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項目立項后怎么延期交房

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-08 09:21:49 263 人看過

涉及到推遲收樓的情形，通常會出現(xiàn)如下幾個特殊情況或存在合規(guī)性的豁免理由：

首先是存在值得法律認(rèn)可的豁免事項。作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可以在與購房者簽訂的商品房買賣契約中預(yù)先闡明延遲交付住房的豁免原因及其相應(yīng)的責(zé)任邊界；

其次，倘若由于不可抗拒的自然災(zāi)害等因素導(dǎo)致未能按時交房，開發(fā)商應(yīng)該積極地履行其通知義務(wù)；

再次，如果購房者自身存在違規(guī)行為且發(fā)生在先，或者僅僅基于主觀推斷開發(fā)商可能涉嫌違約風(fēng)險，但經(jīng)過認(rèn)真查證核實卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商仍然嚴(yán)格按照原有合同約定履行了所有義務(wù)，那么這些都可以被視為合理的理由來批準(zhǔn)延長房屋交付期限。

《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百九十條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。

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棚改項目可以延期幾次交房

關(guān)于住宅樓宇逾期交付的問題，在法律層面尚未確立具體的明確期限來允許多長時間的延誤。這個問題的解決方案主要依賴于買賣雙方在簽訂購房合同時達成的具體約定以及協(xié)商成果。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的條文，通常情況下，商品房銷售過程中不應(yīng)該出現(xiàn)延遲交房的情況，房地產(chǎn)開發(fā)商亦須遵循其與消費者簽署的合同約定，保證在所有商品房都經(jīng)過驗收合格之后，能夠按照原定計劃的日期準(zhǔn)時交付給購買方?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。

2024-08-02

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西安項目延期交房規(guī)定是怎樣的

（一）如若當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，且經(jīng)過合理催促后依然未能在規(guī)定期限內(nèi)履行義務(wù)，則相對的另一方可依法享有解除被延遲履行的那部分合同之權(quán)利。就此方面，最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》給予了“合理期限”這一概念較為清晰的界定，即若出賣方延遲交付其房屋給買受人，并經(jīng)后者多次且合理地催促而在三個月之內(nèi)仍未得到妥善履行，那么，針對此類情況，當(dāng)其中任何一方當(dāng)事人提出解除合同的要求之時，相關(guān)部門對此種請求應(yīng)當(dāng)予以充分支持，除非雙方當(dāng)事人另有特殊約定。（二）關(guān)于延期交房90天在我國現(xiàn)行法中的規(guī)定，其主要目的在于保護廣大購房者的合法權(quán)益不受侵害。依照相關(guān)法律法規(guī)，出賣方如若未能按期交付其所出售之房屋予買受人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償他人因此遭受的損失。在此基礎(chǔ)上，當(dāng)事人雙方還可依照合意設(shè)定一旦一方違約，應(yīng)當(dāng)依據(jù)違約情節(jié)向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~的違約金，亦或是約定因違約行為導(dǎo)致的損失賠償額的計算方式。（

2024-07-27

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陸浦投資項目延期交房時間怎么計算

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，逾期交付房產(chǎn)的期限自雙方在合同中所明確的交接日那天起正式生效。若發(fā)展商未能按照合同規(guī)定按時交付房產(chǎn)，經(jīng)過催告之后長達三個月仍然未能履行該義務(wù)，并且無法提供充分合理的解釋時，購房者有權(quán)選擇解除該份合同，同時向發(fā)展商提出返還已支付房款及其利息，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。然而，如果在經(jīng)過催告之后的三個月內(nèi)，發(fā)展商已經(jīng)履行了交付房產(chǎn)的義務(wù)，那么購房者將無權(quán)選擇解除合同，但是可以要求發(fā)展商對超過約定日期的損失進行賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合

2024-04-26

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昆明呈貢延期交房項目有哪些

以下情形被視為具備延期交付房屋的合法條件：即出現(xiàn)了免除責(zé)任的事由。在此種情況下，開發(fā)商有權(quán)利同購房者在簽訂商品房買賣合同的過程中，共同商定關(guān)于延期交付房屋的免責(zé)事項及相應(yīng)責(zé)任承擔(dān)的條款和邊界；其次，當(dāng)出現(xiàn)不可避免的不可抗力事件時，如果開發(fā)商能夠及時向購房者進行通知并說明情況，那么也可以延期交付房屋；最后，若購房者自身存在違約行為在前或者主觀臆測開發(fā)商可能違約，但是開發(fā)商仍然按照約定履行了相關(guān)義務(wù)，此時同樣可以延期交付房屋。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百九十條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力

2024-08-02

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地產(chǎn)項目延期交房賠付標(biāo)準(zhǔn)是什么

