房地產(chǎn)開發(fā)商違約不交房會(huì)產(chǎn)生哪些后果？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-03 14:14:41
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買的期房已經(jīng)修完開發(fā)商和承建商有矛盾不能交房，不可以強(qiáng)行入住的。應(yīng)該尋求法律程序解決。購(gòu)房者在遇到開發(fā)商延期交房的情況是，要仔細(xì)查看購(gòu)房時(shí)與開發(fā)商簽訂的商品房購(gòu)買合同，重點(diǎn)關(guān)注合同中有沒有延期交房的相關(guān)條款。如過簽訂的合同中有延期交房的條款可按照合同約定執(zhí)行。倘若合同中并沒有延遲交房的條款，購(gòu)房者是可以申請(qǐng)退房的。
開發(fā)商違約不交房咋辦
開發(fā)商違約不交房可以協(xié)商要求對(duì)方交房或者是，通過訴訟的方式來進(jìn)行解決。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。此外，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
因此，如果開發(fā)商沒有按期交房，業(yè)主可要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失，購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。催告之后超過三個(gè)月的，購(gòu)房者可要求開發(fā)商解除合同。
注意：
因地震而導(dǎo)致延期交房應(yīng)該經(jīng)過權(quán)力機(jī)關(guān)認(rèn)定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的，必須由政府、法院等職權(quán)部門認(rèn)定，并通過法律約定。如果確實(shí)出現(xiàn)了因地震
影響而延期交房，需要有關(guān)權(quán)力部門裁定后才能認(rèn)定。而不是由開發(fā)商口頭約定，業(yè)主可要求開發(fā)商出具有關(guān)權(quán)力部門的裁定公告。經(jīng)過權(quán)威部門裁定才能不追究違約責(zé)任，否則購(gòu)房者依然可以利用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。
當(dāng)事人一方因不可抗力或者因?yàn)楣て?、材料等原?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/14836029094614400674.html">不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。如果開發(fā)商不能出具有關(guān)權(quán)力部門裁定公告，業(yè)主可依據(jù)購(gòu)房合同《商品房買賣合同》中的條款，按交付期限計(jì)算賠償違約金。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人延期交房的，經(jīng)買受人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；延期不行使的，解除權(quán)消滅。
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法律綜合知識(shí)在房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域內(nèi)，商品房交易過程中常常會(huì)出現(xiàn)各種違約現(xiàn)象，這些違約行為涵蓋了但并不僅限于以下幾種狀況：首先便是未能依照預(yù)先約定的日期履行交房義務(wù)；其次，延誤交付亦成為一種普遍現(xiàn)象；再者，當(dāng)商品房存在質(zhì)量缺陷時(shí)，如房屋主體結(jié)構(gòu)因嚴(yán)重問題而無法達(dá)到預(yù)期的使用需求，或者房屋在正式移交后，經(jīng)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臋z驗(yàn)查出真實(shí)存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的情況，在此種情形下，買方有權(quán)依據(jù)合同條款解除合約，同時(shí)要求賣方賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。此外，還可能出現(xiàn)商品房實(shí)際面積與預(yù)定面積相較之下有所縮小的情況。倘若買賣雙方在簽訂合同時(shí)未對(duì)此作出特殊約定，根據(jù)計(jì)算房?jī)r(jià)的相關(guān)準(zhǔn)則，若實(shí)際面積誤差超過3％，賣方需承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，即超出部分的價(jià)款，買方無需額外支付；反之，若實(shí)際面積小于預(yù)定面積，則差額部分的購(gòu)房款應(yīng)由賣方雙倍返還給買方。最后，在房屋的朝向、間距、地理位置與預(yù)訂或規(guī)定不符，或者綠化、配套設(shè)施及裝修與預(yù)訂或規(guī)定不符等方面，同樣2024-05-13305人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房地產(chǎn)違約應(yīng)注意什么1、購(gòu)買商品房者要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同中的內(nèi)容，必要的時(shí)候還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。