收了房還能起訴開(kāi)發(fā)商違約嗎
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時(shí)間： 2023-03-21 16:42:07
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可以。接收房屋與追究開(kāi)發(fā)商逾期交房責(zé)任之間并無(wú)法定的先后順序，也沒(méi)有任何法律規(guī)定接收房屋后就不能再追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任;在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任完全是購(gòu)房者自身的權(quán)利。
一、開(kāi)發(fā)商逾期交房是否主動(dòng)維權(quán)？
開(kāi)發(fā)商逾期交房的，業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求其在合理期限內(nèi)盡快交付，并且可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任；
如果開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)仍然未交房的，購(gòu)房者可以要求解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；如果開(kāi)發(fā)商拒絕解除合同或者拒絕承擔(dān)違約責(zé)任的，購(gòu)房者可以向法院提起訴訟解決糾紛。
二、交了首付款簽了合同能退房嗎
能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒(méi)有交付全部或部分房款。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于合同的一種，我國(guó)法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定，因此，當(dāng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房者可以依照約定解除合同，如果沒(méi)有約定，出現(xiàn)以下情況，購(gòu)房者也可以要求退房。
（一）購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效，購(gòu)房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效的表現(xiàn)形式主要有兩種：
1、開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法，沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效。
2、開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段，誘使購(gòu)房者與其訂立房屋銷(xiāo)售合同，合同無(wú)效。如開(kāi)發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無(wú)效。
（二）開(kāi)發(fā)商違約的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。也就是說(shuō)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者不能購(gòu)買(mǎi)，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時(shí)，購(gòu)房者可以退房，例如下面幾種情況：
1、開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不能銷(xiāo)售該房產(chǎn)；
2、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個(gè)月后仍不能交付使用的；
3、房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問(wèn)題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響購(gòu)房者使用的；
4、由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，購(gòu)房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)的；
5、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的；
6、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3％的；
7、合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。
三、開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交房違約金如何算
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定；違約金按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算；消費(fèi)者沒(méi)有損失不能成為開(kāi)發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開(kāi)發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任；
《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額
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法律綜合知識(shí)在遭遇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)違約行為的情況下，您并不需要非得委托律師協(xié)助才能夠開(kāi)始進(jìn)行法律程序的行動(dòng)。事實(shí)上，只要您手頭上擁有足夠充分并且可靠的證據(jù)來(lái)佐證，就可以直接到當(dāng)?shù)胤ㄔ旱牧复髲d提交訴狀，同時(shí)附上一整套有關(guān)個(gè)人身份憑證及相關(guān)證實(shí)資料的證據(jù)集。在支付了所需的訴訟費(fèi)用之后，您就可以正式地啟動(dòng)針對(duì)此次違約事件的民事司法訴訟程序，而不必強(qiáng)制性地依賴律師代理服務(wù)。《民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。2024-05-10293人看過(guò) -