關(guān)于延期交付物業(yè)所導(dǎo)致的賠償標(biāo)準(zhǔn)，通常是按照已支付的總房款數(shù)額乘以同期銀行貸款利率以及實際延期交付物業(yè)的時間來計算。在遇到延期交付物業(yè)的特殊情況下，如果購房者與出售方已經(jīng)在房屋買賣合同中明確約定了逾期交付物業(yè)的違約金金額，那么就可以根據(jù)該合同中的具體規(guī)定，向出售方提出索賠，要求其承擔(dān)逾期交付物業(yè)的違約責(zé)任。《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲

2024-05-06

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沈陽延期交房項目違約金是多少

對于延遲交付房屋所產(chǎn)生的違約金，應(yīng)根據(jù)購房者已經(jīng)支付的房產(chǎn)總價的1％至1‰，再乘以相應(yīng)的天數(shù)來計算所得。在設(shè)立約定的延遲交付房屋違約金時，必須嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，消費者并未遭受任何損失并不構(gòu)成開發(fā)商免除責(zé)任的合理理由，除非開發(fā)商能夠提供充分的免責(zé)依據(jù)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-05-13

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不可抗力
如何申請項目延期

工期延誤原因：（1）發(fā)包人未按專用條款的約定提供開工條件。（二）發(fā)包人未按約定日期支付工程預(yù)付款和進度款，致使工程進度不正常。（3）工程師未按合同約定提供所需的指示、批準(zhǔn)等，導(dǎo)致施工異常。設(shè)計變更和數(shù)量增加。（5）承包人原因造成一周內(nèi)停水、停電、停氣超過8小時的。（6）不可抗力。（7）專用條款中約定或工程師同意的其他情形。如何撰寫工程延誤報告？示例：項目延期依據(jù)及工期計算**臨江投資發(fā)展有限公司：**中青建設(shè)監(jiān)理有限公司：自我公司6月1日進場以來，我方已完成標(biāo)準(zhǔn)廠房施工段內(nèi)的種植內(nèi)容（門衛(wèi)、圍墻及周邊綠化除外）。根據(jù)招標(biāo)文件和施工合同，竣工日期為2011年7月30日。7月15日，我公司已完成施工范圍內(nèi)的各類苗木種植。但由于以下原因，我方未能在合同期內(nèi)完成施工圖中的全部工程量，故古特申請將工程延期90個日歷日，工程于2011年10月30日完工：1。柵欄廠家的方管缺貨，導(dǎo)致鋼柵欄供貨滯后，未能

2023-05-07

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石家莊房地產(chǎn)項目延期交房有賠償嗎

若出現(xiàn)延期交付房屋的情況，購房者有權(quán)獲取相應(yīng)的賠償金。在這種情況下，開發(fā)商應(yīng)依照購房者已經(jīng)支付的總房款數(shù)額，根據(jù)同期銀行貸款利率以及逾期交付的天數(shù)來計算應(yīng)當(dāng)賠償?shù)慕痤~；如若購房者和開發(fā)商在此之前已就延期交付房屋的違約金具體金額作出了明確約定，則可依據(jù)該約定金額進行賠償。《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少

2024-08-05

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房地產(chǎn)項目申請延期交房是合法的嗎

若開發(fā)商未能按期向購房者交付房產(chǎn)，便構(gòu)成了違約行為，根據(jù)《商品房買賣合同》或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)支付相應(yīng)的違約金作為補償。在《商品房買賣合同》未明確約定違約金金額或損失賠償計算方式的情況下，違約金金額或損失賠償額可參考如下標(biāo)準(zhǔn)進行確定：若開發(fā)商逾期交付使用房屋，則應(yīng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來確定。若當(dāng)事人認(rèn)為約定的違約金過高而請求予以降低的，其降低的幅度應(yīng)以違約金超過實際損失的30％為限；反之，若當(dāng)事人認(rèn)為約定的違約金過低而請求予以提高的，其提高的幅度應(yīng)以違約所造成的實際損失為準(zhǔn)來確定違約金的具體數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催

