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根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定,開發(fā)商有法定違約情形的,買受人有權(quán)要求解除購房合同并退房。法定情形包括購房合同依法確認(rèn)無效、撤銷或解除,抵押不能,開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限,房屋面積誤差比絕對值超過3%,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題,擅自變更規(guī)劃設(shè)計以及套型與圖紙設(shè)計不一致等。買受人有權(quán)在符合法定解除情形的情況下行使法定解除權(quán),要求退房。

根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，開發(fā)商有法定違約情形的，買受人有權(quán)要求解除購房合同并退房。根據(jù)法律規(guī)定，有法定情形之一的，買受人可以行使法定解除權(quán)，要求退房：

1、購房合同依法確認(rèn)無效后，買受人有權(quán)退房。

二、購房合同依法撤銷后，買受人有權(quán)退房。

三、抵押不能，買受人有權(quán)退房。

四、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限，買受人有權(quán)退房。

五、房屋面積誤差比絕對值超過3％，買受人有權(quán)退房。

六、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，買受人有權(quán)退房。

7、房地產(chǎn)開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的，買受人有權(quán)退房。

8、當(dāng)套型與圖紙設(shè)計不一致時，買受人有權(quán)退房。

【 購 房 合 同 問 題 】 買 受 人 有 權(quán) 要 求 解 除 購 房 合 同 并 退 房 嗎 ？

根據(jù)我國《民法典》第六百二十六條規(guī)定，買受人有權(quán)要求解除購房合同并退房，但需滿足以下條件：

1. 因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由，當(dāng)事人可以協(xié)商一致解除合同；

2. 因商品房買賣合同訂立時不能確定當(dāng)事人是否具有完全民事行為能力或者限制民事行為能力；

3. 商品房買賣合同訂立后，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同主要債務(wù)；

4. 商品房買賣合同訂立后，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。

在以上情況下，買受人有權(quán)要求解除購房合同并退房。然而，需要注意的是，請求解除商品房買賣合同或者解除商品房買賣合同后退房，當(dāng)事人一方可能需要承擔(dān)違約責(zé)任。因此，在提出解除合同或退房要求時，建議買賣雙方先協(xié)商，協(xié)商不成的，可以尋求法律途徑解決。

根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》和《民法典》的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商有法定違約情形的，買受人有權(quán)要求解除購房合同并退房。在此情況下，買受人有權(quán)要求解除購房合同并退房的情形包括：購房合同依法確認(rèn)無效、撤銷、抵押不能、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限、房屋面積誤差比絕對值超過3％、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題、房地產(chǎn)開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計、套型與圖紙設(shè)計不一致等。需要注意的是，在提出解除合同或退房要求時，建議買賣雙方先協(xié)商，協(xié)商不成的，可以尋求法律途徑解決。

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。