如何應(yīng)對房地產(chǎn)開發(fā)商違約行為，延期交房問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-02 08:52:13
309 人看過
如果開發(fā)商逾期交付房屋，購房人可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。違約金數(shù)額一般為，雙方當(dāng)事人訂立合同協(xié)議的，沒有約定的，按照約定原則執(zhí)行；合同約定不一致的，以同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。但是，雖然逾期交付違約金沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，合同違約金比例不確定，可以根據(jù)實際損失情況適當(dāng)調(diào)整，當(dāng)事人如有要求以約定違約金金額過高為由，減少違約金數(shù)額，違約金金額適當(dāng)減少30％的損失。
怎么預(yù)防開發(fā)商延期交房
想要避免開發(fā)商延期交房的情況，發(fā)生夠房租只能選擇實力較強(qiáng)的開發(fā)商所修建的房屋，因為實力較強(qiáng)的開發(fā)商規(guī)模比較大，管理體系也比較完善，這類的發(fā)生通常有自己良好的資金周轉(zhuǎn)能力，所以購房者選擇這樣的開發(fā)商可以避免延期交房的情況，甚至房屋也不至于會爛尾。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
如何應(yīng)對開發(fā)商交房協(xié)議違約問題？
242人看過
-
合同違約：房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)如何應(yīng)對？
410人看過
-
開發(fā)商如何解決交房違約問題？
55人看過
-
開發(fā)商未支付違約金如何處理延期交房的問題
198人看過
-
開發(fā)商延期交房拒付違約金，應(yīng)如何應(yīng)對及注意事項
439人看過
-
房屋交付開發(fā)商延期問題該如何解決
83人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)文章
-
如果開發(fā)商存在法定違約行為，買房人有權(quán)要求解除購房合同，并采取退房措施。根據(jù)法律規(guī)定，存在法定情形之一的，買房人可以行使法定解除權(quán)，要求退房。這些法定情形包括：購房合同被依法確認(rèn)無效、被撤銷，按揭不能，開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限，房屋面積誤差比絕對值超出3％，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，擅自變更規(guī)劃、設(shè)計，套型與圖紙設(shè)計不一致等。如果開發(fā)商存在法定違約行為，買房人有權(quán)要求解除購房合同，并采取退房措施。根據(jù)法律規(guī)定，存在法定情形之一的，買房人可以行使法定解除權(quán)，要求退房：1、購房合同被依法確認(rèn)無效后，買受人有權(quán)退房。2、購房合同被依法撤銷后，買受人有權(quán)退房。3、按揭不能，買受人有權(quán)退房。4、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限，買受人有權(quán)退房。5、房屋面積誤差比絕對值超出3％，買受人有權(quán)退房。6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，買受人有權(quán)退房。7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、2023-09-06469人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)李女士與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂購買精裝修房屋合同，但房地產(chǎn)公司卻遲遲不能交房，且最后交付的房屋存在若干瑕疵。為此，李女士將房地產(chǎn)開發(fā)公司告上法庭，索求違約金及賠償。今天，北京市第二中級人民法院終審判決，被告房地產(chǎn)開發(fā)公司支付李女士8萬元逾期交房違約金及1500元空氣質(zhì)量檢測費。2003年12月22日，李女士與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份精裝修房屋買賣合同。雙方約定，房屋于2004年8月30日交付；商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人書面通知買受人辦理交付手續(xù)；房地產(chǎn)開發(fā)公司逾期交房，按日向李女士支付已付房款萬分之四的違約金。后李女士依約支付了100余萬元購房款。2004年8月30日，房地產(chǎn)開發(fā)公司通知李女士交樓日期延至9月8日。同年9月9日、25日及10月26日房地產(chǎn)開發(fā)公司分別向李女士出示了房屋不具備交付使用條件，并承諾同年10月31日前完成維修、整改、地板鋪裝和房屋保潔工作，10月31日交房。202023-06-10105人看過 -
