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開發(fā)商違約能報警么

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-13 06:37:07 71 人看過

一、爛尾退房停貸怎么處理

針對面臨房屋爛尾現(xiàn)狀，業(yè)主出于對自身權(quán)益的考慮而選擇停貸斷供的情況，我們強(qiáng)烈建議您嘗試以下幾種途徑進(jìn)行解決：（1）、與銀行磋商停貸事宜。

業(yè)主作為弱勢群體，可以采取大規(guī)模的群體行動，向有關(guān)銀行機(jī)構(gòu)提出集體性的停貸請求。

若在雙方充分協(xié)商并達(dá)成共識之后，可共同簽署書面形式的停貸協(xié)議。

（2）、尋求政府部門的協(xié)助。

同樣以集體形式向政府相關(guān)部門發(fā)出援助請求，讓它們介入事件調(diào)查過程，促使開發(fā)企業(yè)重啟工程建設(shè)，完成房屋的交付工作，同時也暫停還貸義務(wù)的履行。

（3）、訴諸司法途徑。

業(yè)主也可集體選擇向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，主張解除購房合同以及相應(yīng)的房屋貸款合同，并要求開發(fā)企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任；在獲得合同解除的法律文書之后，適時停止還貸責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第六百七十八條

【借款展期】借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；

貸款人同意的，可以展期。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條

因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

二、退房貸款怎么處理

購房者與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，解除購房合同并不同時解除貸款合同。

也就是說，購房者雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，所以這筆借款是一定要還的。

一般認(rèn)為，由房產(chǎn)商將應(yīng)退購房款中屬于購房者首付款的那部分直接退還給購房者，而屬于購房者向銀行借款的那部分直接交還給銀行，并在實踐中視為購房者向銀行提前還款。

《貸款通則》第三十二條

借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時足額歸還貸款本息。

貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應(yīng)當(dāng)向借款人發(fā)送還本付息通知單；借款人應(yīng)當(dāng)及時籌備資金，按時還本付息。

貸款人對逾期的貸款要及時發(fā)出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。

貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應(yīng)當(dāng)督促歸還或者依法起訴。

借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“爛尾退房停貸怎么處理”，我們每個人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。

《中華人民共和國民法典》：第十二章　借款合同　　第六百七十八條　借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期。

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怎樣才能算開發(fā)商違約

一、怎樣才能算開發(fā)商違約下述情形皆可視為開發(fā)商存在違約行為：首先，其與房屋購買者簽訂了商品住房買賣合同之后，再將同一套房產(chǎn)出售予第三方客戶；其次，在未經(jīng)購房者同意的前提下，擅自更改商品房內(nèi)部結(jié)構(gòu)；此外，在無任何理由的前提下，開發(fā)商未能按照原定的協(xié)議條款按時交房，以及未按期完成房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)等情形?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鶙l合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。二、怎么才能讓開發(fā)商退房讓開發(fā)商盡快退房，可以先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的可以向法院起訴。如果是賣方存在違約行為導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，買方是可以主張解除合同來退房的

2024-08-03

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開發(fā)商違約，破產(chǎn)能否收回違約金？

開發(fā)商破產(chǎn)違約金能否拿到取決于實際情況。根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》的規(guī)定，開發(fā)商破產(chǎn)后，違約金屬于普通破產(chǎn)債權(quán)，能否拿到取決于實際情況?！吨腥A人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條規(guī)定，破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共同債務(wù)后，應(yīng)當(dāng)按照下列順序清償：（一）破產(chǎn)人所欠職工的工資、醫(yī)療、殘疾補(bǔ)貼、養(yǎng)老金、基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費(fèi)用、法律、行政法規(guī)應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償；（二）破產(chǎn)人除前項規(guī)定外欠繳的社會保險費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款；（三）普通破產(chǎn)債權(quán)。破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按比例分配。開發(fā)商破產(chǎn)要清算業(yè)主怎么辦（1）如果業(yè)主已支付全部房款后開發(fā)商破產(chǎn)，那業(yè)主是可以優(yōu)先賠償?shù)?。?）如果業(yè)主僅繳納了首付款簽訂商品房買賣合同后開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可要求解除合同，返還首付款以及利息如果房屋已交付了，但因開發(fā)商破產(chǎn)無法辦理房產(chǎn)證時，業(yè)主可以要求退房。因為房屋雖已交付，房款也已經(jīng)全部支付，

2023-07-15

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發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違約是可以要求退房的，但是必須符合法律規(guī)定的條件，主要是指開發(fā)商違約導(dǎo)致合同目的不能履行的情形。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