2、購(gòu)買商品房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不要看表面現(xiàn)象就被迷惑了。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車，能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎？二是調(diào)查設(shè)施是否為部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套麻煩就多了。3、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護(hù)，購(gòu)房者的權(quán)益也無法受到保障。那就不要購(gòu)買這類商品房。至于想買低價(jià)房的業(yè)主或者，應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場(chǎng)品牌的樓盤。4、開發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益?；蛟谝欢螘r(shí)間后偷偷更換物業(yè)管理公司，2024-01-30284人看過 -
一、開發(fā)商違約去哪里投訴開發(fā)商違約找找房管局投訴。按照合同約定，商品房工程質(zhì)量必須取得工程驗(yàn)收合格證，并取得交付使用證后方可交付給購(gòu)房者。所以房屋的交付日期應(yīng)按照取得交付使用證開始計(jì)算，如購(gòu)買人對(duì)房屋質(zhì)量有疑問，可以申請(qǐng)質(zhì)量檢測(cè)部門檢測(cè)，確實(shí)是開發(fā)商原因?qū)е卵悠诮环康?，?yīng)嚴(yán)格按照合同約定來執(zhí)行，以字為據(jù)，確實(shí)無法解決的，可到仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。還不能解決就只能通過法院。根據(jù)雙方所簽訂的《商品房買賣合同》，開發(fā)商超過時(shí)間不交房，購(gòu)房人可以要求開發(fā)商賠付違約金。如果違約金過低，法院或仲裁機(jī)構(gòu)可以按照購(gòu)房者的申請(qǐng)要求，適當(dāng)提高違約金。如果購(gòu)房人想解除合同，可以要求開發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約金，同時(shí)要求開發(fā)商返還購(gòu)房款及利息。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，業(yè)主因延期交房在外租房子的租金可向開發(fā)商索賠?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違2023-04-10419人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)商滿足哪些條件可以交房(一)主體工程和配套設(shè)施建設(shè)經(jīng)規(guī)劃部門核實(shí)，并取得核實(shí)證明文件，主體工程竣工驗(yàn)收合格，并向建設(shè)部門報(bào)送備案材料，取得受理憑證;(二)庭院供水支線管網(wǎng)及分戶計(jì)量水表前(含水表)供水設(shè)施設(shè)備應(yīng)取得供水企業(yè)出具的驗(yàn)收合格證明文件;(三)配套綠化按要求建成，并取得園林綠化部門出具的驗(yàn)收合格證明文件;(四)電力配套設(shè)施工程取得電力企業(yè)驗(yàn)收合格證明文件;(五)排水設(shè)施取得城市管理部門出具的驗(yàn)收合格證明文件;(六)燃?xì)馄髽I(yè)出具的驗(yàn)收合格證明文件;(七)庭院的道路、照明等配套設(shè)施經(jīng)過竣工驗(yàn)收合格，出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;(八)已選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，辦理物業(yè)承接查驗(yàn)手續(xù)。房屋交付的條件有哪些1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門項(xiàng)目的位置申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到之日起30天內(nèi)申請(qǐng)竣工驗(yàn)收等公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督2023-06-17382人看過 -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房交定金簽合同嗎合法嗎在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，交納定金務(wù)必簽訂相關(guān)合同。建議雙方當(dāng)事人采用書面協(xié)議的方式訂立合同時(shí)，明確購(gòu)房定金的具體金額及支付期限和支付方式等主要內(nèi)容。若日后產(chǎn)生任何爭(zhēng)議或分歧，當(dāng)事人可依據(jù)該書面協(xié)議來保障自身的合法權(quán)益不受侵害?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、買房交定金簽合同可以退嗎？買房交了定金還沒簽合同能退定金，但也要分情況，需要具體情況具體分析。要看交定金時(shí)雙方的協(xié)定，如果沒有明確說明一般都是可以退的。也可以雙方進(jìn)行協(xié)商。根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。