在房屋已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)企業(yè)有對購房人履約的可能。若房屋未建成的，分為以下兩種情況：（一）按揭貸款所購房屋的權(quán)利歸屬，購房時房屋尚未建成時，購房人不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)房屋建成后，若房款已經(jīng)付清，購房人可取得房屋所有權(quán)；（二）對賣方分期付款買房時房屋的權(quán)利歸屬，購房人已經(jīng)付清全部價款的，購房人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。購房人尚未付清全部價款的，破產(chǎn)管理人有權(quán)決定是解除合同還是接受價款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。房地產(chǎn)辦理注銷登記應(yīng)當(dāng)提交哪些材料法注意事項法一委托書法商房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人，委托書需公證（其中香港公證文書須加蓋轉(zhuǎn)遞章確認(rèn)；臺灣地區(qū)公證文書須經(jīng)上海市公證員協(xié)會核對并出具證明；外國公證文書須經(jīng)所在國外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)及中國駐該國使（領(lǐng)）館認(rèn)證）。法法二辦件期限法商自受理登記申請之日起20日內(nèi)（抵押登記注銷預(yù)告登記注銷7日內(nèi)）。如需補(bǔ)件，文件補(bǔ)齊日為受理日。法法三注銷登記不收費2023-07-02324人看過 -
遺產(chǎn)糾紛開發(fā)商延期交房又不給違約金，業(yè)主在協(xié)商未果的情況下可以采取的措施有：1、找當(dāng)?shù)胤抗懿块T或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠；2、向涉事房屋所在地人民法院提起訴訟，請求開發(fā)商支付約定的違約金或者就開發(fā)商逾期未履行交房義務(wù)提出解除合同。開發(fā)商延期交房怎么付違約金違約金一般是當(dāng)事人雙方約定，按照約定進(jìn)行支付違約金。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。2023-07-10139人看過
-
若商品房開發(fā)企業(yè)未能在預(yù)定日期交付房屋，則將被視為延期交房行為。根據(jù)購房合同中的相關(guān)條款，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時，購房者有權(quán)進(jìn)行催告，若開發(fā)商在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)，購房者可依法請求解除購房合同。在此基礎(chǔ)上，購房者在法律規(guī)定的期限內(nèi)，有權(quán)要求解除合同，同時向開發(fā)商索回房價款項、利息以及賠償損失。然而，如果延期交房是由于不可抗力因素所導(dǎo)致，那么開發(fā)商無需承擔(dān)違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-08-06249人看過 -
商品房交房注意事項：（一）注意房款約定，如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。（二）注意三物業(yè)費可以按月交。（三）注意物業(yè)費不能亂漲價。（四）注意繳納契稅簽協(xié)議。（五）注意五先驗房再辦理手續(xù)。（一）正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任、（二）非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等；如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護(hù)業(yè)主的利益商品房交房要注意什么，商品房交房注意事項收房要注意八點1、注意一收房注意房款約定如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之2023-07-06267人看過 -
法律綜合知識一、商品房糾紛怎么起訴律師首先要清晰地列出被告人的相關(guān)信息，然后依據(jù)法律規(guī)定撰寫恰當(dāng)?shù)钠鹪V書。接下來，我們需要將這份精心編寫的起訴書遞交給具有權(quán)限的法庭分支機(jī)構(gòu)，并根據(jù)被告方的數(shù)量提交相應(yīng)數(shù)目的副本以備存檔。若符合法定的起訴要求，該法院將會在規(guī)定的時間內(nèi)（即7天內(nèi)）予以正式立案，同時還會通過正式渠道通知到案件當(dāng)事人本人。此后，應(yīng)當(dāng)在法律所規(guī)定的舉證期限內(nèi)將相關(guān)證據(jù)材料提交至法庭接收并進(jìn)行審查。最后，法庭將在預(yù)定審理日期前的至少三天以前，通過正規(guī)途徑通知案件的各位當(dāng)事人及其輔助人員出席審判活動?！睹袷略V訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。第一百二十三條人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)2024-03-12463人看過 -
