購(gòu)房者如何應(yīng)對(duì)開發(fā)商違約？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-09-06 10:10:06
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如果開發(fā)商存在法定違約行為，買房人有權(quán)要求解除購(gòu)房合同，并采取退房措施。根據(jù)法律規(guī)定，存在法定情形之一的，買房人可以行使法定解除權(quán)，要求退房。這些法定情形包括：購(gòu)房合同被依法確認(rèn)無效、被撤銷，按揭不能，開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限，房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3％，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致等。
如果開發(fā)商存在法定違約行為，買房人有權(quán)要求解除購(gòu)房合同，并采取退房措施。根據(jù)法律規(guī)定，存在法定情形之一的，買房人可以行使法定解除權(quán)，要求退房：
1、購(gòu)房合同被依法確認(rèn)無效后，買受人有權(quán)退房。
2、購(gòu)房合同被依法撤銷后，買受人有權(quán)退房。
3、按揭不能，買受人有權(quán)退房。
4、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限，買受人有權(quán)退房。
5、房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人有權(quán)退房。
6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，買受人有權(quán)退房。
7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，買受人有權(quán)退房。
8、套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致時(shí)，買受人有權(quán)退房。
遇 到 開 發(fā) 商 違 約 ， 買 受 應(yīng) 該 如 何 維 權(quán) ？
遇到開發(fā)商違約,買受可以采取以下幾種方式來維權(quán):
1. 尋求第三方調(diào)解:如果開發(fā)商與買受之間存在爭(zhēng)議,可以尋求第三方調(diào)解,例如當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/7701528712785017424.html">房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或仲裁機(jī)構(gòu)等。在調(diào)解過程中,第三方可以協(xié)調(diào)雙方達(dá)成協(xié)議,避免進(jìn)一步的糾紛。
2. 向法院提起訴訟:如果調(diào)解失敗或者雙方無法達(dá)成協(xié)議,買受可以向法院提起訴訟。在訴訟中,買受需要提供證據(jù)證明開發(fā)商存在違約行為,并且遭受了相應(yīng)的損失。法院會(huì)根據(jù)事實(shí)和證據(jù)做出裁決,維護(hù)買受的合法權(quán)益。
3. 申請(qǐng)仲裁:如果雙方無法通過訴訟解決爭(zhēng)議,買受可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決具有法律效力,可以作為終局性的解決方式。
4. 尋求政府監(jiān)管部門的幫助:如果開發(fā)商存在嚴(yán)重違規(guī)行為,買受可以向當(dāng)?shù)卣O(jiān)管部門進(jìn)行投訴和舉報(bào)。政府部門會(huì)進(jìn)行調(diào)查并采取相應(yīng)的措施,維護(hù)市場(chǎng)秩序和消費(fèi)者的合法權(quán)益。
開發(fā)商違約行為對(duì)買受的權(quán)益造成嚴(yán)重影響,買受應(yīng)該及時(shí)采取行動(dòng),通過合適的方式維護(hù)自己的權(quán)益。同時(shí),買受也應(yīng)該在維權(quán)過程中保持冷靜,尊重法律,避免因情緒激動(dòng)而做出不理性的行為。
開發(fā)商違約行為對(duì)買受的權(quán)益造成嚴(yán)重影響,買受應(yīng)該及時(shí)采取行動(dòng),通過合適的方式維護(hù)自己的權(quán)益。同時(shí),買受也應(yīng)該在維權(quán)過程中保持冷靜,尊重法律,避免因情緒激動(dòng)而做出不理性的行為。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