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購(gòu)房合同購(gòu)房合同開(kāi)發(fā)商違約想要起訴可以直接去法院提起訴訟?？梢越獬贤钠渌`約行為A、完全不履行。是指?jìng)鶆?wù)人拒絕履行合同規(guī)定的合部義務(wù)。完全不履行是一種較為嚴(yán)重的違約行為，可以直接賦予債權(quán)人解除合同的權(quán)利。換言之，如果一方無(wú)正當(dāng)理由完全不履行合同，則表明該當(dāng)事人具有完全不受該合同約束的故意，合同對(duì)于他來(lái)說(shuō)已形同虛設(shè)。故此，另一方當(dāng)事人應(yīng)有權(quán)在要求其繼續(xù)履行和解除合同之間作出選擇。當(dāng)債權(quán)人選擇解除合同時(shí)，合同對(duì)雙方不再有拘束力。B、不適當(dāng)履行。即質(zhì)量有瑕疵的履行，亦稱瑕疵給付。如果瑕疵并不嚴(yán)重，一般采取降價(jià)、修補(bǔ)或其他辦法予以補(bǔ)救，只有在瑕疵嚴(yán)重的情況下才可以解除合同。C、部分履行。是指?jìng)鶆?wù)人僅履行部分合同義務(wù)。因債務(wù)人可以補(bǔ)足履行不足的部分，所以在部分履行情況下，應(yīng)限定合同的解除。一般來(lái)說(shuō)，除非債權(quán)人能夠證明部分履行將構(gòu)成根本違約，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，否則不能解除合同。開(kāi)發(fā)商違約，法院必須先要2023-08-18131人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于訴訟程序方面的事宜如下：首先，應(yīng)當(dāng)明確案件涉及的法律管轄區(qū)所在。通常而言，可以選擇在開(kāi)發(fā)商注冊(cè)所在地或者合同規(guī)定的地點(diǎn)所在的法院進(jìn)行起訴。其次，準(zhǔn)備好所需的相關(guān)資料并前往當(dāng)?shù)胤ㄔ哼M(jìn)行立案申請(qǐng)。其中包括：①撰寫(xiě)完整且內(nèi)容清晰的起訴書(shū)，其中應(yīng)包含雙方當(dāng)事人的詳細(xì)資料、針對(duì)該公司進(jìn)行起訴時(shí)需包含其工商登記信息；明確提出具體的訴訟請(qǐng)求，例如要求出賣(mài)方支付因逾期交付房屋而產(chǎn)生的相應(yīng)違約金等；詳細(xì)闡述事實(shí)依據(jù)以及理由陳述；同時(shí)，還需提供相關(guān)的證據(jù)及其來(lái)源，例如購(gòu)房合同等。②準(zhǔn)備充分的證據(jù)材料以備后續(xù)使用。將上述文件提交至法院立案庭，立案庭的法官將會(huì)在七日內(nèi)告知您是否已成功立案。一旦法院正式受理了案件，在完成審理前的所有必要調(diào)查和準(zhǔn)備工作之后，便應(yīng)當(dāng)按照法定程序展開(kāi)庭審。對(duì)于適用普通程序的案件，法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)完成審判工作，若存在特殊情況，可依法申請(qǐng)延期。在此，我們強(qiáng)烈建議各位，在面臨類(lèi)2024-05-07273人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、開(kāi)發(fā)商違約了怎么起訴若開(kāi)發(fā)商違反合同條款的事實(shí)已得到證實(shí)且符合法定起訴條件，應(yīng)于案件發(fā)生之日起的七個(gè)工作日內(nèi)予以立案處理，并且向相關(guān)當(dāng)事人發(fā)出案情通報(bào)；如按法定標(biāo)準(zhǔn)判定所提交的起訴主張未能成立，應(yīng)在接受申請(qǐng)的七個(gè)工作日內(nèi)做出明確裁定，闡明其理由并宣布拒絕接受，無(wú)須說(shuō)明其它情況；若實(shí)體原告對(duì)裁定結(jié)果表示不滿，可在合理時(shí)間內(nèi)提出上訴。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十三條人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對(duì)符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書(shū)，不予受理；原告對(duì)裁定不服的，可以提起上訴。二、開(kāi)發(fā)商違約怎么賠付開(kāi)發(fā)商違約要按照合約進(jìn)行賠償，如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)違約金作出了規(guī)定，或者法律對(duì)違約金作出了直接規(guī)定，那么開(kāi)發(fā)商就需要承擔(dān)違約金。至于開(kāi)發(fā)商違約金的具體計(jì)算方式，則可以由商品房買(mǎi)2024-04-06485人看過(guò) -
一、開(kāi)發(fā)商違建辦不了證還能賣(mài)房嗎開(kāi)發(fā)商可以賣(mài)，但是在房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的房產(chǎn)證辦理期限前如果不能補(bǔ)全手續(xù)，給購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房者可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。這種房通常沒(méi)辦法辦理銀行貸款，而且開(kāi)發(fā)商能補(bǔ)全手續(xù)時(shí)間不確定，盡量不要購(gòu)買(mǎi)?