停工，形成了爛尾樓。一、爛尾樓的形成原因（一）局部地區(qū)房地產(chǎn)過熱，宏觀調(diào)控以后，信貸資金收縮，工程后續(xù)資金跟不上，只好下馬。例如，海南、北海等地的大部分爛尾樓就是1993年局部地區(qū)出現(xiàn)房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象的后遺癥。當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)投資額增長率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銷售2023-03-17360人看過
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繼續(xù)履行定價(jià)是由處理爛尾樓的法院指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的起拍價(jià)。購房人有兩種選擇：一是讓接手的人繼續(xù)履行合同;二是從拍賣款理按份獲得賠償。第一項(xiàng)要得到接手人的許可。法院查封拍賣的房屋申請(qǐng)人需持法院?jiǎn)畏竭^戶協(xié)助執(zhí)行通知書到房屋行政主管部門辦理登記手續(xù)，登記完成后才能再次上市出售。登記時(shí)個(gè)人提供的身份證明與其它房屋交易提供的證明文件一致。如是單位，則境內(nèi)單位與境外單位不同，境內(nèi)單位提供法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、批準(zhǔn)該法人或組織成立的文件;法人的授權(quán)委托書、法人的身份證復(fù)印件，受托人的身份證原件復(fù)印件;境外單位(含港澳臺(tái))提供：法人或其他組織的商業(yè)登記證、注冊(cè)證書、批準(zhǔn)該法人或組織成立的文件、法人的授權(quán)委托書、法人的身份證復(fù)印件、受托人的身份證復(fù)印件、北京市涉外安全項(xiàng)目審查辦公室出具的準(zhǔn)予購房證明;還應(yīng)提供測(cè)繪圖、表。2023-05-01299人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如何處理爛尾樓買賣糾紛1．若開發(fā)商資金短缺狀況，給予其適當(dāng)時(shí)間進(jìn)行融資，搶救后繼工程以使樓盤復(fù)活。2．開發(fā)商倒閉致使項(xiàng)目崩潰，不應(yīng)選擇向廠家退房，一旦退款，僅有發(fā)票或欠單，購房者與開發(fā)商關(guān)系將轉(zhuǎn)為債權(quán)債務(wù)關(guān)系，其優(yōu)先級(jí)低于消費(fèi)者。3．開發(fā)商破產(chǎn)仍可按規(guī)定流程申辦房產(chǎn)證，擁有權(quán)益勝過一無所有?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。二、怎樣抵抗?fàn)€尾樓糾紛1．在明確產(chǎn)權(quán)歸屬并考慮是否對(duì)開發(fā)商提起訴訟之時(shí)，各位業(yè)主宜相互協(xié)調(diào)，力求步調(diào)一致，以防引起評(píng)2024-03-16115人看過 -
法律綜合知識(shí)一、爛尾樓法拍后還有糾紛嗎法拍房在購買后通常不涉及債務(wù)糾紛。因法拍房乃法院審理案件后的處置方式，即使此前存在紛爭(zhēng)，經(jīng)過法院處理即可。在法院發(fā)布法拍房產(chǎn)評(píng)估公告和拍賣公告之后，便意味著被執(zhí)行人和其他利害方均已了解到房產(chǎn)已被納入司法拍賣程序，故購買法拍房發(fā)生糾紛的可能性較低。若無質(zhì)量問題，我們可認(rèn)為競(jìng)拍此種房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)不大。法拍房系由法院裁定強(qiáng)制執(zhí)行并進(jìn)行公開拍賣之房產(chǎn)，如債務(wù)人無法妥善償還欠款，此類房產(chǎn)將面臨強(qiáng)制拍賣，故日益增多?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》對(duì)于爛尾樓的處理有明確的規(guī)定。首先，政府可以采取措施進(jìn)行救助，如提供資金支持或?qū)ふ倚碌拈_發(fā)商接手項(xiàng)目。其次，對(duì)于無法救助的爛尾樓，政府可以依法進(jìn)行拆除。同時(shí)，對(duì)于造成爛尾樓的原因，如開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金等，政府也可以進(jìn)行追責(zé)。二、買到爛尾樓怎么維權(quán)若購得爛尾樓盤，您可采取如下措施進(jìn)行維權(quán)：（1）開發(fā)商延期交2024-03-18403人看過 -