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法律綜合知識(shí)在我國(guó)現(xiàn)行《中華人民共和國(guó)民法典》的有關(guān)規(guī)定中明確指出，定金的具體約定數(shù)額應(yīng)由各方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商決定，但是其最高額度不得超越主合同時(shí)所涉總金額的整整20％。若要確保定金罰則得到切實(shí)有效地執(zhí)行，則定金合同必須具備完整的法律效力并正式成立。定金合同作為附屬于主合同的從合同，其主要功能在于為保障債權(quán)的順利實(shí)現(xiàn)而設(shè)立相應(yīng)的金錢權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。換言之，定金的產(chǎn)生、調(diào)整以及終止等各個(gè)環(huán)節(jié)都緊密依賴于主合同的產(chǎn)生、調(diào)整及終止。值得強(qiáng)調(diào)的是，定金合同作為從合同，其本身無法單獨(dú)存在或發(fā)揮作用。另外，定金合同屬于實(shí)踐性合同范疇，這意味著定金合同僅自實(shí)際交付定金之日起方能正式生效。在此過程中，我們還需特別關(guān)注以下幾點(diǎn)：首先，定金合同必須采用書面形式予以明確記載，口頭協(xié)議將被視為無效；其次，唯有當(dāng)定金合同具有充分的法律效力并且正式成立時(shí)，方能確保雙倍返還定金的罰則能夠得到嚴(yán)格執(zhí)行。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八2024-08-10130人看過 -
一、購(gòu)買者應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)開發(fā)商抵押房屋風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買者應(yīng)該應(yīng)對(duì)開發(fā)商抵押房屋風(fēng)險(xiǎn)的方式如下：1．在購(gòu)房過程中要想避免這種風(fēng)險(xiǎn)，可以到房管部門進(jìn)行查詢，因?yàn)樵诮üこ桃k理抵押，需要到房管部門進(jìn)行登記。同時(shí)，如果是買了在建的抵押了的房子，要注意資金監(jiān)管的事情。2．購(gòu)房者在購(gòu)房過程中，除了查詢，還要注意及時(shí)網(wǎng)簽并備案。如果是房子出現(xiàn)了除在建工程之外的抵押或者是查封，系統(tǒng)里都有記錄，是網(wǎng)簽不了的，購(gòu)房者可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)并避免損失。3．實(shí)踐中，許多開發(fā)商轉(zhuǎn)讓已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)時(shí)未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，在辦理《房屋所有權(quán)證》時(shí)，房地產(chǎn)管理部門發(fā)現(xiàn)《國(guó)有土地使用證》上已有抵押記載，造成辦理產(chǎn)權(quán)過戶出現(xiàn)障礙，購(gòu)房者無法順利拿到《房屋所有權(quán)證》。4．借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。二、購(gòu)房者購(gòu)買被開發(fā)商抵押的房屋構(gòu)成詐騙嗎1．抵押房屋買賣不一定形成詐騙，是否形成詐騙由房屋是否能真實(shí)交付來決定。如果被抵押了的房2023-12-08395人看過 -
法律綜合知識(shí)首先，我們強(qiáng)烈建議您首先向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出正式的退房申請(qǐng)。在這個(gè)過程當(dāng)中，作為購(gòu)房者，您完全享有表達(dá)退房意向的權(quán)利。您可以采取書面交流的方式（如郵寄掛號(hào)信或發(fā)送傳真）、語音通話（如撥打電話）或者其他任何您認(rèn)為合適的方式來傳達(dá)您的退房意愿。如果是由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身的原因?qū)е履鷽Q定退房，那么由此產(chǎn)生的各種費(fèi)用和損失都應(yīng)該由該企業(yè)自行承擔(dān)。這些費(fèi)用可能包括但不僅限于稅費(fèi)、房屋貸款利息、首付款儲(chǔ)蓄利息等等。接下來，我們將詳細(xì)闡述退房手續(xù)的具體操作步驟。當(dāng)您做出退房決定時(shí)，請(qǐng)務(wù)必及時(shí)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出申請(qǐng)，并積極配合他們完成后續(xù)的相關(guān)事宜。在接到您的退房申請(qǐng)后的16個(gè)工作日之內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有責(zé)任全額退還您已經(jīng)支付的購(gòu)房款，同時(shí)他們也有義務(wù)幫助您妥善處理與貸款銀行之間的所有復(fù)雜問題，包括離職手續(xù)、解約協(xié)議、相應(yīng)的財(cái)務(wù)償還等事項(xiàng)。在此期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還需要代為您向貸款銀行按月支付本金和利2024-04-22304人看過 -
