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2020年房屋拆遷的賠償問(wèn)題
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-07 16:03:57 474 人看過(guò)

（1）農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元／平米。

（2）磚瓦房補(bǔ)償2400／平米。

（3）磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800／平米。

（4）二層以及以上的樓房補(bǔ)償3300元／平米，另外房屋附屬物等給予等價(jià)補(bǔ)償。

（5）異地安置每戶(hù)給予2萬(wàn)元的補(bǔ)償。

而且，必須保證（1）拆遷后的生活水平不能降低，

（2）補(bǔ)償參照市場(chǎng)價(jià)

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

（3）先補(bǔ)償，后搬遷

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

城市房子被強(qiáng)拆怎么賠償

城市房屋如果在作出征收補(bǔ)償決定后拆遷的，按征收補(bǔ)償決定進(jìn)行賠償。如果違法強(qiáng)拆的，按強(qiáng)拆造成的損失進(jìn)行賠償?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地面上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。這其中，征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，是按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)來(lái)計(jì)算的，而戶(hù)口數(shù)則是直接影響到安置補(bǔ)助費(fèi)用金額的大小。

《土地管理法實(shí)施條例》及國(guó)土資源部、最高院司法解釋的有關(guān)規(guī)定表明，農(nóng)村宅基地是依據(jù)所在地的綜合地價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，而房屋是按照地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償。

