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爛尾樓5000戶業(yè)主斷貸會如何處理

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-26 19:10:07 253 人看過

倘若業(yè)主購買的房屋不慎陷入爛尾狀態(tài)，導(dǎo)致無法依照約定交付，而且如果在這種情形之下，購房者擅自決定終止償還住房貸款，必然會引致一系列的債務(wù)違約問題，進而面對以下令人無法承受的嚴重后果：

（1）首先，作為放款機構(gòu)的銀行會不斷地督促購房者盡快償還尚未支付的房貸本金以及相應(yīng)的利息；如果逾期未還，銀行將依據(jù)法律規(guī)定追究其違約責(zé)任，通常是通過收取逾期利息來作為懲罰手段。

（2）其次，如果購房者選擇擅自停止還款的行為持續(xù)較長時間，銀行很可能會采取向個人征信中心報告購房者違約信息的行動，這無疑將對購房者的良好信用記錄造成直接的負面影響。

（3）此外，在經(jīng)過銀行多次發(fā)出書面警告后，仍然無法有效地促使購房者繼續(xù)償還貸款的情況下，該銀行有權(quán)提起訴訟，而在這樣的訴訟過程中，購房者往往很難獲得勝利，甚至可能需要承擔高昂的律師費用和其他相關(guān)的經(jīng)濟損失。

《中華人民共和國民法典》第六百七十六條

【借款人逾期返還借款的責(zé)任】借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。

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業(yè)主
爛尾樓誰陪業(yè)主啊

如果買到爛尾樓，應(yīng)先明確房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了；其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限怎樣解除抵押；最后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇爛尾危機，則不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開發(fā)商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補償款（特別是消費者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）。另外，若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須要齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。一、什么是爛尾樓爛尾樓一般指停工一年以上的房地產(chǎn)項目，項目已辦理

2023-03-04

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業(yè)主
處理爛尾樓拍賣后業(yè)主的建議

如果遇到爛尾樓拍賣，業(yè)主應(yīng)先明確房子的銷售手續(xù)是否明晰。然后向銷售方確認房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證，并且了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押。最后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。如果開發(fā)商因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，遭遇爛尾樓危機，其資產(chǎn)會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補償款。遇到爛尾樓怎么辦（一）弄清產(chǎn)權(quán)歸屬是關(guān)鍵如果開發(fā)商宣告破產(chǎn)時房屋尚未建成，就會造成開發(fā)商對購房人不能履行責(zé)任。根據(jù)房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會產(chǎn)生不同影響。因此，購房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因為爛尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對購房人來說尤為重要。提醒消費者購買時，首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了；其次要先向銷售方確

2023-06-30

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爛尾樓業(yè)主停貸違約的法律后果如何

倘若房屋建設(shè)工程遭遇爛尾且無法按照合同約定如期交付，購房者未經(jīng)銀行批準擅自停止償還貸款的行為將被視為債務(wù)違約，進而將會導(dǎo)致其遭受以下一系列潛在負面影響：（1）首當其沖，銀行有權(quán)利針對此類情況向購房者進行信用催收，若購房者未能在逾期時間內(nèi)履行還款義務(wù)，則將需要承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，通常表現(xiàn)為支付高額的逾期利息；（2）若是停貸狀態(tài)持續(xù)較長時間，銀行可能會向征信中心提交購房者的違約報告，這必將對購房者的個人信譽產(chǎn)生負面影響；（3）在經(jīng)過銀行多次催促之后，若購房者仍未能積極履行還款義務(wù)，那么銀行有權(quán)采取法律手段對購房者提起訴訟，屆時購房者很可能會敗訴，同時還需承擔包括律師費在內(nèi)的其他相關(guān)費用?！吨腥A人民共和國民法典》第六百七十六條【借款人逾期返還借款的責(zé)任】借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。