房產(chǎn)證一直是購(gòu)房者最為關(guān)心的問題之一。目前，由于開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證而引發(fā)的糾紛比較普遍。那么，開發(fā)商逾期未辦理房產(chǎn)證，買房人該怎樣追究開發(fā)商的違約責(zé)任呢？一、案情回顧李某28日購(gòu)買了某房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司開發(fā)的房屋一套，雙方簽訂的商品房規(guī)定約定：甲方（開發(fā)商）自房屋交付之日起90個(gè)工作日內(nèi)辦好房屋所有權(quán)證，如未能按期辦理，乙方（買房人）有權(quán)解除合同，并可主張房屋總價(jià)的10％的賠償金。8日，該房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司將驗(yàn)收合格的房屋交付給李某。22日，該房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司才辦好房產(chǎn)證，已經(jīng)超過了合同約定的90個(gè)工作日。李某以合同規(guī)定為依據(jù)，將某房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司訴至法院，要求該房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司支付30000元（房屋總價(jià)10％的賠償金）。二、爭(zhēng)議焦點(diǎn)1．對(duì)“90個(gè)工作日內(nèi)為乙方辦好房屋產(chǎn)權(quán)證”的理解是90個(gè)工作日內(nèi)報(bào)送材料還是90個(gè)工作日內(nèi)辦好房屋產(chǎn)權(quán)證并交付給業(yè)主。2．“乙方2024-04-02200人看過
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法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商違約推遲辦房產(chǎn)證該如何應(yīng)對(duì)若開發(fā)商未能按期履行房地產(chǎn)證的辦理義務(wù)，買方有權(quán)向開發(fā)商詳細(xì)了解并深入探討其背后緣由，與開發(fā)商展開積極的溝通和協(xié)商，以敦促其加快進(jìn)度。在簽訂的房屋買賣合同之中，應(yīng)針對(duì)逾期辦理房產(chǎn)證所產(chǎn)生的違約責(zé)任作出明確細(xì)致的約定，以便于后續(xù)對(duì)此類問題進(jìn)行公正、合理的裁決處理。經(jīng)過合理期限的書面催告，若開發(fā)商仍然未能完成房產(chǎn)證的辦理工作并且無法提供正當(dāng)合理的解釋及原因，則買方有權(quán)利行使合同解除權(quán)、向開發(fā)商追究違約賠償責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手2024-07-17400人看過 -
1、定金與訂金這是開發(fā)商喜歡玩的文字游戲，簡(jiǎn)單兩個(gè)詞，但是很容易被購(gòu)房者混淆二者的概念和意義。所以首先要清楚這兩個(gè)概念的具體定義。避免：如果購(gòu)房者不是特別中意某套房源，就不要輕易與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，無論是定金還是訂金都不輕易交出去;如果真的要交，一定要學(xué)會(huì)看清開發(fā)商說的是定金還是訂金，寫在書面上的是定金還是訂金。2、擅自修改規(guī)劃或者不兌現(xiàn)配套開發(fā)商為了吸引購(gòu)房者會(huì)把項(xiàng)目的規(guī)劃描述的十分美好，比如游泳池、健身館等等，比如綠化率有多高、噴泉有多美等等，但是等到購(gòu)房者收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，說好的泳池沒有，原來的綠植變成了車位，這種情況其實(shí)屢見不鮮。避免：是否寫進(jìn)合同非常重要，只有在合同中如實(shí)體現(xiàn)的規(guī)劃才不會(huì)讓開發(fā)商有機(jī)可乘。即使開發(fā)商違約，也有法律制裁。3、房屋質(zhì)量避免：房屋質(zhì)量能夠避免首先可以在開發(fā)商的選擇上，長(zhǎng)期開發(fā)沒有出現(xiàn)普遍性質(zhì)量問題的;還有就是在驗(yàn)房收房時(shí)，做到不放過每一個(gè)細(xì)節(jié)，最好可以聘請(qǐng)2023-06-10367人看過 -
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥11日在接受采訪時(shí)說：“商品房的開發(fā)成本中，土地成本占了很大一塊。”“至于某個(gè)具體城市的土地成本占了多大的百分比，建造成本占了多大的百分比，沒有具體的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)?！?人民網(wǎng)3月11日?qǐng)?bào)道)承認(rèn)土地成本占了房?jī)r(jià)很大一部分，這澄清了曾渲染一時(shí)的“炒房說”，把房?jī)r(jià)虛高的一大責(zé)任明晰到了靠“賣地財(cái)政”拉升GDP的地方政府頭上，這是一個(gè)很大的進(jìn)步。但后一句話卻有些令人遺憾，地價(jià)等政府收入在房?jī)r(jià)中的比重，不應(yīng)是筆糊涂賬，住房建設(shè)管理部門只有掌握這些翔實(shí)的數(shù)據(jù)，才能履行平抑房?jī)r(jià)、調(diào)節(jié)市場(chǎng)的職責(zé)。齊驥副部長(zhǎng)希望“購(gòu)房者能夠明明白白知道你所買房子的價(jià)格構(gòu)成，如果哪塊高了，你們可以跟他們商量”。這大致是說，即使相關(guān)部門沒有提供具體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，購(gòu)房者也可以與影響房產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)機(jī)構(gòu)以及公司協(xié)商，以求降低房?jī)r(jià)。構(gòu)成房?jī)r(jià)的幾個(gè)要素是：土地成本、國(guó)家稅費(fèi)、地產(chǎn)商的融資成本、建設(shè)成本、廣告宣傳以及地2023-06-10417人看過 -
