收房后還可以起訴開發(fā)商違約嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-30 16:52:46
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開發(fā)商有違約行為的，即使在收房后，還是可以起訴開發(fā)商違約。只要開發(fā)商在履行合同的過程中有違約行為，即使當(dāng)事人收房的，還可以對開發(fā)商提起民事訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商因違約造成當(dāng)事人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償其損失。因此在履行合同的過程中，只要開發(fā)商存在違約行為，當(dāng)事人就可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
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法律綜合知識確實(shí)如此，接收房產(chǎn)與對開發(fā)商因逾期交付而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任，兩者并無絕對的時(shí)間先后順序之分；同樣地，也沒有任何法律條款明確規(guī)定了收房之后便不能再就開發(fā)商的違約行為進(jìn)行追責(zé)。一旦開發(fā)商發(fā)生逾期交付房屋且未曾提交充分合理的免責(zé)理由，那么對于購房者來說，是否尋求追究開發(fā)商的違約責(zé)任及何時(shí)啟動(dòng)相關(guān)程序，這全然是他們自身的合法權(quán)益。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-08-22298人看過 -
法律綜合知識一、起訴開發(fā)商違約交房有訴訟時(shí)效嗎按照《中華人民共和國民法典》的相關(guān)條款，對于逾期未能交付房屋的糾紛案件，其訴訟有效期為法定的三年期限。在此期間內(nèi)，訴訟有效期從權(quán)利人知曉或應(yīng)當(dāng)清楚自身權(quán)益遭受損害及承擔(dān)義務(wù)的具體責(zé)任人之日起開始進(jìn)行計(jì)算。在涉及到拖欠借款款項(xiàng)等類型的案件中，若權(quán)利遭受損害之日起超過二十年，則人民法院將不再予以保護(hù)。但如有特殊情形存在，人民法院亦可依據(jù)權(quán)利人提出的申請批準(zhǔn)適當(dāng)延長。假如訴訟失效時(shí)期已過，當(dāng)事人雙方仍無法就此達(dá)成共識，債權(quán)人可以考慮向?qū)Ψ桨l(fā)送催收到期款項(xiàng)通知單。如果債務(wù)人在上述通知單上進(jìn)行簽字或蓋章確認(rèn)，那么這應(yīng)當(dāng)被視作對原先所負(fù)債務(wù)的重新承認(rèn)，并且所涉?zhèn)鶛?quán)債務(wù)關(guān)系應(yīng)該得到法律的保護(hù)?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)2024-02-27239人看過 -
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房的事實(shí)。如果能夠辦理，而對方拖延不辦，業(yè)主則可以起訴要求辦理房產(chǎn)證，并依合同向開發(fā)商主張違約責(zé)任，賠償損失。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》釋第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限。合同沒有約定違約金或者2023-02-13323人看過 -
法律綜合知識關(guān)于起訴程序的具體步驟如下：首先，你需要確定提起訴訟的管轄法院。通常情況下，你可以選擇在開發(fā)商的注冊住址所在地或者協(xié)議履行地點(diǎn)所在的法院進(jìn)行起訴；其次，當(dāng)您準(zhǔn)備好相關(guān)的文件資料之后，便可前往法院進(jìn)行立案。其中，您需要攜帶以下幾項(xiàng)重要的材料：①起訴書（需包含雙方當(dāng)事人的詳細(xì)信息，如果對方是公司的話，還需要提供其工商登記信息；同時(shí)，明確提出您的具體訴訟請求，例如要求開發(fā)商支付逾期交房所產(chǎn)生的違約金等等；陳述事實(shí)和理由；以及提供相關(guān)的證據(jù)及其來源，比如購房合同）；②準(zhǔn)備充分的證據(jù)材料；③將上述材料提交至法院立案庭，立案庭的法官將會(huì)在七日內(nèi)告知您是否成功立案。一旦法院正式受理了您的案件，他們會(huì)在完成審理前的所有調(diào)查和準(zhǔn)備工作之后，按照法定程序安排開庭審理。對于適用普通程序的案件，法院應(yīng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)完成審判工作，但若存在特殊情況，則需按照法定程序申請延期。在此，我們強(qiáng)烈建議您，在面對類似于起2024-05-10295人看過