2024-04-25

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房產(chǎn)證
政府如何處理爛尾樓問題？

爛尾樓一般最后政府的處理如下：政府介入，房子爛尾后，可去市、區(qū)政府找融資平臺解封重新抵押復(fù)工。政府能夠做的只有調(diào)和與解決矛盾。當?shù)卣畷鶕?jù)不同的情況采用不同的方法進行干涉處理。爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。而爛尾樓同時也破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。爛尾樓產(chǎn)生原因1、工程項目資金鏈斷裂。（1）房地產(chǎn)業(yè)利潤豐厚的高利潤，使得各行業(yè)資本家們都愿意躍進，謀得一金一銀。但是許多投資者對市場前景盲目樂觀，一遇到經(jīng)濟動蕩，或是融資渠道受阻，很容易被擱置或爛尾。（2）發(fā)展商過分集中一塊地產(chǎn)，樓盤價格居高不下，政府介入宏觀調(diào)控資源配置，房地產(chǎn)項目措手不及，造成資金鏈緊張。（3）債臺高筑等各類糾紛不斷發(fā)生，導(dǎo)致停工。也可能因開發(fā)商公司的其他債務(wù)糾紛而造成建設(shè)資金短缺甚至破產(chǎn)，其本身也與經(jīng)濟糾紛有關(guān)。2、工程建設(shè)

2023-07-02

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五證不全爛尾樓如何處理

首先，鑒于房地產(chǎn)開發(fā)公司未獲得完備的相關(guān)許可證書，購房者應(yīng)審慎對待并避免盲目進行房產(chǎn)購置行為，因為這可能會導(dǎo)致后期因相關(guān)證照缺失而給自身造成不必要的經(jīng)濟損失。其次，如購房者在未獲取充分信息或不了解詳細條款的前提下完成付款和簽署購房合同等手續(xù)，盡管事后發(fā)現(xiàn)存在潛在風(fēng)險，仍有權(quán)向相關(guān)部門提出退房申請。最后，若房地產(chǎn)開發(fā)公司未能積極配合購房者的合理要求，購房者可考慮前往當?shù)刈》考俺青l(xiāng)建設(shè)委員會提起投訴處理，甚至尋求法律訴訟途徑以保護自身權(quán)益。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。

2024-08-19

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法律綜合知識
如何處理爛尾樓買賣糾紛

一、如何處理爛尾樓買賣糾紛1．若開發(fā)商資金短缺狀況，給予其適當時間進行融資，搶救后繼工程以使樓盤復(fù)活。2．開發(fā)商倒閉致使項目崩潰，不應(yīng)選擇向廠家退房，一旦退款，僅有發(fā)票或欠單，購房者與開發(fā)商關(guān)系將轉(zhuǎn)為債權(quán)債務(wù)關(guān)系，其優(yōu)先級低于消費者。3．開發(fā)商破產(chǎn)仍可按規(guī)定流程申辦房產(chǎn)證，擁有權(quán)益勝過一無所有。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。二、怎樣抵抗爛尾樓糾紛1．在明確產(chǎn)權(quán)歸屬并考慮是否對開發(fā)商提起訴訟之時，各位業(yè)主宜相互協(xié)調(diào)，力求步調(diào)一致，以防引起評

2024-03-16

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法律綜合知識
深圳業(yè)主停貸爛尾樓怎么辦

倘若業(yè)主所購買的房產(chǎn)存在爛尾現(xiàn)象且無法按期交付，進而影響到了業(yè)主的正常生活以及經(jīng)濟狀況，在這種情況下，業(yè)主有必要采取積極有效的措施來維護自身的合法權(quán)益。在此，我們建議業(yè)主考慮采取以下幾種途徑進行妥善處理：第一，業(yè)主可以選擇集體聯(lián)名向所在銀行提出停止償還貸款的請求，若經(jīng)雙方充分溝通并達成共識，則可共同簽署相關(guān)的停貸協(xié)議；第二，業(yè)主也可以選擇集體向當?shù)卣块T尋求幫助，請求政府部門介入調(diào)查此事，敦促開發(fā)商盡快恢復(fù)施工以確保房屋能夠如期交付，同時，業(yè)主亦可暫時停止償還貸款；第三，業(yè)主還可以選擇集體向人民法院提起訴訟，請求解除與開發(fā)商之間的房屋買賣合同及房屋貸款合同，并要求開發(fā)商承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。在合同解除之后，業(yè)主便有權(quán)停止償還貸款?！吨腥A人民共和國民法典》第六百七十八條【借款展期】借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干

