集體土地工業(yè)用地能否轉(zhuǎn)讓
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時(shí)間： 2024-05-03 03:07:06
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集體土地工業(yè)用地能轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人需要簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；承辦人進(jìn)行審查；進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，必要時(shí)需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可；審核評(píng)估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，提供報(bào)告書(shū)；填寫(xiě)轉(zhuǎn)讓審批表；報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)；交納稅費(fèi)；填寫(xiě)變更登記審批表，進(jìn)行變更登記。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條
土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。
前款規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
通過(guò)出讓等方式取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書(shū)面合同另有約定的除外。
集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押等，參照同類用途的國(guó)有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國(guó)務(wù)院制定。
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轉(zhuǎn)讓合同我國(guó)的土地性質(zhì)有兩種，一種是國(guó)有土地，另一種是農(nóng)民集體所有的土地。國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用入地并取得收益的權(quán)利，國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等；有償取得的國(guó)有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出資、抵押和繼承。農(nóng)民集體土地使用權(quán)則是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用入地并取得收益的權(quán)利。國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序都可以取得土地使用權(quán)，成為土地使用權(quán)的主體。一、劃撥土地上的房屋可以出售嗎?可以。但是必須要經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，且符合土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人、領(lǐng)有國(guó)有土地使用證等條件。劃撥是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。土地的取得方式主要有租賃、入股、授2023-02-1379人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、集體土地權(quán)的形式集體土地權(quán)的形式有以下三種：1．宅基地公民對(duì)其在農(nóng)村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權(quán)。2．自留土地自留地、自留山是農(nóng)業(yè)合作化以后集體分配給社員長(zhǎng)期使用的土地。自留地主要是菜地，自留山主要為解決社員的生活用材。自留地只能用來(lái)種植農(nóng)作物，自留山只能用來(lái)種植林木，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改作他用。3．公用企事業(yè)農(nóng)民舉辦鄉(xiāng)村企業(yè)，或鄉(xiāng)、村興建公用設(shè)施需要占用集體所有的土地的，除經(jīng)集體土地所有權(quán)人同意或決定外，還必須經(jīng)土地管理部門(mén)批準(zhǔn)，土地使用者才能取得土地使用權(quán)。利用集體所有的土地興辦鄉(xiāng)村企業(yè)，土地使用權(quán)必須折價(jià)作為企業(yè)的出資，由土地所有權(quán)人依法享有出資的收益。鄉(xiāng)村企業(yè)終止時(shí)，土地使用權(quán)由集體收回。二、集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓原則集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)遵循以下原則：1．平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)；2．不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用2023-06-14365人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村集體土地能否轉(zhuǎn)為建設(shè)批準(zhǔn)用地不可以直接轉(zhuǎn)，必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十四條：建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。二、法律角度下的農(nóng)村集體建設(shè)用地年限規(guī)定法律角度下的農(nóng)村集體建設(shè)用地年限規(guī)定：集體建設(shè)用地分為宅基地、公益性公共設(shè)施用地和經(jīng)營(yíng)性用地。農(nóng)村耕地的使用2023-08-1961人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)集體土地使用權(quán)不得直接出資創(chuàng)辦公司。雖然公司法規(guī)定凡是可以用貨幣估價(jià)并可以轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)均可作價(jià)出資，但該規(guī)定所指的作為出資方式的土地使用權(quán)僅僅指的是國(guó)有土地使用權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，集體組織必須將集體土地通過(guò)國(guó)家征用的途徑變?yōu)閲?guó)有土地，再?gòu)膰?guó)家手里通過(guò)土地出讓的方式獲得國(guó)有土地的使用權(quán)，最后才能以國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行有效的投資?！