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購房合同開發(fā)商違約想要起訴可以直接去法院提起訴訟。

可以解除合同的其他違約行為

A、完全不履行。是指債務(wù)人拒絕履行合同規(guī)定的合部義務(wù)。完全不履行是一種較為嚴重的違約行為，可以直接賦予債權(quán)人解除合同的權(quán)利。換言之，如果一方無正當(dāng)理由完全不履行合同，則表明該當(dāng)事人具有完全不受該合同約束的故意，合同對于他來說已形同虛設(shè)。故此，另一方當(dāng)事人應(yīng)有權(quán)在要求其繼續(xù)履行和解除合同之間作出選擇。當(dāng)債權(quán)人選擇解除合同時，合同對雙方不再有拘束力。

B、不適當(dāng)履行。即質(zhì)量有瑕疵的履行，亦稱瑕疵給付。如果瑕疵并不嚴重，一般采取降價、修補或其他辦法予以補救，只有在瑕疵嚴重的情況下才可以解除合同。

C、部分履行。是指債務(wù)人僅履行部分合同義務(wù)。因債務(wù)人可以補足履行不足的部分，所以在部分履行情況下，應(yīng)限定合同的解除。一般來說，除非債權(quán)人能夠證明部分履行將構(gòu)成根本違約，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，否則不能解除合同。

開發(fā)商違約，法院必須先要審查商品房買賣合同是否有效，違約金條款是否有效，然后再作出相應(yīng)判決，最后法院以該判決書作為執(zhí)行的依據(jù)。

因此，如果商品房買賣合同約定了違約金，而開發(fā)商拒絕支付違約金的，那么購房者就可以向法院起訴，要求法院判決開發(fā)商支付違約金。如果法院支持了購房者的主張，那么開發(fā)商就必須支付違約金。

強制執(zhí)行，是指法院按照法定程序，運用國家強制力量，根據(jù)執(zhí)行文書的規(guī)定，強制民事義務(wù)人完成其所承擔(dān)的義務(wù)，以保證權(quán)利人的權(quán)利得以實現(xiàn)。執(zhí)行文書包括發(fā)生法律效力的民事判決書、裁定書以及依法應(yīng)由法院執(zhí)行的其他法律文書。

開放商違約的話是需要對業(yè)主進行賠償?shù)?，一般在簽署購房合同的時候都會對這個違約金進行詳細的規(guī)定，所以說這個時候就按照合同上規(guī)定的來進行賠付，如果開發(fā)商不愿意進行賠付的話就可以起訴。

購房合同開發(fā)商違約金限制無效怎么辦

1、開發(fā)商違約時，如果商品房買賣合同對違約金作出了規(guī)定，或者法律對違約金作出了直接規(guī)定，那么開發(fā)商就需要承擔(dān)違約金。至于開發(fā)商違約金的具體計算方式，則可以由商品房買賣合同約定，沒有約定時，按照法律規(guī)定確定。

2、商品房購房合同糾紛與其他買賣合同糾紛一樣，購房者要求開發(fā)商支付違約金時，不僅需要證明開發(fā)商存在違約的證據(jù)，還得證明其實際的損失，否則就可能得不到違約金，或者得到的違約金不足以彌補損失。