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若逾期交房超出催告之后的法定合理期限三個(gè)月，則購(gòu)房者有權(quán)選擇退房處理。通常情況下，法律規(guī)定的可因延期交付房屋而提出退房訴求的期限從30天至90天不等。如若開發(fā)商超過(guò)這一期限仍未能按時(shí)交房，則購(gòu)房者有權(quán)主張開發(fā)商退還所購(gòu)房產(chǎn)，同時(shí)有權(quán)要求開發(fā)商雙倍返還訂金或者按照房款的利率標(biāo)準(zhǔn)支付利息。然而，若雙方已在合同中明確約定開發(fā)商延期交房時(shí)的違約賠償責(zé)任，且合同仍然具有效力，那么在此期間內(nèi)便不可再依據(jù)開發(fā)商逾期交房的行為向其提出解約要求?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來(lái)交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商沒(méi)有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：（一）開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。（二）開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。（三）延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。炒房團(tuán)買房三年沒(méi)交一分物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司喊

商業(yè)計(jì)劃書的形式和頁(yè)數(shù)：風(fēng)險(xiǎn)投資公司每天從各種渠道收到的商業(yè)計(jì)劃書都很多，每天能用來(lái)看商業(yè)計(jì)劃書的時(shí)間也是有限的。所以我建議第一次給投資人的商業(yè)計(jì)劃書，最好用PPT做。一方面PPT圖文排版更方便、表現(xiàn)更豐富，方便講清楚創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目；另一方面PPT一般是按頁(yè)查看，讓人更有耐心去了解。內(nèi)容大概在20頁(yè)左右。不要刻意控制頁(yè)數(shù)，重在把每塊內(nèi)容說(shuō)清楚。第一部分(2-3頁(yè))：What—講清楚你要做什么。用2-3頁(yè)P(yáng)PT講清楚你準(zhǔn)備干一件什么事。不要整頁(yè)P(yáng)PT都是大段文字，你要做的事應(yīng)該是一兩句話就能說(shuō)清楚的。最好能配上簡(jiǎn)單的上下游圖或功能示意圖，讓人對(duì)項(xiàng)目一目了然。這里核心是要突出專注，表明你就想做一件事，而且就想解決這件事中的某一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題。不要追求大而全，也不要產(chǎn)業(yè)鏈太長(zhǎng)。其次，目前商業(yè)巨頭明顯要做的項(xiàng)目、已經(jīng)有幾家在競(jìng)爭(zhēng)且獲得較好融資的項(xiàng)目不要去做。這樣的項(xiàng)目已經(jīng)有太多失敗教訓(xùn)。不是說(shuō)你做不成功，而

若因工程實(shí)施進(jìn)展緩慢、相關(guān)政府審批程序及市政配套設(shè)施滯后等因素而導(dǎo)致的房屋交付延遲現(xiàn)象，在合理范圍內(nèi)通常被視為正常的延長(zhǎng)交付期。針對(duì)這類延期交付問(wèn)題，作為潛在購(gòu)房者可給予房地產(chǎn)開發(fā)公司適當(dāng)?shù)膶捪奁?，待其在約定時(shí)間內(nèi)完成達(dá)標(biāo)即可實(shí)現(xiàn)正式收樓。然而，當(dāng)遇到非正常情況引發(fā)的延期交付問(wèn)題，以下幾種方式可供參考借鑒：首先，嘗試通過(guò)與房地產(chǎn)開發(fā)公司協(xié)商達(dá)成共識(shí)。消費(fèi)者無(wú)論是親身前往還是授權(quán)律師代理，均有權(quán)利與相應(yīng)的企業(yè)進(jìn)行面對(duì)面的對(duì)話交流，將所遇的延期交付困境以及尋求協(xié)商解決方案的意愿進(jìn)行充分表達(dá)，如要求相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償?shù)?。若與房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠達(dá)成協(xié)調(diào)協(xié)議，將會(huì)極大地減少后續(xù)的紛擾糾紛。同時(shí)需要注意的是，在達(dá)成搬遷協(xié)議后，雙方應(yīng)以書面形式明確協(xié)議內(nèi)容，避免任何一方在未來(lái)出現(xiàn)反悔行為。其次，向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織進(jìn)行投訴。在面臨延期交付問(wèn)題時(shí)，向消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織進(jìn)行投訴同樣是一種有效的維權(quán)途徑。若與