2024-04-25

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法律綜合知識
業(yè)主怎么維權(quán)爛尾樓

一、業(yè)主怎么維權(quán)爛尾樓尊敬的購房者朋友們，若您不幸購得爛尾樓，請您不必驚慌，仍可采取以下合法途徑維護自身權(quán)益：（1）、若開發(fā)商未能按期交付出售房屋，此種情況已構(gòu)成違約，依照購房合同約定，您有權(quán)向開發(fā)商索要相應(yīng)的違約金。在購房合同中通常都會詳細注明倘若開發(fā)商超過約定交房日期時的違約責(zé)任承擔事項。假如開發(fā)商延遲交房的天數(shù)并不算長，那么我們建議您依據(jù)過期日數(shù)按天向開發(fā)商追討違約金；（2）、若開發(fā)商逾期交付房屋的期限已達合同規(guī)定的一定程度，或者在您發(fā)出催告通知后的三個月內(nèi)仍然未將房屋交付給您，那么您便有權(quán)向開發(fā)商提出解除購房合同的要求，同時要求開發(fā)商全額退還已支付的款項并賠償由此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。然而，若開發(fā)商已處于破產(chǎn)邊緣，我們一般不建議您立即解除合同，因為一旦解除合同，而開發(fā)商又無力償還房款，那么您可能會陷入既無房產(chǎn)又無資金的困境。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條

2024-04-07

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法律綜合知識
爛尾樓拆遷戶該如何辦？

一、爛尾樓拆遷戶該如何辦？1、爛尾樓拆除了業(yè)主可以要求拆遷方支付一定數(shù)額的補償金爛尾樓要被拆遷了，業(yè)主可以得到相應(yīng)的補償，業(yè)主已經(jīng)將房屋的價格給付，產(chǎn)權(quán)證明上也是具有的商品房面積，補償參考周邊房地產(chǎn)房屋補償價格，不用擔心，爛尾樓的拆遷業(yè)主是可以獲得補償?shù)摹?、如果房子爛尾了，業(yè)主可以通過以下方式處理：（1）如果只是開發(fā)商資金斷裂，可以通過雙方協(xié)商了解開發(fā)商的情況，開發(fā)商如果能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。（2）如果開發(fā)商破產(chǎn)導(dǎo)致樓房爛尾，可以直接向法院起訴開發(fā)商違約。二、房子爛尾樓應(yīng)該找哪個部門解決？1、房子爛尾可以找建設(shè)行政主管部門進行解決爛尾樓是已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。因為爛尾樓項目仍處于施工階段，仍然是由建設(shè)行政主管部門負責(zé)監(jiān)管。根據(jù)各地處置爛尾樓經(jīng)驗，通常都會以地方政府牽頭，建設(shè)、規(guī)

2024-01-01

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子孫連貸和爛尾樓的問題如何處理

當投資人在房地產(chǎn)購置過程中遭遇爛尾樓困境之時，應(yīng)避免擅自切斷貸款還本付息的正常流程。在此情況下，以下幾個步驟或許能幫助投資者妥善處理這一問題：首先，投資人應(yīng)該主動與所涉及的金融機構(gòu)展開積極的交流和商談，嘗試尋找一種能夠?qū)崿F(xiàn)暫停還款的共識方案。若經(jīng)過雙方深入討論后達成一致并簽署了相關(guān)協(xié)議文件，那么投資人就有可能獲得暫時停止償還貸款的機會，從而為自己爭取到更多的權(quán)益空間。其次，如果上述方法仍然無法解決問題，投資者也可以選擇通過法律手段維護自身利益，向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾峤辉V訟申請，請求法院判定解除之前所簽訂的房屋買賣合同。一旦該合同的解除程序順利完成，投資者將有權(quán)進一步要求解除與銀行之間簽訂的房屋抵押借款合同。這樣一來，原本的購房債務(wù)壓力將會得到有效緩解，投資人也就不再需要繼續(xù)承擔償還貸款的義務(wù)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條因商品房買賣合同被確認無效或