定金雖交納，可以退還?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行2024-03-15307人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商違約房產(chǎn)能過戶嗎1．關(guān)于逾期辦理房產(chǎn)過戶引發(fā)的紛爭(zhēng)處理辦法。務(wù)必盡早啟動(dòng)訴訟程序。在此期間，為了防止賣方將涉案房屋出售予其他買家或者實(shí)施抵押變動(dòng)，應(yīng)考慮及時(shí)采取保全措施以確保權(quán)益不受侵害。若買方傾向于追求違約金方面的索賠權(quán)益，需先取回先前向賣方支付的購(gòu)房款，以便在后續(xù)訴訟中確保自身財(cái)產(chǎn)安全，防止由于賣方敗訴導(dǎo)致欠款及違約金未能收回。2．由中介代理人行為失誤引發(fā)的紛爭(zhēng)處理方式。例如，在賣方或買方與中介機(jī)構(gòu)簽署了房產(chǎn)中介委托協(xié)議之后，卻無故取消原中介委托合作關(guān)系，或是在簽署買賣合同之后又單方面毀約，由此導(dǎo)致中介機(jī)構(gòu)遭受中介費(fèi)用損失，那么該中介公司照理有權(quán)依照中介委托協(xié)議中的相關(guān)條款追究對(duì)方責(zé)任。同時(shí)，調(diào)查顯示，中介公司在執(zhí)行中介業(yè)務(wù)和代理行動(dòng)時(shí)，若存在未達(dá)到規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、工作疏忽導(dǎo)致買賣雙方或任一一方遭受經(jīng)濟(jì)損失的情形，同樣能夠依照中介委托協(xié)議中的相關(guān)條款追究其責(zé)任。3．涉及到當(dāng)事人請(qǐng)求2024-03-08249人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)如果開發(fā)商逾期交付房屋，購(gòu)房人可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。違約金數(shù)額一般為，雙方當(dāng)事人訂立合同協(xié)議的，沒有約定的，按照約定原則執(zhí)行；合同約定不一致的，以同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。但是，雖然逾期交付違約金沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，合同違約金比例不確定，可以根據(jù)實(shí)際損失情況適當(dāng)調(diào)整，當(dāng)事人如有要求以約定違約金金額過高為由，減少違約金數(shù)額，違約金金額適當(dāng)減少30％的損失。怎么預(yù)防開發(fā)商延期交房想要避免開發(fā)商延期交房的情況，發(fā)生夠房租只能選擇實(shí)力較強(qiáng)的開發(fā)商所修建的房屋，因?yàn)閷?shí)力較強(qiáng)的開發(fā)商規(guī)模比較大，管理體系也比較完善，這類的發(fā)生通常有自己良好的資金周轉(zhuǎn)能力，所以購(gòu)房者選擇這樣的開發(fā)商可以避免延期交房的情況，甚至房屋也不至于會(huì)爛尾?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事2023-07-02309人看過
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法律綜合知識(shí)一、一房二賣法院如何判決在處理兩份尚未貫徹執(zhí)行的相關(guān)協(xié)議時(shí)，我們必須堅(jiān)守重要的準(zhǔn)則，即先簽署的協(xié)議所界定的權(quán)益應(yīng)被首先尊重和支持。比如，如果先簽訂了買賣協(xié)議的受讓方能夠獲得標(biāo)的物品項(xiàng)的所有權(quán)，那么后簽訂協(xié)議的同一受讓方則無法享有此權(quán)利。但是，他們同樣有可能向賣方提出索求，以彌補(bǔ)其因違反協(xié)議而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。另外，對(duì)于已經(jīng)完成一部分協(xié)議條款的受讓方來說，我們應(yīng)該堅(jiān)持維護(hù)物權(quán)優(yōu)先這一關(guān)鍵原則。當(dāng)某一方向所有者購(gòu)買某件物品或者獲得相應(yīng)權(quán)利并持有該物品的情況下，他將優(yōu)先于其他潛在的購(gòu)買者得到保護(hù)。在相關(guān)交易中，原始理應(yīng)持有的當(dāng)事人沒有實(shí)際控制權(quán)或持有，應(yīng)遵循優(yōu)先占有這一原則進(jìn)行處理。這意味著，如果某件物品并未遺失或者被盜竊，只是處于不受控制的狀態(tài)，那么有權(quán)先手持有的人可以先行注冊(cè)擁有，從而獲得物品的實(shí)際控制權(quán)和管理權(quán)。最后，對(duì)于已經(jīng)實(shí)際履行了雙方協(xié)定的某一方，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)定地維護(hù)和尊崇實(shí)行先履行承諾的原2024-03-21428人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)商不履行合同處理：1、如果對(duì)方雖然違約，但不是不講理，態(tài)度也不是很蠻橫，愿意協(xié)商，有的還表示只要改變一些交易條件，就同意繼續(xù)履行協(xié)議。針對(duì)這種情況，建議互相協(xié)商。如果協(xié)商失敗，律師可以發(fā)律師函，從法律上明確違約的后果和責(zé)任，通?？