1。逾期交貨超過一定期限。合同中一般規(guī)定開發(fā)商應(yīng)按約定時(shí)間交房。超過一定期限仍未交付的，買受人有權(quán)解除合同，退房，并要求返還房?jī)r(jià)和利息，雙倍定金并賠償損失。當(dāng)然，購(gòu)房者也不能解除合同，只能追究開發(fā)商的違約責(zé)任，對(duì)此購(gòu)房者有選擇權(quán)。開發(fā)商逾期交房未超過合同約定期限的，購(gòu)房人不能解除合同并退房，只能要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。房屋質(zhì)量不符合合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，或者無法修繕或者修繕后仍達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)退房。房屋質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，主要原因是室內(nèi)裝修不符合約定的材料、規(guī)格、布局、結(jié)構(gòu)等，如果修繕能達(dá)到約定，購(gòu)房人不能退房。如無法修繕，或修繕仍達(dá)不到要求，買受人有權(quán)解除合同，退房，并要求返還價(jià)款和利息，雙倍返還并要求開發(fā)商賠償其他損失。有些合同沒有規(guī)定房屋質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)，所以這件事的認(rèn)定原則是：是否符合居住和使用條件。如果房屋不符合居住和使用條件，開發(fā)商將構(gòu)成根本違約，購(gòu)房人有權(quán)退房2023-05-08254人看過
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法律綜合知識(shí)一、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛怎么判關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房引發(fā)的法律糾紛，通常情況下法院會(huì)判定此類合同無效。鑒于此，小產(chǎn)權(quán)房的房屋買賣合同的效力往往以認(rèn)定無效為主要的原則，但會(huì)在特殊情形下做如下區(qū)分：首先，如涉及到本鄉(xiāng)村范圍內(nèi)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員間的農(nóng)村房屋買賣，這種情況的房屋買賣合同是被法庭認(rèn)為有效的；其次，若將房屋出售給本鄉(xiāng)地區(qū)之外的人員，但是已經(jīng)獲取了相應(yīng)的組織以及相關(guān)部門的批準(zhǔn)，此時(shí)也可以認(rèn)定此類合同有效；再則，若將房屋售予本鄉(xiāng)以外的人員，但未獲得相關(guān)組織以及部門的批準(zhǔn)，并且該合同尚未得到實(shí)際履行，或者購(gòu)房人尚未實(shí)際入住及使用這棟房屋，這類合同將會(huì)被視為無效處理。小產(chǎn)權(quán)房是禁止向非本集體成員的第三方進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或出售后獲得收益的，換句話說，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房之后就無權(quán)合法地辦理房屋轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。這同時(shí)也對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的保持和增值產(chǎn)生了一定程度的負(fù)面影響。當(dāng)購(gòu)買正在修建中的小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，如果相關(guān)部門因?yàn)槟撤N原因整頓鄉(xiāng)2024-03-20420人看過 -
當(dāng)開發(fā)商未能按約定期限辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，這無疑是構(gòu)成了一種嚴(yán)重的違約行為。在此情況下，購(gòu)房者有權(quán)利依據(jù)先前簽訂的購(gòu)房協(xié)議中的相關(guān)違約條款，來向開發(fā)商進(jìn)行追責(zé)；然而，如果在購(gòu)房協(xié)議中并未對(duì)逾期的違約責(zé)任作出明確規(guī)定，那么購(gòu)房者也可嘗試通過與開發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商，以期達(dá)成雙方都能接受的解決方案，從而使開發(fā)商能夠以合理且合法的方式承擔(dān)起相應(yīng)的違約責(zé)任；若開發(fā)商仍然拒絕承擔(dān)違約責(zé)任，那么購(gòu)房者便有權(quán)向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟請(qǐng)求，要求其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。對(duì)于違約責(zé)任的承擔(dān)方式，主要包括但不限于以下幾種：繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取有效的補(bǔ)救措施以及賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失等?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-13137人看過 -