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法律綜合知識在遭遇房地產(chǎn)開發(fā)商出現(xiàn)違約行為的情況下，您并不需要非得委托律師協(xié)助才能夠開始進(jìn)行法律程序的行動(dòng)。事實(shí)上，只要您手頭上擁有足夠充分并且可靠的證據(jù)來佐證，就可以直接到當(dāng)?shù)胤ㄔ旱牧复髲d提交訴狀，同時(shí)附上一整套有關(guān)個(gè)人身份憑證及相關(guān)證實(shí)資料的證據(jù)集。在支付了所需的訴訟費(fèi)用之后，您就可以正式地啟動(dòng)針對此次違約事件的民事司法訴訟程序，而不必強(qiáng)制性地依賴律師代理服務(wù)?！睹袷略V訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。2024-05-10293人看過 -
結(jié)婚證開發(fā)商違約的，業(yè)主應(yīng)為開發(fā)商違約起訴做好以下準(zhǔn)備：1、是業(yè)主身份證原件和復(fù)印件各一份；2、采購合同正本和副本各一份；3、合同中是否有約定管轄權(quán)，如果有約定管轄權(quán)的法院，就要到法院起訴。沒有約定管轄權(quán)的，可以向被告所在地法院提起訴訟；4、到工商局查詢開發(fā)商的工商登記信息；5、收集證據(jù)證明開發(fā)商違約；6、立案后，法院將告知舉證時(shí)間、地點(diǎn)、期限等積極出庭應(yīng)訴；7、法院調(diào)解不成，不予調(diào)解，由法院審理并作出判決。一、勞動(dòng)合同解除的案件怎么起訴一般合同有約定的就按照約定，沒有約定的，可以到被告所在地、合同簽訂地、合同履行地法院立案起訴。在起訴之前，原告為防止對方將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，也可以申請?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全。1、立案后，法院將案件分配到具體承辦法官。法院向被告發(fā)送起訴狀，被告應(yīng)在收到起訴狀副本后15日內(nèi)提出答辯狀。不提出答辯狀的，不影響人民法院審理。2、準(zhǔn)備證據(jù)并注意法院的證據(jù)規(guī)則的規(guī)定。法院審理案件實(shí)行“誰主張2023-03-13337人看過 -
法律綜合知識1．業(yè)主可考慮同其他有相似遭遇的住戶聯(lián)手，共同與開發(fā)商展開深入商談，尋求妥善解決方案。2．若同開發(fā)商協(xié)商無果，業(yè)主有權(quán)選擇向當(dāng)?shù)孛袷路ㄍヌ岢鲈V訟申請，請求法院判令開發(fā)商賠償其所遭受的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法。2024-05-15145人看過 -
法律綜合知識在我國的相關(guān)法律規(guī)定中，關(guān)于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)爭議所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)應(yīng)由敗訴方承擔(dān)。但若原告在訴訟過程中主動(dòng)提出愿意負(fù)擔(dān)這筆費(fèi)用，則此項(xiàng)法規(guī)并不適用。對于部分勝訴和部分?jǐn)≡V的案例，人民法院會(huì)依據(jù)案件的實(shí)際情況來確定雙方當(dāng)事人各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的訴訟費(fèi)用金額。《訴訟費(fèi)用交納辦法》第二十九條訴訟費(fèi)用由敗訴方負(fù)擔(dān)，勝訴方自愿承擔(dān)的除外。部分勝訴、部分?jǐn)≡V的，人民法院根據(jù)案件的具體情況決定當(dāng)事人各自負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用數(shù)額。共同訴訟當(dāng)事人敗訴的，人民法院根據(jù)其對訴訟標(biāo)的的利害關(guān)系，決定當(dāng)事人各自負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用數(shù)額。2024-05-0175人看過
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法律綜合知識一、開發(fā)商后期賣房算違約嗎出售物業(yè)的合約期限屆滿卻未能如約交付房產(chǎn)，該行為無疑構(gòu)成了違約現(xiàn)象；在簽訂完房屋銷售的合同之后，若開發(fā)商未能按照預(yù)定時(shí)期交付房屋，業(yè)主們便有權(quán)采取以下措施以確保自己的權(quán)益得到保障：首先，他們能夠依照合同條款向開發(fā)商提出違約賠償請求，要求其支付相應(yīng)的違約金。而具體的違約金金額應(yīng)該根據(jù)房屋買賣合同中明確規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行計(jì)算，若無法從合同中找到相關(guān)表述，則可參照同區(qū)域同類房屋的租賃價(jià)格作為基準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算；其次，如果業(yè)主并不希望繼續(xù)履行此份購房合同并持有所購買的房產(chǎn)，他們可以書面形式向開發(fā)商發(fā)出交房催告，經(jīng)過催告之后，如果開發(fā)商仍未能在超過三個(gè)月的時(shí)間內(nèi)按時(shí)交付房屋，那么業(yè)主們便有權(quán)解除購房合同，并要求開發(fā)商全額返還他們已支付的購房款項(xiàng)。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七2024-03-22452人看過 -