豆痉ā返诙邨l股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財(cái)產(chǎn)除外。對(duì)作為出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評(píng)估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，不得高估或者低估作價(jià)。法律、行政法規(guī)對(duì)評(píng)估作價(jià)有規(guī)定的，從其規(guī)定。2024-05-05471人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)律師解答：不是的。我國(guó)的土地性質(zhì)有兩種，一種是國(guó)有土地，另一種是農(nóng)民集體所有的土地。國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用入地并取得收益的權(quán)利，國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等；有償取得的國(guó)有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出資、抵押和繼承。農(nóng)民集體土地使用權(quán)則是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用入地并取得收益的權(quán)利。國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序都可以取得土地使用權(quán)，成為土地使用權(quán)的主體?！锻恋毓芾矸ā返谑畻l國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。2024-05-17218人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、集體土地建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎集體土地建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，在符合一定條件下是有效的。1．轉(zhuǎn)讓合同必須明確主要內(nèi)容，且內(nèi)容需合法，這是合同具備法律效力的基礎(chǔ)。2．在簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議前，對(duì)轉(zhuǎn)讓方的資格進(jìn)行核實(shí)是重要步驟，確保轉(zhuǎn)讓方是國(guó)有土地使用證上載明的合法土地使用者，并具備資產(chǎn)處分權(quán)機(jī)構(gòu)的同意轉(zhuǎn)讓證明。3．若滿足上述條件，集體土地建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓協(xié)議即具備法律效力。二、如何辦理集體土地使用證辦理集體土地使用證，需遵循一系列步驟并準(zhǔn)備相應(yīng)材料。1．提交申請(qǐng)登記的書(shū)面報(bào)告及土地登記申請(qǐng)書(shū)（由國(guó)土局提供并當(dāng)面填寫(xiě)）。2．需準(zhǔn)備權(quán)利人的身份證復(fù)印件，若委托他人辦理，還需提供書(shū)面委托書(shū)及委托代理人身份證明。3．還需提交農(nóng)村村民建房用地許可證原件、建房證辦證檔案、戶口資料及當(dāng)?shù)毓膊块T(mén)提供的戶籍證明。4．宗地圖、地籍調(diào)查表（由國(guó)土局測(cè)繪隊(duì)提供）也是必需材料之一。5．辦理過(guò)程中，僅需繳納測(cè)量費(fèi)及工本費(fèi)。值得注意2024-08-0673人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、集體土地轉(zhuǎn)讓是否繳納增值稅？集體土地轉(zhuǎn)讓是不需要繳納增值稅，土地增值稅僅對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的征收，對(duì)轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)的不征稅。這是因?yàn)?，根?jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，國(guó)家為了公共利益，可以依照法律規(guī)定對(duì)集體土地實(shí)行征用，依法被征用后的土地屬于國(guó)家所有。未經(jīng)國(guó)家征用的集體土地不得轉(zhuǎn)讓。如要自行轉(zhuǎn)讓是一種違法行為。對(duì)這種違法行為應(yīng)由有關(guān)部門(mén)依照相關(guān)法律來(lái)處理，而不應(yīng)納入土地增值稅的征稅范圍。法規(guī)并未限制轉(zhuǎn)讓集體土地上的建筑物及其附著物并取得收入的行為不繳土地增值稅。二、集體土地使用相關(guān)法律法規(guī)是什么集體土地使用相關(guān)法律法規(guī)是：《土地管理法》第63條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租于非農(nóng)建設(shè)?！锻恋毓芾矸ā返?3條規(guī)定：任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地?？梢?jiàn)，農(nóng)村土地可以出租用于農(nóng)業(yè)建設(shè)，不能出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)村土地出租是2024-02-09297人看過(guò) -
集體土地集體土地租賃需遵循相關(guān)規(guī)定進(jìn)行程序。需與土地管理部門(mén)簽訂租賃合同,并向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理租賃土地使用權(quán)登記手續(xù)。租賃年限屆滿后,租賃土地使用權(quán)終止。請(qǐng)注意,未經(jīng)合法程序租賃集體土地的行為是無(wú)效的,承租權(quán)不受法律保護(hù)。您可以租賃，但需遵循相關(guān)規(guī)定進(jìn)行租賃程序。因?yàn)槲覈?guó)法律對(duì)集體土地的出租行為是嚴(yán)格限制的，擅自出租集體土地的行為會(huì)被法院認(rèn)定為無(wú)效行為。確有特殊情況需要租用集體土地的，也必須先行征用并轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，再按照下列程序辦理租用手續(xù)：（1）與有關(guān)土地管理部門(mén)簽訂租賃合同，就租賃地塊狀況、規(guī)劃用地性質(zhì)、租賃年限、租金及支付等事項(xiàng)做出明確約定；（2）在租賃合同簽署后，由承租人按規(guī)定向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理租賃土地使用權(quán)登記手續(xù)；（3）租賃土地使用權(quán)經(jīng)登記后，承租人可以拿到有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的注明“土地租賃”的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。土地租賃年限屆滿后，租賃土地使用權(quán)終止。有一點(diǎn)需要特別說(shuō)明的是，租用土地應(yīng)當(dāng)嚴(yán)2023-10-28150人看過(guò)