一、投標(biāo)有效期如何計(jì)算投標(biāo)有效期：是招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)文件有效期，自提交投標(biāo)文件截止日期起計(jì)算。《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)辦法》第二十九條規(guī)定，招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)規(guī)定適當(dāng)?shù)耐稑?biāo)有效期，確保招標(biāo)人有足夠的時(shí)間完成評(píng)標(biāo)并與中標(biāo)人簽訂合同。投標(biāo)有效期自投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止日期起計(jì)算。投標(biāo)截止日期：期限由招標(biāo)人在招標(biāo)文件中載明，即開標(biāo)日期。是提交投標(biāo)文件的最長(zhǎng)時(shí)間，投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間后不再接受投標(biāo)文件。也就是說(shuō)，投標(biāo)有效期的開始時(shí)間是提交投標(biāo)文件的截止日期，終止時(shí)間是招標(biāo)文件規(guī)定天數(shù)的最后一天。中標(biāo)結(jié)果的公布和合同的簽訂必須在此期限內(nèi)完成。二、投標(biāo)保證金如何計(jì)算？按照招標(biāo)的項(xiàng)目的不同投標(biāo)保證金的比例也有所不同，具體比例如下：1.工程建設(shè)項(xiàng)目。投標(biāo)保證金一般不得超過(guò)投標(biāo)總價(jià)的2%，但最高不得超過(guò)80萬(wàn)元人民幣。2.勘察設(shè)計(jì)項(xiàng)目。招標(biāo)文件要求投標(biāo)人提交投標(biāo)保證金的，保證金數(shù)額一般不超過(guò)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)投標(biāo)報(bào)價(jià)的2

若購(gòu)房者有終止合約之意愿，應(yīng)首先采取催告行動(dòng)。其次，在經(jīng)過(guò)催告之后，若開發(fā)商在接下來(lái)的三個(gè)月內(nèi)依舊未能按時(shí)交付房屋，此時(shí)購(gòu)房者將自動(dòng)擁有合同解除權(quán)。換言之，購(gòu)房者的解約條件包括但不限于以下三點(diǎn)：第一，開發(fā)商延期交付房屋；第二，已經(jīng)采取催告行為并得到確認(rèn)；第三，在經(jīng)過(guò)催告后的三個(gè)月內(nèi)，開發(fā)商依然未能履行交房義務(wù)。此外，購(gòu)房者的合同解除權(quán)自催告之日起計(jì)算，有效期為一年，即從催告之日起的三個(gè)月后開始生效，直至一年后結(jié)束。在此期間內(nèi)，購(gòu)房者可隨時(shí)向開發(fā)商發(fā)出解約通知書，而一旦超過(guò)一年的期限，購(gòu)房者將永久失去該項(xiàng)解除權(quán)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約

面對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商延期交付房屋的問(wèn)題，業(yè)主應(yīng)采取以下措施：首先，在采取任何行動(dòng)之前，務(wù)必對(duì)逾期交付的原因有深入的理解。值得注意的是，開發(fā)商由于多種原因而出現(xiàn)的逾期交房現(xiàn)象頗為普遍。這些原因可能包括但不僅限于自然災(zāi)害、開發(fā)商自身實(shí)力不足、建筑公司與開發(fā)商存在的資金糾紛、施工過(guò)程中的停滯、市政配套設(shè)施未能按計(jì)劃到位、樓盤小區(qū)配套工程未能按時(shí)完工、業(yè)主在收房前發(fā)現(xiàn)樓盤存在諸多問(wèn)題從而拒絕接收房屋、開發(fā)商未經(jīng)許可擅自更改規(guī)劃設(shè)計(jì)以及開發(fā)商所開發(fā)的樓盤尚未通過(guò)相關(guān)驗(yàn)收部門的檢驗(yàn)等等。因而，在采取維權(quán)行動(dòng)之前，務(wù)必對(duì)逾期交房的原因有所了解。其次，嘗試與開發(fā)商協(xié)商解決。如果您不幸地遭遇了延期交付的情況，與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商無(wú)疑是最為迅速且經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的解決方案之一。您可以選擇親自或委托律師與開發(fā)商進(jìn)行面對(duì)面的交流，向其詳細(xì)闡述您所面臨的延期交房問(wèn)題，并提出協(xié)商和解的具體要求，例如要求賠償損失等。若能與開發(fā)商達(dá)成共

