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房地產(chǎn)開發(fā)商違約不交房會(huì)產(chǎn)生哪些后果?
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-07-03 14:14:41 357 人看過

買的期房已經(jīng)修完開發(fā)商和承建商有矛盾不能交房,不可以強(qiáng)行入住的。應(yīng)該尋求法律程序解決。購(gòu)房者在遇到開發(fā)商延期交房的情況是,要仔細(xì)查看購(gòu)房時(shí)與開發(fā)商簽訂的商品房購(gòu)買合同,重點(diǎn)關(guān)注合同中有沒有延期交房的相關(guān)條款。如過簽訂的合同中有延期交房的條款可按照合同約定執(zhí)行。倘若合同中并沒有延遲交房的條款,購(gòu)房者是可以申請(qǐng)退房的。

開發(fā)商違約不交房咋辦

開發(fā)商違約不交房可以協(xié)商要求對(duì)方交房或者是,通過訴訟的方式來進(jìn)行解決。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。此外,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

因此,如果開發(fā)商沒有按期交房,業(yè)主可要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失,購(gòu)房人如欲解除合同,應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。催告之后超過三個(gè)月的,購(gòu)房者可要求開發(fā)商解除合同。

注意:

因地震而導(dǎo)致延期交房應(yīng)該經(jīng)過權(quán)力機(jī)關(guān)認(rèn)定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的,必須由政府、法院等職權(quán)部門認(rèn)定,并通過法律約定。如果確實(shí)出現(xiàn)了因地震

影響而延期交房,需要有關(guān)權(quán)力部門裁定后才能認(rèn)定。而不是由開發(fā)商口頭約定,業(yè)主可要求開發(fā)商出具有關(guān)權(quán)力部門的裁定公告。經(jīng)過權(quán)威部門裁定才能不追究違約責(zé)任,否則購(gòu)房者依然可以利用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。

當(dāng)事人一方因不可抗力或者因?yàn)楣て?、材料等原?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/14836029094614400674.html">不能履行合同的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方,以減輕可能給對(duì)方造成的損失,并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。如果開發(fā)商不能出具有關(guān)權(quán)力部門裁定公告,業(yè)主可依據(jù)購(gòu)房合同《商品房買賣合同》中的條款,按交付期限計(jì)算賠償違約金。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人延期交房的,經(jīng)買受人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的,解除權(quán)消滅。

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    一、訂購(gòu)房子不退定金違法嗎按照約定,購(gòu)房者支付給開發(fā)商的房屋定金在某些特定情形下是必須要返還的。當(dāng)購(gòu)房者面臨這類情況,他們應(yīng)該積極尋求和開發(fā)商的溝通,并根據(jù)實(shí)際情況努力達(dá)成雙方都能接受的解決方案。若無法通過協(xié)商化解爭(zhēng)端,購(gòu)房者可以向房產(chǎn)管理部門請(qǐng)求協(xié)助,懇請(qǐng)其督促開發(fā)商切實(shí)履行返還定金的法律責(zé)任;倘若上訴途徑也未能解決問題,那么根據(jù)預(yù)訂的商品房買賣合同中甲方乙方有關(guān)規(guī)定,購(gòu)房者可選擇申請(qǐng)仲裁或者進(jìn)行司法訴訟以維護(hù)自己的合法權(quán)益?!睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是,不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使
    2024-04-03
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  • 房產(chǎn)開發(fā)商違約可以告別嗎
    一、房產(chǎn)開發(fā)商違約可以告別嗎向法院提起訴訟需提交訴狀及相關(guān)文件,包括證據(jù)清單與證據(jù)資料,同時(shí)提供原被告方的個(gè)人身份信息。根據(jù)我國(guó)《民法典》等相關(guān)法規(guī),若開發(fā)商違反合同拒絕履行義務(wù),將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,例如用戶可選擇取消合同或要求賠償損失等?!睹袷略V訟法》第二十三條因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。第八條依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。二、告開發(fā)商違約怎
    2024-05-11
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  • 房地產(chǎn)開發(fā)商在破產(chǎn)前交房,怎么買房
    你可以申報(bào)債權(quán),以債權(quán)人身份參加破產(chǎn)清算,要求退還已經(jīng)支付的房款,并要求開發(fā)商賠償由此給你造成的一切直接經(jīng)濟(jì)損失。房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時(shí),商品房買賣合同是否有效?A:在未來房屋銷售中,如果剛交了首付,但還沒有辦理按揭貸款,開發(fā)商此時(shí)破產(chǎn),簽訂的商品房銷售合同仍然有效。由于開發(fā)商破產(chǎn),商品房買賣合同無法繼續(xù)履行,開發(fā)商已構(gòu)成根本違約,應(yīng)返還首付款并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。問:如果開發(fā)商破產(chǎn),業(yè)主有權(quán)要求退房嗎?A:如果房屋已經(jīng)交付,開發(fā)商未依法辦理房產(chǎn)證,應(yīng)優(yōu)先保護(hù)已足額支付房款的業(yè)主的利益。如果開發(fā)商無法申請(qǐng)房產(chǎn)證,業(yè)主可以要求退房。房屋雖已交付,房款已足額支付,但未辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,無法發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的影響,故合同未履行。問:開發(fā)商破產(chǎn)時(shí),未按原價(jià)轉(zhuǎn)讓的房屋能否收回?A:開發(fā)商不能以破產(chǎn)為由要求業(yè)主按原價(jià)退房。如果房屋在此期間升值,升值后的利潤(rùn)將歸業(yè)主所有。按原價(jià)收回房屋會(huì)給業(yè)主造成損失,沒有法
    2023-05-08
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#房產(chǎn)變更
北京
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    房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計(jì)劃地開發(fā)和建設(shè),將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地,并以一定的價(jià)格出售給購(gòu)房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策,進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>