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    問(wèn)：已出租的房屋能否只選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行補(bǔ)償？答：作為被拆遷人原則上可以對(duì)補(bǔ)償安置方式進(jìn)行自主選擇。但如果房子已經(jīng)出租出去了，又面臨拆遷，根據(jù)《條例》第27條規(guī)定，在拆遷前被拆遷人需要和承租人對(duì)租賃關(guān)系進(jìn)行協(xié)商，被拆遷人與承租人協(xié)商同意解除租賃合同的或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。如果被拆遷人與承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成一致意見(jiàn)時(shí)，就只能采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式。調(diào)換后的房屋由以前的承租人繼續(xù)承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。已出租的房屋能夠出售嗎已出租的房屋能夠出售。賣(mài)掉已出租房屋的注意事項(xiàng)：房主想要出賣(mài)已出租房屋的，需要注意以下兩點(diǎn)：一是應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人；二是訊問(wèn)承租人是否有購(gòu)買(mǎi)意向。下面將詳細(xì)介紹以上兩個(gè)條件。（一）出租人出賣(mài)出租房屋，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人。如果房主想要出賣(mài)房屋，應(yīng)當(dāng)告知承租人，給其合
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    2023-07-07
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    2022-04-30
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  • 房屋拆遷是否賠償房屋拆,房屋拆遷怎么賠償
    一、房屋拆遷是否賠償房屋拆遷有沒(méi)有賠償，要看被征收的房屋是否合法，如果是違法建筑或者超期臨時(shí)建筑，不能取得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。二、房屋拆遷怎么賠償拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種賠償金。具體的賠償項(xiàng)目包括：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的
    2023-06-17
    475人看過(guò)
  • 西安拆遷祖屋的補(bǔ)償問(wèn)題
    創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)
    補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過(guò)增加了一項(xiàng)：即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。（二）臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。（三）其他補(bǔ)償項(xiàng)目對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專(zhuān)修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)?。讓拆遷戶(hù)早知道安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)奉化日?qǐng)?bào)訊（記者徐華良通訊員張旭東）12月2日，市國(guó)土資源局舉行甬臺(tái)溫鐵路奉化段工程土地征收、房屋拆遷安置補(bǔ)償聽(tīng)證會(huì)。甬臺(tái)溫鐵路要經(jīng)過(guò)西塢、尚田、莼湖等3個(gè)鎮(zhèn)、街道的26個(gè)行政村和自然村及2個(gè)單位，奉化段全長(zhǎng)24．39公里，初步統(tǒng)計(jì)需拆遷房屋面積約4萬(wàn)多平方米，征收土地1600畝，預(yù)計(jì)年底前開(kāi)工。本次拆遷的依據(jù)是《寧波市城市建設(shè)征用集體所有房屋拆遷管理辦法》、《奉化市城市房屋拆遷安置價(jià)格及有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》。對(duì)被拆住宅用房，實(shí)行遷建安置和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的
    2023-08-04
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  • 被拆遷房屋的繼承權(quán)問(wèn)題
    在處理被拆遷房屋補(bǔ)償權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，要堅(jiān)持權(quán)利義務(wù)相一致的原則。對(duì)此，主要反映在兩個(gè)方面：一是承受拆遷補(bǔ)償合同的權(quán)利義務(wù)時(shí)，義務(wù)跟著權(quán)利走，誰(shuí)承受權(quán)利，就要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。例如，被拆遷房屋的所有人死亡，其配偶享受了產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的所有權(quán)，就必須承擔(dān)該被拆遷房屋按時(shí)搬遷的義務(wù)。其子女如對(duì)補(bǔ)償權(quán)有爭(zhēng)議，應(yīng)由其負(fù)責(zé)解決。如承擔(dān)不了相應(yīng)的義務(wù)，其權(quán)利的承受則需要法律的有力支持。二是在分配被拆遷房屋補(bǔ)償權(quán)時(shí)，除了確需照顧的弱者之外，原則上繼承人之間應(yīng)是多盡義務(wù)多分，少盡義務(wù)少分，不盡義務(wù)不分。突出的規(guī)定是對(duì)繼承人喪失繼承權(quán)的法律規(guī)定。被拆遷房屋的性質(zhì)和面積怎么認(rèn)定被拆遷房屋性質(zhì)和面積的認(rèn)定是對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行估價(jià)的一個(gè)前置程序，被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書(shū)及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)；各地對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定；拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，從其協(xié)商結(jié)果
    2023-07-07
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  • 拆遷農(nóng)民房屋的法律問(wèn)題
    目前，因征收征用集體所有土地拆遷農(nóng)民房屋而引起的有關(guān)補(bǔ)償安置(以下簡(jiǎn)稱(chēng)征用補(bǔ)償)的矛盾較為突出。在征用補(bǔ)償這樣事關(guān)農(nóng)民安身立命之本的重大事項(xiàng)上，國(guó)家層面的法律缺失，使得一些地方農(nóng)民合法權(quán)益被嚴(yán)重侵犯，影響到了社會(huì)的安定，也違背了黨和國(guó)家的有關(guān)政策。一、農(nóng)民房屋征用補(bǔ)償存在的法律問(wèn)題分析(一)輕法律重規(guī)章：基本上采用一些應(yīng)急性的行政規(guī)章，限制農(nóng)民土地承包使用權(quán)和處分農(nóng)民私有財(cái)產(chǎn)我國(guó)憲法規(guī)定了保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)和征用補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t，但是國(guó)家立法機(jī)關(guān)至今尚未制定關(guān)于農(nóng)村征用補(bǔ)償?shù)膶?zhuān)門(mén)法律，以調(diào)整征用補(bǔ)償法律關(guān)系。土地管理法第四十七條涉及征用補(bǔ)償問(wèn)題，卻沒(méi)有對(duì)農(nóng)民房屋等私產(chǎn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作出具體規(guī)定。在現(xiàn)行處理農(nóng)民私產(chǎn)中除了極為少量的法律涉及此問(wèn)題外，主要參照由國(guó)土資源部、建設(shè)部、各級(jí)地方政府部門(mén)發(fā)布的行政規(guī)章及文件干預(yù)處分在征用過(guò)程中涉及的農(nóng)民私產(chǎn)。(二)輕私權(quán)重公權(quán)：在征用補(bǔ)償過(guò)程中，政府行政行為缺乏法
    2023-06-10
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#執(zhí)行
北京
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    強(qiáng)制執(zhí)行是指人民法院的執(zhí)行組織依照法律規(guī)定的程序和方式，運(yùn)用國(guó)家的強(qiáng)制力量，在負(fù)有義務(wù)的一方當(dāng)事人拒不履行義務(wù)時(shí)，強(qiáng)制其履行義務(wù)，從而實(shí)現(xiàn)生效法律文書(shū)內(nèi)容。... 更多>

    #強(qiáng)制執(zhí)行
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      面臨農(nóng)村宅基地動(dòng)遷時(shí),補(bǔ)償方案通常會(huì)依據(jù)宅基地使用權(quán)證書(shū)或國(guó)土部門(mén)實(shí)地測(cè)量結(jié)果進(jìn)行。補(bǔ)償包括貨幣補(bǔ)償,如基地補(bǔ)償費(fèi)、房子補(bǔ)償費(fèi)和裝修費(fèi)等,以及實(shí)物補(bǔ)償,如安置費(fèi)、搬家費(fèi)用、困難補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)等。當(dāng)然,還可能有家電移機(jī)補(bǔ)償和非住宅房屋經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償?shù)绕渌矫娴难a(bǔ)償。 對(duì)于土地使用權(quán)的補(bǔ)償,通常有兩種形式。第一種是直接給予金錢(qián)補(bǔ)償,按照每平米的價(jià)格計(jì)算。第二種是提供房屋,在政府規(guī)劃的安置區(qū)內(nèi),按照不同價(jià)格
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      貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定,計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。 房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式: 拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有: (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆
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