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第十八條由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第十九條商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記2023-06-01214人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、長(zhǎng)春房屋質(zhì)量問(wèn)題如何賠償關(guān)于業(yè)主因房屋質(zhì)量問(wèn)題所獲得的賠償額度的標(biāo)準(zhǔn)如下：首先，若房屋的主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量缺陷且未達(dá)到規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致無(wú)法如期交付給購(gòu)房者，又或是房屋已交付使用之后，經(jīng)相關(guān)部門(mén)嚴(yán)格核查發(fā)現(xiàn)其主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量仍未能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，此時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)提出終止交易并要求賠償相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失；其次，當(dāng)房屋的質(zhì)量問(wèn)題對(duì)購(gòu)房者的日常使用及居住環(huán)境造成嚴(yán)重不良影響時(shí)，購(gòu)房者同樣有權(quán)提出解除合約并要求賠償相應(yīng)損失；再者，若交付使用的房屋存在著程度不一的質(zhì)量問(wèn)題，但通過(guò)維修尚可解決的情況下，則賣(mài)方在此保修期限內(nèi)應(yīng)主動(dòng)承擔(dān)起修復(fù)義務(wù)，否則也應(yīng)給予相應(yīng)的賠償金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾2024-03-17230人看過(guò)
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仲裁機(jī)構(gòu)1、房子違約起訴勝訴開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)損失賠錢(qián)。雙方合同有約定的按照合同約定賠償，沒(méi)有約定或約定不明確的可以按照實(shí)際造成的損失賠償，賠償時(shí)其金額但不得超過(guò)實(shí)際損失的30%。2、法律依據(jù)：《民法典》第五百八十四條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。一、違約金上限具體規(guī)定是什么1、違約金分類(lèi)：違約金可分為法定違約金與約定違約金。(1)2023-06-1998人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、新房還未交付有質(zhì)量問(wèn)題怎么解決在面對(duì)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題這一棘手境地之時(shí)，我們可嘗試以下幾種途徑予以妥善處置：首先，我們可以與開(kāi)發(fā)者進(jìn)行積極有效的溝通和協(xié)商；其次，如果前述方法無(wú)法得到妥善處理，我們亦可以考慮向相關(guān)職能部門(mén)反映情況進(jìn)行投訴；如因商品房質(zhì)量保修責(zé)任而引發(fā)爭(zhēng)議，開(kāi)發(fā)商未能給予及時(shí)回應(yīng)或?qū)ζ浣鉀Q方案不甚滿意，當(dāng)事人則有權(quán)向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，請(qǐng)求組織對(duì)事件進(jìn)行公正且權(quán)威的認(rèn)定，或者直接向建設(shè)領(lǐng)域的行政主管部門(mén)進(jìn)行投訴。最后，若認(rèn)為自身權(quán)益遭受侵害，尋求司法援助也是至關(guān)重要之舉措，例如通過(guò)向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟來(lái)維護(hù)自身合法權(quán)益?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。二、新房出現(xiàn)質(zhì)量2024-04-05380人看過(guò)
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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房子漏水起訴開(kāi)發(fā)商違約房子漏水起訴開(kāi)發(fā)商違約河北在線咨詢 2022-04-21可以起訴開(kāi)發(fā)商違約，違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種 （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。 （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù) -
開(kāi)發(fā)商違約不交房，開(kāi)發(fā)商能收回商品房嗎上海在線咨詢 2022-04-161.購(gòu)買(mǎi)商品房開(kāi)發(fā)商違約不交房。延期交房是指開(kāi)發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒(méi)有將符合交付使用條件的房屋交給購(gòu)房者入住的行為。 2.延期交房包括兩種情況： (一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待就可以收房的情況。 (二)非正常延期交付。非正常 -
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開(kāi)發(fā)商違約兩年沒(méi)交房，起訴能贏嗎江蘇在線咨詢 2022-10-09開(kāi)發(fā)商違約，當(dāng)事人起訴，法院會(huì)以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩公正審判的。如果有真實(shí)可靠的證據(jù)，當(dāng)事人會(huì)勝訴的。《民事訴訟法》第七條人民法院審理民事案件，必須以事實(shí)為根據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩。第八條民事訴訟當(dāng)事人有平等的訴訟權(quán)利。人民法院審理民事案件，應(yīng)當(dāng)保障和便利當(dāng)事人行使訴訟權(quán)利，對(duì)當(dāng)事人在適用法律上一律平等。第六十三條證據(jù)包括：(一)當(dāng)事人的陳述;(二)書(shū)證;(三)物證;(四)視聽(tīng)資料;(五)電子數(shù)據(jù);