債權(quán)人如果購買未完工住宅，首先要明確房屋的銷售程序和產(chǎn)權(quán)是否明確，是否已被銀行抵押；其次，首先要確定房屋是否有出賣人的產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；那我們就應(yīng)該知道房子是否抵押了。如果有抵押，我們應(yīng)該了解抵押期限和如何解除抵押；最后，如果是拍賣行，我們應(yīng)該查清房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)是否辦理完畢。如果開發(fā)商因破產(chǎn)破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，房屋就不能歸還開發(fā)商。因為退房后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或借據(jù)。購房者與開發(fā)商的關(guān)系將由買賣轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶆?wù)。房子爛尾了可以申請停貸嗎房子爛尾了可以申請停貸，但是能不能夠同意的話，是需要根據(jù)銀行來進(jìn)行判斷的。從法律的角度來說，這種維權(quán)方式是不可取的。要知道和開發(fā)商的購房合同與和銀行直接的借款合同是兩個互相獨立的合同。和銀行的債務(wù)關(guān)系不會因為房子的狀態(tài)而改變，即使房子因為開發(fā)商資金問題面臨爛尾，也得將銀行的錢換上。《中華人民共和國民法典》第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人2023-07-02493人看過
-
法律綜合知識一、怎樣應(yīng)對開發(fā)商推遲交房問題遇到開發(fā)商超過規(guī)定時間還是遲遲不交付房屋的情況時，首先可以對開發(fā)商進(jìn)行催告，要求其在合理期限內(nèi)進(jìn)行交房，并且就違約金賠償?shù)氖乱伺c開發(fā)商協(xié)商。無法協(xié)商一致的情況下，業(yè)主可以向法院提起訴訟，用法律的手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。二、延遲交房違約金如何計算延期交房的違約金從交房到期日次日開始計算，延期交房違約金的計算方法具體如下：1．逾期60日以內(nèi)，開發(fā)商按日每天賠付萬分之3的違約金；2．逾期60日以上，業(yè)主有權(quán)解除購2023-08-13350人看過 -
法律綜合知識一、延期交房開發(fā)商破產(chǎn)了違約金咋辦開發(fā)商逾期交付房屋之際沒有支付違約金的情況下，您可以采取以下措施進(jìn)行維權(quán)和索賠：首先，尋求當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)和住宅建設(shè)主管部門或者消費者協(xié)會等機(jī)構(gòu)的協(xié)助，共同協(xié)調(diào)處理相關(guān)事宜并提出索賠請求；其次，待收樓之后，若開發(fā)商仍未能履行違約責(zé)任，您有權(quán)拒絕繳納物業(yè)管理費用以及采暖費用（但在違約問題得到妥善解決之后，應(yīng)及時予以補(bǔ)繳）；最后，如果經(jīng)過多次協(xié)商仍然無法達(dá)成共識，您可依據(jù)法律法規(guī)向法院提起訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话僖皇臈l當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問2024-07-27301人看過 -
在開發(fā)商發(fā)生延期交付房屋的情況下，作為購房者所需要關(guān)注和把握的要點主要包括以下幾個方面：首先，必須要及時地去深入解析為何房產(chǎn)項目不能如期實現(xiàn)竣工交付；其次，向開發(fā)商發(fā)送具有法律約束力的催促通知，明確地提出要求他們必須在一個確定且合情合理的時間段之內(nèi)完成房產(chǎn)交付；最后，還須仔細(xì)審閱與購買房屋有關(guān)的具體合同條款，看其中是否有涉及到延期交付房產(chǎn)等相關(guān)事宜的詳細(xì)約定。值得提醒的是，依照我國《商品房銷售管理辦法》第三十條之規(guī)定，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，他們應(yīng)該嚴(yán)格遵守合同約定，保證將符合交付使用條件的商品房如期交付給廣大的購房者。倘若無法按照約定時間進(jìn)行交付的話，那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就應(yīng)對此負(fù)責(zé)，履行違約責(zé)任。當(dāng)然，如果因為客觀的不可抗力因素或按照簽署合同時雙方約定的其他情況導(dǎo)致需要延期交付時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同樣有義務(wù)在此事發(fā)后立即將相關(guān)信息告知每位購房者。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)2024-05-08116人看過 -
法律綜合知識在購房過程中，如出現(xiàn)延期交付房屋的狀況，盡管此類行為本身并不違反相關(guān)法規(guī)，但已構(gòu)成違約行為。若經(jīng)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)拇吒娉绦?，且在合理期限?nèi)獲得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全額履行的積極回應(yīng)，那么此時，購買者雖無法直接終止合同，但仍然保留向開發(fā)商索取賠償其蒙受損失的合法權(quán)益。反之，若在相同催告流程結(jié)束后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍未按期完成交付手續(xù)，且未提供恰當(dāng)?shù)慕忉尰蚶碛梢猿吻逶搯栴}，那么在此種情形下，購買者便有權(quán)申請解除合同，同時所有由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失亦應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)全部責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。2024-04-28340人看過
-