    #房地產(chǎn)開發(fā)
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      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-08-24
      (一)交樓缺驗(yàn)收證以及延期交樓。(二)交樓后與合同約定不符合。還有很多的糾紛是因?yàn)橘?gòu)房人收樓后發(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當(dāng)初合同約定的不相符。具體情況有很多種,比如面積有出入(大于3%)、窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等,這都屬于開發(fā)商的違約。但有時(shí)因?yàn)橐恍┘?xì)小的質(zhì)量瑕疵導(dǎo)致與合同約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)不符,則不應(yīng)當(dāng)看成是開發(fā)商的違約。(三)不合理收費(fèi)。購(gòu)房人關(guān)注的另外一個(gè)重要方面就是收費(fèi),哪些費(fèi)用該收而
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      西藏在線咨詢 2022-07-24
      房屋未按時(shí)交付的,違約金的數(shù)額按照房屋買賣合同的約定計(jì)算,合同未作約定的。按同地段同類型房屋的市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期交房損失?!蹲罡叻ㄔ宏P(guān)于審理房屋買賣合同糾紛的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的,按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使
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      安徽在線咨詢 2022-11-12
      1.房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn) 我們?cè)谶x房、簽訂合同時(shí),正是對(duì)房子的面積和質(zhì)量確定下來,而實(shí)踐中,譬如承重墻、梁開裂;外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水;墻面不垂直;大面積的空鼓等情況出現(xiàn),這實(shí)際上開發(fā)商違約的表現(xiàn)。 實(shí)踐中,針對(duì)房屋質(zhì)量的問題,具體可以分兩類情況處理: 一是普通的房屋質(zhì)量問題,開發(fā)商有質(zhì)量保修的責(zé)任。 二是嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問題,譬如房屋主體質(zhì)量不合格或嚴(yán)重影響居住使用的,買房人可主張退房和賠
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      西藏在線咨詢 2022-04-12
      房地產(chǎn)開發(fā)商違約的情形 1.房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn) 我們?cè)谶x房、簽訂合同時(shí),正是對(duì)房子的面積和質(zhì)量確定下來,而實(shí)踐中,譬如承重墻、梁開裂;外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水;墻面不垂直;大面積的空鼓等情況出現(xiàn),這實(shí)際上開發(fā)商違約的表現(xiàn)。 實(shí)踐中,針對(duì)房屋質(zhì)量的問題,具體可以分兩類情況處理: 一是普通的房屋質(zhì)量問題,開發(fā)商有質(zhì)量保修的責(zé)任。 二是嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問題,譬如房屋主體質(zhì)量不合格或嚴(yán)重影響居住使用
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      西藏在線咨詢 2023-04-28
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