2024-05-05

143人看過
業(yè)主
如何處理已經(jīng)存在的爛尾樓？

爛尾樓一般指停工一年以上的房地產(chǎn)項目，項目已辦理好用地、規(guī)劃手續(xù)，開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，導(dǎo)致停工一年以上的房地產(chǎn)項目。爛尾樓的存在不僅破壞城市形象，而且還浪費大量的土地資源，給居民生活帶來諸多不便。爛尾樓形成的原因較多，比如樓盤開發(fā)商破產(chǎn)、項目涉及經(jīng)濟糾紛、缺乏建設(shè)資金、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。如何避免買到爛尾樓1、考察開發(fā)商的品牌項目在建的時候，著重看下是否是品牌開發(fā)房企，這些房企在操盤過程中，有著豐富的經(jīng)驗，雄厚的資金實力，短時間內(nèi)，出現(xiàn)資金鏈斷裂的可能性不大，而中小型房企則像是浮萍，無法駕馭行業(yè)的風(fēng)風(fēng)雨雨。2、了解樓盤的手續(xù)大家都知道賣房需要五證，即是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售

2023-07-07

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天津現(xiàn)爛尾樓業(yè)主停貸合規(guī)嗎

首先，需要明確指出，這是一種違反相關(guān)法律法規(guī)的行為。在業(yè)主與銀行之間所構(gòu)建的關(guān)系，本質(zhì)上乃是一種借貸合作關(guān)系。因此，在通常情況下，房子出現(xiàn)堆砌未完成現(xiàn)象并非是銀行方面的過失或責(zé)任。然而，如果業(yè)主因為房屋爛尾問題而擅自停止向銀行償還貸款，那么這種行為便構(gòu)成了債務(wù)違約，必須承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。因此，我們強烈建議各位業(yè)主，在面對此類問題時，切勿擅自采取行動，而應(yīng)尋求合法途徑來保護自身的合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國民法典》第六百七十六條【借款人逾期返還借款的責(zé)任】借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。

2024-04-30

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爛尾樓業(yè)主對銀行停貸合法嗎

在房屋項目建設(shè)過程中出現(xiàn)爛尾情況時，業(yè)主擅自停止貸款行為雖然并不觸及法律底線，但是卻違反了合同約定，需要承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。這種情況下產(chǎn)生的違約責(zé)任往往涉及到違約金或延遲利息的支付，同時也可能對個人信用記錄產(chǎn)生負面影響，導(dǎo)致信用評級降低。《中華人民共和國民法典》第六百七十六條【借款人逾期返還借款的責(zé)任】借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。

2024-04-30

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爛尾樓業(yè)主強制停貸什么意思

1、爛尾樓業(yè)主強制停貸，是指開發(fā)商不按期交付房屋，造成購房者無法收房，購房者未經(jīng)銀行同意，單方面停止支付銀行房貸的行為，這種行為會構(gòu)成債務(wù)違約，要承擔以下的后果：(1)、承擔違約責(zé)任。停貸是債務(wù)違約行為，購房者要承擔支付逾期利息、違約金等的責(zé)任。(2)、影響個人征信。購房者停貸后，銀行會向征信中心報送個人違約信息，購房者征信會產(chǎn)生不良的信用記錄。(3)、面臨起訴。銀行向購房者催告后，購房者不支付房貸的，銀行可能會起訴購房者，面臨敗訴和承擔訴訟費用的責(zé)任。2、相關(guān)法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個

2023-03-02

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