如果房地產(chǎn)商能盡早解決的話，就能很快恢復(fù)重新并且改造出售。再來因?yàn)闃潜P占用的是國家的土地資源，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商資金跟不上的時(shí)候，政府是不會(huì)讓它一直爛尾下去，大多會(huì)通過重新招商來解決這個(gè)問題。爛尾樓不會(huì)一會(huì)爛尾下去的，之所以會(huì)造成爛尾是因?yàn)橐恍┎豢煽刂频囊蛩貙?dǎo)致的。1、弄清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬要經(jīng)過合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否依照法定程序進(jìn)行了刊出；如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個(gè)人身份證等材料，到房管部分請(qǐng)求處理房產(chǎn)證。2、聯(lián)合交涉維權(quán)如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠試著給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌集到資金，完結(jié)后續(xù)工程，購房者的丟失便可降到最少。若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給開發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，購房者拿不到購房款，只能拿到收?jù)或欠條。3、2023-06-25344人看過
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一、爛尾樓拍賣后獲得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)該怎樣分配?如果遇到爛尾樓拍賣，業(yè)主應(yīng)先明確房子的銷售手續(xù)是否明晰。然后向銷售方確認(rèn)房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證，并且了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押。最后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。如果開發(fā)商因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，遭遇爛尾樓危機(jī)，其資產(chǎn)會(huì)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定。對(duì)于輪候查封，區(qū)別下列情況處理：1、被執(zhí)行人為個(gè)人或者其他組織的，其他債權(quán)人都可以申請(qǐng)參與分配。2、被執(zhí)行人為企業(yè)法人的，符合破產(chǎn)條件，而當(dāng)事人不申請(qǐng)破產(chǎn)或者法院不受理破產(chǎn)案件的，按查封的先后順序清償。如果第一順序不同意拍賣，法院還是會(huì)拍賣。被執(zhí)行人為公民或者其他組織，在執(zhí)行程序開始后，被執(zhí)行人的其他已經(jīng)取得執(zhí)行依據(jù)的債權(quán)人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)不能清償所有債權(quán)的，可以向人民法院申請(qǐng)參與分配。對(duì)人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔(dān)保物2023-06-17412人看過 -