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土地轉(zhuǎn)讓集體土地的流轉(zhuǎn)如何登記土地流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)向土地管理局登記。通過(guò)轉(zhuǎn)讓、交換取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法登記，取得《土地承包經(jīng)營(yíng)證》后，依照法律和國(guó)家政策，可以采取轉(zhuǎn)包、租賃、交換、轉(zhuǎn)讓等方式轉(zhuǎn)讓。家庭承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力的法律適用：根據(jù)法律規(guī)定，家庭承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)用人單位批準(zhǔn)。在實(shí)踐中，如果承包人不同意，轉(zhuǎn)讓合同就不能被視為有效。對(duì)此，承包者沒(méi)有任何應(yīng)對(duì)措施，影響承包者轉(zhuǎn)讓權(quán)的行使。這一規(guī)定是否應(yīng)當(dāng)廢止，在理論界一直存在爭(zhēng)議。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，為了保護(hù)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)自主權(quán)，應(yīng)當(dāng)允許土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)在未經(jīng)發(fā)包人同意的情況下自由流轉(zhuǎn)。否則，將與土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的物權(quán)性質(zhì)相沖突。多數(shù)人認(rèn)為，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十七條的規(guī)定，未經(jīng)用人單位同意，承包人與他人簽訂的土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)無(wú)效。這是由發(fā)包人作為土地所有人的地位決定的，發(fā)包人依法干預(yù)不影響承包人依法自主，不影響承包人依法2023-05-3166人看過(guò) -
一、集體土地出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別（一）主體不同出讓主體：國(guó)有土地所有者，即國(guó)家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施；轉(zhuǎn)讓主體：取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。（二）行為性質(zhì)不同根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定；轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。（三）轉(zhuǎn)移條件與程序不同出讓條件無(wú)限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證；轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請(qǐng)、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過(guò)戶。（四）交易市場(chǎng)不同出讓，一級(jí)市場(chǎng)，即國(guó)家作為國(guó)有土地所有者壟斷；轉(zhuǎn)讓：二級(jí)市場(chǎng)，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。二、土地出讓年限有什么規(guī)定土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。據(jù)市國(guó)土部門(mén)有關(guān)人士介紹，土地使用年限是2023-06-0556人看過(guò) -
建設(shè)用地依據(jù)憲法，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。相關(guān)法律法規(guī)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。一、集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件根據(jù)《土地管理法》第六十三條的規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外”。因此，這里的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移必須符合兩個(gè)條件：第一，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃，不符合土地利用總體規(guī)劃的企業(yè)破產(chǎn)后只能拆除地上建筑物、構(gòu)筑物，按土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用。第二，必須是依法取得的建設(shè)用地使用權(quán)，并隨廠房等一同轉(zhuǎn)移的，如果是農(nóng)用地，或土地上沒(méi)有房屋等2023-02-14485人看過(guò)
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土地出讓金一、村集體土地流轉(zhuǎn)需要土地出讓金嗎農(nóng)村里的集體建設(shè)用地如果不想繼續(xù)使用了，都是可以出讓給別人的，可以出讓給與自己同村的村民，也可以出讓給其他村村民以及城市里的人，但是出讓本村以外的人都需要繳納土地出讓金，并且審批程序也很復(fù)雜。二、村集體土地流轉(zhuǎn)程序1、接受委托，律師接受委托，根據(jù)委托人提供信息，起草準(zhǔn)備調(diào)查程序。2、盡職調(diào)查。調(diào)查核實(shí)當(dāng)事人主體資格信息，土地信息，開(kāi)展系列盡職調(diào)查，出具流轉(zhuǎn)可行性研究分析報(bào)告。3、簽訂合同。土地流轉(zhuǎn)可行，組織雙方洽談一致后，在律師指導(dǎo)下簽訂規(guī)范的流轉(zhuǎn)合同，并履行相應(yīng)的土地流轉(zhuǎn)程序法律要件。4、審核發(fā)證。提醒并幫助委托人及時(shí)備案，登記過(guò)戶，避免一切法律風(fēng)險(xiǎn)。三、土地出讓金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、有實(shí)際成交價(jià)且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出2023-06-1578人看過(guò)