2024-05-01

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開發(fā)商意向金不退能報警嗎

一，開發(fā)商意向金不退能報警嗎可以報警，也可以協(xié)商處理或則向法院要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。意向金不能按照定金罰則處理，下家或上家撤回買賣意向時，中介或開發(fā)商無權(quán)罰沒意向金，可以要求返還;反之，對方違約的，交付意向金方也無權(quán)要求對方雙倍返還?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百八十八條【違約金與定金競合時的責(zé)任】當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。二、定金合同成立的條件有哪些定金擔(dān)保合同首先應(yīng)當(dāng)具備合同成立的一般要件，而其又作為一種擔(dān)保合同，

2022-11-30

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被開發(fā)商欺騙怎么報警

按照消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的規(guī)定，經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償損失的數(shù)額，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品或者接受服務(wù)費(fèi)用的一倍。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商社買賣合同糾紛案件適用法律幾個問題的說明》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售時合同無效或被取消的情況下，買方可以要求退還購買費(fèi)和利息，賠償損失，賣方可以要求支付購買費(fèi)的兩倍以下的賠償責(zé)任（1）賣方故意隱瞞未取得商社預(yù)售許可證的事實或者提供虛假商社預(yù)售許可證的事實（2）故意隱瞞銷售住宅已經(jīng)抵押的事實（3）銷售住宅故意隱瞞銷售住宅已經(jīng)銷售給第三者的住宅的購買合同，銷售住宅已經(jīng)銷售住宅的購買者將購買合同交給第三者的購買者的購買合同）被開發(fā)商欺騙怎樣處理消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商的行為如果有有欺詐嫌疑的嫌疑，應(yīng)當(dāng)按照購房者的要求增加賠償損失的數(shù)額。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售時有以下五種情形導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的

2023-08-07

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開發(fā)商違約了合同怎么辦，開發(fā)商違約糾紛怎么起訴？

一、開發(fā)商違約了合同怎么辦開發(fā)商違約并不影響合同的法律效力，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條【金錢債務(wù)實際履行責(zé)任】當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。第五百八十條【非金錢債務(wù)實際履行責(zé)任及違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行。有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實現(xiàn)合

2024-01-25

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開發(fā)商違約能否撤銷網(wǎng)簽

一、房產(chǎn)公司虛假宣傳學(xué)區(qū)房能退房嗎答案是肯定的。若因開發(fā)商提供的誤導(dǎo)性信息而導(dǎo)致您遭受了財產(chǎn)上的損失，那么您有權(quán)選擇拒絕接管房產(chǎn)，也就是解除已簽訂的購房合同。當(dāng)消費(fèi)者意識到開發(fā)商發(fā)布的宣傳內(nèi)容含有欺騙性質(zhì)時，他們應(yīng)該積極地把相關(guān)證據(jù)收集起來，以便在后續(xù)的協(xié)商過程中占據(jù)主動地位。如果雙方未能就賠償事宜達(dá)成共識，那么通過向法院提起訴訟的手段也是完全可行的，您可以主張撤銷這份存在欺詐行為的合同?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、房地產(chǎn)虛

2024-03-09

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開發(fā)商違約就只能起訴嗎

依據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)之明確規(guī)定，作為從事房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)企業(yè)在投資開發(fā)商品房項目之時，所需要投入的資本數(shù)量極為巨大。若在此過程中，開發(fā)商不幸遭遇資金周轉(zhuǎn)困難乃至資金鏈斷裂的致命問題，則很可能會使其陷入瀕臨破產(chǎn)的絕境之中。面對此類情形，對于開發(fā)商未能依照合同約定如期繳納違約金的行為，當(dāng)事人應(yīng)該采取何種策略來維護(hù)自身權(quán)益？首先，當(dāng)開發(fā)商未能按照約定履行賠償義務(wù)并且資金狀況極度緊張之際，當(dāng)事人完全具備權(quán)利向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟，請求法院強(qiáng)制執(zhí)行該開發(fā)商名下的全部資產(chǎn)以彌補(bǔ)損失。其次，當(dāng)事人還可以通過向法院遞交申請，請求法院宣布開發(fā)商進(jìn)入破產(chǎn)程序，以便對其全部財產(chǎn)進(jìn)行徹底清查和處理?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第三條適用范圍人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

2024-05-04

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開發(fā)商違約能集體退房嘛

一、開發(fā)商違約能集體退房嘛若開發(fā)商違反合同約定，那么購房者則有權(quán)選擇退房。前提條件是額購房者需與開發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商并達(dá)成共識，或是在符合法定解除合同情形下，也能夠?qū)崿F(xiàn)退房的目的。例如，若交房時間逾期超過一定期限且仍未能按期交付房屋給業(yè)主的情況下，那么業(yè)主即可依據(jù)相關(guān)法規(guī)解除合同并要求退還所購買房屋之款項?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容