業(yè)主爛尾樓接盤后業(yè)主是否要補(bǔ)差價(jià)需要看具體的情況。一、爛尾樓重新開盤能買嗎1、爛尾樓重新開盤一般情況下是可以購買的。假如是因?yàn)橥临|(zhì)問題而導(dǎo)致開發(fā)商無法繼續(xù)蓋房，那就不要買。假如是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因而導(dǎo)致開發(fā)商無法繼續(xù)蓋房，那么就可以購買。2、因?yàn)橐呀?jīng)被開發(fā)的爛尾樓一般處于地段好的地方，雖然開發(fā)商跑了，但是樓盤還在，政府也不會(huì)允許這種影響形象的建筑物存在，所以政府會(huì)讓其他的開發(fā)商公司繼續(xù)建筑爛尾樓，只要有開發(fā)商愿意繼續(xù)開盤銷售，就代表這個(gè)樓盤是有盈利的，未來的發(fā)展也是美好的，所以適合購買。3、想要購買爛尾樓的買房人，在購買之前只要檢查了這個(gè)開發(fā)商的銷售許可證和預(yù)售許可證，還有樓盤銷售價(jià)格以及房屋質(zhì)量沒有問題的話即可購買。4、爛尾樓的價(jià)格一般會(huì)比其他樓盤的價(jià)格更加便宜，所以適合經(jīng)濟(jì)緊張的買房人購買。二、購買重新開盤的爛尾樓需要注意什么1、不要因?yàn)闋€尾樓價(jià)格便宜就盲目的購買，要根據(jù)自己對(duì)戶型、面積、位置、2023-03-23329人看過 -
業(yè)主如果購房者遇到爛尾樓了，是可以選起訴開發(fā)商的，但是起訴開發(fā)商這種維權(quán)的方式對(duì)于購房者來說是非常困難的。開發(fā)商之所以爛尾，最大的原因是資金鏈斷裂，通俗的說，開發(fā)商沒錢蓋樓了，即便是起訴開發(fā)商，法院判決了，開發(fā)商沒有財(cái)產(chǎn)可以執(zhí)行，依然難以維權(quán)，當(dāng)然，有一種極端情況，就是開發(fā)商本身就是以欺詐為目的，違規(guī)對(duì)期房進(jìn)行預(yù)售并收取大量預(yù)收款后，惡意放棄樓盤逃逸的，則構(gòu)成合同詐騙。一、爛尾樓重新開盤能買嗎1、爛尾樓重新開盤一般情況下是可以購買的。假如是因?yàn)橥临|(zhì)問題而導(dǎo)致開發(fā)商無法繼續(xù)蓋房，那就不要買。假如是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因而導(dǎo)致開發(fā)商無法繼續(xù)蓋房，那么就可以購買。2、因?yàn)橐呀?jīng)被開發(fā)的爛尾樓一般處于地段好的地方，雖然開發(fā)商跑了，但是樓盤還在，政府也不會(huì)允許這種影響形象的建筑物存在，所以政府會(huì)讓其他的開發(fā)商公司繼續(xù)建筑爛尾樓，只要有開發(fā)商愿意繼續(xù)開盤銷售，就代表這個(gè)樓盤是有盈利的，未來的發(fā)展也是美好的，所以適合購2023-03-30387人看過 -
法律綜合知識(shí)然而，對(duì)于銀行而言，此公告并無法律效力。在開發(fā)商出現(xiàn)樓盤爛尾情況時(shí)，業(yè)主發(fā)布了要求強(qiáng)制停止還貸的公告，這僅僅是向銀行進(jìn)行通知，表示不再履行房貸的還款義務(wù)，而無法對(duì)此前業(yè)主與銀行之間所簽訂的貸款合同造成任何實(shí)質(zhì)性的影響。如果業(yè)主在未獲得銀行許可的前提下強(qiáng)行停止還貸，將會(huì)被視為構(gòu)成債務(wù)違約行為，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，從而給自身帶來諸多不良后果。因此，建議業(yè)主積極尋求與銀行的協(xié)商解決方案，或者委托專業(yè)律師來處理有關(guān)房屋爛尾以及房貸方面的問題?！睹穹ǖ洹返诹倨呤鶙l借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。第六百七十八條借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請(qǐng)展期；貸款人同意的，可以展期。2024-05-04220人看過
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法律綜合知識(shí)一、我國的爛尾樓最后會(huì)給業(yè)主嗎爛尾樓最后會(huì)不會(huì)給業(yè)主，主要看開發(fā)商的情況，如果開發(fā)商能做好爛尾樓善后工作，就會(huì)給業(yè)主。業(yè)主買到爛尾樓后，要盡快開始維權(quán)行動(dòng)，用法律的手段保障自己的合法權(quán)益。現(xiàn)在很多人辛辛苦苦攢的錢，就是想著在大城市買一套房子住，誰也不想看到房子爛尾的情況，如果發(fā)現(xiàn)購買的房子沒在規(guī)定期限內(nèi)交房，并且延期1－2年以上，多半就是爛尾了，這時(shí)一定要及時(shí)進(jìn)行維權(quán)。1．拍賣如果開發(fā)商資不抵債并宣布破產(chǎn)，房子已經(jīng)存在爛尾的危機(jī)了，那么開發(fā)商的財(cái)務(wù)就會(huì)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購房者比債主更容易等到一些房產(chǎn)企業(yè)的補(bǔ)償款的。2．賠償遇到房地產(chǎn)項(xiàng)目爛尾的時(shí)候，業(yè)主一定要齊心一致，去法院起訴開發(fā)商，這樣才能獲得賠償。如果業(yè)主不齊心，法院也沒辦法處理，可能就得不到賠償。3．籌資如果購買的房子只是有可能爛尾，可以給開發(fā)商多一點(diǎn)時(shí)間，讓其自行籌資復(fù)工，工程完結(jié)之后，可降低購房者的損失。42024-02-01358人看過 -