2024-04-29

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業(yè)主
項目延遲和項目延遲之間的區(qū)別

1。工程延誤與工程延誤的區(qū)別。項目延誤-損失應(yīng)由承包商承擔(dān)。同時，業(yè)主有權(quán)對承包商的延誤和違約行為進行處罰。（1）工程延期申請條件A.監(jiān)理工程師下達工程變更令導(dǎo)致工程量增加；（2）合同中可能涉及的工程延期原因，如圖紙交付延誤、工程暫停、合格工程C、離境檢查、不利影響等外部條件等；D，極端惡劣的天氣條件；e，因業(yè)主原因造成的任何延誤、干擾或障礙，如未及時提供施工場地、未及時付款等；F，除承包商自身原因外的任何其他原因。（2）工程延誤審批程序A.工程延誤事件發(fā)生時，承包人應(yīng)在合同規(guī)定的有效期內(nèi)以書面形式通知監(jiān)理工程師（即工程延誤意向通知書）。承包人應(yīng)在合同規(guī)定的有效期內(nèi)（或在監(jiān)理工程師同意的合理期限內(nèi)），向監(jiān)理工程師提交詳細(xì)的報表報告（延期的理由和依據(jù)）。監(jiān)理工程師接到報告后，應(yīng)及時調(diào)查核實，準(zhǔn)確確定工程延誤時間。當(dāng)延誤事件持續(xù)發(fā)生，承包人不能在合同規(guī)定的有效期內(nèi)提交最終詳細(xì)申訴報告時，應(yīng)先向

2023-05-07

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固原清岳坊項目延期交房有賠償嗎

敬請房地產(chǎn)開發(fā)商務(wù)必盡快履行交房義務(wù)，同時依照法律規(guī)定向廣大業(yè)主支付由于逾期交房所產(chǎn)生的違約金。鑒于此類情況，我方建議所有業(yè)主依據(jù)簽署合同中約定的條款，通過訴訟手段來敦促開發(fā)商及時交付房屋，同時對因逾期交房而給業(yè)主帶來的實際經(jīng)濟損失，賠償相應(yīng)的違約金。業(yè)主在此情況下具有解除合同的法定權(quán)利。若賣方延遲交付房屋或買方拖欠購房款項，經(jīng)過書面催告后，在三個月的合理期限內(nèi)仍然未能履行相關(guān)義務(wù)，則任何一方均可以提出解除合同的申請，這一申請應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒ㄔ旱闹С?，除非雙方在合同中有其他特殊約定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-04-21

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項目立項與項目備案的區(qū)別？

沒有區(qū)別，登記備案是立項的一種形式。外界所說的項目立項是個統(tǒng)稱，從具體業(yè)務(wù)角度而言，項目立項的辦理分為三種，審批，核準(zhǔn)和登記備案，其中，政府投資類項目、銀行政策性貸款類項目屬于審批類，需要從嚴(yán)管理、把握。企業(yè)自主投資的對經(jīng)濟社會有重大影響的項目和已列入《政府核準(zhǔn)投資目錄》的項目屬于核準(zhǔn)類，因這類項目的性質(zhì)和對經(jīng)濟社會的影響較大，也需要從嚴(yán)管理、把握。《中華人民共和國政府信息公開條例》第七條各級人民政府應(yīng)當(dāng)積極推進政府信息公開工作，逐步增加政府信息公開的內(nèi)容。第八條各級人民政府應(yīng)當(dāng)加強政府信息資源的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、信息化管理，加強互聯(lián)網(wǎng)政府信息公開平臺建設(shè)，推進政府信息公開平臺與政務(wù)服務(wù)平臺融合，提高政府信息公開在線辦理水平。第九條公民、法人和其他組織有權(quán)對行政機關(guān)的政府信息公開工作進行監(jiān)督，并提出批評和建議。

2024-04-29

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延期交房怎么維權(quán)注重事項

一、延期交房怎么維權(quán)注重事項在涉及到房屋交付時間被延期的情況時，您可以采取以下兩種應(yīng)對措施：首先，您與房產(chǎn)開發(fā)商之間可以通過友好協(xié)商來尋求妥善解決方案；其次，如果無法達成共識，您也有權(quán)選擇直接向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。在這種情況下，您需要準(zhǔn)備好購房合同以及相關(guān)的發(fā)票等證據(jù)材料，以支持您的索賠請求?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、延期交房怎么維權(quán)遇到延期交房，應(yīng)仔細(xì)查看簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行，一般情況下，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用，

2024-07-09

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洛陽延期交房項目法律責(zé)任如何追究

若開發(fā)商未能在規(guī)定日期內(nèi)交付房屋，則應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移義務(wù)、實施補救行動或賠償買方因逾期而遭受的實際損失等違約責(zé)任。對此，購房者可向開發(fā)商發(fā)送書面形式的催告函，明確指出雙方所簽訂的購銷合同預(yù)計的最終履行期限，并敦促開發(fā)商迅速實現(xiàn)該合同的全部內(nèi)容；倘若經(jīng)催告三個月以上，賣方仍未履行該項合同義務(wù)，那么購房者有權(quán)依法行使解除權(quán)，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付相應(yīng)的違約金作為賠償。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是

2024-08-14

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