梢越鉀Q糾紛。也可以請(qǐng)律師或者專業(yè)人士互相交談，有利于和解意見的達(dá)成；2、如果合同中有未知協(xié)議，應(yīng)仔細(xì)與對(duì)方協(xié)商，重新達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，解決因協(xié)議不明確而無法履行的問題。建議在協(xié)商補(bǔ)充意見時(shí)，盡量邀請(qǐng)律師或?qū)I(yè)一起處理。由于國(guó)家新政策的原因，房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓，合同不能繼續(xù)履行，是否屬于情況變化，合同是否可以終止，買方是否可以要求退還押金；3、如果對(duì)方堅(jiān)持違約，一切都很清楚，但只是不想履行合同，有些甚至明確表示，合同應(yīng)以違約責(zé)任的形式終止。在這種情況下，建議盡快起訴，沒有其他方法，拖延訴訟對(duì)買方不利，在法院判決后，通過強(qiáng)制執(zhí)行迫使違約方繼續(xù)履行協(xié)議，法院將主持違約2023-07-16410人看過 -
法律綜合知識(shí)一、延期交房開發(fā)商破產(chǎn)了違約金咋辦開發(fā)商逾期交付房屋之際沒有支付違約金的情況下，您可以采取以下措施進(jìn)行維權(quán)和索賠：首先，尋求當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)和住宅建設(shè)主管部門或者消費(fèi)者協(xié)會(huì)等機(jī)構(gòu)的協(xié)助，共同協(xié)調(diào)處理相關(guān)事宜并提出索賠請(qǐng)求；其次，待收樓之后，若開發(fā)商仍未能履行違約責(zé)任，您有權(quán)拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)用以及采暖費(fèi)用（但在違約問題得到妥善解決之后，應(yīng)及時(shí)予以補(bǔ)繳）；最后，如果經(jīng)過多次協(xié)商仍然無法達(dá)成共識(shí)，您可依據(jù)法律法規(guī)向法院提起訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话僖皇臈l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問2024-07-27301人看過 -
法律綜合知識(shí)一、訂購(gòu)房子不退定金違法嗎按照約定，購(gòu)房者支付給開發(fā)商的房屋定金在某些特定情形下是必須要返還的。當(dāng)購(gòu)房者面臨這類情況，他們應(yīng)該積極尋求和開發(fā)商的溝通，并根據(jù)實(shí)際情況努力達(dá)成雙方都能接受的解決方案。若無法通過協(xié)商化解爭(zhēng)端，購(gòu)房者可以向房產(chǎn)管理部門請(qǐng)求協(xié)助，懇請(qǐng)其督促開發(fā)商切實(shí)履行返還定金的法律責(zé)任；倘若上訴途徑也未能解決問題，那么根據(jù)預(yù)訂的商品房買賣合同中甲方乙方有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者可選擇申請(qǐng)仲裁或者進(jìn)行司法訴訟以維護(hù)自己的合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使2024-04-03171人看過
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法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)開發(fā)商違約可以告別嗎向法院提起訴訟需提交訴狀及相關(guān)文件，包括證據(jù)清單與證據(jù)資料，同時(shí)提供原被告方的個(gè)人身份信息。根據(jù)我國(guó)《民法典》等相關(guān)法規(guī)，若開發(fā)商違反合同拒絕履行義務(wù)，將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，例如用戶可選擇取消合同或要求賠償損失等?！睹袷略V訟法》第二十三條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。二、告開發(fā)商違約怎2024-05-11113人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)你可以申報(bào)債權(quán)，以債權(quán)人身份參加破產(chǎn)清算，要求退還已經(jīng)支付的房款，并要求開發(fā)商賠償由此給你造成的一切直接經(jīng)濟(jì)損失。房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，商品房買賣合同是否有效？A:在未來房屋銷售中，如果剛交了首付，但還沒有辦理按揭貸款，開發(fā)商此時(shí)破產(chǎn)，簽訂的商品房銷售合同仍然有效。由于開發(fā)商破產(chǎn)，商品房買賣合同無法繼續(xù)履行，開發(fā)商已構(gòu)成根本違約，應(yīng)返還首付款并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。問：如果開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主有權(quán)要求退房嗎？A：如果房屋已經(jīng)交付，開發(fā)商未依法辦理房產(chǎn)證，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)已足額支付房款的業(yè)主的利益。如果開發(fā)商無法申請(qǐng)房產(chǎn)證，業(yè)主可以要求退房。