假如房產(chǎn)證未能如期辦理，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，當(dāng)事人具備向司法機(jī)關(guān)提起訴訟尋求公正解決的合法權(quán)益，同時(shí)該項(xiàng)法律賦予他們的追訴期限一般規(guī)定為長(zhǎng)達(dá)三年的時(shí)光。在某些情況下，買賣雙方在簽署的合同文本中已明確約定了一次性的、具有債務(wù)性質(zhì)的違約金支付方式。對(duì)于此類情況，作為買方，他們有資格要求賣方對(duì)由于延遲辦理房產(chǎn)證而引發(fā)的違約金損失進(jìn)行補(bǔ)償。具體來(lái)說(shuō)，這類涉及違約事件及其后果的訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)從違約行為發(fā)生之日或者法定時(shí)效期限屆滿次日的次日起計(jì)算?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

第一條為進(jìn)一步加強(qiáng)政府投資項(xiàng)目審計(jì)工作，規(guī)范政府投資項(xiàng)目審計(jì)行為，提升政府投資審計(jì)質(zhì)量和成效，充分發(fā)揮審計(jì)保障國(guó)家經(jīng)濟(jì)社會(huì)健康運(yùn)行的“免疫系統(tǒng)”功能，根據(jù)《中華人民共和國(guó)審計(jì)法》、《中華人民共和國(guó)審計(jì)法實(shí)施條例》和《中華人民共和國(guó)國(guó)家審計(jì)準(zhǔn)則》等有關(guān)法律法規(guī)，制定本規(guī)定。第二條審計(jì)機(jī)關(guān)對(duì)政府投資和以政府投資為主的項(xiàng)目實(shí)施的審計(jì)和專項(xiàng)審計(jì)調(diào)查適用本規(guī)定。第三條審計(jì)機(jī)關(guān)依據(jù)《中華人民共和國(guó)審計(jì)法》和《中華人民共和國(guó)審計(jì)法實(shí)施條例》以及本級(jí)人民政府規(guī)定，確定政府投資項(xiàng)目審計(jì)的對(duì)象、范圍和內(nèi)容。第四條審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和本級(jí)人民政府的要求以及上級(jí)審計(jì)機(jī)關(guān)的工作安排，按照全面審計(jì)、突出重點(diǎn)、合理安排、確保質(zhì)量的原則，確定年度政府投資審計(jì)項(xiàng)目計(jì)劃。各級(jí)政府及其發(fā)展改革部門審批的政府重點(diǎn)投資項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)作為政府投資審計(jì)重點(diǎn)。審計(jì)機(jī)關(guān)按照確定的審計(jì)管轄范圍開展政府投資項(xiàng)目審計(jì)，防止不必要

存續(xù)中的房地產(chǎn)交易一般會(huì)規(guī)定，業(yè)主在接收到房屋時(shí)，最多可享有三個(gè)月的寬限期。然而，若買方在經(jīng)過(guò)合理催告之后，賣方在三個(gè)月的期限內(nèi)仍然未能履行交房義務(wù)，除非雙方當(dāng)事人另有明確約定，否則買方有權(quán)解除該項(xiàng)合同。然而，在大多數(shù)情況下，交房日期應(yīng)當(dāng)按照約定如期進(jìn)行，不得出現(xiàn)任何延遲現(xiàn)象。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，如果賣方延遲交付房屋或買方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)，且經(jīng)過(guò)合理催告后在三個(gè)月的期限內(nèi)仍未履行，那么任何一方當(dāng)事人都有權(quán)要求解除該項(xiàng)合同，除非雙方當(dāng)事人另有明確約定。此外，法律并無(wú)明文規(guī)定或者雙方當(dāng)事人也未作出特別約定的情況下，若經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告，解除合同的權(quán)利行使的合理期限通常為三個(gè)月?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)

