開發(fā)商違約房產(chǎn)能過戶嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-03-08 23:34:02
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一、開發(fā)商違約房產(chǎn)能過戶嗎
1．關(guān)于逾期辦理房產(chǎn)過戶引發(fā)的紛爭處理辦法。
務(wù)必盡早啟動訴訟程序。
在此期間，為了防止賣方將涉案房屋出售予其他買家或者實施抵押變動，應(yīng)考慮及時采取保全措施以確保權(quán)益不受侵害。
若買方傾向于追求違約金方面的索賠權(quán)益，需先取回先前向賣方支付的購房款，以便在后續(xù)訴訟中確保自身財產(chǎn)安全，防止由于賣方敗訴導致欠款及違約金未能收回。
2．由中介代理人行為失誤引發(fā)的紛爭處理方式。
例如，在賣方或買方與中介機構(gòu)簽署了房產(chǎn)中介委托協(xié)議之后，卻無故取消原中介委托合作關(guān)系，或是在簽署買賣合同之后又單方面毀約，由此導致中介機構(gòu)遭受中介費用損失，那么該中介公司照理有權(quán)依照中介委托協(xié)議中的相關(guān)條款追究對方責任。
同時，調(diào)查顯示，中介公司在執(zhí)行中介業(yè)務(wù)和代理行動時，若存在未達到規(guī)范標準、工作疏忽導致買賣雙方或任一一方遭受經(jīng)濟損失的情形，同樣能夠依照中介委托協(xié)議中的相關(guān)條款追究其責任。
3．涉及到當事人請求解除房產(chǎn)買賣合同或宣告合同無效引發(fā)的爭議處理方法。
請求解除合同或宣告合同無效多見于對方存在嚴重違約事件的狀況，這種情況常見伴隨有要求賠償經(jīng)濟損失的申訴。
法院在審理此類案件時，通常會依據(jù)各方過失程度的差異判決各自所需承擔的責任。
4．因房屋質(zhì)量問題引發(fā)的爭議處理原則。
根據(jù)法律法規(guī)，倘若賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量缺陷，便需要承擔相應(yīng)賠償責任；
但是若賣方已經(jīng)就房屋質(zhì)量問題明確告知買方的，則無需承擔責任。
若是房屋本身具有隱蔽瑕疵并非出現(xiàn)在賣方裝修或使用過程中，且無充分證據(jù)證明賣方對此有所了解，那么賣方無需負責瑕疵擔保義務(wù)。
5．因戶口遷徙引發(fā)的爭議處理要點。
當房產(chǎn)移交給買方后，買方意外發(fā)現(xiàn)房內(nèi)仍然保留原有賣方的戶口或者其他人的戶口，盡管合同中已約定賣方需保證戶口遷出，然而此類紛爭訴諸法庭后依然無法得到解決。
因此，針對此類糾紛，現(xiàn)階段仍不適用法律手段進行解決。
《房地產(chǎn)管理法》第六十條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
二、開發(fā)商違約購房者能退房嗎
開發(fā)商構(gòu)成根本違約的購房者能退房。
可以退房的情形有：
逾期交房超過一定期限的；
房屋質(zhì)量不符合合同約定標準、不能修復或經(jīng)修復仍不能達到約定質(zhì)量標準的；
由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；
面積誤差比絕對值超過3％的；
開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的。
《民法典》第五百六十二條
當事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。
解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。
第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。
法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權(quán)益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標題所提出的問題，“開發(fā)商違約房產(chǎn)能過戶嗎”，法律的學習和理解是一項長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第五章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理 第六十條 國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
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開發(fā)商違約不交房，開發(fā)商能收回商品房嗎上海在線咨詢 2022-04-161.購買商品房開發(fā)商違約不交房。延期交房是指開發(fā)商在商品房預售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。 2.延期交房包括兩種情況： (一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時間等待就可以收房的情況。 (二)非正常延期交付。非正常 -
小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)過戶開發(fā)商延遲交房違約金怎么算甘肅在線咨詢 2022-07-21開發(fā)商違約一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況： 1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。 2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出 -
破產(chǎn)后開發(fā)商還能走房產(chǎn)過戶流程嗎天津在線咨詢 2022-11-20最高法院認為，如果消費者已支付購買商品房全部款項，則可請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理房屋所有權(quán)變更登記，這個不屬于《企業(yè)破產(chǎn)法》第十六條所稱無效的個別清償行為，管理人也無權(quán)解除合同。 此外，司法實踐中亦有法院根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定》第七十一條，關(guān)于“特定物買賣中，尚未轉(zhuǎn)移占有但相對人已完全支付對價的特定物”不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)的規(guī)定，認定相對人購買的房屋屬于特定物，如果相對人已完全 -
開發(fā)商過戶一房多賣的房產(chǎn)算是違法嗎？湖北在線咨詢 2022-08-031、已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購房人不能對其主張權(quán)利。 當然，如果辦理過戶手續(xù)的購房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應(yīng)當返還。 2、未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出 -
破產(chǎn)開發(fā)商能過戶后賣掉的房子還能繼續(xù)過戶嗎寧夏在線咨詢 2021-09-23最高法院認為，如果消費者已支付購買商品房全部款項，則可請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理房屋所有權(quán)變更登記，這個不屬于《企業(yè)破產(chǎn)法》第十六條所稱無效的個別清償行為，管理人也無權(quán)解除合同。另外，司法實踐中還有法院依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件的一些問題的規(guī)定》第七十一條，《特定物買賣中，雖然還沒有轉(zhuǎn)移占有，但是相對人已經(jīng)完全支付了對價的特定物》不是破產(chǎn)財產(chǎn)的規(guī)定，相對人購買的房子是特定物，如果相對人已經(jīng)