法律綜合知識(shí)假設(shè)建筑商無法依照雙方約定的日期實(shí)施交接房屋的職責(zé)（這即是違約行為），此時(shí)房主擁有終止購(gòu)房合同的權(quán)益以追求違約職責(zé)，并且可以向該地產(chǎn)企業(yè)請(qǐng)求因?yàn)檫`約而引起的經(jīng)濟(jì)損失賠償。若地產(chǎn)開發(fā)商在違約行為發(fā)生且經(jīng)過房主催告無效后，仍未能在三個(gè)月的合理期限內(nèi)完成交付房屋的任務(wù)，那么根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房主有權(quán)提出解除購(gòu)房合同的申請(qǐng)，并進(jìn)一步向地產(chǎn)開發(fā)商追責(zé)違約職責(zé)。在這種情況下，倘若房主已經(jīng)提前支付了定金，他／她還有權(quán)要求地產(chǎn)開發(fā)商返還雙倍的定金作為賠償。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-10467人看過 -
在嚴(yán)峻的市場(chǎng)供求面前，開發(fā)商開展了多層次營(yíng)銷來進(jìn)行自救。分析如下。在自住性需求實(shí)現(xiàn)不力并且觀望氣氛甚濃的時(shí)候，開發(fā)商或經(jīng)銷商都明白，靠降價(jià)還不足以完成銷售任務(wù)，并且普遍的降價(jià)將導(dǎo)致更長(zhǎng)周期的觀望而且人們的降價(jià)預(yù)期如同投機(jī)消費(fèi)對(duì)看漲的預(yù)期一樣激烈，也就是說萬不得已開發(fā)商不會(huì)跳水。而新近泛濫的違章營(yíng)銷應(yīng)該是開發(fā)商開展的真正的第一輪自救，退地并不構(gòu)成自救效果，畢竟這是關(guān)乎政府的行為。如無理由退房，回購(gòu)，承諾銷售，附贈(zèng)裝修銷售，分期付款銷售，零首付甚至負(fù)首付，帶租約銷售，帶升值保險(xiǎn)的營(yíng)銷，這些若干年前的舊式營(yíng)銷紛紛被派上用場(chǎng)。開發(fā)商的用意，從表象上看是刺激銷售，完成自我的救贖，除此而外，筆者認(rèn)為有如下意義，積極的一面是通過這些營(yíng)銷手段，尤其是帶有一定保障系數(shù)的營(yíng)銷做法，可能會(huì)讓一些急須型消費(fèi)快速實(shí)現(xiàn)從而讓市場(chǎng)適當(dāng)復(fù)蘇，并且，由于目前的營(yíng)銷做法，還原了購(gòu)房的部分性價(jià)比，透明度更高而伴隨著幅度不小的降2023-06-10157人看過
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在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，如何約定違約責(zé)任呢購(gòu)房合同有許多項(xiàng)目，其中違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，開發(fā)商和購(gòu)房者作為合同當(dāng)事人，雙方在約定責(zé)任時(shí)是對(duì)等的。然而實(shí)踐中，有些開發(fā)商往往設(shè)置一些陷阱，列出許多制約購(gòu)房者較為苛刻的違約條款，而對(duì)自己的違約責(zé)任則設(shè)法避開，或者是約定了雙方的違約責(zé)任，但雙方責(zé)任約定卻不公平、不對(duì)等，同樣對(duì)購(gòu)房者極為不利。1.明確違約責(zé)任類型責(zé)任約定要具體一般情況下，開發(fā)商方面違約情形主要包括：(1)賣房后要求換房;(2)不按期交房;(3)交付的房屋不符合合同約定的交付條件，如面積變動(dòng)超過約定幅度，質(zhì)量不符合要求等;(4)辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等;(5)商品房沒有達(dá)到合同約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn);(6)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑不能在合同約定的時(shí)間內(nèi)達(dá)到使用條件;(7)沒有按合同約定的時(shí)間提供相關(guān)資料導(dǎo)致買受人無法取得商2023-06-08189人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)本文介紹了房地產(chǎn)開發(fā)商欺詐行為所導(dǎo)致的購(gòu)房者賠償金額上限以及相應(yīng)的法律程序。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,購(gòu)房者可以獲得的賠償金額上限為已付購(gòu)房款的一倍。如果人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同,購(gòu)房者應(yīng)返還房屋,開發(fā)商應(yīng)返還已付購(gòu)房款及利息并承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商的欺詐行為，購(gòu)房者可以獲得的賠償金額上限為已付購(gòu)房款的一倍。