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規(guī)避此欺詐的一個可行方案是：通過立法，將經(jīng)過登記備案的房屋租賃合同賦予其物權效力，而沒有經(jīng)過登記備案的房屋租賃合同則僅具有債權效力。如此一來，要想取得物權效力，使用“買賣不破租賃”規(guī)則，就必須對房屋租賃合同進行登記；而沒有經(jīng)過登記，則僅具有對內(nèi)效力即債權效力，不具有對外效力，不能適用“買賣不破租賃”規(guī)則。這樣，消費者在買房時就可以去房屋租賃合同登記備案機關查詢相關房屋的出租情況，從而有效避免此類欺詐的發(fā)生。

一、適用范圍

從買賣不破租賃原則的確立過程可以看出，該原則主要適用于土地、房屋等不動產(chǎn)的租賃。這可以從各國立法中得到印證。《法國民法典》第1743條規(guī)定“如出租人出賣租賃物時，買受人不得辭退經(jīng)公證作成或有確定日期的租賃契約的房屋或土地承稅人；但于租賃契約中保留此項權利者，不在此限。”即法國對于房屋及土地租賃契約，如果契約已經(jīng)公證或者該契約有確定日期，則該租賃權有對抗效力，買賣不破該租賃，但雙方在契約中另有約定的除外?！兜聡穹ǖ洹返?71條第1項規(guī)定：“出租的土地在交付轉承租人后，由出租人讓與第三人時，受讓人代替出租人取得在所有期間因租賃關系所產(chǎn)生的權利和義務。”即規(guī)定了土地租賃契約中，出讓不破租賃。《日本民法典》第605條規(guī)定：“不動產(chǎn)租賃已將其登記時，對于以后就其不動產(chǎn)取得物權的人，亦發(fā)生效力”。即依日本民法，租賃經(jīng)登記后，有對抗力。我國臺灣地區(qū)的民法典對此也做出了規(guī)定，該法典第425條規(guī)定：“出租人于租賃物交付后，縱將其所有權認與第三人，其租賃契約，對于受讓人，仍繼續(xù)存在?！敝档米⒁獾氖?，這些國家或地區(qū)的“買賣不破租賃”是指不動產(chǎn)租賃而言。這是因為，“以居住營業(yè)或農(nóng)耕為目的，而承租他人之不動產(chǎn)，各國立法為謀求社會生活之安定及增進，均采取鞏固承租人地位之方針?！笔欠裼袊乙?guī)定該原則同樣適用于動產(chǎn)租賃，由于筆者孤陋寡聞，不敢貿(mào)然作出判斷。

在辦理了租賃手續(xù)后也是需要簽訂租賃合同，那么在合同中也是會寫明雙方的權利以及義務，為了更好的保障租賃方的權益國家也是規(guī)定了在房屋租賃期間及時房屋的所有權發(fā)生了改變后也是不會影響租賃合同的履行，如果出租方強制收回房屋也是可以通過法律方式來維權。