法律綜合知識(shí)位于西安大路青普橋旁，預(yù)計(jì)6月開始銷售；其中1號(hào)樓1－5層為商用，將建大型商場(chǎng)青普橋附近的爛尾樓助理記者李威攝位于西安大路青普橋下的爛尾樓自2003年起停工多年，直到去年10月8日正式復(fù)工建設(shè)。由于冬天無法施工，近日才繼續(xù)施工建設(shè)。4月16日，記者找到重新接手這座樓建設(shè)的開發(fā)商，對(duì)該樓的停工、復(fù)建全過程進(jìn)行了詳細(xì)采訪。全樓按原設(shè)計(jì)16層建設(shè)，1至5層為商用，將建一大型商場(chǎng)。大樓將于今年十一前全部完工，預(yù)計(jì)今年6月開始銷售。爛尾樓債務(wù)原因停工6年4月10日，記者在青普橋下這座爛尾樓前看到，該樓的1至5層的建設(shè)已經(jīng)進(jìn)入收尾階段，工人們正在貼銀灰色的墻面石磚。由于爛尾樓位于長春市中心地段，長春市政府有關(guān)部門非常重視其重建工作。4月16日，記者通過有關(guān)部門找到了原開發(fā)商。據(jù)介紹，當(dāng)年?duì)€尾樓最開始是由長春新興建業(yè)房地產(chǎn)公司開發(fā)的，由吉潤公司承建，吉潤公司又與省鵬程房地產(chǎn)公司合作，2001年開工建設(shè)，2022-05-01175人看過
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#業(yè)主
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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爛尾樓物業(yè)能拍賣嗎山東在線咨詢 2023-01-01（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書； （二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。 -
爛尾樓拍賣如何保障業(yè)主的權(quán)益吉林省在線咨詢 2022-06-05爛尾樓拍賣業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合出示購房合同或者房產(chǎn)證等資料，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件等?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書； （二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開 -
爛尾樓拍賣后債務(wù)糾紛怎么處理新疆在線咨詢 2024-10-03根據(jù)我們國家的法律制度，當(dāng)債權(quán)人通過合法程序?qū)⒎慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣以后，若所拍得的財(cái)產(chǎn)未能完全償還所欠債務(wù)的話，剩余的部分將會(huì)由債務(wù)方自行承擔(dān)。若是在這過程中，債務(wù)方?jīng)]有明確指定款項(xiàng)的具體用途，那么便應(yīng)首先處理那些已到還款期限的債務(wù)。而針對(duì)多筆債務(wù)同時(shí)到期的情況，我們會(huì)優(yōu)先滿足那些對(duì)債權(quán)人提供擔(dān)保最少或無擔(dān)保的債務(wù)。若所有債務(wù)都無擔(dān)保或者擔(dān)保程度相當(dāng)，則會(huì)優(yōu)先處理那些債務(wù)方負(fù)擔(dān)較重的債務(wù)。若各筆債務(wù)的負(fù)擔(dān) -
爛尾樓拍賣應(yīng)怎么做？北京在線咨詢 2022-05-12爛尾樓拍賣業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合出示購房合同或者房產(chǎn)證等資料，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件等。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書； （二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開