法律綜合知識首先，基于道德準(zhǔn)則和公平性的考量，在未妥善解決物業(yè)糾紛之前，業(yè)主們不應(yīng)未經(jīng)允許擅自闖入房屋內(nèi)部或進(jìn)行任何形式的裝飾變更。進(jìn)一步而言，倘若業(yè)主延遲接收新房將使他們遭受更大的經(jīng)濟(jì)損失，那么他們有權(quán)提前行使居住權(quán)，然而必須嚴(yán)格遵守流程，詳細(xì)記錄每一個(gè)收房環(huán)節(jié)，并妥善保管相關(guān)問題的證據(jù)。在此期間，業(yè)主應(yīng)盡快向法院提交財(cái)產(chǎn)保全申請。借助此種手段，法院可向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)出指令，要求其在收房過程中為業(yè)主提供充分的協(xié)助及配合。然而，在完成收房手續(xù)后，業(yè)主不得擅自改變房產(chǎn)的現(xiàn)有狀態(tài)，特別是對于存在質(zhì)量問題的部分，更應(yīng)當(dāng)維持原狀并保留好相關(guān)證據(jù)。在訴訟程序的推進(jìn)過程中，業(yè)主可以根據(jù)實(shí)際情況考慮適當(dāng)調(diào)整訴訟請求，增加對房產(chǎn)使用體驗(yàn)不佳、質(zhì)量問題等方面的申訴。最后，我們強(qiáng)烈建議業(yè)主積極與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)展開協(xié)商，共同探討如何妥善處理收房與訴訟所帶來的責(zé)任及負(fù)擔(dān)分配問題。若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕參與協(xié)商，那么業(yè)主便需要2024-08-06341人看過 -
收房后還能要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的責(zé)任嗎第一、接收房屋與追究開發(fā)商逾期交房責(zé)任之間并無法定的先后順序，也沒有任何法律規(guī)定接收房屋后就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任;第二、在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任完全是購房者自身的權(quán)利;第三、除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任。當(dāng)然，追究開發(fā)商違約責(zé)任受到訴訟時(shí)效限制，購房者應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商實(shí)際交房之日起兩年內(nèi)主張自己的權(quán)利。哪些情況可以退房由于買賣過程中的一些不規(guī)范操作以及開發(fā)商在資金、工程進(jìn)度等方面的問題，導(dǎo)致退房事件時(shí)有發(fā)生，那么在什么情況下，購房者可以退掉已購房屋呢?1、延遲交付房屋這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返2023-04-21299人看過 -
1、協(xié)商解決如果購房者遲遲沒有等到開發(fā)商的驗(yàn)房通知的話，這時(shí)就可能出現(xiàn)了延期交房的情況，此時(shí)購房者可以先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商是比較快速解決問題的一種方式。購房者可以和開發(fā)商提出解決辦法，比如要求賠償，如果購房者和開發(fā)商能夠協(xié)商一致的話，就能省去很多麻煩。2、向消協(xié)投訴在和開發(fā)商協(xié)商解決不了的情況下，購房者可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴，在投訴的時(shí)候，購房者應(yīng)該提交詳細(xì)的文字資料和證明材料，雖然消協(xié)的決定對雙方?jīng)]有強(qiáng)制性的約束力，但是會(huì)影響開發(fā)商的社會(huì)形象，這樣也可以給開發(fā)商造成一定的壓力，此種解決會(huì)有一定的效果。3、向有關(guān)機(jī)構(gòu)反映在情況嚴(yán)重的時(shí)候個(gè)房子還可以向有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行反應(yīng)，但是在反應(yīng)之前購房者需要掌握好相關(guān)證據(jù)，然后等待有關(guān)部門的核實(shí)。如果核實(shí)屬實(shí)的話，可以要求對開發(fā)商進(jìn)行一定的處罰，這種方式也能夠起到一定的效果，但是需要注意的是，房屋建設(shè)管理部門的權(quán)力是有限的，只有行政權(quán)沒有2023-06-2175人看過
