房產(chǎn)開發(fā)商違約可以告別嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-11 20:31:20
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一、房產(chǎn)開發(fā)商違約可以告別嗎
向法院提起訴訟需提交訴狀及相關(guān)文件，包括證據(jù)清單與證據(jù)資料，同時(shí)提供原被告方的個(gè)人身份信息。根據(jù)我國(guó)《民法典》等相關(guān)法規(guī)，若開發(fā)商違反合同拒絕履行義務(wù)，將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，例如用戶可選擇取消合同或要求賠償損失等。
《民事訴訟法》第二十三條
因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
第八條
依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
第一百零七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第一百一十三條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
二、告開發(fā)商違約怎么起訴
根據(jù)中國(guó)現(xiàn)行的《民法典》等相關(guān)法規(guī)，若開發(fā)商違約且拒絕履約，須按照雙方合同中的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任或購房者有權(quán)解除合約。在正式起訴前，需準(zhǔn)備好包含原被告身份信息在內(nèi)的起訴狀及證據(jù)清單和證據(jù)材料。
《民事訴訟法》第二十三條
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法律綜合知識(shí)倘若房地產(chǎn)開發(fā)公司無法依據(jù)合同約定如期完成備案工作，那么此種情形便可以認(rèn)定為其故意違背合約職責(zé)的誠(chéng)信行為。當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)公司制定預(yù)售合同時(shí)，往往只關(guān)注于明確房屋交付日期以及房地產(chǎn)權(quán)屬證書即大產(chǎn)證和小產(chǎn)證的取得期限，但是卻未對(duì)合同備案這一環(huán)節(jié)做出具體的約束性條款。因此，只要買賣雙方均能夠依法按照合同所設(shè)定的時(shí)間區(qū)間來承擔(dān)各自的義務(wù)責(zé)任，那么便不能簡(jiǎn)單地將其歸結(jié)為房地產(chǎn)開發(fā)公司存在違約行為。然而，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)，如果房地產(chǎn)開發(fā)公司在簽訂商品房預(yù)售合同后未能及時(shí)取得商品房預(yù)售許可證明，那么該份合同將會(huì)被判定為無效。然而，如果在訴訟程序正式啟動(dòng)前，房地產(chǎn)開發(fā)公司成功獲得了商品房預(yù)售許可證明，那么這份合同便可以被視為具有法律效力的有效合同?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸鶙l因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。2024-08-04226人看過 -
法律綜合知識(shí)一、業(yè)主違約開發(fā)商可以退嗎若房地產(chǎn)開發(fā)商未能履行其在法律規(guī)定或合約中所承諾的義務(wù)，消費(fèi)者在滿足相關(guān)法定或者約定的解除合同條件時(shí)，有權(quán)選擇退房。當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)以下違約情況時(shí)，消費(fèi)者通常有權(quán)利要求退房：逾期交房時(shí)間超出約定期限，達(dá)到某一特定長(zhǎng)度；所交付房屋的質(zhì)量不符合先前協(xié)商好的合同標(biāo)準(zhǔn)；由于開發(fā)商的疏忽或過錯(cuò)導(dǎo)致消費(fèi)者無法依照規(guī)定取得房屋所有權(quán)證書；購房面積與實(shí)際存在差異，且此差異的比例大于等于百分之三；開發(fā)商未經(jīng)允許肆意改變規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，即購房者的權(quán)益因此受到侵犯等?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他2024-07-11251人看過 -
開發(fā)商有違約行為的，即使在收房后，還是可以起訴開發(fā)商違約。只要開發(fā)商在履行合同的過程中有違約行為，即使當(dāng)事人收房的，還可以對(duì)開發(fā)商提起民事訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商因違約造成當(dāng)事人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償其損失。因此在履行合同的過程中，只要開發(fā)商存在違約行為，當(dāng)事人就可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。2023-03-30173人看過 -
法律綜合知識(shí)一、發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違約會(huì)不會(huì)可以退房發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違約是可以要求退房的，但是必須符合法律規(guī)定的條件，主要是指開發(fā)商違約導(dǎo)致合同目的不能履行的情形。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、簽完商品房買賣合同開發(fā)可否解約房子合同簽了可以解約。退房條件主要包括約定條件和法定條件，約定條件主要是指買受人在開發(fā)商簽訂合同時(shí)，在合同中約定的可以退房的條件。房地產(chǎn)開發(fā)商延遲交房超過一定期2024-01-10289人看過
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一、開發(fā)商違約退房的違約金可以是多少？開發(fā)商違約退房違約金的標(biāo)準(zhǔn)：1.開發(fā)商違約申請(qǐng)退房，有約定的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)就要按照按購房合同上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)去辦理2.開發(fā)商違約申請(qǐng)退房如果買賣雙方?jīng)]有約定，開發(fā)商一般購房所交得定金應(yīng)該雙倍退還，并且交購房全部錢款，按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息及違約金。二、開發(fā)商違約退房團(tuán)購費(fèi)能退嗎如果還沒有與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,就可以要求退還團(tuán)購費(fèi)。根據(jù)我國(guó)民法典關(guān)于物的所有權(quán)的基本原則，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)是指對(duì)其占有、收益、使用和處分的權(quán)利，該權(quán)利和行使，必需要該客觀物體存在，且能夠行使法律規(guī)定的權(quán)利，但購房者與開發(fā)商簽訂《團(tuán)購協(xié)議》時(shí)，房屋尚未建成，也未取得預(yù)售許可證，建立在該物權(quán)客體上的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)也不可能實(shí)現(xiàn)，因此購房者在中途進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，不是房屋的轉(zhuǎn)讓，而是購買權(quán)資格的轉(zhuǎn)讓，購買權(quán)資格的轉(zhuǎn)讓，法律沒有禁止，是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。如果選擇退房退款，要看雙方簽訂的《2023-06-04252人看過 -
