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開發(fā)商違約不辦產(chǎn)權(quán)證后果是什么

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-28 08:41:25 474 人看過

一、開發(fā)商違約不辦產(chǎn)權(quán)證后果是什么

在商品房銷售相關(guān)的法律關(guān)系中，盡管購買了住房的消費(fèi)者在完成房屋交接之后便可以享受到對該房屋的使用權(quán)，然而這并不意味著房屋的所有權(quán)會自動隨之轉(zhuǎn)移至消費(fèi)者手里。

因此，為了確保消費(fèi)者能夠充分享有房屋的權(quán)益，在收到房屋之后應(yīng)該盡快地著手辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，以獲取房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。

作為房屋開發(fā)商，他們有義務(wù)將房屋交付給消費(fèi)者，并且必須確保房屋所有權(quán)順利地從開發(fā)商手中轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者手中，這是他們最基本的職責(zé)所在。

在實(shí)際操作過程中，房屋買賣通常是先進(jìn)行交付，然后再辦理過戶手續(xù)，而交付與辦理過戶手續(xù)之間往往需要一定的時間間隔。

若開發(fā)商未能按照合同所約定的時間以及方式來交付房屋或者未能提供合同中所規(guī)定的相關(guān)資料等原因，導(dǎo)致消費(fèi)者無法如期獲得房產(chǎn)權(quán)屬證書的話，那么開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)為此承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》第十八條已明確規(guī)定，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

具體來說，如果合同中未約定辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書的期限，開發(fā)商應(yīng)在房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理證書。

如逾期未能辦理，購房者可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)向開發(fā)商提出索賠請求以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)證是什么

開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)證。

開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個環(huán)節(jié)，第一個是辦大證，即初始登記，第二個就是辦小證，即轉(zhuǎn)移登記。

權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。

《民法典》第二百零八條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。

動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

在我們?nèi)粘Ｉ钪?，法律是一種無形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復(fù)雜和深奧，但是只要我們愿意花時間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“開發(fā)商違約不辦產(chǎn)權(quán)證后果是什么”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

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法律綜合知識
開發(fā)商延期辦理產(chǎn)權(quán)證,怎么承擔(dān)違約責(zé)任?

商品房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移是需要開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的。那么，開發(fā)商延期辦理產(chǎn)權(quán)證的，購房者怎么救濟(jì)？開發(fā)商延期辦理產(chǎn)權(quán)證,怎么承擔(dān)違約責(zé)任？開發(fā)商延期辦理產(chǎn)權(quán)證需要承擔(dān)哪些責(zé)任？對于房屋開發(fā)商辦理房屋權(quán)屬證書遲延的法律責(zé)任，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》第十八條已明確“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi);(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂日之日起90日內(nèi)。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。商品房買賣法律關(guān)系中，購房者在房屋交接后，雖然擁有了房屋使用權(quán)，但房

2023-01-25

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房產(chǎn)證
逾期不辦房產(chǎn)證備案開發(fā)商被判違約

陶然湖景業(yè)主張女士向逾期未辦房產(chǎn)證的開發(fā)商———北京海某騰房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司索要違約金。因兩個法院對事實(shí)的認(rèn)定不同，張女士的官司先輸后贏，最終得到了房價2%的違約賠償。昨天，終審法院———市一中院就該案向廣大業(yè)主提出具體維權(quán)建議。張女士買房時與開發(fā)商約定，在收房后的60日內(nèi)，由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證登記備案(只有開發(fā)商把這項(xiàng)工作做完后，業(yè)主才能開始辦理房產(chǎn)證)。開發(fā)商逾期不辦理，業(yè)主可得到2%房價的違約賠償。張女士在支付全部房款后，于2002年7月21日辦理了入住，之后由于開發(fā)商不能按時辦理房產(chǎn)證登記備案，張女士于2004年11月19日起訴至一審法院，要求開發(fā)商支付違約金1.7萬余元。一審法官認(rèn)為，張女士要起訴海某騰公司支付違約金，須在60天備案期滿后的兩年內(nèi)提出(即2002年9月20日—2004年9月20日期間)。雖然張女士提出在入住后曾多次與開發(fā)商交涉，訴訟的起始時間應(yīng)從她最后一次與

2023-06-05

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