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集體土地宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意宅基地使用隨房一并轉(zhuǎn)讓。一、拆遷后宅基地能買(mǎi)賣(mài)嗎宅基地不能買(mǎi)賣(mài)，但房產(chǎn)在本村村民中可以買(mǎi)賣(mài)，一旦房產(chǎn)過(guò)戶，買(mǎi)賣(mài)合同有效，拆遷時(shí)，補(bǔ)償屬于房產(chǎn)所有人的了。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用道權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。二、農(nóng)村宅基地可以做為房子的買(mǎi)賣(mài)嗎農(nóng)民對(duì)取得的宅基地只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)，只能自用建房，而不能行使處分權(quán)。宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，只有符合特定條件才可以隨地上房屋一并轉(zhuǎn)讓。農(nóng)民非法出賣(mài)宅基地的，縣級(jí)以上人民政府土地行2023-06-27140人看過(guò) -
一、國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式：1、狹義的國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓狹義的轉(zhuǎn)讓就是單純指的國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，指的是第一次從國(guó)家那里獲得土地使用權(quán)的單位或者個(gè)人在拿地之后將土地使用權(quán)按照法定的年限出讓或者出租給個(gè)人或者其他單位，并收取相關(guān)費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓主體是取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。2、廣義的國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓廣義的“國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓”是包括了“轉(zhuǎn)讓”和“出讓”兩種方式的。國(guó)家把土地的所有權(quán)以一定的年限出讓給使用者（比如開(kāi)發(fā)商），使用者向國(guó)家繳納土地使用權(quán)出讓費(fèi)。出讓的主體是國(guó)家。條件是沒(méi)有很多限制的，通過(guò)了招標(biāo)拍賣(mài)就可以簽訂合同繳納出讓金辦證完成出讓，而轉(zhuǎn)讓則每個(gè)地區(qū)有自己的條件限制，還需登記過(guò)戶才行。二、集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓則又是另外一種情況，這里的轉(zhuǎn)讓指的是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式中的一種，在“三權(quán)分置”下——土地所有權(quán)、土地承包權(quán)、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，將土地承包權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)一起從原來(lái)的土地承包農(nóng)戶2023-07-18282人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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集體土地轉(zhuǎn)讓流程工業(yè)土地如何轉(zhuǎn)讓過(guò)戶北京在線咨詢 2022-10-29首先要看你們公司地塊的具體情況，針對(duì)一下情況，對(duì)轉(zhuǎn)讓有明確的規(guī)定： 1、超出兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權(quán)；或足額收取閑置費(fèi)后，再另行安排新工業(yè)項(xiàng)目。 2、超過(guò)出讓合同約定開(kāi)工時(shí)間又未超兩年的，并且投資（扣除土地成本）未達(dá)到投資總額25％的不得轉(zhuǎn)讓，若不繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)交納閑置費(fèi)后，收回土地使用權(quán)。 3、凡享受政府用地 -
集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓, 是否改變集體土地使用權(quán)土地用途的問(wèn)題湖南在線咨詢 2022-03-10根據(jù)你所反映的情況，此案件不僅是改變集體土地使用權(quán)土地用途的問(wèn)題，還涉及到違法轉(zhuǎn)讓集體土地、擅自在集體土地上建設(shè)商品房問(wèn)題。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十五條規(guī)定：“有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：（一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；（二）不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；（三）因撤銷(xiāo)、遷移等原因而停止使用土地的。”第八十 -
置換土地有法轉(zhuǎn)讓嗎？置換土地屬集體土地，集體土地有法轉(zhuǎn)讓嗎上海在線咨詢 2022-10-08集體土地屬于村集體的，不能以個(gè)人名義進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。 -
農(nóng)村集體土地可以轉(zhuǎn)讓嗎，農(nóng)村土地能轉(zhuǎn)讓嗎湖南在線咨詢 2021-06-14第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。 《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》第十八條規(guī)定：村民委員會(huì)向村民會(huì)議負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。村民會(huì)議每年審議村民委員會(huì)的工作報(bào)告，并評(píng)議村民委員會(huì)成員的工作;村民會(huì)議由村民委員會(huì)召集。有十分之一以上的村民提議，應(yīng)當(dāng)召集村民
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土地轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，集體土地可以轉(zhuǎn)讓嗎山東在線咨詢 2022-08-08土地可以轉(zhuǎn)讓嗎，法律規(guī)定，以下土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓： 一、以出讓方式取得土地使用權(quán)，并符合下列條件的： 1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)； 2、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)條件；轉(zhuǎn)讓土地時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。 二、以劃撥方式取得土地使用權(quán)，符合下列