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法律綜合知識一、業(yè)主違約開發(fā)商可以退嗎若房地產(chǎn)開發(fā)商未能履行其在法律規(guī)定或合約中所承諾的義務(wù)，消費(fèi)者在滿足相關(guān)法定或者約定的解除合同條件時(shí)，有權(quán)選擇退房。當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)以下違約情況時(shí)，消費(fèi)者通常有權(quán)利要求退房：逾期交房時(shí)間超出約定期限，達(dá)到某一特定長度；所交付房屋的質(zhì)量不符合先前協(xié)商好的合同標(biāo)準(zhǔn)；由于開發(fā)商的疏忽或過錯(cuò)導(dǎo)致消費(fèi)者無法依照規(guī)定取得房屋所有權(quán)證書；購房面積與實(shí)際存在差異，且此差異的比例大于等于百分之三；開發(fā)商未經(jīng)允許肆意改變規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，即購房者的權(quán)益因此受到侵犯等。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他2024-07-11251人看過 -
法律綜合知識倘若房地產(chǎn)開發(fā)公司無法依據(jù)合同約定如期完成備案工作，那么此種情形便可以認(rèn)定為其故意違背合約職責(zé)的誠信行為。當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)公司制定預(yù)售合同時(shí)，往往只關(guān)注于明確房屋交付日期以及房地產(chǎn)權(quán)屬證書即大產(chǎn)證和小產(chǎn)證的取得期限，但是卻未對合同備案這一環(huán)節(jié)做出具體的約束性條款。因此，只要買賣雙方均能夠依法按照合同所設(shè)定的時(shí)間區(qū)間來承擔(dān)各自的義務(wù)責(zé)任，那么便不能簡單地將其歸結(jié)為房地產(chǎn)開發(fā)公司存在違約行為。然而，根據(jù)我國現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)，如果房地產(chǎn)開發(fā)公司在簽訂商品房預(yù)售合同后未能及時(shí)取得商品房預(yù)售許可證明，那么該份合同將會(huì)被判定為無效。然而，如果在訴訟程序正式啟動(dòng)前，房地產(chǎn)開發(fā)公司成功獲得了商品房預(yù)售許可證明，那么這份合同便可以被視為具有法律效力的有效合同。《民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。2024-08-04226人看過
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場交接的過程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會(huì)通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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房子漏水起訴開發(fā)商違約房子漏水起訴開發(fā)商違約河北在線咨詢 2022-04-21可以起訴開發(fā)商違約，違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種 （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。 （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù) -
開發(fā)商違約開發(fā)商可以向房主要求還貸嗎江西在線咨詢 2022-08-07（1）出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款；（2）房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；（3）房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；（4）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。 -
開發(fā)商7年不辦理房證起訴他同時(shí)起訴開發(fā)商違約金可以嗎遼寧在線咨詢 2022-09-22開發(fā)商應(yīng)該按照合同如期交房，如果出現(xiàn)延期交房的情況，應(yīng)該按照合同約定支付業(yè)主違約金。受理此類投訴，該部門主要是以協(xié)調(diào)為主，如果開發(fā)商與業(yè)主之間協(xié)商無果，業(yè)主可以走法律途經(jīng)維權(quán)。此屬于房產(chǎn)管理部門的具體工作，建議直接咨詢房產(chǎn)管理部門。如果是開發(fā)商違約行為導(dǎo)致購房者退房的，開發(fā)商除退還房屋全部價(jià)款及相應(yīng)利息外，還應(yīng)包括違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)購房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購房者還可以向開 -
開發(fā)商違約業(yè)主可以集體起訴嗎？天津在線咨詢 2023-10-20律師解答 開發(fā)商違約，業(yè)主可以集體起訴。集體訴訟是指當(dāng)事人一方或雙方人數(shù)眾多，人數(shù)眾多的一方會(huì)選出一名代表人代表參與訴訟。通常這一方中多數(shù)成員彼此間具有共同利益，因人數(shù)過多而無法全體進(jìn)行訴訟，需要其中一人或數(shù)人為全體利益起訴或應(yīng)訴。