在以下兩種特定情況下，將不被視為構(gòu)成延期交房的行為：1、若因重大規(guī)劃或設(shè)計(jì)變更而導(dǎo)致無(wú)法按照預(yù)定時(shí)間進(jìn)行交付，例如因政府相關(guān)部門需要進(jìn)行道路擴(kuò)建等建設(shè)工程，從而使得出售方無(wú)法按期完成交房事宜，在此種情況下，出售方有權(quán)力依法免除其應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任；2、由于不可抗力因素?zé)o法履行雙方所簽訂的購(gòu)房合同，當(dāng)此類不可抗力事件發(fā)生時(shí)，對(duì)購(gòu)房者所購(gòu)買房屋的正常交付產(chǎn)生了嚴(yán)重影響，進(jìn)而導(dǎo)致出售方無(wú)法如期完成交房工作，此時(shí)，出售方同樣有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，免除自身應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。

一、項(xiàng)目延期交房如何賠付的關(guān)于延期交付房產(chǎn)所導(dǎo)致的賠償事宜，通常情況下，我們將違約金規(guī)定為每逾期一天即需向買方支付交易總額萬(wàn)分之五的罰金。若有任何一方因雙方約定的違約金過(guò)于偏高而提出申訴要求減少的，那么其應(yīng)以違約金超出實(shí)際損失的30％作為基準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；相反地，如有任何人因違約金設(shè)定過(guò)低而請(qǐng)求增加的，則應(yīng)根據(jù)違約行為所造成的具體損失來(lái)確立新的違約金金額。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。二、期房延期交房如何賠償期房延期交房的賠償標(biāo)準(zhǔn)是：1．期房買賣合同中已約定延期交房違約金的，依據(jù)合同約定的數(shù)額和比例進(jìn)行賠償；2．期房買賣合同中沒(méi)有約定或約定不明確的，按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率

延期一個(gè)月交房算逾期交房。經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的不能解除合同，但可以要求開發(fā)商賠償超出日期的損失。違約金可以根據(jù)房屋買賣合同中的約定比例來(lái)計(jì)算，或者以天數(shù)為基礎(chǔ)，按照已付款利息從合同交房到實(shí)際交房計(jì)算支付。一、新房交房延期三個(gè)月違約怎么辦(一)開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。(二)開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。(三)延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約

如若您遭遇了延期交付的情況，直接前往開發(fā)商處尋求協(xié)商解決或許將是更為迅速且經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的選擇。建議您可親自參與，或委托律師代理，與開發(fā)商進(jìn)行面對(duì)面的對(duì)話交流，清晰明確地向?qū)Ψ疥U明您所面臨的延期交房難題，同時(shí)表達(dá)出協(xié)商達(dá)成和解的意愿，例如要求賠償?shù)?。倘若能夠與開發(fā)商達(dá)成共識(shí)，便可避免諸多不必要的困擾。值得注意的是，在與開發(fā)商協(xié)商成功后，應(yīng)通過(guò)書面形式明確和解的具體事宜，以免日后出現(xiàn)任何一方違約的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)遇到延期交房的困境時(shí)，向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴亦是一種有效的維權(quán)方式。若您未能與開發(fā)商達(dá)成滿意的協(xié)商結(jié)果，您有權(quán)向開發(fā)商所在地區(qū)或房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴維權(quán)。投訴過(guò)程中，需提供詳盡的文字資料和相關(guān)證明文件。盡管消費(fèi)者協(xié)會(huì)的裁決對(duì)雙方無(wú)強(qiáng)制性約束力，但其可能會(huì)對(duì)開發(fā)商的聲譽(yù)產(chǎn)生負(fù)面影響，從而使開發(fā)商承受一定程度的壓力，因此此途徑具有一定的實(shí)效性。若情況嚴(yán)重，亦可向房屋管理局進(jìn)行反饋。必要時(shí)刻，業(yè)