人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同予以撤銷后，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)返還房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還已付購(gòu)房款及利息并承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 購(gòu) 房 者 如 何 獲 取 欺 詐 賠 償 ？欺詐行為在購(gòu)房過程中是不可避免的,購(gòu)房者如何獲取欺詐賠償呢?根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,購(gòu)房者可以通過以下方式維護(hù)自己的權(quán)益:1. 收集證據(jù):購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)收集與欺詐行為相關(guān)的證據(jù),包括文字或圖片記錄、錄音、視頻等。這些證據(jù)可以作為向開發(fā)商或第三方投訴的依據(jù),也可以在日后維權(quán)時(shí)作為證據(jù)使用。2. 聯(lián)2023-09-02183人看過
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買受人又稱買方，是買賣合同中約定支付價(jià)金的人；以最高應(yīng)價(jià)購(gòu)得拍賣標(biāo)的的競(jìng)買人;與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同、購(gòu)買房產(chǎn)的單位和個(gè)人。 因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者... 更多>
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購(gòu)房者違約開發(fā)商退房云南在線咨詢 2022-10-02當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。未支付價(jià)金的違約責(zé)任：當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；（三）在合理期限內(nèi)未要求履 -
開發(fā)商申請(qǐng)破產(chǎn)，購(gòu)房者應(yīng)如何應(yīng)對(duì)？香港在線咨詢 2025-01-07根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三章法人第四節(jié)特別法人第九十七條，有獨(dú)立經(jīng)費(fèi)的機(jī)關(guān)和承擔(dān)行政職能的法定機(jī)構(gòu)從成立之日起，具有機(jī)關(guān)法人資格，可以從事為履行職能所需要的民事活動(dòng)。 -
針對(duì)開發(fā)商違約認(rèn)購(gòu)人應(yīng)如何應(yīng)對(duì)的問題重慶在線咨詢 2024-11-091. 若認(rèn)購(gòu)人欲要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并簽訂預(yù)售合同，則其具有該權(quán)利。然而，部分法院認(rèn)為法律無法強(qiáng)制平等主體當(dāng)事人訂立合同，因此對(duì)此不支持。 2. 當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)不大時(shí)，認(rèn)購(gòu)人有權(quán)要求開發(fā)商雙倍返還定金。 3. 當(dāng)房?jī)r(jià)上漲明顯時(shí)，認(rèn)購(gòu)人不僅可要求適用定金罰則，還可以要求開發(fā)商賠償差價(jià)損失。例如，廣州法院在處理住宅減價(jià)損失時(shí)，將損失按差價(jià)的20%計(jì)算。 -
開發(fā)商無力履行購(gòu)房合同，購(gòu)房者如何應(yīng)對(duì)？廣東在線咨詢 2024-12-28在購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，如果開發(fā)商未能按時(shí)交房或存在其他違約行為，購(gòu)房者可以采取以下措施維護(hù)自己的權(quán)益： 根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》以及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者可以采取以下幾種方式要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任： 1. 要求開發(fā)商履行合同中的交付房屋、支付房款等義務(wù)，如果開發(fā)商逾期交付房屋且沒有合理的理由，購(gòu)房者有權(quán)要 -
如果開發(fā)商在交房時(shí)延期，購(gòu)房者應(yīng)如何應(yīng)對(duì)？廣西在線咨詢 2025-01-071. 購(gòu)房者應(yīng)首先了解開發(fā)商延期交房的原因，通?？梢酝ㄟ^咨詢開發(fā)商或相關(guān)政府部門得知。若延期交房系由開發(fā)商原因?qū)е?，?gòu)房者可催促開發(fā)商盡快交房，并保留要求違約金的權(quán)利。 2. 需注意的是，遇到開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者并非可以直接要求解除合同退房。根據(jù)《最高法院關(guān)于商品房買賣若干問題的解釋》第十二條和第十三條，房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量或影響居住的其他重大質(zhì)量問題，購(gòu)房者方可要求解除合同。延期交房并非法定
