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一、突破買賣不破租賃的司法解釋

突破買賣不破租賃的司法解釋主要在民法典及其司法解釋當中有作說明。

《民法典》第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

第七百零六條規(guī)定，當事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。

二、什么是買賣不破租賃

買賣不破租賃是在承租人與出租人訂立房屋租賃合同之后，出租人將該房屋賣給了第三人，則第三人不能以自己對房屋的所有權(quán)對抗承租人基于租賃合同產(chǎn)生的債權(quán)，第三人無權(quán)要求承租人搬走。其他例外情況還有建設(shè)工程施工合同中的施工方要求建設(shè)單位支付工程價款的債權(quán)優(yōu)先于在建設(shè)工程上設(shè)立的抵押權(quán)，此處立法目的顯然是為了更好地保護廣大農(nóng)民工的利益。

三、買賣不破租賃適用范圍是什么

從買賣不破租賃原則的確立過程可以看出，買賣不破租賃適用范圍在土地、房屋等不動產(chǎn)的租賃。

《民法典》第七百二十五條【所有權(quán)變動不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

第七百二十六條【房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。