開發(fā)商不按合同約定期交房的，購房人有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并支付相應(yīng)違約金，也可選擇同開發(fā)商解除購房合同。購房人有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，購房合同中對逾期交付房屋的違約責(zé)任有約定的，按合同約定開發(fā)商支付違約金。開發(fā)商沒有按約定時間交房，購房人有權(quán)要求解除合同。開發(fā)商延期交房還可以怎么辦《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。2023-07-08494人看過 -
房產(chǎn)證針對由于出賣人的原因?qū)е沦彿空邿o法取得房產(chǎn)證的情況，自2003年6月1日起實施的最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋指出，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂日之日起90日內(nèi)。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。開發(fā)商延期交房怎么辦開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。買房是一件高興的事，遲遲得不到花了錢買的房是一件郁悶又火大2023-07-15439人看過
#房產(chǎn)變更
北京
律師推薦
#房產(chǎn)變更
知識導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)... 更多>
#房地產(chǎn)開發(fā)
最新文章
-
2024-01-16 -
2024-01-12 -
2024-01-05 -
2024-01-04 -
2024-01-03
#房地產(chǎn)開發(fā)
相關(guān)咨詢
-
延遲交付房屋問題：如何應(yīng)對開發(fā)商的拖延策略四川在線咨詢 2024-11-12如果您發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)商存在延期交房行為，您可以采取法律訴訟手段進(jìn)行權(quán)益維護(hù)。具體來說，如果您未能按照合同約定的期限接收房屋，或者該房屋在驗收合格方面無法滿足約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，您可以要求開發(fā)商對由于其自身的延期交房而給您造成的經(jīng)濟(jì)損失予以賠償。另外，如果您在收到開發(fā)商的收房通知后，認(rèn)定所接收到的房屋不符合您之前雙方約定的交房條件，您拒絕領(lǐng)取該房屋的鑰匙，并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。最后，如果您已經(jīng)依照雙 -
針對開發(fā)商違約認(rèn)購人應(yīng)如何應(yīng)對的問題重慶在線咨詢 2024-11-091. 若認(rèn)購人欲要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并簽訂預(yù)售合同，則其具有該權(quán)利。然而，部分法院認(rèn)為法律無法強(qiáng)制平等主體當(dāng)事人訂立合同，因此對此不支持。 2. 當(dāng)房價波動不大時，認(rèn)購人有權(quán)要求開發(fā)商雙倍返還定金。 3. 當(dāng)房價上漲明顯時，認(rèn)購人不僅可要求適用定金罰則，還可以要求開發(fā)商賠償差價損失。例如，廣州法院在處理住宅減價損失時，將損失按差價的20%計算。 -
如果開發(fā)商在交房時延期，購房者應(yīng)如何應(yīng)對？廣西在線咨詢 2025-01-071. 購房者應(yīng)首先了解開發(fā)商延期交房的原因，通常可以通過咨詢開發(fā)商或相關(guān)政府部門得知。若延期交房系由開發(fā)商原因?qū)е?，購房者可催促開發(fā)商盡快交房，并保留要求違約金的權(quán)利。 2. 需注意的是，遇到開發(fā)商延期交房，購房者并非可以直接要求解除合同退房。根據(jù)《最高法院關(guān)于商品房買賣若干問題的解釋》第十二條和第十三條，房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量或影響居住的其他重大質(zhì)量問題，購房者方可要求解除合同。延期交房并非法定 -
如何應(yīng)對房地產(chǎn)開發(fā)商的學(xué)區(qū)房虛假宣傳行為？新疆在線咨詢 2024-11-061. 在進(jìn)行實際購買前,購房者應(yīng)對候選房源進(jìn)行充分查看,并與賣方進(jìn)行初步商討,就房價、付款方式以及交付房屋日期等事宜達(dá)成共識。在此過程中,通常所產(chǎn)生的各類費用將由買賣雙方共同承擔(dān)。 2. 在正式簽署購房合同之前,購房者應(yīng)與賣方手持各自的房產(chǎn)證原件或抵押貸款合同原件前往檔案大廈的土地資源管理部門查詢該物業(yè)的詳細(xì)資料。這是為了確保交易的合法性和安全性。 3. 經(jīng)過充分的溝通和協(xié)商之后,購房者與賣方 -
開發(fā)商延期交房應(yīng)對策略上海在線咨詢 2024-12-281. 購房者應(yīng)首先了解開發(fā)商延期交房的原因，通?？梢酝ㄟ^咨詢開發(fā)商或相關(guān)政府部門得知。若延期交房系由開發(fā)商原因?qū)е拢彿空呖纱叽匍_發(fā)商盡快交房，并保留要求違約金的權(quán)利。 2. 需注意的是，遇到開發(fā)商延期交房，購房者并非可以直接要求解除合同退房。根據(jù)《最高法院關(guān)于商品房買賣若干問題的解釋》第十二條和第十三條，房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量或影響居住的其他重大質(zhì)量問題，購房者方可要求解除合同。延期交房并非法定