2024-07-31

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開發(fā)商違約能否申請仲裁

一、小產(chǎn)權(quán)一房二賣怎么處理盡管境內(nèi)眾多城市存在諸多不受國家法律約束與保護(hù)的小產(chǎn)權(quán)住房交易現(xiàn)象，嚴(yán)重制約了這些房屋的正常合法流轉(zhuǎn)及轉(zhuǎn)讓。然而，一旦遇到類似的賣方不誠信行為如“一房多售”的情況，買方仍可以通過采取合理的法律途徑解決此問題，比如向當(dāng)?shù)鼐綀蟀?，“一房兩賣”在刑法學(xué)上被歸類為欺詐犯罪。當(dāng)我們面臨“一房兩賣”的現(xiàn)實困境時，以下幾點(diǎn)將有助于我們清晰地界定房屋的真正所屬。首先，由于兩個購房者均未按照約定依法進(jìn)行房產(chǎn)登記手續(xù)，因此這批房產(chǎn)仍然待交割。在此種情形下，根據(jù)我國法律關(guān)于合同有效性和履行義務(wù)的明確規(guī)定，應(yīng)優(yōu)先遵守雙方簽訂在先的購房合同條款來實現(xiàn)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。其次，如果在兩份購房合同中的其中一份順利完成了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，而另一份卻未及時辦理相應(yīng)的登記手續(xù)（不管是買賣雙方中的哪一位獲得了房屋的實際控制）。由于房產(chǎn)過戶登記涉及到物權(quán)正式變更，我們必須依據(jù)物權(quán)對世原則、物權(quán)公示原則以

2024-03-23

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一、開發(fā)商違約了怎樣退款若開發(fā)商未能按照既定協(xié)議約定行事，購房者有權(quán)決定是否撤銷合同，在此情況下開發(fā)商需承受相關(guān)違約責(zé)任，并償付違約賠償金；倘若購房者未行使這一權(quán)力，他們可以依據(jù)房屋買賣合同條款向仲裁機(jī)關(guān)提出仲裁申請或者直接訴諸法庭，主張讓開發(fā)商繼續(xù)履行該合同義務(wù)；但如果開發(fā)商仍然拒絕執(zhí)行，購房者可以申請向法院申請強(qiáng)制裁決?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)?！吨腥A人民共和國民法典》第五

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2024-03-07

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一、開發(fā)商違約能否退回訂金在交付定金后，若開發(fā)商出現(xiàn)違約行為，應(yīng)依照《中華人民共和國民法典》第五百八十七條之規(guī)定，向支付定金的一方返還雙倍定金作為賠償。對于債務(wù)人如期履行債務(wù)的情況下，定金將被視為等價金額用以抵扣債務(wù)或予以收回。然而，如果給付定金的一方未能按照約定履行債務(wù)或其履行存在瑕疵，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，那么該方將失去要求返還定金的權(quán)利。同樣地，如果收受定金的一方未能按照約定履行債務(wù)或其履行存在瑕疵，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，那么該方必須向支付定金的一方返還雙倍定金作為賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、開發(fā)商違約可否退房？開發(fā)商違約后，購房者

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無效合同
開發(fā)商違約能否要求開發(fā)商賠償利息損失

開發(fā)商違約購房人可以要求開發(fā)商賠償利息損失。一、限售房屋合同違約糾紛合同有效，但是房屋暫時無法辦理過戶。需要根據(jù)合同的內(nèi)容來確定，通常沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同都是有效的。如果是開發(fā)商違約行為導(dǎo)致購房者退房的，開發(fā)商除退還房屋全部價款及相應(yīng)利息外，還應(yīng)包括違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)購房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購房者還可以向開發(fā)商繼續(xù)要求賠償，具體金額根據(jù)與開發(fā)商約定的合同而定。二、哪些情況下能退房1、擅自變更規(guī)劃設(shè)計通常，購房者與開發(fā)商簽訂購房合同時，都會約定開發(fā)商變更產(chǎn)品設(shè)計之前，必須經(jīng)業(yè)主同意，否則未經(jīng)購房者同意擅自變更規(guī)劃設(shè)計且影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、面積等，購房者有權(quán)退房并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。2、開發(fā)商“五證不全”不少開發(fā)商在沒有取得五證的情況下即開始出售住宅產(chǎn)品，五證即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施

2023-03-27

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