法律綜合知識(shí)鑒于違章建筑自身存在的違法性質(zhì)，其嚴(yán)禁進(jìn)行任何形式的交易以規(guī)避法律的制裁和監(jiān)管。違章建筑不僅違反了國(guó)家法律以及地方性行政條例中對(duì)于施工標(biāo)準(zhǔn)的強(qiáng)制性要求，而且其存在本身就具備先天性違法的特質(zhì)。因此，若當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)選擇將違章建筑作為交易的標(biāo)的物，那么該轉(zhuǎn)讓行為便會(huì)因?yàn)檫`反國(guó)家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)范而被判定為無效?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鶙l買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。2024-07-31252人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商交房違約怎么告法院若出現(xiàn)由工程進(jìn)度延遲或者相關(guān)政府許可證審批延誤、城市基礎(chǔ)設(shè)施配置滯后等諸如此類因素造成的房屋交付逾期狀況，這種狀況無疑屬于正常范圍內(nèi)的延期交付。屆時(shí)，我們應(yīng)當(dāng)給予開發(fā)商適當(dāng)?shù)哪托牡却冢A(yù)計(jì)在對(duì)方妥善處理之后，能夠及時(shí)完成住宅交付工作。然而不可否認(rèn)的是，對(duì)于非正常延期交付而言，選擇合適的維權(quán)策略至關(guān)重要。以下為您簡(jiǎn)要介紹兩種可采取的措施：首先，與開發(fā)商友好協(xié)商進(jìn)行解決。作為購房者，您可以選擇親自前往或通過律師代表與開發(fā)商進(jìn)行面對(duì)面的商談交流，向其闡述所遭遇的延期交付問題，并提出希望達(dá)成協(xié)商調(diào)解方案的意愿，如要求補(bǔ)償損失等。如果協(xié)商過程順利，相信一定能夠有效化解各方矛盾，避免產(chǎn)生不必要的困擾。同時(shí)值得注意的是，當(dāng)雙方就協(xié)商結(jié)果達(dá)成共識(shí)后，強(qiáng)烈建議以書面形式將條款確定下來，以防其中任何一方在后面的環(huán)節(jié)中反悔。其次，亦可向本地消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會(huì)投訴。在面臨延期交付的壓2024-03-10172人看過 -
法律綜合知識(shí)一、怎么跟開發(fā)商協(xié)商違約金根據(jù)購房合同的相關(guān)條款規(guī)定，購房者有權(quán)依據(jù)合約定向開發(fā)商請(qǐng)求產(chǎn)生違約金的賠償責(zé)任；若在合同中未對(duì)違約金所涉及的具體事項(xiàng)進(jìn)行明確規(guī)定，則需根據(jù)違約行為所導(dǎo)致的損失來定性，并據(jù)此確定數(shù)額為合適的違約金比例，但最終所設(shè)定的最高額度不得超出實(shí)際損失的30％。《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適2024-04-05318人看過
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法律綜合知識(shí)如果購房者想要退房，買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，并按照以下程序進(jìn)行：（一）購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出；（二）辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)；（三）開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。（一）先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。（二）索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。（三）首付、月供利息都可獲賠?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)2024-04-23163人看過 -
法律綜合知識(shí)簽了網(wǎng)簽開發(fā)商是不可以違約的，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。已經(jīng)簽署合同并且網(wǎng)簽的、合同條款內(nèi)容已經(jīng)完全、具體，對(duì)于雙方當(dāng)事人都具有法律約束力。簽了網(wǎng)簽開發(fā)商可以違約嗎的法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。《中華人民共和國(guó)民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。\n 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)2022-07-15167人看過 -
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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開發(fā)商違約開發(fā)商可以向房主要求還貸嗎江西在線咨詢 2022-08-07（1）出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款；（2）房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；（3）房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；（4）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。 -
開發(fā)商違約金開發(fā)商可以申請(qǐng)延期交房嗎北京在線咨詢 2021-10-31開發(fā)商延期交房而不支付違約金的處理方法： 一、向當(dāng)?shù)胤抗懿块T或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠； 二、交房后，拒交物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)或采暖費(fèi)（延期交房問題解決后再補(bǔ)交）； 三、協(xié)商不成，依法起訴，要求開發(fā)商賠償損失。 -
開發(fā)商違約了可以拒交房么臺(tái)灣在線咨詢 2023-05-20與開發(fā)商協(xié)商解決，如果遇到延期交付的情況,去找開發(fā)商協(xié)商是比較快捷和比較經(jīng)濟(jì)的辦法。 如果能和開發(fā)商協(xié)商一致,那么就能省去很多不必要的麻煩。另外要注意的是,如果和開發(fā)商協(xié)成功后,記得雙方應(yīng)當(dāng)以書面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容,以免一方事后反悔。 -
小產(chǎn)權(quán)房賣給別人，然后開發(fā)商違約四川在線咨詢 2022-04-15根據(jù)目前已有的案例來看，如果購房人明知所購房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權(quán)利也無法得到保障。 由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護(hù)問題，其救濟(jì)途徑就非常有限。 同時(shí)，由于所購小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù) -
違約開發(fā)商可以不付違約金么?江西在線咨詢 2022-11-091、開發(fā)商構(gòu)成違約的需付違約金。違約金是一方違約需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償而制定的。違約金的數(shù)額首先會(huì)根據(jù)當(dāng)事人簽訂的購房合同中約定的內(nèi)容要求賠償。但是，如果違約金過分高于或過分低于所造成的損失，另一方可以請(qǐng)求減少或增加違約金的賠償數(shù)額。 2、法律依據(jù)：《民法典》 第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低