房屋雖已交付，房款已足額支付，但未辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，無法發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的影響，故合同未履行。問：開發(fā)商破產(chǎn)時(shí)，未按原價(jià)轉(zhuǎn)讓的房屋能否收回？A:開發(fā)商不能以破產(chǎn)為由要求業(yè)主按原價(jià)退房。如果房屋在此期間升值，升值后的利潤(rùn)將歸業(yè)主所有。按原價(jià)收回房屋會(huì)給業(yè)主造成損失，沒有法2023-05-08465人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計(jì)劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購(gòu)房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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開發(fā)商違約產(chǎn)生什么后果內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-08-24（一）交樓缺驗(yàn)收證以及延期交樓。（二）交樓后與合同約定不符合。還有很多的糾紛是因?yàn)橘?gòu)房人收樓后發(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當(dāng)初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入（大于3%）、窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這都屬于開發(fā)商的違約。但有時(shí)因?yàn)橐恍┘?xì)小的質(zhì)量瑕疵導(dǎo)致與合同約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)不符，則不應(yīng)當(dāng)看成是開發(fā)商的違約。（三）不合理收費(fèi)。購(gòu)房人關(guān)注的另外一個(gè)重要方面就是收費(fèi)，哪些費(fèi)用該收而 -
房地產(chǎn)開發(fā)商逾期不交房，房子不交付違約金多少？西藏在線咨詢 2022-07-24房屋未按時(shí)交付的，違約金的數(shù)額按照房屋買賣合同的約定計(jì)算，合同未作約定的。按同地段同類型房屋的市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期交房損失?！蹲罡叻ㄔ宏P(guān)于審理房屋買賣合同糾紛的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使 -
2022年房地產(chǎn)開發(fā)商違約的情形有哪些安徽在線咨詢 2022-11-121.房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn) 我們?cè)谶x房、簽訂合同時(shí)，正是對(duì)房子的面積和質(zhì)量確定下來，而實(shí)踐中，譬如承重墻、梁開裂;外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水;墻面不垂直;大面積的空鼓等情況出現(xiàn)，這實(shí)際上開發(fā)商違約的表現(xiàn)。 實(shí)踐中，針對(duì)房屋質(zhì)量的問題，具體可以分兩類情況處理： 一是普通的房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商有質(zhì)量保修的責(zé)任。 二是嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問題，譬如房屋主體質(zhì)量不合格或嚴(yán)重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠 -
房地產(chǎn)開發(fā)商違約的主要原因有哪些西藏在線咨詢 2022-04-12房地產(chǎn)開發(fā)商違約的情形 1.房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn) 我們?cè)谶x房、簽訂合同時(shí)，正是對(duì)房子的面積和質(zhì)量確定下來，而實(shí)踐中，譬如承重墻、梁開裂;外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水;墻面不垂直;大面積的空鼓等情況出現(xiàn)，這實(shí)際上開發(fā)商違約的表現(xiàn)。 實(shí)踐中，針對(duì)房屋質(zhì)量的問題，具體可以分兩類情況處理： 一是普通的房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商有質(zhì)量保修的責(zé)任。 二是嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問題，譬如房屋主體質(zhì)量不合格或嚴(yán)重影響居住使用
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房產(chǎn)開發(fā)商延遲交房有何后果西藏在線咨詢 2023-04-281，開發(fā)商晚交房，買受人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。 2，關(guān)于違約金的數(shù)額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行; 3，合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。
