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租房違約金問(wèn)題法律是怎樣規(guī)定的
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-07-26 10:01:43 145 人看過(guò)

法律對(duì)租房違約金的規(guī)定是:違約金由雙方協(xié)商確定,沒(méi)有具體數(shù)額的規(guī)定,一般根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的違約損失大小來(lái)確定。一方違約后守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí),如果約定的違約金低于實(shí)際損失,守約方可以訴至法院請(qǐng)求增加違約金;如過(guò)高則違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。

租房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣

違約金沒(méi)有法定標(biāo)準(zhǔn),按約定執(zhí)行,如無(wú)約定,按照實(shí)際損失主張。

1、在房屋租賃關(guān)系上,要求解除租賃合同的一方,應(yīng)該提取1個(gè)月通知對(duì)方,否則就屬于違約(合同另有約定除外)。

2、租房合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。

3、約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更,約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高,可要求降低。

4、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定,應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

《民法典》第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對(duì)方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

《民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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    一、違約金數(shù)額如何確定法律問(wèn)題違約金數(shù)額確定如下:1.約金金額的當(dāng)事人可以直接在合同中約定,當(dāng)一方違反合同時(shí),向另一方支付一定數(shù)額的違約金,但是違約金不能超過(guò)實(shí)際損失的30%;2.當(dāng)事人未達(dá)成協(xié)議或者協(xié)議不明確的,雙方不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,根據(jù)合同的有關(guān)條款和交易習(xí)慣,受損方可以根據(jù)目標(biāo)的性質(zhì)和損失的大小,合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)維修、重作、更換、退貨、降低價(jià)格或者報(bào)酬等違約責(zé)任。二、違約金屬于普通債權(quán)嗎違約金不屬于普通債權(quán)。普通債權(quán)是指不具備優(yōu)先受償?shù)奶厥鈼l件,但在破產(chǎn)債權(quán)中占主要份額,僅次于優(yōu)先破產(chǎn)債權(quán)受償?shù)膫鶛?quán),在破產(chǎn)程序中享有普通債權(quán)的債權(quán)人一般是無(wú)擔(dān)保的債權(quán)人,而違約金具有一定的優(yōu)先受償權(quán)?!睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以
    2023-09-16
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  • 定金租房規(guī)定:是否違反法律法規(guī)?
    1、這是屬于租賃合同糾紛;可以協(xié)商。2、如果承租人未依約合同履行的期限提前解除租賃合同退租的情況下,屬于違約;3、押金是否可以退還以及應(yīng)該怎么退則要看租賃合同中對(duì)違約責(zé)任是怎么約定的,如果約定了違約不退押金的情況下,房東有權(quán)不退回押金;4、如果合同中沒(méi)有約定違約責(zé)任,則押金應(yīng)當(dāng)退還。租房簽了合同定金拿出后不退能退嗎租房時(shí)交了定金如果沒(méi)有簽訂合同,你可以以無(wú)法對(duì)租房合同協(xié)商一致的理由要求退還定金。在下面三種情況下有要回的可能性:1、交付定金的人是無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人。2、出租的房屋屬于未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋。3、出租的房屋屬于經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑?!吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十六條合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)請(qǐng)求賠償損
    2023-07-13
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  • 房屋租賃合同違約糾紛的舉證問(wèn)題是怎么規(guī)定的
    《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條證明責(zé)任和職權(quán)探知當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張,有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù),或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù),人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序,全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。第六十五條舉證期限當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供證據(jù)。人民法院根據(jù)當(dāng)事人的主張和案件審理情況,確定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供的證據(jù)及其期限。當(dāng)事人在該期限內(nèi)提供證據(jù)確有困難的,可以向人民法院申請(qǐng)延長(zhǎng)期限,人民法院根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)適當(dāng)延長(zhǎng)。當(dāng)事人逾期提供證據(jù)的,人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令其說(shuō)明理由;拒不說(shuō)明理由或者理由不成立的,人民法院根據(jù)不同情形可以不予采納該證據(jù),或者采納該證據(jù)但予以訓(xùn)誡、罰款。只要房屋租賃合同是合法有效的,出租人有違約行為的話,需要賠償給承租人造成的損失違約,損失賠償標(biāo)準(zhǔn)可以按照造成的實(shí)際損失賠付,但最多不能超過(guò)合同訂立時(shí)可以預(yù)見(jiàn)的損
    2023-08-16
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#合同違約
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    #違約金
    詞條

    違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí),應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)或金錢(qián)替代物。在合同違約的情況下,違約金通常是一種違約的懲罰,用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式,以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>

    #違約金
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    • 租房違約問(wèn)題違約金怎么算
      江西在線咨詢 2022-06-30
      租房違約可以通過(guò)和解或者調(diào)解的方式處理計(jì)算。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的,可以根據(jù)租賃糾紛內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。違約金一般按照標(biāo)的數(shù)額的20%設(shè)定,最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30%。
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      廣西在線咨詢 2022-04-17
      一、房屋租賃合同常見(jiàn)的違約情形: 1、在房屋租賃關(guān)系上,要求解除租賃合同的一方,應(yīng)該提前1個(gè)月通知對(duì)方,否則就屬于違約(合同另有約定除外),對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。 2、租房合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。 3、約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更,約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高,可要求降低。 4、房屋租賃
    • 有哪些法律規(guī)定涉及房屋租賃的違約金問(wèn)題?
      西藏在線咨詢 2023-02-18
      涉及房屋租賃的違約金問(wèn)題的法規(guī)有:合同中有約定違約金的按照合同的約定執(zhí)行,但約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更,合同中沒(méi)有就違約金進(jìn)行約定,那么違約金就是違約方造成損失的數(shù)額。
    • 旅客違約金的法律規(guī)定的問(wèn)題
      河南在線咨詢 2022-08-16
      旅客取消訂單應(yīng)當(dāng)屬于違約行為,一般支付違約金。違約金一般在訂單里明確。如果沒(méi)有具體約定,應(yīng)當(dāng)賠償所造成的實(shí)際損失。
    • 租房違約金合同是怎樣規(guī)定的,租房違約金違約如何計(jì)算
      湖北在線咨詢 2022-04-18
      1、在房屋租賃關(guān)系上,要求解除租賃合同的一方,應(yīng)該提取1個(gè)月通知對(duì)方,否則就屬于違約(合同另有約定除外)。 2、租房合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。 3、約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更,約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高,可要求降低。 4、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定,應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金